प्रतिस्पर्धा केवल किराये के बारे में नहीं है

बढ़ती प्रतिस्पर्धा के संदर्भ में, जीवित रहने के लिए, कार्यालय पट्टे पर देने वाले निवेशकों को मूल्य और उत्पाद की गुणवत्ता पर प्रतिस्पर्धा करके अपनी रणनीतियों को बदलना होगा।

कार्यालय किराया बाजार: प्रतिस्पर्धा केवल किराये की कीमतों तक ही सीमित नहीं है

बढ़ती प्रतिस्पर्धा के संदर्भ में, जीवित रहने के लिए, कार्यालय पट्टे पर देने वाले निवेशकों को मूल्य और उत्पाद की गुणवत्ता पर प्रतिस्पर्धा करके अपनी रणनीतियों को बदलना होगा।

हो ची मिन्ह सिटी के ग्रेड ए ऑफिस मार्केट को पिछली तिमाही में थाईहोम्स रियल एस्टेट डेवलपमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी द्वारा विकसित थाईस्क्वायर द मेरिट प्रोजेक्ट (डिस्ट्रिक्ट 1) से नई आपूर्ति प्राप्त हुई। इस परियोजना ने हो ची मिन्ह सिटी में कुल ग्रेड ए ऑफिस आपूर्ति को 12,000 वर्ग मीटर से अधिक बढ़ाने में मदद की है।

एविसन यंग कंसल्टिंग कंपनी के पूर्वानुमान के अनुसार, 2024-2026 की अवधि में, हो ची मिन्ह सिटी में पट्टे के लिए अतिरिक्त 429,300 वर्ग मीटर कार्यालय स्थान उपलब्ध होने की उम्मीद है। अधिकांश नई आपूर्ति गैर-केंद्रीय क्षेत्रों, जैसे थू डुक सिटी, डिस्ट्रिक्ट 7, में केंद्रित होगी, जहाँ यूओए टी2 और वी-प्लाज़ा टावर्स जैसी प्रमुख परियोजनाएँ होंगी।

एविसन यंग का मानना ​​है कि बड़े भूमि संसाधनों के लाभ से, इन क्षेत्रों में बड़े पैमाने पर कार्यालय भवन विकसित करने की क्षमता है। इसके अलावा, बुनियादी ढाँचे के विकास के लाभ के कारण, भविष्य की परियोजनाओं में हो ची मिन्ह सिटी के मध्य क्षेत्र में स्थित कार्यालय भवनों की तुलना में किराये की कीमतें अधिक प्रतिस्पर्धी होंगी।

नई आपूर्ति में वृद्धि से किरायेदारों को पिछली अवधि की तुलना में अधिक विविध विकल्प और अधिक प्रोत्साहन मिलते हैं। हालाँकि, नई आपूर्ति के साथ प्रतिस्पर्धा करने के लिए, पुरानी ग्रेड A इमारतों को अपने किराये की कीमतों में समायोजन करना होगा।

हो ची मिन्ह सिटी में सीबीआरई में अनुसंधान और परामर्श प्रमुख सुश्री फाम नोक थिएन थान ने कहा कि वर्ष की शुरुआत से, निवेशकों की व्यावसायिक रणनीतियों में बदलाव के कारण कार्यान्वयन के लिए योजनाबद्ध कार्यालय भवनों की संख्या प्रारंभिक योजनाओं की तुलना में कम रही है। हालांकि, शहर के केंद्र के बाहर ग्रेड ए कार्यालयों की किराये की कीमत तिमाही-दर-तिमाही 1% बढ़ी, जबकि शहर के केंद्र में ग्रेड ए में 1% की कमी आई, औसतन 45.5 USD/m2/माह। ग्रेड बी कार्यालयों का किराया मूल्य भी तदनुसार घटने लगा, 26.1 USD/m2/माह पर, पिछली तिमाही की तुलना में 0.6% कम, लेकिन अभी भी पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 2.1% अधिक है। हालांकि, पिछले 3 वर्षों की तुलना में, किराये की कीमत अभी भी बहुत अधिक है।

सुश्री थान के अनुसार, बड़े लेन-देन मुख्य रूप से श्रेणी ए की इमारतों से होते हैं, जबकि श्रेणी बी छोटे क्षेत्रों में स्थानांतरित हो गया है, मुख्य रूप से 100-300 वर्ग मीटर के क्षेत्र वाले लेन-देन होते हैं।

सीबीआरई वियतनाम ने कहा कि 2024 की अंतिम तिमाही से 2026 के अंत तक, बाजार में केंद्रीय क्षेत्र में केवल दो और ग्रेड ए कार्यालय भवन और फ्रिंज क्षेत्र में एक ग्रेड बी भवन होने की उम्मीद है, जिसमें कुल 100,000 वर्ग मीटर से अधिक फर्श क्षेत्र की अपेक्षित आपूर्ति होगी।

जिला 3 और जिला 10 (एचसीएमसी) में दो कार्यालय भवनों के मालिक व्यवसायी श्री ले हियू ने कहा कि 2023 से अब तक, कार्यालय किराये के बाजार को एक बड़ी चुनौती का सामना करना पड़ रहा है क्योंकि गुणवत्ता की नई आपूर्ति बढ़ रही है, लेकिन किरायेदारों की "बटुए" कम हो रही है।

श्री हियू के अनुसार, पहले क्लास ए इमारतों के निवेशकों को अक्सर किरायेदार चुनने और सख्त शर्तें तय करने का अधिकार होता था, लेकिन अब खाली जगह को भरना सर्वोच्च प्राथमिकता है। उन्होंने कहा कि किरायेदारों की ज़रूरतें काफ़ी बदल गई हैं और अब उनका ध्यान आरामदायक कामकाजी माहौल वाले सुविधाजनक, लचीले कार्यालयों पर केंद्रित है।

"बाजार में नई इमारतों के प्रवेश के संदर्भ में, निवेशकों को ग्राहकों को बनाए रखने के लिए जगह और सेवाओं को अद्यतन और बेहतर बनाने की आवश्यकता है। प्रतिस्पर्धा केवल किराये की कीमतों में ही नहीं है, बल्कि व्यवसायों की बढ़ती विविध आवश्यकताओं को पूरा करने की क्षमता में भी है," श्री हियू ने कहा।

इस बीच, सैविल्स हनोई के निदेशक श्री मैथ्यू पॉवेल ने स्वीकार किया कि किरायेदारों द्वारा कार्यालय चुनने की प्रवृत्ति कई कारकों पर निर्भर करती है और कीमत ही एकमात्र कारक नहीं है जिस पर व्यवसाय विचार करते हैं, विशेष रूप से उन किरायेदारों के लिए जो अपने कार्यालयों को उच्च-स्तरीय इमारतों में अपग्रेड करते हैं।

श्री मैथ्यू पॉवेल ने कहा कि सैविल्स टीम ने प्रमाणित हरित इमारतों और गैर-प्रमाणित इमारतों के बीच अंतर देखा है। पुरानी इमारतें जो हरित मानकों पर खरी नहीं उतरतीं, उन पर किराया कम करने का दबाव बढ़ जाएगा क्योंकि वे प्रमाणित इमारतों से प्रतिस्पर्धा नहीं कर पाएँगी। साक्ष्य बताते हैं कि कुछ मकान मालिकों, खासकर ग्रेड बी कार्यालयों के लिए, किरायेदारों को बनाए रखने के लिए किराए कम करने पड़े हैं।

"कीमत ज़ाहिर तौर पर महत्वपूर्ण है। लेकिन किसी भी अन्य चीज़ की तरह, कई लोग गुणवत्तापूर्ण अनुभव के लिए भुगतान करने को तैयार रहते हैं। कार, कपड़े या हैंडबैग खरीदने की तरह, कभी-कभी उच्च गुणवत्ता वाले उत्पादों और सेवाओं के लिए कीमतों में अंतर स्वीकार्य होता है," सैविल्स के विशेषज्ञों ने कहा।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-van-phong-cho-thue-cuoc-canh-tranh-khong-chi-nam-o-gia-thue-d230567.html