हो ची मिन्ह सिटी में कार्यालय अचल संपत्ति में वृद्धि

ग्रेड ए कार्यालय स्थान की मांग बढ़ी

रियल एस्टेट बाजार में हाल ही में कई सकारात्मक बदलाव देखने को मिले हैं, जिसमें वाणिज्यिक और कार्यालय रियल एस्टेट क्षेत्र "पुनर्जीवित" हो रहा है और दौड़ की पटरी पर लौट रहा है।

ऑफिस लीजिंग सेगमेंट में, कार्यालयों, खासकर केंद्रीय क्षेत्रों में क्लास ए कार्यालयों की मांग अभी भी उच्च बनी हुई है। हालाँकि, आपूर्ति में कोई खास बदलाव नहीं आया है। हालाँकि, निर्माणाधीन और 2024 की दूसरी और तीसरी तिमाही में पूरी होने वाली परियोजनाएँ मध्यम अवधि में आपूर्ति में सुधार लाने में योगदान देंगी।

अंतर्राष्ट्रीय ग्राहकों की आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए हरित और उपयोगिता मानकों को तेजी से बढ़ाया जा रहा है, साथ ही कार्यालय बाजार के सतत विकास को भी बढ़ावा दिया जा रहा है।

हो ची मिन्ह सिटी के जिला 1 का केंद्रीय क्षेत्र कई व्यवसायों को कार्यालय किराए पर लेने के लिए आकर्षित करता है।

इंस्टीट्यूट फॉर इकोनॉमिक - फाइनेंशियल - रियल एस्टेट रिसर्च डाट ज़ान्ह सर्विसेज के उप निदेशक श्री लुउ क्वांग टीएन ने आकलन किया कि वर्तमान में, अकेले 2024 की पहली तिमाही में, कुल आपूर्ति और औसत किराये की कीमत जैसे प्रमुख संकेतक दोनों प्रमुख शहरों, हो ची मिन्ह सिटी और हनोई में त्रैमासिक रूप से स्थिर रहे हैं, जिनकी कुल आपूर्ति 2.1 मिलियन वर्ग मीटर है।

हनोई में औसत किराया लगभग 21.5 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर है, जबकि कुल आपूर्ति लगभग 2.6 मिलियन वर्ग मीटर है, तथा हो ची मिन्ह सिटी में औसत किराया लगभग 32.5 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर है।

श्री लुउ क्वांग टीएन, आर्थिक - वित्तीय - रियल एस्टेट अनुसंधान संस्थान के उप निदेशक दात ज़ान्ह सर्विसेज।

पूरे बाजार की औसत कार्यालय अधिभोग दर के संदर्भ में, हनोई में ~ 85% (तिमाही आधार पर 1 प्रतिशत अंक की वृद्धि) की मामूली वृद्धि हुई, हो ची मिन्ह सिटी में ~ 91% तक पहुंच गई, जो 2023 की चौथी तिमाही की तुलना में अभी भी स्थिरता बनाए हुए है।

वर्तमान किराये के बाजार का आकलन करते हुए, वीएनओ निवेश और विकास संयुक्त स्टॉक कंपनी (वीएनओ समूह; रियल एस्टेट विकास इकाई, कार्यालय पट्टे ...) के अध्यक्ष श्री गुयेन होंग हाई ने कहा: "2024 की शुरुआत से, किराये के बाजार को कई सकारात्मक प्रतिक्रियाएं मिली हैं, हो ची मिन्ह सिटी में कार्यालय पट्टे प्रणाली में प्रचुर आपूर्ति है। विशेष रूप से हाल के वर्षों में, बड़े निवेशक जैसे कि रियल एस्टेट निगम, बैंक ... सभी ने उपयोग और पुनः-पट्टे दोनों के लिए कार्यालय भवनों के निर्माण में भाग लिया है, इसलिए आपूर्ति बड़ी है और कीमतें प्रतिस्पर्धी हैं"।

"इसके अलावा, सभी ऊँची इमारतें केंद्रीय स्थानों पर स्थित हैं, और विदेशी निवेशकों को किराए पर लेने के लिए सुविधाजनक बुनियादी ढाँचा उपलब्ध है। वर्तमान में, डिस्ट्रिक्ट 1, 3 और थु थिएम, थु डुक शहर के केंद्रीय क्षेत्रों में कई क्लास ए कार्यालय भवन विदेशी उद्यमों द्वारा किराए पर लिए गए हैं। निवेशक बाज़ार का विस्तार करने के लिए पेशेवर विदेशी ऑपरेटरों को नियुक्त करते हैं, इसलिए वर्तमान क्लास ए कार्यालय खंड में अधिभोग दर बहुत अधिक है," श्री हाई ने कहा।

विशेषज्ञों के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में कार्यालय किराये की कीमतें बढ़ती रहेंगी। चूँकि अर्थव्यवस्था में सुधार हो रहा है, विदेशी व्यवसाय भी इसकी ओर आकर्षित हो रहे हैं, इसलिए कार्यालय किराये को सुधार के दौर में माना जा सकता है।

अधिभोग दर और किराए में वृद्धि

सैविल्स (विश्व का अग्रणी रियल एस्टेट सेवा समूह) द्वारा एशिया-प्रशांत क्षेत्र के लिए पहली तिमाही 2024 निवेश रिपोर्ट के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में कार्यालय सूचकांक वर्तमान में पिछली तिमाही की तुलना में 1% और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 2% बढ़कर 98 अंक हो गया है।

प्रमुख शहर के केन्द्रीय व्यापार जिले (सीबीडी) में सूचकांक तिमाही-दर-तिमाही 1% बढ़ा, लेकिन वर्ष-दर-वर्ष 1% गिरकर 107 पर आ गया।

55% की कम अधिभोग दर वाली एक नई परियोजना के कारण अधिभोग दर तिमाही-दर-तिमाही 1% और वार्षिक-दर-वर्ष 4% गिरकर 90% हो गई। किराए में तिमाही-दर-तिमाही 3% और वार्षिक-दर-वर्ष 7% की वृद्धि हुई और यह VND1 मिलियन/m2/माह हो गया।

गैर-सीबीडी सूचकांक पिछली तिमाही की तुलना में स्थिर रहा और वर्ष-दर-वर्ष 6% बढ़कर 114 अंक हो गया।

सैविल्स के आंकड़ों के अनुसार, सभी 15 जिलों में कार्यालय किराए में सुधार हुआ, जो तिमाही-दर-तिमाही 1% और साल-दर-साल 11% बढ़कर VND595,000/m2/माह हो गया। अधिभोग दर 89% तक पहुँच गई, जो तिमाही-दर-तिमाही 1% बढ़ी, लेकिन साल-दर-साल 1% कम हुई।

थू डुक शहर (जिला 1 की सीमा पर) के थू थिएम क्षेत्र के एक कोने में, श्रेणी ए कार्यालय भवन परियोजनाओं की एक श्रृंखला सामने आई है।

दरअसल, हो ची मिन्ह सिटी का बाज़ार पहले ज़्यादातर एक ही इलाके, डिस्ट्रिक्ट 1, में केंद्रित था - जो मुख्य कार्यालय आपूर्ति प्रदान करता था। अब, इस बाज़ार ने थू थिएम इलाके की ओर रुख़ किया है, जहाँ नए कार्यालय आपूर्ति, बड़े फ़्लोर स्पेस और हरित प्रमाणन वाली कई परियोजनाएँ उपलब्ध हैं।

इस बीच, हनोई में कार्यालय किराया बाजार भी अपेक्षाकृत स्थिर है, सूचकांक 69 अंक दर्ज कर रहा है, और तिमाही और वर्ष दर वर्ष इसमें ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं आ रहा है। वर्ग A की अधिभोग दर 88% है, जो 2023 की चौथी तिमाही की तुलना में 3% और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 8% अधिक है।

ग्रेड बी की अधिभोग दर 85% थी, जो तिमाही-दर-तिमाही स्थिर थी तथा वर्ष-दर-वर्ष 1% कम थी, जबकि ग्रेड सी की अधिभोग दर 91% थी, जो तिमाही-दर-तिमाही तथा वर्ष-दर-वर्ष 1% कम थी।

कार्यालय किराया सूचकांक में वृद्धि से यह रियल एस्टेट क्षेत्र हलचलपूर्ण हो जाता है और इस क्षेत्र में भाग लेने वाले व्यवसायों के लिए लाभ उत्पन्न होता है।

सीबीडी कार्यालय सूचकांक साल-दर-साल 1% गिरकर 87 पर आ गया। औसत किराया VND783,000/वर्ग मीटर/माह तिमाही-दर-तिमाही 2% बढ़ा, लेकिन साल-दर-साल 1% घटा। अधिभोग भी तिमाही-दर-तिमाही स्थिर रहा और साल-दर-साल 2% बढ़कर 92% हो गया।

गैर-सीबीडी कार्यालय सूचकांक तिमाही-दर-तिमाही 81 पर स्थिर रहा और साल-दर-साल 1% की मामूली वृद्धि हुई। अधिभोग दर तिमाही-दर-तिमाही 1% और साल-दर-साल 2% बढ़कर 87% हो गई। किराया तिमाही-दर-तिमाही स्थिर रहा और साल-दर-साल 2% बढ़कर VND485,000/वर्गमीटर/माह हो गया।

कुशमैन एंड वेकफील्ड के एशिया प्रशांत क्षेत्र में ईएसजी सस्टेनेबिलिटी के प्रमुख मैथ्यू क्लिफोर्ड ने कहा कि एशिया प्रशांत शहरी परिदृश्य में सामाजिक समावेशन को बढ़ाने के लिए डेवलपर्स और निवेशकों के लिए अभी भी कई अवसर खुले हैं।

"अगर हम प्रमुख कार्यालय केंद्रों पर नज़र डालें, तो डेवलपर्स न केवल अपने कार्यालय स्थान उपयोगकर्ताओं की, बल्कि आस-पास रहने वाले या रोज़ाना इमारत के पास से गुज़रने वाले समुदायों की भी अधिक सूक्ष्म और समग्र ज़रूरतों को पूरा करने का प्रयास कर सकते हैं। निवेश के दृष्टिकोण से, परिसंपत्ति के आर्थिक और सामाजिक मूल्यों को समानांतर रूप से विकसित करने से भी समग्र रिटर्न प्रभावित होता है," मैथ्यू क्लिफोर्ड ने कहा।

अचल संपत्ति किराए पर देने वाले व्यवसाय भी समावेशी शहरों के सामाजिक ताने-बाने में योगदान दे सकते हैं। स्थानीय व्यवसायों के साथ उनकी आपूर्ति श्रृंखलाओं में साझेदारी करके या स्थानीय लोगों को काम पर रखकर, निगम समुदायों में सामाजिक मूल्य और आर्थिक विकास को बढ़ावा दे सकते हैं।

वे स्वास्थ्य सेवा और शिक्षा जैसी सुविधाओं के निकट, अच्छी तरह से जुड़े और सुलभ स्थानों पर कार्यालय स्थापित करने का विकल्प भी चुन सकते हैं; और कार्यालय के डिज़ाइन और सजावट में समग्र सोच अपना सकते हैं। इससे कार्यस्थल के अनुभव और कर्मचारियों के जीवन की गुणवत्ता में सुधार होगा, जिससे जुड़ाव और संगठनात्मक प्रदर्शन में वृद्धि होगी।

"संक्षेप में, किसी शहर का आकर्षण और दीर्घकालिक व्यवहार्यता उसके द्वारा पोषित सामाजिक मूल्यों से गहराई से प्रभावित होती है। समावेशी शहर अधिक प्रतिभाओं को आकर्षित करते हैं और नवाचार को बढ़ावा देते हैं, जिससे निवेश और आर्थिक विकास को बढ़ावा मिलता है। इसके अलावा, वे अपने निवासियों के लिए विविध सामाजिक-आर्थिक मंच प्रदान कर सकते हैं। लचीलापन और अनुकूलनशीलता शहरों को अपने निवासियों और हितधारकों की बढ़ती ज़रूरतों और अपेक्षाओं को पूरा करने में भी सक्षम बनाती है। इसलिए, यह महत्वपूर्ण है कि रियल एस्टेट क्षेत्र अपनी सभी गतिविधियों में समावेशी मूल्यों को पूरे दिल से अपनाए और एकीकृत करे, जिससे समावेशिता को प्राथमिकता देने वाले शहरी वातावरण बनाने की यात्रा में तेज़ी आए," मैथ्यू क्लिफोर्ड ने कहा।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-van-phong-tp-hcm-van-tiep-tuc-tang-gia-a670639.html