भूमि उपयोग अधिकार विनिमय स्थापित करना सरल नहीं है।

[विज्ञापन_1]

प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चीन्ह ने हाल ही में एक आधिकारिक आदेश जारी किया है जिसमें प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय को भूमि उपयोग अधिकार (एलयूआर) व्यापार मंच की स्थापना का अध्ययन करने के लिए निर्माण मंत्रालय और संबंधित एजेंसियों के साथ समन्वय और अध्यक्षता करने का काम सौंपा गया है। यह पूरी तरह से सही नीति है, जिसका बाजार पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा।

तथापि, इस ट्रेडिंग फ्लोर के संचालन तंत्र को बनाने और उसे पूर्ण करने की प्रक्रिया पर सावधानीपूर्वक शोध और मूल्यांकन किया जाना चाहिए, ताकि उचित समय पर प्रख्यापन के लिए सक्षम प्राधिकारियों को प्रस्तुत किया जा सके, ताकि व्यवहार्यता सुनिश्चित की जा सके और संबंधित पक्षों को अधिकतम लाभ मिल सके।

भूमि उपयोग अधिकार विनिमय की स्थापना सरल नहीं है छवि 1 — भूमि उपयोग अधिकारों का आदान-प्रदान स्थापित करना आसान नहीं है और इसे रातोंरात पूरा नहीं किया जा सकता। (फोटो: टीएमसी)

इस पर टिप्पणी करते हुए, वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARs) ने कहा कि लंबे समय तक, रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर के ज़रिए होने वाला रियल एस्टेट (RE) मुख्यतः भविष्य के उत्पाद थे, जिनमें भूमि उपयोग के अधिकार नहीं थे। इस बीच, भूमि उपयोग के अधिकारों का व्यापार ज़्यादातर लोगों के बीच स्वतंत्र और अनियंत्रित रूप से होता रहा।

इस बीच, इस प्रकार के "उत्पाद" रियल एस्टेट बाज़ार में बड़ी मात्रा में और उच्च लेनदेन मूल्य के होते हैं। यह कई परिणामों का स्रोत बन जाता है, जिससे बाज़ार में अशांति फैलती है और राज्य को कर राजस्व का नुकसान होता है।

भूमि उपयोग अधिकार विनिमय की स्थापना पर शोध करना पूरी तरह से सही नीति है, जिसका बाज़ार पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा। क्योंकि भूमि उपयोग अधिकार विनिमय, वर्तमान की तरह केवल भविष्य के आवास उत्पादों और परियोजना भूमि तक ही सीमित रहने के बजाय, रियल एस्टेट बाज़ार के प्रबंधन और निगरानी में और अधिक पूर्ण रूप से योगदान देगा।

संक्षेप में, भूमि उपयोग अधिकार व्यापार मंच "पूरी तरह से नया" नहीं है। एक निश्चित दृष्टिकोण से, यह "रियल एस्टेट उत्पादों" के एक बड़े हिस्से को विनियमित और नियंत्रित करने के लिए एक अतिरिक्त प्रावधान है, जिसमें सभी रियल एस्टेट खंड शामिल हैं, न कि केवल आवास, जिसे बाज़ार में खुला छोड़ दिया गया है।

इसके अलावा, VARs के अनुसार, अन्य एक्सचेंजों की तरह, QSDĐ एक्सचेंज के माध्यम से कारोबार किए जाने वाले "उत्पादों" में विशिष्ट और स्पष्ट सूचीबद्ध जानकारी होनी चाहिए, साथ ही सख्त सत्यापन, विशेष रूप से वैधता और सार्वजनिक मूल्य भी होना चाहिए।

यह खरीदारों को लेन-देन करते समय सुरक्षित महसूस कराने का एक महत्वपूर्ण आधार है। कागज़ों पर घर खरीदने-बेचने, धोखाधड़ी, झूठी जानकारी, "दो कीमतों" पर घर खरीदने-बेचने और कीमतों में हेरफेर से बचें।

"इनपुट" चरण से लेकर संपूर्ण लेन-देन प्रक्रिया तक, सख्त नियंत्रण बाज़ार को सुचारू, सुरक्षित और पारदर्शी ढंग से संचालित करने में महत्वपूर्ण योगदान देगा। यह बाज़ार के अधिक स्थिर और टिकाऊ विकास का आधार और आधार है।

भूमि उपयोग अधिकार ट्रेडिंग फ्लोर को तैनात करते समय, यदि इसे रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर के साथ जोड़ दिया जाए, तो यह लेनदेन डेटा उपलब्ध कराने और उसे अद्यतन करने, भवन डेटा के लिए आधार, तथा देश भर में भूमि मूल्य मानचित्र बनाने का स्रोत बन जाएगा।

साथ ही, यह नियामक नीतियों पर शोध और प्रचार, उपभोग को उन्मुख करने, बाजार को बढ़ावा देने और आर्थिक वृद्धि और विकास को प्रोत्साहित करने की प्रक्रिया में प्रबंधन एजेंसियों के लिए अत्यंत महत्वपूर्ण जानकारी है।

भूमि उपयोग अधिकार विनिमय के कार्यान्वयन से अधिक विश्वसनीय तरीके सृजित होंगे, जिससे लोगों, विशेषकर घरेलू और विदेशी निवेशकों को सुविधाजनक ढंग से जानकारी खोजने और लेनदेन करने में मदद मिलेगी।

"निकट भविष्य में, यदि अनुकूल तंत्र और नीतियां लागू की जाती हैं, तो भूमि उपयोग अधिकार विनिमय के माध्यम से लेनदेन कई प्रतिभागियों को आकर्षित करेगा, साथ ही बड़ी मात्रा में सामाजिक पूंजी भी रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए आकर्षित करेगी, जो स्टॉक और बॉन्ड एक्सचेंजों के साथ प्रतिस्पर्धा करेगी।

जब पूंजीकरण पर्याप्त रूप से बड़ा हो और बाजार में बड़ी संख्या में प्रतिभागी हों, तो विदेशी पूंजी आकर्षित करने के साथ-साथ रियल एस्टेट निवेश फंड (आरईआईटी), रियल एस्टेट प्रतिभूतिकरण, आवास बचत फंड आदि जैसे प्रभावी निवेश उत्पादों के विकास के लिए स्थितियां बनेंगी," वीएआर ने टिप्पणी की।

रियल एस्टेट ब्रोकरेज एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि भूमि उपयोग अधिकार अत्यधिक मूल्यवान और व्यापक कवरेज वाली एक "वस्तु" है। इसलिए, भूमि उपयोग अधिकार ट्रेडिंग फ़्लोर स्थापित करना आसान नहीं है और इसे रातोंरात पूरा नहीं किया जा सकता।

भूमि उपयोग अधिकारों के आदान-प्रदान को वास्तव में प्रभावी बनाने के लिए, लोगों के लिए अतिव्यापन या अतिरिक्त जटिल प्रशासनिक प्रक्रियाओं का कारण बने बिना, एक गहन और सावधानीपूर्वक अनुसंधान और विश्लेषण प्रक्रिया की आवश्यकता है।

इस कार्य के लिए राज्य प्रबंधन एजेंसियों और अग्रणी विशेषज्ञों, दोनों की भागीदारी और समन्वय आवश्यक है। विशेष रूप से, व्यावहारिक अनुभव वाले व्यक्तियों और संगठनों की भागीदारी और राय अत्यंत महत्वपूर्ण है।

श्री दिन्ह ने यह भी कहा कि ऐसे कई प्रश्न हैं जिनका उचित उत्तर दिया जाना आवश्यक है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि भूमि उपयोग अधिकार विनिमय की स्थापना व्यवहार्य हो और इसका बाजार पर वास्तव में सकारात्मक प्रभाव पड़े।

एक पेशेवर सामाजिक संगठन के दृष्टिकोण से, वियतनामी अचल संपत्ति बाजार के विकास में तेजी से स्थिर, टिकाऊ और पारदर्शी तरीके से योगदान देने के लक्ष्य के साथ, VARS भूमि उपयोग अधिकार व्यापार मंच की स्थापना की नीति का पूर्ण समर्थन करता है।

"हालांकि, इस ट्रेडिंग फ्लोर के संचालन तंत्र के निर्माण और उसे पूर्ण करने की प्रक्रिया पर सावधानीपूर्वक शोध और मूल्यांकन किया जाना चाहिए, ताकि उचित समय पर प्रख्यापन के लिए सक्षम प्राधिकारियों को प्रस्तुत किया जा सके, ताकि व्यवहार्यता सुनिश्चित की जा सके और संबंधित पक्षों को अधिकतम लाभ पहुंचाया जा सके," श्री दिन्ह ने प्रस्ताव दिया।

[विज्ञापन_2]
स्रोत