हो ची मिन्ह सिटी: सर्विस्ड अपार्टमेंट बेचने की होड़

कई वर्षों से, सर्विस्ड अपार्टमेंट, टाउनहाउस या छोटी इमारतों को दीर्घकालिक या अल्पकालिक किराये के अपार्टमेंट में विभाजित करके, बैंक जमाओं का स्थान लेते हुए, "स्थायी रूप से लाभदायक" निवेश चैनल माना जाता रहा है।

रियल एस्टेट ब्रोकर श्री डो लिन्ह डैन के अनुसार, कई खरीदारों की मांग संपत्ति का मालिक होना है ताकि वे पैसा बचा सकें और सर्विस्ड अपार्टमेंट, मोटल और व्यावसायिक परिसर से स्थिर किराये की आय प्राप्त कर सकें।

यह चलन पिछले एक-दो सालों में खूब फला-फूला है, खासकर जब बचत पर ब्याज दरें कम हुईं, तो पूँजी वाले लोगों ने "पैसे से पैसा कमाने" के लिए रियल एस्टेट में निवेश करना शुरू कर दिया। हालाँकि, इस समय इस क्षेत्र में अजीबोगरीब बदलाव देखने को मिल रहे हैं।

बस Google पर या TikTok, Facebook, या nhadat24h.com, muabannhadat.vn, muaban.net, nhatot.com, batdongsan.com.vn जैसी रियल एस्टेट वेबसाइटों जैसे सोशल नेटवर्किंग प्लेटफॉर्म पर "बिक्री के लिए सर्विस्ड अपार्टमेंट" वाक्यांश टाइप करें... आप सर्विस्ड अपार्टमेंट, बोर्डिंग हाउस, किराए के लिए कमरों के साथ टाउनहाउस की बिक्री के लिए विज्ञापनों की एक श्रृंखला देख सकते हैं, विज्ञापन लाइन "नकदी प्रवाह उपलब्ध है", "तुरंत किराए के लिए शोषण"।

वास्तव में, इस खंड का कई कारणों से भारी प्रचार किया जा रहा है।

Bội thực căn hộ dịch vụ? - Ảnh 1. — ऑनलाइन बिक्री के लिए सर्विस्ड अपार्टमेंट

वाउहोम रियल एस्टेट कंपनी के निदेशक श्री ता ट्रुंग किएन के अनुसार, सर्विस्ड अपार्टमेंट्स के इतने सारे विज्ञापन इसलिए हैं क्योंकि छोटे निवेशक इनका अपेक्षित लाभ नहीं उठा रहे हैं। इसका सामान्य कारण यह है कि ये अपार्टमेंट मानकों के अनुसार नहीं बनाए गए हैं, आग से बचाव और अग्निशमन की व्यवस्था नहीं करते, यहाँ तक कि केवल 50-60 वर्ग मीटर के क्षेत्रफल में भी 7-8 कमरे "भरे" हैं, जिनमें रोशनी, उपयोगिताओं और आपातकालीन निकासों का अभाव है।

"कई पूर्व खरीदारों ने स्पष्ट रूप से देखा है कि किराये की अपेक्षाओं को पूरा करना मुश्किल होगा, लेकिन कई लोग ऐसे भी हैं जो कानून को नहीं समझते और फंस जाते हैं, जिससे लाभ अपेक्षा के अनुरूप नहीं होता। उस समय, वे पूंजी की वसूली के लिए पुनर्विक्रय करने के लिए मजबूर होते हैं" - श्री कीन ने विश्लेषण किया।

उन्होंने यह भी बताया कि किराये के नकद प्रवाह वाले घरों (सर्विस्ड अपार्टमेंट) की बिक्री कीमत आमतौर पर इस मॉडल के बिना घरों की तुलना में 20-30% अधिक होती है। "अगर अच्छी तरह से संचालित किया जाए, तो मालिक इसे स्थिर आय के लिए उपयोग के लिए रखेगा, कम ही लोग बेचते हैं। इसलिए, खरीदारों को सतर्क रहने की ज़रूरत है, कानूनी दस्तावेजों, निर्माण मानकों, वास्तविक परिचालन क्षमता पर ध्यान से विचार करना चाहिए, और ऐसी अचल संपत्ति में पूंजी लगाने से बचना चाहिए जिसे अपेक्षित रूप से किराए पर नहीं दिया जा सकता," श्री कीन ने ज़ोर दिया।

श्री लिन्ह डैन ने यह भी चेतावनी दी कि हर घर एक प्रभावी सर्विस्ड अपार्टमेंट बनने के योग्य नहीं होता। उन्होंने कहा, "खरीदारों के लिए यह देखना ज़रूरी है कि क्या वह सुविधा उपयुक्त है, क्या वहाँ पर्याप्त जगह, डिज़ाइन, सेवा की गुणवत्ता है, और क्या वह स्थान किराये की ज़रूरतों के लिए उपयुक्त है।"

स्रोत: https://nld.com.vn/tp-hcm-dua-nhau-rao-ban-can-ho-dich-vu-196250627173931003.htm