हो ची मिन्ह सिटी ने लोगों को गुलाबी किताबें जारी करने की प्रक्रिया तेज़ कर दी है

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लाल किताब का इंतज़ार करते-करते थक गए

हमसे बात करते हुए, डाट लान्ह कंपनी के थाई एन 3 और थाई एन 4 अपार्टमेंट बिल्डिंग (गो वाप जिला) में अपार्टमेंट खरीदने वाले कई परिवारों ने बताया कि उन्होंने 10 साल पहले अपने घर खरीदे थे, लेकिन अभी तक उन्हें अपनी पिंक बुक नहीं मिली है। यहाँ की एक गृहस्वामी सुश्री डी.एल. ने बताया कि इन दोनों अपार्टमेंट ब्लॉकों में रहने वाले लगभग 800 परिवार अपनी पिंक बुक की मांग के लिए निवेशकों से लगातार लड़ रहे हैं, लेकिन सब व्यर्थ है। न केवल उनके पास पिंक बुक नहीं है, बल्कि उन्हें कई अन्य विवादों का भी सामना करना पड़ता है जैसे: रखरखाव निधि, संयुक्त और अलग स्वामित्व, प्रबंधन बोर्ड की स्थापना... बिना पिंक बुक वाले घर में दशकों तक रहने से घर खरीदारों को ऐसा लगता है जैसे वे किराए पर रह रहे हैं।

"यहाँ अधिकांश घर खरीदार गरीब श्रमिक हैं, वे अपना पूरा जीवन घर खरीदने के लिए जमा करते हैं, इसलिए हर कोई चिंतित और व्याकुल है, मन की शांति के लिए पिंक बुक प्राप्त करना चाहता है। पिंक बुक के बिना घरों का मूल्य कम हो जाता है, और अब बैंक पैसा उधार नहीं देते हैं। कई वर्षों तक पिंक बुक की असफल मांग के बाद, अब हमें किसी चीज की उम्मीद या आशा नहीं है क्योंकि हमने सुना है कि कंपनी भंग हो गई है, पैसा शायद खत्म हो गया है और यह निवेशक अब कोई परियोजना नहीं कर रहा है," सुश्री डी.एल. ने आक्रोश से कहा।

इसी स्थिति में, लेक्सिंगटन अपार्टमेंट बिल्डिंग (थु डक सिटी) में रहने वाले निवासी भी दशकों से पिंक बुक्स का इंतज़ार कर रहे हैं। 2021 की शुरुआत में, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग (TN-MT) ने एक दस्तावेज़ जारी किया जो पिंक बुक्स जारी करने की शर्तों को पूरा करता था, और लोगों ने उत्सुकता से आवेदन पूरा किया। लेकिन 2021 के अंत तक, भूमि प्रबंधन कार्यालय ने जवाब दिया कि वह ऐसा नहीं कर पाया क्योंकि निवेशक ने अभी तक अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा नहीं किया है। सरकार ने ऐसा कहा, लेकिन निवेशक, नोवालैंड कंपनी ने पुष्टि की कि वह ग्राहकों के लिए पिंक बुक्स जारी करने के लिए राज्य द्वारा आवश्यक अतिरिक्त भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करने के लिए उत्सुक है। कंपनी अग्रिम भुगतान करने को भी तैयार थी, लेकिन उसे अभी तक अधिकारियों से मंजूरी नहीं मिली थी। लेक्सिंगटन निवासियों की प्रतिनिधि सुश्री हो थी विन्ह ने बताया कि अपार्टमेंट खरीदते समय, ग्राहकों ने पूरा भुगतान कर दिया था और वे जानना चाहते थे कि अभी भी क्या समस्याएँ हैं, वे कहाँ हैं, और लोगों को पिंक बुक्स जारी करने के लिए उनका समाधान कैसे किया जाए।

TP.HCM đẩy nhanh cấp sổ hồng cho người dân - Ảnh 1. — डिस्ट्रिक्ट 4 में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में कई वर्षों से लोग रह रहे हैं, लेकिन निवासियों को अभी तक उनकी गुलाबी पुस्तकें नहीं मिली हैं।

हंग नगन गार्डन अपार्टमेंट बिल्डिंग (जिला 12) या साइगॉन होम प्रोजेक्ट (बिन्ह तान जिला) में, परिवारों की स्थिति समान है। उन्होंने एक दशक पहले घर खरीदे थे लेकिन अभी तक पिंक बुक नहीं मिली है। प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग और बिन्ह तान जिले की पीपुल्स कमेटी के निर्देशों के अनुसार, साइगॉन हाउस कंपनी धनराशि का योगदान करने के लिए जिम्मेदार है, जो बिन्ह तान जिले की पीपुल्स कमेटी के साथ समन्वय करके 161.66 एम 2 क्षेत्र (नियोजित सड़क सीमा के बाहर का क्षेत्र) के लिए मुआवजा पूरा करती है, जिसे भूमि उपयोग के अधिकार, घर के स्वामित्व के अधिकार और जमीन से जुड़ी अन्य परिसंपत्तियों के प्रमाण पत्र के अनुसार मुआवजा नहीं दिया गया है। हालांकि यह राशि काफी छोटी है, लेकिन कई वर्षों से "आरा-दूर" ने ग्राहकों के लिए पिंक बुक बनाने के लिए दस्तावेजों को पूरा करना असंभव बना दिया है।

मिन्ह थान अपार्टमेंट बिल्डिंग (ज़िला 7) के निवेशक, मिन्ह थान कंपनी के निदेशक श्री बुई न्गोक मिन्ह, थके हुए हैं क्योंकि कंपनी कई वर्षों से धैर्यपूर्वक लोगों को पिंक बुक जारी करने की प्रक्रिया से गुज़र रही है, लेकिन आवासीय भूमि और व्यावसायिक भूमि के निर्धारण के चरण में अटकी होने के कारण यह प्रक्रिया पूरी नहीं हो पाई है। हालाँकि हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने विभागों को कई बार बैठकें आयोजित करने का निर्देश दिया है, लेकिन कोई नतीजा नहीं निकला है।

क्या 2023 में सभी सदस्यताएं प्रदान की जाएंगी?

लोगों की चिंताओं के जवाब में, हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के निदेशक, श्री गुयेन तोआन थांग ने कहा कि पिंक बुक के लिए आवेदनों की संख्या साल दर साल बढ़ रही है। पिछले 8 वर्षों में, विभाग ने 107,195 आवेदनों के लिए पिंक बुक संसाधित की है और वर्तमान में 58,521 आवेदनों पर काम कर रहा है, लेकिन दसियों हज़ार अपार्टमेंट जारी नहीं किए गए हैं क्योंकि निवेशकों ने परियोजना की पिंक बुक बैंकों में गिरवी रख दी थी, लेकिन गिरवी रद्दीकरण पंजीकरण प्रक्रिया पूरी नहीं की थी। इसलिए, 60 परियोजनाओं में घर खरीदारों को पिंक बुक प्रदान करने की शर्तों पर विचार और मूल्यांकन करने का कोई आधार नहीं है।

अगला कारण यह है कि निवेशक परमिट या योजना के अनुसार निर्माण नहीं करता है, इसलिए वह परियोजना को स्वीकार करने, निर्माण पूरा करने और पिंक बुक जारी करने के योग्य नहीं है। इसके अलावा, घर खरीदार को पिंक बुक जारी करने से पहले, निवेशक को सरकार के डिक्री 148 के प्रावधानों के अनुसार परियोजना के लिए अतिरिक्त वित्तीय दायित्वों को पूरा करना होगा। इस बीच, परियोजना के कार्यान्वयन के दौरान नियोजन और निर्माण संकेतकों में बदलाव के कारण अतिरिक्त वित्तीय दायित्व उत्पन्न होते हैं, या निरीक्षण और परीक्षण निष्कर्ष की सामग्री के अनुसार, वित्तीय दायित्वों की समीक्षा करना आवश्यक है...

वर्तमान में 39 परियोजनाएँ हैं जिनमें 26,959 इकाइयाँ इस समस्या का सामना कर रही हैं। एक अन्य कारण यह है कि निरीक्षण, जाँच और लेखा परीक्षा एजेंसियों ने दस्तावेज़ उपलब्ध कराने और भूमि संबंधी प्रशासनिक प्रक्रियाओं के निपटान को अस्थायी रूप से स्थगित करने का अनुरोध किया है; आँकड़ों के अनुसार, कुल 9,413 इकाइयों वाली 18 परियोजनाएँ हैं। अंततः, यह नए प्रकार की अचल संपत्ति पर कानून के प्रावधानों के कारण है। वास्तव में, कई परियोजनाएँ हैं जिनमें कई प्रकार की निर्माण वस्तुएँ शामिल हैं, जिनमें मिश्रित उपयोग के लिए डिज़ाइन और लाइसेंस प्राप्त निर्माण वस्तुएँ शामिल हैं, जैसे आवासीय अपार्टमेंट (किराए के अपार्टमेंट) या आवास के साथ संयुक्त कार्यालय (ऑफिसटेल, कॉन्डोटेल, शॉपहाउस)...

इन घरों के लिए गुलाबी रंग की किताबें जारी करने के लिए, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने एक विशिष्ट योजना जारी की है और सिटी पीपुल्स कमेटी के नेताओं को रिपोर्ट भेजकर संबंधित विभागों और शाखाओं को समस्या के समाधान में समन्वय स्थापित करने का निर्देश दिया है। तदनुसार, विभाग ने कठिनाइयों का सामना कर रही परियोजनाओं के कई समूहों को वर्गीकृत किया है और उनके समाधान के लिए समाधान और रोडमैप प्रस्तावित किए हैं।

47 परियोजनाओं के लिए जो केवल वित्तीय दायित्वों (समूह 1) के पूरा होने की पुष्टि की प्रतीक्षा कर रहे हैं, वित्तीय दायित्वों की पूर्ति का आग्रह करने के लिए कर अधिकारियों और उद्यमों के साथ काम करें और जून में उन्हें हल करें। कर अधिकारियों से वित्तीय दायित्वों के पूरा होने की सूचना मिलने के तुरंत बाद पिंक बुक्स जारी करें। 30,061 अपार्टमेंट के लिए जहां उद्यमों ने पिंक बुक्स (समूह 2) के लिए आवेदन जमा करने में देरी की है, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग दस्तावेजों को जमा करने का आग्रह करने के लिए उद्यमों के साथ काम करेगा। नए प्रकार के रियल एस्टेट से संबंधित समस्याओं वाले 10,019 अपार्टमेंट वाली 29 परियोजनाओं के लिए जो अभी तक कानूनी दस्तावेजों (समूह 3) में विनियमित नहीं हैं, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय की भागीदारी के साथ एक प्रशिक्षण सत्र आयोजित करेगा।

39 परियोजनाओं के लिए जिन्हें अतिरिक्त वित्तीय दायित्वों (समूह 4) को पूरा करना होगा, 23 परियोजनाओं का मूल्यांकन परामर्श इकाइयों द्वारा किया जा रहा है। परामर्श इकाई से मूल्यांकन प्रमाणपत्र प्राप्त करने के बाद, उन्हें विचार और मूल्यांकन के लिए सिटी लैंड वैल्यूएशन काउंसिल को प्रस्तुत किया जाएगा। शेष 16 परियोजनाओं के लिए, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग भूमि मूल्य योजनाओं के विचार और मूल्यांकन के लिए सिटी लैंड वैल्यूएशन काउंसिल को संश्लेषित करने और प्रस्तुत करने की प्रक्रिया में वित्त विभाग के साथ समन्वय करेगा। कार्यान्वयन का समय 2023 की दूसरी तिमाही से चौथी तिमाही तक है। अन्य 6 अटकी परियोजनाओं (समूह 5) के लिए, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग सक्षम अधिकारियों को समाधान का अध्ययन और प्रस्ताव देगा। कार्यान्वयन समय तिमाही 2 - तिमाही 3. 18 परियोजनाओं के साथ, 8,235 अपार्टमेंटों का निरीक्षण, जाँच, जांच (समूह 6) की जा रही है, प्रत्येक विशिष्ट परियोजना के लिए गुलाबी पुस्तकें प्रदान करने की प्रक्रियाओं को जारी रखने की संभावना के बारे में निरीक्षण, जाँच, जांच एजेंसी के साथ लिखित आदान-प्रदान होगा; कार्यान्वयन समय तिमाही 2 - 3.

हम इस मामले में अपनी ज़िम्मेदारी समझते हैं कि व्यवसायों की कठिनाइयों और बाधाओं को दूर किया जाए, परियोजनाओं के लिए पिंक बुक्स जारी करने में तेज़ी लाई जाए, और घर खरीदारों के वैध अधिकारों और हितों की रक्षा की जाए। इसी आधार पर, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग लोगों को पिंक बुक्स जारी करने में तेज़ी लाने के लिए स्पष्ट और विशिष्ट कार्य सौंपता है।

श्री गुयेन तोआन थांग , हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के निदेशक

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