वैश्विक कार्यालय पट्टे बाजार के लिए दृष्टिकोण

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एसजीजीपी 29 जून, 2023 06:12

नए परिप्रेक्ष्य में विश्व में व्यवसायों द्वारा कार्य स्थान और कार्यालय क्षेत्र को कम करने की प्रवृत्ति देखी जा रही है, जिसके परिणामस्वरूप विशेष रूप से कार्यालय किराया बाजार और सामान्य रूप से वैश्विक अचल संपत्ति बाजार पर कई परिणाम सामने आ रहे हैं।

वैश्विक कार्यालय किराया बाजार के संघर्ष जारी रहने की उम्मीद है।

26 जून को, एचएसबीसी बैंक ने इंग्लैंड के पूर्वी लंदन के वित्तीय जिले कैनरी व्हार्फ स्थित अपने मुख्यालय में कार्यरत लगभग 8,000 कर्मचारियों को 2026 के अंत तक शहर के केंद्र के पास पैनोरमा सेंट पॉल नामक एक जटिल कार्यालय परिसर में स्थानांतरित करने की योजना की घोषणा की। इस परियोजना का नवीनीकरण किया जा रहा है और इसका क्षेत्रफल लगभग 516,000 वर्ग मीटर है, जो वर्तमान मुख्यालय के लगभग 1.02 मिलियन वर्ग मीटर क्षेत्रफल का केवल आधा है। इसके अलावा, एचएसबीसी ने आने वाले समय में वैश्विक स्तर पर अपने कार्यालयों के आकार में 40% तक की कटौती करने की भी प्रतिबद्धता जताई है, जो बड़े उद्यमों के बीच सबसे कठोर कटौती लक्ष्यों में से एक है।

हाल ही में, विश्व रियल एस्टेट बाज़ार में कई बड़ी कंपनियों के कार्यालयों के आकार को कम करने के कई कदम उठाए गए हैं। नाइट फ्रैंक रियल एस्टेट कंपनी द्वारा मई में किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, दुनिया की 50% से ज़्यादा बड़ी कंपनियाँ अगले 3 वर्षों में अपने कार्यस्थलों को 10% से 20% तक कम करने की योजना बना रही हैं। विशेषज्ञों का कहना है कि व्यवसायों के मुख्यालयों और कार्यालयों के आकार में यह कमी आंशिक रूप से घर से काम करने के चलन के कारण है, जो कोविड-19 महामारी के दौरान फला-फूला और अब तक कायम है।

इसके अलावा, निवेशकों, पर्यावरण संरक्षण संगठनों और प्रबंधन एजेंसियों के दबाव में, सतत विकास लक्ष्यों को पूरा करने के लिए हरित कार्यालय डिज़ाइन भी एक अपरिहार्य प्रवृत्ति है। व्यवसायों को यह एहसास है कि कार्यालय स्थान का चुनाव ब्रांड छवि को दर्शाता है और ग्राहकों, भागीदारों और संभावित कर्मचारियों की व्यवसाय के प्रति भावनाओं को प्रभावित करता है।

निवेश कोष पेरेना कैपिटल मैनेजमेंट की सह-संस्थापक सुश्री जेरार्डिन डेविस ने कहा कि बड़े व्यवसायों को एक समन्वित हरित नीति अपनाने के लिए अपनी क्षमताओं के अनुसार अपने परिचालन मॉडल में बदलाव करने के लिए बाध्य होना पड़ेगा। तदनुसार, 2023 की दूसरी छमाही में कार्यालय स्थलों को कार्बन-मुक्त करने पर ध्यान केंद्रित करने की प्रवृत्ति स्पष्ट रूप से दिखाई देगी। यह बढ़ते पर्यावरण, सामाजिक, शासन (ईएसजी) आंदोलन का भी हिस्सा है।

और जैसे-जैसे कंपनियाँ स्थिरता और ईएसजी-अनुपालन ऊर्जा-बचत पहलों पर अधिक ध्यान केंद्रित कर रही हैं, रियल एस्टेट केंद्र में आ जाएगा। क्योंकि वाणिज्यिक रियल एस्टेट ऊर्जा के सबसे बड़े उपभोक्ताओं में से एक है और विश्व ग्रीन बिल्डिंग काउंसिल के अनुसार, यह वैश्विक कार्बन उत्सर्जन के 40% के लिए ज़िम्मेदार है, जो अर्थव्यवस्था के किसी भी अन्य क्षेत्र से अधिक है।

2023 में मालिकों और निवेशकों पर ईएसजी निवेश संबंधी अधिक जानकारी का खुलासा करने का दबाव बढ़ेगा। 2024 से शुरू होने वाले भारी जुर्माने निगमों को नियमों के अनुसार ढलने या खत्म होने के लिए मजबूर कर रहे हैं... उदाहरण के लिए, न्यूयॉर्क उन 3,700 संपत्तियों पर कुल 20 करोड़ डॉलर का जुर्माना लगाने की तैयारी में है जो नियमों का पालन नहीं करती हैं। 2019 में पारित न्यूयॉर्क जलवायु परिवर्तन अधिनियम से 2040 तक 4.9 करोड़ टन तक CO2 उत्सर्जन को रोकने की उम्मीद है और इसे लागू किया जाना है। इस लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए, सीमा से अधिक निर्माण करने वाली इमारतों पर 2024 से 268 डॉलर प्रति टन का जुर्माना लगाया जाएगा, और 2030 से कड़े मानकों के लागू होने की उम्मीद है।

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