वीसीसीआई ने विभिन्न भूमि उपयोग वाले पायलट परियोजनाओं के चयन के लिए एकीकृत मानदंड का प्रस्ताव रखा है।

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वीसीसीआई ने "अन्य भूमि" का उपयोग करने वाली पायलट परियोजनाओं के चयन के लिए मानदंडों को एकीकृत करने का प्रस्ताव रखा है

वीसीसीआई भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या अन्य भूमि के लिए भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने के समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को क्रियान्वित करने के लिए पायलट निवेश परियोजनाओं का निर्धारण करते समय मांगने और देने के बारे में चिंतित है।

वियतनाम वाणिज्य एवं उद्योग परिसंघ (वीसीसीआई) ने भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या अन्य भूमि के लिए भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने पर बातचीत के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए एक प्रस्ताव विकसित करने के प्रस्ताव पर अपनी टिप्पणियां प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय को भेजी हैं।

वीसीसीआई पूरी तरह से सहमत है और एक पायलट प्रस्ताव के विकास के साथ पूरी तरह से एकजुट है, जो उद्यमों को "अन्य भूमि" का उपयोग करने के अधिकार के हस्तांतरण को प्राप्त करने की अनुमति देता है, जिससे उन उद्यमों को वाणिज्यिक आवास परियोजनाएं चलाने की अनुमति मिलती है जिनके पास वर्तमान में "अन्य भूमि" है।

यह दोहराया जाना चाहिए कि उद्यमों को "अन्य भूमि" का उपयोग करने के अधिकार के हस्तांतरण प्राप्त करने की अनुमति देना और उन उद्यमों को वाणिज्यिक आवास परियोजनाएं चलाने की अनुमति देना, जिनके पास पहले से ही "अन्य भूमि" है, 2024 भूमि कानून की मसौदा प्रक्रिया के दौरान उद्यमों की प्रमुख और महत्वपूर्ण सिफारिशों में से एक है।

हालाँकि, 2024 भूमि कानून केवल इस विनियमन पर ही रुकता है कि उद्यमों को केवल "आवासीय भूमि" के हस्तांतरण को प्राप्त करने की अनुमति है, और जिन उद्यमों के पास "आवासीय भूमि या आवासीय भूमि और अन्य भूमि" है, उन्हें वाणिज्यिक आवास निर्माण निवेश परियोजनाएं चलाने की अनुमति है।

"यह एक बहुत ही आवश्यक विनियमन है, जो व्यावहारिक आवश्यकताओं को पूरा करता है, वर्तमान कठिनाइयों पर काबू पाता है और कई मौजूदा परियोजनाओं की बाधाओं को दूर करता है," वीसीसीआई ने प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय को भेजे गए एक दस्तावेज में पायलट प्रस्ताव के विकास के साथ सहमति का कारण स्पष्ट किया।

हालाँकि, वीसीसीआई की भी मसौदे से कुछ अलग राय है।

विशेष रूप से, आवेदन के विषयों के संबंध में, मसौदा प्रस्ताव आवेदन के विषयों को "अचल संपत्ति व्यवसाय पर कानून के प्रावधानों के अनुसार अचल संपत्ति व्यवसाय कार्यों वाले उद्यम; भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोगकर्ता" के रूप में परिभाषित कर रहा है।

वीसीसीआई का मानना है कि "रियल एस्टेट व्यवसाय वाले उद्यमों" को लागू विषयों के रूप में निर्धारित करना आवश्यक नहीं है। इसका कारण यह है कि 2024 के भूमि कानून के अनुच्छेद 4 में निर्धारित "भूमि उपयोगकर्ताओं" की अवधारणा में पहले से ही "रियल एस्टेट व्यवसाय वाले उद्यम" शामिल हैं।

हस्तांतरित भूमि के संबंध में, वीसीसीआई ने मसौदा प्रस्ताव में निर्धारित वाणिज्यिक आवास निर्माण के लिए "अन्य भूमि" के हस्तांतरण को प्राप्त करने की व्यवस्था के अतिरिक्त, भूमि पुनर्प्राप्ति व्यवस्था को जोड़ने का प्रस्ताव रखा।

वीसीसीआई के विश्लेषण के अनुसार, भूमि पुनर्प्राप्ति तंत्र को जोड़ने से कार्यान्वयन प्रक्रिया सुगम होगी, जैसा कि 2024 के भूमि कानून के अनुच्छेद 127 के खंड 2 में है। तदनुसार, ऐसे मामले में जहाँ हस्तांतरित किए जाने वाले भूमि क्षेत्र में "राज्य एजेंसियों और संगठनों द्वारा प्रबंधित भूमि क्षेत्र" शामिल है, लेकिन उसे स्वतंत्र परियोजनाओं में विभाजित नहीं किया जा सकता, राज्य एजेंसियों और संगठनों द्वारा प्रबंधित भूमि क्षेत्र को परियोजना स्थापना के लिए कुल भूमि क्षेत्र में शामिल किया जाएगा और राज्य द्वारा पुनर्प्राप्त किया जाएगा ताकि परियोजना के कार्यान्वयन हेतु निवेशकों को आवंटित या पट्टे पर दिया जा सके, बिना भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के, या भूमि का उपयोग करके परियोजनाओं के कार्यान्वयन हेतु चुनिंदा निवेशकों को बोली लगाने की आवश्यकता के।

कार्यान्वयन क्षेत्र के संबंध में, प्रारूप में प्रस्ताव किया गया है कि स्थानीय निकाय पायलट परियोजना के लिए स्वीकृत क्षेत्र में परियोजनाओं का चयन करने के लिए क्षेत्र, निवेश पूंजी और स्थानीय वास्तविकता के अनुरूप अन्य मानदंड जारी करेंगे।

"यह प्रस्ताव पायलट तंत्र के अधीन निवेश परियोजनाओं का निर्धारण करते समय अनुरोध-अनुदान तंत्र के बारे में चिंताएँ पैदा कर सकता है। इस स्थिति को सीमित करने के लिए, प्रस्ताव में सामान्य मानदंड निर्धारित करने पर विचार करने की सिफ़ारिश की जाती है, और स्थानीय निकाय उपयुक्त परियोजनाओं का निर्धारण करने के लिए इन मानदंडों पर निर्भर होंगे," वीसीसीआई ने सिफारिश की।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या आवासीय भूमि न होने पर भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने के समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए राष्ट्रीय असेंबली संकल्प विकसित करने का प्रस्ताव कर रहा है।
पायलट अवधि 1 जनवरी 2025 से शुरू होकर 5 वर्ष की होने की उम्मीद है। शहरी क्षेत्रों और अनुमोदित शहरी विकास योजना वाले क्षेत्रों में पायलटिंग को प्राथमिकता दी जाएगी।
भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या भूमि उपयोग अधिकार रखने पर समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं का पायलट कार्यान्वयन, जहां भूमि आवासीय भूमि नहीं है, परियोजनाओं की संख्या के 30% से अधिक नहीं होगी और 2030 तक आवास विकास कार्यक्रम और योजना द्वारा अनुमोदित आवास परियोजना विकास आवश्यकताओं के कुल क्षेत्र के 20% से अधिक नहीं होगी।

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