अल्पावधि और दीर्घावधि दोनों में व्यापक समाधान की आवश्यकता है।

सामान्यतः अचल संपत्ति, और विशेष रूप से सामाजिक आवास, की ऊँची कीमतों का ज़िक्र लंबे समय से कई बार किया जा चुका है। सरकार ने भी कड़े कदम उठाए हैं, जिनका सबसे स्पष्ट उदाहरण पिछले आधे महीने में ही देखने को मिला है। प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चीन्ह की अध्यक्षता में आवास नीति और अचल संपत्ति बाज़ार पर केंद्रीय संचालन समिति की दो बैठकें हो चुकी हैं। हालाँकि, अभी तक, अल्पकालिक और दीर्घकालिक, दोनों ही दृष्टि से प्रभावी समाधानों का अभाव है।

इस मुद्दे पर, 15वीं राष्ट्रीय सभा के 10वें सत्र में सामाजिक-आर्थिक स्थिति और राज्य के बजट पर समूहों में हुई चर्चा में, कई लोगों ने कहा कि अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि लगभग "अनियंत्रित" है, जिससे आवास संबंधी अस्थिरता पैदा हो रही है, जिससे न केवल निम्न और मध्यम आय वर्ग के लोगों के लिए, बल्कि सरकारी कर्मचारियों के लिए भी मौजूदा तेज़ विकास दर पर घर खरीदना असंभव हो रहा है। आवास कानून, अचल संपत्ति व्यवसाय कानून, ऋण संस्थान कानून आदि में प्रावधानों के बावजूद, नियंत्रण की कमी के कारण आवास की कीमतों, खासकर अपार्टमेंट की कीमतों में सबसे ज़्यादा वृद्धि हो रही है। अचल संपत्ति क्षेत्र में "बबल मार्केट" के साथ-साथ कई अन्य समस्याओं के संकेत भी दिखाई दे रहे हैं।

सामाजिक आवास का विकास पार्टी और राज्य की एक मानवीय नीति है, जो लोगों के आवास के अधिकार को सुनिश्चित करती है, "बसने और काम करने" के लिए, किसी को पीछे न छोड़े; सामाजिक आवास में निवेश करना विकास में निवेश करना है। हालाँकि, वास्तव में, सामाजिक आवास के विकास और कीमतों में अभी भी कई बाधाएँ और कमियाँ हैं। इसलिए, हाल ही में, वियतनाम एसोसिएशन ऑफ़ रियलटर्स (VARS) ने कई समाधान प्रस्तावित किए हैं, जिनमें से सबसे महत्वपूर्ण है किफायती आवास की आपूर्ति को साफ़ करना। जब आपूर्ति पर्याप्त रूप से बड़ी होगी, तो बाज़ार की कीमतें आपूर्ति और माँग के वास्तविक संतुलन के अनुसार स्व-नियमित होंगी।

इसके अलावा, VARS नए कानूनों के कार्यान्वयन के लिए मार्गदर्शन करने वाले दस्तावेज़ों को पूरा करने में तेज़ी लाने और स्थानीय एजेंसियों की प्रवर्तन क्षमता में सुधार करने का प्रस्ताव करता है। नीति समायोजन में विकेंद्रीकरण और अधिकार-प्रत्यायोजन को मज़बूत करना, प्रत्येक क्षेत्र और समय के लिए लचीलापन सुनिश्चित करना, सामाजिक-आर्थिक विकास लक्ष्यों और प्रत्येक क्षेत्र के बुनियादी ढाँचे के निर्माण के स्तर के अनुसार। बैंक ऋण पर निर्भरता कम करने के लिए रियल एस्टेट बाज़ार के लिए पूंजी चैनलों में विविधता लाना। विशेष रूप से, लोगों की आय के अनुकूल सामाजिक आवास और आवास परियोजनाओं को नियोजन में प्राथमिकता दी जानी चाहिए और उनमें प्रोत्साहन तंत्र होना चाहिए। रियल एस्टेट बाज़ार में होने वाले विकासों की निगरानी और पूर्व चेतावनी देने के लिए मानदंडों और मानकों के सेटों पर शोध और प्रचार करना, ताकि बाज़ार में मौजूद संस्थाओं की गतिविधियों का आकलन, वर्गीकरण और पर्यवेक्षण किया जा सके...

सामाजिक आवास के विकास, विशेष रूप से और सामान्य रूप से अचल संपत्ति बाजार में कमियों की ओर लंबे समय से ध्यान दिलाया जा रहा है। ये कुछ कानूनी नियम, तंत्र और नीतियाँ हैं जिन्हें वास्तविक स्थिति के अनुरूप संशोधित या पूरक नहीं किया गया है। सामाजिक आवास की आपूर्ति अभी भी कम है, और वास्तविक मांग को पूरा नहीं कर पा रही है। सामाजिक आवास विकास के लिए स्थानीय क्षेत्रों की भूमि निधि अभी भी सीमित है, और कई सामाजिक आवास परियोजनाओं का कार्यान्वयन धीमा है। बड़े शहरों में आवास की कीमतें अधिकांश लोगों की सामर्थ्य से अधिक हैं, और अभी भी कीमतें बढ़ाने, ऊँची कीमतें बनाने, आभासी कीमतें बनाने और मुनाफाखोरी के लिए बाजार की जानकारी में भ्रम पैदा करने की स्थिति बनी हुई है। आवास और अचल संपत्ति बाजार की जानकारी पूर्ण, समय पर नहीं है, और इसमें पारदर्शिता का अभाव है।

इन मुद्दों के समाधान के लिए, आवास नीति और रियल एस्टेट बाज़ार पर केंद्रीय संचालन समिति के तीसरे सत्र में हाल ही में यह राय बनी कि निवेश प्रक्रियाओं और प्रक्रियाओं को समय कम करना और सरल बनाना जारी रखना आवश्यक है। सामाजिक आवास के कार्यान्वयन के लिए भूमि भूखंडों का प्रचार और पारदर्शिता सुनिश्चित की जानी चाहिए, इकाइयों और उद्यमों का चयन किया जाना चाहिए। सामाजिक आवास परियोजनाओं के विकास के लिए करों में सहायता, ऋण सहायता पैकेज आवंटित करना और पुनः ऋण देना जारी रखना चाहिए। विशेष रूप से, नीति कार्यान्वयन में सुधार, पारदर्शिता बढ़ाने, अनुमोदन, खरीद, बिक्री, पट्टे में नकारात्मकता को रोकने और नकारात्मकता से लड़ने के लिए कड़े और प्रभावी उपायों की आवश्यकता है...

वर्ष की शुरुआत से, प्रधानमंत्री ने सामाजिक आवास से संबंधित कई सम्मेलनों की अध्यक्षता की है, 3 प्रस्ताव, 3 तार, 124 निर्देश जारी किए हैं, जिनमें मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय निकायों को कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने, सामाजिक आवास और रियल एस्टेट बाजार के विकास को बढ़ावा देने के लिए 58 विशिष्ट कार्य सौंपे गए हैं। ये महत्वपूर्ण कानूनी आधार और नींव हैं। हालाँकि, बाजार को स्थिर, स्वस्थ, सुरक्षित और स्थायी रूप से संचालित करने के लिए, सरकार को अधिक विशिष्ट मूल्यांकन और व्यापक समाधानों की आवश्यकता है, न कि केवल कुछ व्यक्तिगत समाधानों पर ही रुक जाना चाहिए।

स्रोत: https://daibieunhandan.vn/can-co-giai-phap-tong-the-ca-trong-ngan-han-va-dai-han-10395812.html