सामाजिक आवास के लिए सस्ती पूंजी अभी भी "अटक" गई है

ANTD.VN - सामाजिक आवास के लिए ऋण स्रोत, 120,000 बिलियन VND पैकेज और डिक्री संख्या 100 के अनुसार सामाजिक नीति बैंक के माध्यम से उधार लेने वाले व्यक्तिगत ग्राहकों का समर्थन करने के लिए पूंजी स्रोत, दोनों को कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है।

कानूनी बाधाओं को दूर करना

सामाजिक आवास के विकास को बढ़ावा देने के लिए, निर्माण मंत्रालय ने 3 अप्रैल, 2023 को प्रधानमंत्री निर्णय संख्या 338/QD-TTg प्रस्तुत किया है, जिसमें "2021-2030 की अवधि में कम आय वाले लोगों और औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए कम से कम 1 मिलियन सामाजिक आवास अपार्टमेंट के निर्माण में निवेश" परियोजना को मंजूरी दी गई है।

निर्माण मंत्रालय की रिपोर्ट के अनुसार, 2021 से अब तक, देश भर में 564,177 इकाइयों के पैमाने पर 622 सामाजिक आवास परियोजनाएँ क्रियान्वित की गई हैं। इनमें से: 40,879 इकाइयों के पैमाने पर 80 परियोजनाएँ पूरी हो चुकी हैं; 113,162 इकाइयों के पैमाने पर 130 परियोजनाओं का निर्माण शुरू हो चुका है; 410,136 इकाइयों के पैमाने पर 412 परियोजनाओं को निवेश के लिए स्वीकृत किया गया है।

इस प्रकार, अब तक शुरू और पूर्ण हो चुके अपार्टमेंटों की संख्या, परियोजना के 2025 तक 428,000 अपार्टमेंटों के लक्ष्य का केवल 35.6% ही है।

इसके साथ ही, पूरे देश में लगभग 9,757 हेक्टेयर क्षेत्रफल में सामाजिक आवास निर्माण के लिए भूमि निधि की योजना बनाई गई है। कुछ इलाके सामाजिक आवास विकास के लिए भूमि निधि की योजना बनाने में रुचि रखते हैं, जैसे: डोंग नाई 1,064 हेक्टेयर, क्वांग निन्ह 666 हेक्टेयर, हो ची मिन्ह सिटी 608 हेक्टेयर, हाई फोंग 644 हेक्टेयर, और हनोई 412 हेक्टेयर।

सामाजिक आवास की आपूर्ति अभी भी दुर्लभ है।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, आने वाले समय में सामाजिक आवास के विकास को बढ़ावा देने के लिए मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय निकायों को प्रशासनिक प्रक्रिया सुधार और कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए अनुसंधान जारी रखने की आवश्यकता है।

स्थानीय लोगों को स्पष्ट रूप से जिम्मेदारियों और लक्ष्यों को परिभाषित करना चाहिए ताकि वे निर्णायक रूप से नेतृत्व और निर्देशन कर सकें, परियोजना में निर्धारित कार्यों के अनुसार निर्माण के कार्यान्वयन को निर्दिष्ट करने के लिए तुरंत एक कार्यान्वयन योजना विकसित कर सकें।

इसके साथ ही, नियोजन की समीक्षा और अनुपूरण करना, सामाजिक आवास विकास के लिए पर्याप्त भूमि निधि सुनिश्चित करना; सामाजिक आवास परियोजनाओं की योजना बनाना और उनकी व्यवस्था करना, स्वतंत्र श्रमिकों के लिए उपयुक्त और सुविधाजनक स्थानों पर उचित पैमाने, पूर्ण तकनीकी और सामाजिक बुनियादी ढांचे के साथ आवास की व्यवस्था करना।

स्थानीय लोगों को वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं और शहरी क्षेत्रों में तकनीकी बुनियादी ढांचे में निवेश किए गए आवासीय भूमि निधि के 20% को आरक्षित करने के नियमों की समीक्षा करने और उन्हें सख्ती से लागू करने की आवश्यकता है ताकि परियोजना निवेशकों को नियमों के अनुसार सामाजिक आवास के निर्माण में तत्काल निवेश करने के लिए निर्देशित किया जा सके।

परियोजना स्थापना, अनुमोदन, भूमि आवंटन, भूमि पट्टा, साइट मंजूरी, निर्माण निवेश प्रक्रियाओं आदि के लिए प्रशासनिक प्रक्रियाओं को छोटा करने के लिए विशिष्ट तंत्र और समाधान मौजूद हैं, ताकि व्यवसायों को निर्माण परियोजनाओं में निवेश करने के लिए समर्थन और प्रोत्साहन दिया जा सके, बाजार के लिए आपूर्ति बनाई जा सके और सामाजिक आवास विकास के लिए तरजीही पूंजी स्रोतों का लाभ उठाया जा सके।

क्रेडिट अभी भी... अवरुद्ध है

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, सामाजिक आवास विकास के लिए पूंजी के संबंध में अभी भी कठिनाइयां आ रही हैं।

इसमें से, 120,000 अरब वीएनडी (अब 4 संयुक्त स्टॉक वाणिज्यिक बैंकों: एमबी, टेककॉमबैंक , वीपीबैंक, टीपीबैंक की भागीदारी से 140,000 अरब वीएनडी तक बढ़ गया है) का ऋण पैकेज अभी भी धीमी गति से लागू हो रहा है। अब तक, केवल 34/63 प्रांतीय जन समितियों ने इलेक्ट्रॉनिक सूचना पोर्टल पर 83 परियोजनाओं को तरजीही ऋण के लिए पात्र घोषित करते हुए दस्तावेज़ जारी किए हैं।

इनमें से, निवेशकों के लिए, केवल 15 परियोजनाओं ने इस पैकेज के लिए ऋण अनुबंधों पर हस्ताक्षर किए हैं, जिनकी कुल ऋण प्रतिबद्धता 4,200 बिलियन VND है, और बकाया ऋण 1,624 बिलियन VND है। शेष 68 परियोजनाओं ने ऋण अनुबंधों पर हस्ताक्षर नहीं किए हैं, जिनमें से 57 परियोजनाओं में ऐसे निवेशक हैं जिन्हें पूंजी उधार लेने की आवश्यकता नहीं है और 6 परियोजनाओं का वाणिज्यिक बैंकों द्वारा मूल्यांकन किया जा रहा है, 5 परियोजनाएँ ऋण शर्तों को पूरा नहीं करती हैं।

घर खरीदारों के लिए, केवल 151 घर खरीदारों को 120,000 बिलियन VND कार्यक्रम से लगभग 80 बिलियन VND की राशि के ऋण प्राप्त हुए हैं।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, 120,000 बिलियन वीएनडी अधिमान्य ऋण सहायता पैकेज का वितरण अभी भी धीमा है, क्योंकि भाग लेने वाले बैंकों की संख्या सीमित है और सामाजिक आवास की आपूर्ति अधिक नहीं है।

इसके साथ ही, ब्याज दर और ब्याज अवधि ने भी उधारकर्ताओं को वास्तव में आकर्षित नहीं किया है (2024 की पहली छमाही में लागू ब्याज दर निवेशकों के लिए 8%/वर्ष और घर खरीदारों के लिए 7.5% है; अधिमान्य अवधि निवेशकों के लिए 3 वर्ष और व्यक्तिगत ग्राहकों के लिए 5 वर्ष है)। वर्तमान में, स्टेट बैंक ब्याज दरों में कमी और अधिमान्य ऋण अवधि बढ़ाने का प्रस्ताव जारी रखे हुए है।

इसके अतिरिक्त, कुछ सामाजिक आवास परियोजना निवेशक ऋण प्राप्त करने के लिए आवश्यक ऋण शर्तों को पूरा नहीं करते हैं, जैसे: ऋण संतुलन की शर्तों को सुनिश्चित न करना; ऋण की गारंटी के लिए अन्य परिसंपत्तियां न होना (सामाजिक आवास परियोजनाओं को भूमि उपयोग शुल्क से छूट प्राप्त है, इसलिए वे बंधक के लिए पात्र नहीं हैं); अन्य ऋण संस्थानों से उधार लिया हुआ हो...

इस बीच, डिक्री संख्या 100/2015/ND-CP के अनुसार सामाजिक नीति बैंक के माध्यम से पूंजी उधार लेने के लिए व्यक्तिगत ग्राहकों का समर्थन करने के लिए पूंजी स्रोत के संबंध में, सामाजिक नीति बैंक के माध्यम से सामाजिक आवास कार्यक्रम को आवंटित 2021-2025 की अवधि के लिए सार्वजनिक निवेश योजना के अनुसार पूंजी स्रोत 1,000 बिलियन VND है, जिसे 2021 के अंत तक लागू किया गया था।

2022-2023 की अवधि में, सामाजिक आवास ऋण प्रदान करने के लिए वियतनाम बैंक फॉर सोशल पॉलिसीज़ के पूंजी स्रोत को राष्ट्रीय असेंबली के संकल्प संख्या 43/2022/QH15 और सरकार के संकल्प संख्या 11/NQ-CP (संवितरण परिणाम VND 10,281 बिलियन तक पहुँच गया) के अनुसार पूरक किया जाएगा, जिसे 2023 के अंत तक लागू किया जाएगा।

हालाँकि, 2024-2025 की अवधि के लिए, पॉलिसी बैंक को इस कार्यक्रम को लागू करने के लिए अभी तक राज्य बजट पूंजी आवंटित नहीं की गई है।

स्रोत: https://www.anninhthudo.vn/von-re-cho-nha-o-xa-hoi-van-tac-post593217.antd