जेम रिवरसाइड परियोजना के सैकड़ों ग्राहकों के अनुबंध रद्द करते हुए, डाट ज़ान्ह ने क्या कहा?

जेम रिवरसाइड परियोजना में भविष्य के अपार्टमेंट खरीदने के अधिकार पर सैद्धांतिक रूप से अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के 6 साल बाद, निवेशक दात ज़ान्ह द्वारा 300 से अधिक ग्राहकों के अनुबंधों को एकतरफा रूप से रद्द कर दिया गया।

Hủy hợp đồng của hàng trăm khách hàng dự án Gem Riverside, Đất Xanh nói gì? - Ảnh 1. — दात ज़ान्ह ने जेम रिवरसाइड परियोजना में मकान खरीदने वाले 300 ग्राहकों के साथ समझौते को एकतरफा रद्द कर दिया है तथा परियोजना को मध्य-श्रेणी से उच्च-स्तरीय तक विकसित करने की योजना बना रहा है।

हाल ही में, जेम रिवरसाइड परियोजना (थु डुक सिटी, हो ची मिन्ह सिटी) में अपार्टमेंट खरीदने वाले 300 से अधिक ग्राहकों ने बताया कि निवेशक ने ग्राहकों द्वारा कंपनी को 6 साल तक पैसा देने के बाद जेम रिवरसाइड परियोजना में भविष्य में अपार्टमेंट खरीदने का अधिकार सुनिश्चित करने के अनुबंध को सिद्धांत रूप में एकतरफा रद्द कर दिया।

दात ज़ान्ह ने 300 ग्राहकों के साथ एकतरफा समझौता रद्द कर दिया।

25 अक्टूबर की शाम को टुओई ट्रे ऑनलाइन को जवाब देते हुए, डाट ज़ान्ह ग्रुप ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (जेम रिवरसाइड परियोजना की निवेशक) ने पुष्टि की कि उसने जेम रिवरसाइड परियोजना के सभी पिछले समझौतों के साथ प्रमुख अनुबंध को समाप्त करने की घोषणा की है, क्योंकि यह "वर्तमान कानूनी नियमों के अनुरूप नहीं है"।

विशेष रूप से, दात ज़ान्ह ने बताया कि अब तक, "परियोजना के उत्पाद अभी भी 2023 रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के तहत व्यवसाय के लिए पात्र नहीं हैं"।

दात ज़ान्ह के अनुसार, पहले निवेशक ग्राहकों के साथ "भविष्य में अपार्टमेंट खरीदने का अधिकार सुनिश्चित करने के लिए एक सैद्धांतिक अनुबंध" पर हस्ताक्षर करके उत्पादों को व्यवसाय में लाते थे। 2023 के रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के लागू होने तक, यह वर्तमान कानूनों के अनुरूप और उनके अनुरूप नहीं रह जाएगा।

इस परियोजना से जुड़े 300 से ज़्यादा ग्राहकों के साथ, दात ज़ान्ह ने इस स्थिति से निपटने के लिए दो समाधान प्रस्तावित किए हैं। अगर ग्राहक "परामर्श समझौते" की समाप्ति पर समझौते के तहत भुगतान की राशि वापस पाना चाहता है, तो उसे भुगतान की पूरी राशि वापस कर दी जाएगी।

इसके साथ ही, यदि ग्राहक 1 नवंबर, 2024 से पहले परिसमापन पर हस्ताक्षर करता है, तो उसे भुगतान सौंपे जाने की राशि पर 15%/वर्ष की अतिरिक्त ब्याज दर मिलेगी, जिसकी गणना ग्राहक द्वारा मूल अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की तिथि से 31 अक्टूबर, 2024 तक की जाएगी।

यदि ग्राहक 1 नवंबर, 2024 से परिसमापन पर हस्ताक्षर करता है, तो उसे ग्राहक द्वारा मूल अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की तिथि से लेकर निवेशक द्वारा मूल अनुबंध की समाप्ति की पहली सूचना जारी करने की तिथि तक 10%/वर्ष की दर से ब्याज प्राप्त होगा।

विकल्प 2 के अनुसार, यदि ग्राहक परियोजना को खरीदना जारी रखना चाहता है, तो दोनों पक्ष सैद्धांतिक रूप से अनुबंध समाप्त करने के लिए एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करेंगे। साथ ही, परियोजना के व्यावसायिक रूप से योग्य होने पर ग्राहक को उत्पाद मूल्य पर 15% की अतिरिक्त छूट मिलेगी।

शुरुआत में मध्य-स्तरीय परियोजनाएं कर रहा था, अब उच्च-स्तरीय परियोजनाओं में विकसित होना चाहता हूं

Hủy hợp đặt cọc của hàng trăm khách hàng dự án Gem Riverside, Đất Xanh nói gì? - Ảnh 2. — जेम रिवरसाइड परियोजना विकास क्षेत्र (पीले रंग से चिह्नित क्षेत्र) अभी भी खाली है - फोटो: एनजीओसी हिएन

दात ज़ान्ह के प्रतिनिधि ने कहा कि 25 अक्टूबर के अंत तक 100 से अधिक ग्राहक अनुबंध समाप्त करने तथा भुगतान की गई राशि का 100% तथा 15% प्रति वर्ष की दर से ब्याज प्राप्त करने के लिए सहमत हो गए थे।

लंबे समय के कारण, ग्राहक अभी भी विकल्प चुनने की प्रक्रिया में हैं। फ़िलहाल, कुछ ग्राहक ऐसे भी हैं जो परियोजना में बने रहते हैं और निवेशक नए विक्रय मूल्य पर 15% की छूट (जब व्यवसाय शुरू करने के योग्य हो) के रूप में 15% छूट वाउचर के रूप में प्राप्त करता है।

इस व्यक्ति के अनुसार, 6 साल पहले, जब इसे बाजार में उतारा गया था, तो यह परियोजना मध्य-श्रेणी के खंड की थी, लेकिन अब इसकी संरचना बदल गई है और यह आसपास के बुनियादी ढांचे से मेल खाते हुए उच्च-स्तरीय मॉडल की ओर बढ़ रही है।

जेम रिवरसाइड परियोजना, एन फु वार्ड (थू डुक शहर) में नाम राच चीक आवासीय क्षेत्र में स्थित है, जो एन फु गोल चक्कर के निकट है, हो ची मिन्ह सिटी - लांग थान - दाऊ गिया राजमार्ग के समानांतर अक्ष के पास है; 12 ब्लॉकों का विस्तार, 32 - 34 मंजिल ऊंचा, जिसमें 3,175 से अधिक अपार्टमेंट हैं।

2018 में, डाट ज़ान्ह ने ग्राहकों के साथ "रियल एस्टेट परामर्श समझौते" अनुबंध (लगभग 250 मिलियन वीएनडी / अपार्टमेंट) के साथ एक जगह आरक्षित करने के लिए ग्राहकों को जमा राशि जमा करने की अनुमति देने के लिए एक कंपनी का इस्तेमाल किया, लेकिन बाद में अधिकारियों द्वारा "सीटी" बजाई गई और अब तक इसे "आश्रित" कर दिया गया है।

बाज़ार में लॉन्च होने के समय, अपार्टमेंट की औसत कीमत 30 मिलियन VND/m² थी। वर्तमान में, जेम रिवरसाइड के पड़ोसी प्रोजेक्ट्स की कीमत लगभग 100 मिलियन VND/m² है, इसलिए वित्तीय इकाइयों का अनुमान है कि जेम रिवरसाइड का नया विक्रय मूल्य कम से कम 85 मिलियन VND होगा।

निर्माण की प्रगति पर प्रतिक्रिया देते हुए, डाट ज़ान्ह के एक प्रतिनिधि ने कहा कि जेम रिवरसाइड परियोजना के पास वर्तमान में निर्माण परमिट है और बिक्री के लिए पात्र होने हेतु कानूनी प्रक्रियाएँ पूरी की जा रही हैं। इस व्यक्ति ने यह नहीं बताया कि अपार्टमेंट कब फिर से व्यवसाय में आएंगे क्योंकि उन्होंने कहा कि यह राज्य एजेंसियों की प्रगति पर निर्भर करता है।