वियतनाम एक सुरक्षित गंतव्य के रूप में उभरा है, जो प्रभावी निवेश को आकर्षित कर रहा है

वैश्विक अर्थव्यवस्था और भूराजनीति में तीव्र उतार-चढ़ाव के संदर्भ में, परिसंपत्ति प्रवाह में बदलाव हो रहा है और गंतव्यों के बारे में चयनात्मकता की प्रवृत्ति बढ़ रही है, विशेष रूप से दीर्घकालिक निवेश के लिए रहने की सुविधा और सुविधा सुनिश्चित करने की आवश्यकता के कारण।

पारंपरिक शहरों से लेकर नीति-अनुकूल उभरते देशों तक, परिसंपत्ति आवंटन का परिदृश्य तेज़ी से बदल रहा है। इस प्रवृत्ति में, अवसर का लाभ उठाकर, नीतिगत स्थितियों, बुनियादी ढाँचे और जीवन स्तर में सुधार करके, हम एक संभावित गंतव्य के रूप में उभर सकते हैं।

जीवन की गुणवत्ता और निवेश की स्थितियां आकर्षण पैदा करेंगी।

वैश्विक आर्थिक विखंडन के युग में, "नियरशोरिंग" (मुख्य उपभोक्ता बाजार के करीब पड़ोसी देशों या क्षेत्रों में विनिर्माण या सेवा गतिविधियों को स्थानांतरित करना) और "ऑनशोरिंग" (साइट पर उत्पादन करना) की प्रवृत्ति मजबूत हो गई है, विशेष रूप से उच्च तकनीक उद्योगों, एआई, चिप निर्माण और डेटा केंद्रों में, जिन्हें गुणवत्ता वाले मानव संसाधन और स्थिर ऊर्जा की आवश्यकता होती है।

व्यवसायों के लिए, सफलता अभी भी तीन प्रमुख कारकों पर निर्भर करती है: लोग, ऊर्जा और स्थान। उन्नत विनिर्माण उद्योगों को अब सही प्रतिभा और विश्वसनीय ऊर्जा तक त्वरित पहुँच की आवश्यकता है, जो कृत्रिम बुद्धिमत्ता और डेटा सेंटर विस्फोट के युग में लगातार दुर्लभ होती जा रही है। वे स्थानीय पारिस्थितिकी तंत्रों को भी प्राथमिकता देते हैं जहाँ आपूर्ति श्रृंखलाएँ, रणनीतिक साझेदार और सहायक संसाधन एक साथ मौजूद हों और प्रभावी ढंग से परस्पर क्रिया करें।

"नवाचार क्लस्टर" मॉडल – जहाँ सरकार , शिक्षा जगत और व्यवसाय आपस में घनिष्ठ रूप से जुड़े हुए हैं – को भविष्य के पूंजी प्रवाह की कुंजी माना जाता है। सिलिकॉन वैली (अमेरिका), गोल्डन ट्रायंगल (यूके) या ग्रेटर बे एरिया (चीन) जैसे केंद्र न केवल मुख्यालय हैं, बल्कि वैश्विक अभिजात वर्ग के लिए आदर्श आवास स्थल भी हैं। यहाँ जीवन की गुणवत्ता और निवेश की स्थितियों के बीच के अंतर्संबंध ने स्थायी आकर्षण पैदा किया है।

वित्तीय कारकों के अलावा, उनकी रुचि संस्कृति, स्वास्थ्य सेवा, शिक्षा , अंतर्राष्ट्रीय समुदाय और जीवन के अनुभव जैसे "सॉफ्ट फैक्टर्स" में भी बढ़ रही है। सैविल्स डायनेमिक वेल्थ इंडेक्स - जो हाल ही में सैविल्स इम्पैक्ट्स रिपोर्ट में प्रकाशित हुआ है - ने उन शहरों की पहचान की है जो परिसंपत्तियों को आकर्षित करने और विकसित करने के साथ-साथ व्यक्तियों और व्यवसायों से निवेश प्रवाह में भी अच्छा प्रदर्शन कर रहे हैं।

सैविल्स वर्ल्ड रिसर्च के निदेशक पॉल टोस्टविन ने कहा, "तेजी से अस्थिर होते भू-राजनीतिक और आर्थिक माहौल में, वैश्विक धन प्रवाह बदल रहा है, और उच्च निवल संपत्ति वाले व्यक्ति और व्यवसाय अपने निवास स्थान और निवास स्थान के बारे में अपने निर्णयों में बदलाव कर रहे हैं।" उन्होंने आगे कहा, "वैश्विक धन प्रवाह को प्रभावित करने वाले पारंपरिक कारक, जैसे सरकारी नीतियाँ, कर प्रोत्साहन, रचनात्मक कार्यबल या इसी तरह के समुदायों की उपस्थिति, लंबे समय से व्यवसायों और व्यक्तियों के स्थानांतरण के लिए प्रमुख प्रेरक रहे हैं, और आगे भी महत्वपूर्ण भूमिका निभाते रहेंगे। हालाँकि, 'स्थानीय पहचान' और जीवन की उच्च गुणवत्ता गंतव्य चयन में निर्णायक कारक बनते जा रहे हैं।"

वियतनाम के लाभ और अवसर

विदेशी निवेश एजेंसी (वित्त मंत्रालय) की रिपोर्ट के अनुसार, वैश्विक अर्थव्यवस्था में जारी उतार-चढ़ाव के बावजूद वियतनाम में निवेश लगातार बढ़ रहा है।

सामान्य सांख्यिकी कार्यालय (वित्त मंत्रालय) की नवीनतम रिपोर्ट बताती है कि 2025 की पहली छमाही में वियतनाम में कुल विदेशी निवेश 21.52 अरब अमेरिकी डॉलर तक पहुँच गया, जो पिछले 5 वर्षों में सबसे अधिक है। प्रसंस्करण और विनिर्माण क्षेत्र अग्रणी भूमिका निभा रहा है, 10.57 अरब अमेरिकी डॉलर, जो कुल नव पंजीकृत और बढ़ी हुई पूंजी का 57.9% है; रियल एस्टेट व्यावसायिक गतिविधियाँ 4.84 अरब अमेरिकी डॉलर तक पहुँच गईं, जो 26.5% है; शेष क्षेत्र 2.84 अरब अमेरिकी डॉलर तक पहुँच गए, जो 30.6% है।

2025 के अंतर्राष्ट्रीय आतिशबाजी महोत्सव में दा नांग की सुंदरता।

व्यवसायों और विश्व के अति-धनवानों से निवेश आकर्षित करने में वियतनाम के लाभों पर टिप्पणी करते हुए, सैविल्स हनोई के निदेशक, श्री मैथ्यू पॉवेल ने कहा: "वियतनाम में कई ऐसे कारक समाहित हैं जो अति-धनवानों को आकर्षित करते हैं, जैसे दक्षिण-पूर्व एशिया में इसकी रणनीतिक स्थिति, तीव्र आर्थिक विकास, आकर्षक प्राकृतिक परिदृश्य और उल्लेखनीय रूप से बेहतर जीवन-यापन का वातावरण। इसके साथ ही, यहाँ एक अनूठी संस्कृति, समृद्ध भोजन और अचल संपत्ति निवेश की अपार संभावनाएँ भी हैं।"

दा नांग और होई एन जैसे गंतव्य उच्च-स्तरीय रिसॉर्ट रियल एस्टेट, अंतरराष्ट्रीय मानक वाले गोल्फ कोर्स, सुहावने मौसम और जीवन की लगातार बेहतर होती गुणवत्ता के साथ उभर रहे हैं। नोबू रेजिडेंस या होइआना कॉम्प्लेक्स जैसी ब्रांडेड रियल एस्टेट परियोजनाओं के उभरने से बाजार के उच्च-स्तरीय खंड को नया रूप देने में मदद मिली है। इस बीच, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे दो प्रमुख आर्थिक केंद्रों में अंतरराष्ट्रीय मानक वाली परियोजनाओं, उन्नत परिवहन अवसंरचना और क्षेत्र के अन्य वित्तीय केंद्रों के साथ सुविधाजनक कनेक्टिविटी के साथ, लग्जरी रियल एस्टेट का मज़बूत विकास हो रहा है।

वैश्विक परिसंपत्ति पुनर्आवंटन की लहर में, वियतनाम अति-धनवानों को आकर्षित करने के लिए एक "अवसर की खिड़की" का सामना कर रहा है। कई प्राकृतिक लाभों और रणनीतिक स्थान के साथ, वियतनाम निश्चित रूप से निवेश, जीवन और सतत विकास का केंद्र बन सकता है।

वियतनाम में नई निवेश रणनीति

कई वैश्विक उतार-चढ़ावों और सामाजिक-आर्थिक संदर्भ में गहरे बदलावों के बाद, दुनिया एक नए चक्र में प्रवेश कर रही है, जिसके लिए निवेशकों को अपनी रणनीतियों को नए सिरे से तय करना होगा। वियतनाम में, शुद्धिकरण की लंबी अवधि के बाद, प्रशासनिक सुधार और बुनियादी ढाँचे में निवेश के कारण बाजार में सकारात्मक सुधार के संकेत भी दिखाई दे रहे हैं।

हो ची मिन्ह सिटी, देश का प्रमुख आर्थिक और वित्तीय केंद्र।

इस संदर्भ में, वियतनाम में रियल एस्टेट निवेश रणनीति को अंतर्राष्ट्रीय सबक और व्यावहारिक घरेलू परिस्थितियों के आधार पर स्पष्ट रूप से पुनर्निर्देशित करने की आवश्यकता है।

सैविल्स की इम्पैक्ट 2025 रिपोर्ट बताती है कि वह सतत विकास चक्र जिसने कभी रियल एस्टेट को आय का एक लोकप्रिय स्रोत बनाया था, अब थम गया है। कोविड-19 महामारी के दीर्घकालिक प्रभाव, मौद्रिक नीति में बदलाव और दीर्घकालिक गतिरोध की ओर गिरती वैश्विक अर्थव्यवस्था ने बाजार को खंडित, अप्रत्याशित बना दिया है और इसके लिए एक बिल्कुल अलग निवेश मानसिकता की आवश्यकता है। ब्याज दरें ऊँची बनी हुई हैं, जिससे बॉन्ड यील्ड अधिक प्रतिस्पर्धी हो गई है, जबकि रियल एस्टेट पूंजी वृद्धि की उम्मीदें कम हो गई हैं। निष्क्रिय निवेश मॉडल - जो वित्तीय उत्तोलन और यील्ड मार्जिन पर निर्भर करता है - अब पहले जैसी दक्षता सुनिश्चित नहीं करता। इस प्रवृत्ति में, निवेशकों को एक सक्रिय रणनीति अपनाने की आवश्यकता है, जिसमें मुख्य नकदी प्रवाह, परिसंपत्ति संचालन क्षमता और दीर्घकालिक अभिविन्यास को आधार बनाया जाए।

विशेष रूप से, 2016 से 2024 तक, वियतनामी रियल एस्टेट बाजार ने आवासीय, कार्यालय और खुदरा क्षेत्रों में – विशेष रूप से हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में – तेज़ शहरीकरण और आधुनिक आवास स्थलों की बढ़ती माँग के कारण, मज़बूत वृद्धि दर्ज की। हालाँकि, महामारी, सख्त ऋण नीतियों और लंबे समय से चली आ रही कानूनी बाधाओं के कारण बाजार एक गहन शुद्धिकरण चरण में प्रवेश कर गया है, जहाँ कई परियोजनाएँ ठप हो गई हैं और निवेश की धारणा धीरे-धीरे सतर्क होती जा रही है।

इस स्थिति को देखते हुए, संरचनात्मक सुधारों में तेज़ी लाई गई है। अगस्त 2024 से संशोधित भूमि कानून, आवास कानून और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के कार्यान्वयन से अनुमोदन प्रक्रियाओं में आने वाली अड़चनें दूर होंगी और पारदर्शिता बढ़ेगी – जो दीर्घकालिक पूंजी प्रवाह को आकर्षित करने का एक प्रमुख कारक है। साथ ही, लॉन्ग थान हवाई अड्डे, उत्तर-दक्षिण एक्सप्रेसवे से लेकर हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में बेल्टवे तक, देश भर में बुनियादी ढाँचे में सार्वजनिक निवेश में तेज़ी लाई गई है – जिससे क्षेत्रीय संपर्क सुगम हुआ है और उपग्रह शहरों में विकास की एक नई लहर शुरू हुई है।

सैविल्स वियतनाम के वरिष्ठ महानिदेशक, श्री नील मैकग्रेगर ने टिप्पणी की: "योजना अनुमोदन पारित होने और परियोजनाओं को बाज़ार में उतारने के बाद निवेशकों की धारणा में उल्लेखनीय सुधार होगा। नीलामी के माध्यम से भूमि तक आसान पहुँच और सरलीकृत साइट क्लीयरेंस प्रक्रियाएँ वियतनाम में रियल एस्टेट में निवेश पूँजी की मात्रा बढ़ाने में मदद करेंगी।"

उन्होंने यह भी कहा कि उपनगरीय बाज़ारों को बेहतर बुनियादी ढाँचे से काफ़ी फ़ायदा होगा, ख़ासकर उन इलाकों में जहाँ किफ़ायती आवास उपलब्ध हो सकते हैं। इस बीच, केंद्रीय स्थानों पर, ब्रांडेड आवास मॉडल को बैंकॉक या मध्य पूर्व की तरह काफ़ी ध्यान मिलने की उम्मीद है, जिससे देश-विदेश के अति-धनी लोग आकर्षित होंगे - ख़ासकर हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के अपने अंतरराष्ट्रीय दर्जे को तेज़ी से मज़बूत करते हुए।

nhandan.vn

स्रोत: https://baolaocai.vn/viet-nam-noi-len-nhu-mot-diem-den-an-toan-thu-hut-dau-tu-hieu-qua-post648293.html