दान खोई ग्रुप कॉर्पोरेशन (एचएनएक्स: एनआरसी) के शेयरधारकों की आम बैठक ने 25 जून को पूंजी को वीएनडी1,926 बिलियन तक बढ़ाने के लिए 2024 में वीएनडी10,000/शेयर पर 100 मिलियन शेयर जारी करने की योजना को मंजूरी दी।

यदि सफल रहा, तो एकत्रित 1,000 बिलियन VND के साथ, NRC दाई नाम आवासीय क्षेत्र परियोजना के हिस्से और हैम थांग - हैम लीम वाणिज्यिक और सेवा लघु-स्तरीय औद्योगिक आवासीय क्षेत्र की खरीद के लिए भुगतान करने हेतु 375 बिलियन VND खर्च करेगा, जिसके 2024 और 2025 की चौथी तिमाही में कार्यान्वित होने की उम्मीद है।

दाई नाम आवासीय क्षेत्र में टैन खाई कंपनी लिमिटेड का निवेश है। श्री हुइन्ह उई डुंग - डुंग "लाइम किल्न" के दिग्गज - इस कंपनी के निदेशक मंडल के अध्यक्ष हैं। यह परियोजना बिन्ह फुओक प्रांत के चोन थान जिले में राष्ट्रीय राजमार्ग 13 के ठीक सामने स्थित है। इस परियोजना का कुल क्षेत्रफल 96 हेक्टेयर से अधिक है, जिसमें 2,459 टाउनहाउस और विला, 4 किंडरगार्टन, 1 हाई स्कूल शामिल हैं...

दान खोई समूह की क्षमता क्या है?

दान खोई ग्रुप कॉर्पोरेशन, जिसे पहले नेटलैंड रियल एस्टेट कॉर्पोरेशन के नाम से जाना जाता था, की स्थापना 2014 में हुई थी, जो मुख्य रूप से रियल एस्टेट परियोजनाओं में निवेश सहयोग और रियल एस्टेट ब्रोकरेज के क्षेत्र में काम करती है।

2018 में, दान खोई ने हनोई स्टॉक एक्सचेंज (HNX) में अपने शेयर सूचीबद्ध किए, और कुछ ही वर्षों बाद रियल एस्टेट बाज़ार में अग्रणी रियल एस्टेट वितरकों में से एक बन गया। दान खोई द्वारा वितरित कुछ उत्कृष्ट परियोजनाएँ हैं: लैंग सेन, रोम (फुक खांग कॉर्प); ड्रीम होम रिवरसाइड (न्हा मो); नहोन होई न्यू सिटी, एस्ट्रल सिटी (फैट डाट), स्काई 89, द सॉन्ग, सिगनल (एन जिया)...

हालाँकि, हाल के वर्षों में, दान खोई को कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ा है।

दान खोई समूह का राजस्व कुछ तिमाहियों से शून्य रहा है, या केवल 1-2 बिलियन VND रहा है।

2023 के पूरे वर्ष के लिए, NRC का राजस्व 4.6 बिलियन VND से थोड़ा अधिक था। 2022 के अंत से NRC के शेयर की कीमत केवल 5,000 VND/शेयर के आसपास ही रही है।

27 जून तक पूंजीकरण पैमाना केवल 435 बिलियन VND था। 2024 की पहली तिमाही के अंत तक, NRC की कुल संपत्ति 2,000 बिलियन VND से अधिक हो गई थी, जिसमें कुल ऋण 743 बिलियन VND से अधिक और इक्विटी लगभग 1,300 बिलियन VND थी।

इस उद्यम ने कई तिमाहियों में नुकसान का अनुभव किया, और 2023 की तीसरी तिमाही से ही कम लाभ में वापस लौटा। 2022 में, NRC ने 72 बिलियन VND से अधिक का नुकसान उठाया, और 2023 में, इसने लगभग 12 बिलियन VND का लाभ कमाया।

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दान खोई कई रियल एस्टेट परियोजनाओं में भाग लेता है। (फोटो: एनआरसी)

दान खोई की अधिकांश संपत्तियां अल्पकालिक और दीर्घकालिक प्राप्य हैं, जिनकी राशि 2024 की पहली तिमाही के अंत में VND1,680 बिलियन होगी। NRC की इक्विटी काफी बड़ी है, जिससे प्रत्येक NRC शेयर का बही मूल्य लगभग VND14,000 तक पहुंच जाता है (27 जून को VND4,700 बिलियन की तुलना में)।

प्राप्तियों में मुख्य रूप से इस समूह के लिए कुछ परियोजनाओं के लिए जमा राशि शामिल है जैसे: नॉन होई इको-टूरिज्म शहरी क्षेत्र, टैन लैप आइलेट आवासीय क्षेत्र,... और एस्ट्रल सिटी 1 परियोजना में सहयोग समझौतों के अनुसार प्राप्तियां; बिन्ह डुओंग में उच्च-वृद्धि वाले अपार्टमेंट परियोजनाओं के विकास में भाग लेने के लिए जमा राशि।

चिंता की बात यह है कि दान खोई का राजस्व बहुत कम है, और व्यावसायिक गतिविधियाँ अक्सर लगभग ठप रहती हैं। एनआरसी रियल एस्टेट उत्पादों के वितरण को बढ़ावा देने में सक्षम नहीं रहा है।

इस उद्यम की नकदी और नकदी समकक्ष बहुत कम हैं, 2024 की पहली तिमाही के अंत तक केवल 554 बिलियन VND। इस बीच, ब्याज व्यय और व्यवसाय प्रबंधन लागत अभी भी NRC के पैसे का उपभोग करते हैं।

2023 के अंत में, दान खोई को लगभग 100 अरब वियतनामी डोंग के कर ऋण के कारण जिला 1 कर विभाग (HCMC) द्वारा चालान का उपयोग करने से रोक दिया गया था। इससे पहले, नवंबर 2022 में भी कंपनी को इसी तरह की सज़ा दी गई थी।

अतिरिक्त पूंजी जुटाने और रियल एस्टेट परियोजनाओं के विलय एवं अधिग्रहण की व्यवहार्यता के बारे में, शेयरधारकों की आम बैठक में, एनआरसी के अध्यक्ष ले थोंग नहाट ने कहा कि दाई नाम आवासीय क्षेत्र परियोजना के एक हिस्से की खरीद अभी केवल एक योजना है। कंपनी अन्य उपयुक्त परियोजनाओं की भी तलाश कर रही है।

यह विलय और अधिग्रहण (एम एंड ए) रणनीति का हिस्सा है जिसे एनआरसी के अध्यक्ष ले थोंग नहाट की कंपनी अपने निवेश पोर्टफोलियो का पुनर्गठन जारी रखने, आशाजनक परियोजनाओं और उत्पादों के विकास को बढ़ावा देने और अपने परिचालन के दायरे का विस्तार करने के लिए लागू करना चाहती है।

लेकिन एनआरसी पेशेवर प्रतिभूति निवेशकों को निजी तौर पर 10 करोड़ शेयर जारी करने की अपनी योजना पर विश्वास करता है ताकि मौजूदा बाजार मूल्य से दोगुने से भी ज़्यादा कीमत पर 1,000 अरब वियतनामी डोंग जुटाए जा सकें। यह योजना बहुत सावधानी से तैयार की गई है, और कुछ साझेदारों के साथ हुई प्रारंभिक चर्चाओं के नतीजे बताते हैं कि पेशकश योजना का लगभग 40% कार्यान्वयन हो चुका है।

श्री डंग 'लाइम किल्न' ने हाल ही में दाई नाम आवासीय क्षेत्र में 220 भूखंडों पर गिरवी रखी है। उद्योगपति हुइन्ह उय डंग के उद्यम ने दाई नाम आवासीय क्षेत्र परियोजना में 220 भूखंडों पर गिरवी रखी है। कुछ अन्य निवेशकों ने भी परियोजना का पूरा या कुछ हिस्सा बैंक को गिरवी रख दिया है।
वित्त मंत्रालय के अनुसार, निरीक्षण के माध्यम से, 19 रियल एस्टेट कंपनियों ने 1,400 अरब वीएनडी से अधिक के वित्तीय ऋणों को संभालने का प्रस्ताव दिया है। 2023 के अंत तक, हैंडिको जैसे कुछ "बड़े लोग" अभी भी 731.8 अरब वीएनडी से अधिक के ऋणी हैं।