प्रांत और शहर के विलय की खबर के बाद "भूमि बुखार" से सावधान रहें।

ANTD.VN - जब से प्रान्तों और शहरों के विलय की सूचना अधिकारियों को मिली है, तब से सभी इलाकों में "भूमि ज्वर" की स्थिति पैदा हो गई है। ज़मीन की कीमतें "कब्जे" की तरह उछल रही हैं, जिससे कई लोग चिंतित हैं।

मूल्य वृद्धि प्रतिस्पर्धा

हनोई के पड़ोसी इलाकों जैसे बाक निन्ह, होआ बिन्ह, हा नाम ... में ज़मीन की कीमतें हर दिन "बढ़" रही हैं। हनोई में, उपनगरीय ज़िलों में भी रियल एस्टेट दलाल ज़मीन की "बढ़ा-चढ़ाकर कीमत" बता रहे हैं, जिससे "रियल एस्टेट स्ट्रीट" बन रही हैं। हालाँकि हाल ही में स्थानीय अधिकारियों द्वारा आयोजित कई ज़मीन नीलामियों में ज़मीन की कीमतें कम हुई हैं, लेकिन कीमतें तेज़ी से गिर गई हैं। कई इलाकों ने लगातार चेतावनी दस्तावेज़ जारी किए हैं, यहाँ तक कि पुलिस से ज़मीन की कीमतों में वृद्धि के किसी भी उल्लंघन की जाँच और सुधार करने का अनुरोध भी किया है।

रियल एस्टेट ब्रोकर हनोई के डैन फुओंग जिले में एक परियोजना में व्यस्त हैं।

डोंग थाप कम्यून, डैन फुओंग (हनोई) में श्री वु कांग खोआ ने कहा कि 2025 की शुरुआत से, डैन फुओंग जिले में भूमि व्यापार के बारे में परिचय और सूचना गतिविधियाँ और भी सक्रिय हो गई हैं, खासकर जब से कई बड़ी रियल एस्टेट परियोजनाएँ क्रियान्वित हुई हैं। "डैन फुओंग में दलालों द्वारा ज़मीन की कीमतें हर दिन "बढ़ा-चढ़ाकर" बताई जा रही हैं, जिससे हम काफ़ी भ्रमित हैं। कुछ इलाकों में तो कीमतें 30 करोड़ VND/m2 के अकल्पनीय स्तर तक भी पहुँच गई हैं। हमें पूरी उम्मीद है कि अधिकारी जाँच के लिए आगे आएँगे और उन दलालों से सख्ती से निपटेंगे जो अफ़वाहें फैलाते हैं, कीमतें "बढ़ा-चढ़ाकर" बताते हैं और लोगों में अस्थिरता पैदा करते हैं।" - श्री खोआ ने कहा।

इसी तरह, हंग येन शहर, वान गियांग जिला (हंग येन), वियत त्रि शहर, निन्ह बिन्ह शहर, बाक गियांग शहर जैसी कई जगहों पर ज़मीन की कीमतें पिछले साल के अंत की तुलना में 5-15% तक बढ़ गई हैं। कई ज़मीन मालिकों ने विलय की "लहर" का फ़ायदा उठाने के लिए कीमतें 20% से भी ज़्यादा बढ़ा दी हैं। डोंग डू रियल एस्टेट कंपनी (हंग येन) के एक ब्रोकर, श्री त्रान दीन्ह तोआन ने बताया कि यहाँ ज़मीन की कीमतें एक साल पहले की तुलना में कई गुना बढ़ गई हैं। ज़मीन की कीमतें बहुत अव्यवस्थित हैं, हॉट स्पॉट्स में, बुनियादी ढाँचा कुछ खास न होने के बावजूद, कीमतें हर दिन बढ़ रही हैं।

इसी तरह, वियत त्रि शहर (फू थो) में भी ज़मीन की कीमतों में 20-30% की वृद्धि हुई है, खासकर कुछ जगहों पर तो 50% तक। इनमें थान मियू वार्ड पुनर्वास क्षेत्र में ज़मीन की कीमतों का ज़िक्र ज़रूरी है। टेट 2025 से पहले, औसत कीमत 25-30 मिलियन/वर्ग मीटर के बीच उतार-चढ़ाव करती थी, लेकिन अब सबसे कम कीमत 36 मिलियन VND/वर्ग मीटर (20% की वृद्धि) है।

प्रांत और शहर के विलय की खबर के बाद कई स्थानों पर भूमि की कीमतें आसमान छू रही हैं।

आभासी "बुखार" की चेतावनी

बाक गियांग प्रांतीय इलेक्ट्रॉनिक सूचना पोर्टल के अनुसार, हाल ही में क्षेत्र के कुछ इलाकों में आभासी अचल संपत्ति "बुखार" आया है, जब कई लोग अक्सर सीखने, जानकारी प्रदान करने और कम समय में घरों और जमीन को खरीदने और बेचने के लिए लेनदेन करने पर ध्यान केंद्रित करते हैं।

कुछ निवेशक और रियल एस्टेट दलाल प्रशासनिक इकाइयों के पृथक्करण और विलय से जुड़ी सूचनाओं का फ़ायदा उठाकर अफ़वाहें फैलाते हैं, जानबूझकर रियल एस्टेट की कीमतों को बाज़ार की प्रकृति से ज़्यादा बढ़ा देते हैं, लोगों को पूँजी निवेश और अवैध बिक्री अनुबंधों में शामिल होने के लिए लुभाते हैं। यहाँ तक कि खरीदारों को धोखा देने के लिए बड़े अंतर वाले खरीद-बिक्री के सौदे भी किए जा रहे हैं, जिससे जल्दी और आसानी से ज़्यादा मुनाफ़ा कमाने की मानसिकता पैदा होती है। कुछ निवेशक अवैध पूँजी जुटाने के संकेत देते हैं और रियल एस्टेट उत्पादों को बेचने के कई तरीके अपनाते हैं, जब वे शर्तों को पूरा नहीं करते... इस तरह की कार्रवाइयाँ रियल एस्टेट बाज़ार को अस्त-व्यस्त और विकृत करती हैं, वास्तविक ज़रूरतों वाले खरीदारों के लिए कई जोखिम पैदा करती हैं, और विवादों और मुकदमों को जन्म देती हैं, जिससे स्थानीय सुरक्षा, व्यवस्था और सामाजिक सुरक्षा में अस्थिरता पैदा होती है।

उपरोक्त स्थिति का सामना करते हुए, बाक गियांग प्रांत की पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष ने निर्माण विभाग से फीडबैक प्राप्त करने और रियल एस्टेट व्यवसाय में उल्लंघनों के निरीक्षण और निपटान के लिए एक चरम अवधि निर्धारित करने के लिए तुरंत एक हॉटलाइन स्थापित करने का अनुरोध किया। साथ ही, बाक गियांग के निर्माण विभाग को समय पर निरीक्षण आयोजित करना चाहिए और अपने अधिकार के अनुसार उल्लंघनों को सख्ती से संभालना चाहिए। यदि कानून के उल्लंघन के संकेत हैं, तो इसे तुरंत नियमों के अनुसार जांच के लिए पुलिस को हस्तांतरित किया जाना चाहिए। साथ ही, वित्त विभाग निवेशकों और रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर के लिए बाक गियांग प्रांत में व्यवसाय पंजीकरण पर राज्य के कानूनी नियमों के कार्यान्वयन का निरीक्षण करने के लिए जानकारी की समीक्षा और तुलना करने के लिए निर्माण विभाग और क्षेत्र VI के कर विभाग के साथ अध्यक्षता और समन्वय करेगा; कानून के प्रावधानों के अनुसार उल्लंघनों को तुरंत और सख्ती से संभालेगा।

बाक गियांग ही नहीं, बल्कि कई प्रांतों और शहरों ने आभासी ज़मीन "बुखार" के ख़तरे के बारे में लगातार चेतावनियाँ जारी की हैं, खासकर उन इलाकों में जहाँ नए प्रशासनिक केंद्र बनने की संभावना है। थाई बिन्ह प्रांतीय पुलिस ने भी निवेशकों को शांत रहने और अफ़वाहों पर विश्वास न करने की चेतावनी जारी की है। अगर आपको धोखाधड़ी या बाज़ार में हेरफेर का पता चलता है, तो आपको तुरंत नज़दीकी पुलिस एजेंसी को इसकी सूचना देनी चाहिए।

इसी तरह, फू थो प्रांत के निर्माण विभाग ने भी इलाके में आभासी ज़मीनी बुखार के खतरे के बारे में चेतावनी दी है। इस विभाग ने कहा कि अभी तक ज़मीन के लेन-देन की संख्या सीमित है। ज़मीन की ऊँची कीमतें "ज़मीन दलालों" द्वारा क़ीमत "बढ़ाने" की एक चाल मात्र हैं। ज़मीन खरीदने के इच्छुक लोगों को "दलालों" के क़ीमत-निर्धारण के जाल में फँसने से बचने के लिए जानकारी की सावधानीपूर्वक जाँच-पड़ताल करनी चाहिए।

निन्ह बिन्ह और तुयेन क्वांग प्रांतों ने भी अफवाहों के कारण ज़मीन की कीमतों में अचानक वृद्धि के बारे में चेतावनी जारी की है। निन्ह बिन्ह प्रांतीय जन समिति ने प्रांतीय पुलिस को अचल संपत्ति के लेन-देन, खासकर होआ लू शहर में, की जाँच करने का काम सौंपा है ताकि कीमतों में असामान्य वृद्धि की पुष्टि की जा सके। तुयेन क्वांग के कृषि एवं पर्यावरण विभाग ने भी चेतावनी दी है कि "दलालों" द्वारा सुझाए गए क्षेत्रों में ज़मीन खरीदने की होड़ से बाज़ार में उथल-पुथल मच रही है।

कई जोखिम

वियतनाम रियल्टी एसोसिएशन (VARS) के अनुसार, प्रांतों और शहरों के प्रस्तावित विलय की सूचना मिलने के कुछ ही हफ़्तों बाद, कुछ इलाकों में ज़मीन की कीमतें बढ़ गई हैं, खासकर उन जगहों पर जहाँ विलय केंद्र होने का अनुमान है। VARS ने कहा कि स्थानीय ज़मीन का यह "बुखार" कोई नई बात नहीं है। बाज़ार का इतिहास बताता है कि जब भी नई योजना की सूचना मिलती है, संबंधित क्षेत्रों में ज़मीन की कीमतें अक्सर अल्पावधि में तेज़ी से बढ़ जाती हैं। इसका मुख्य कारण निवेशकों का "FOMO" (पीछे छूट जाने का डर) मनोविज्ञान है। यह उन्हें ज़मीन खरीदने के फ़ैसलों में और भी ज़्यादा जल्दबाज़ी और जल्दबाजी करने के लिए प्रेरित करता है, इस विश्वास के साथ कि इस बदलाव से निश्चित रूप से आर्थिक और सामाजिक विकास होगा, साथ ही अचल संपत्ति की कीमतों में भी वृद्धि होगी। वर्तमान में, इस फ़ैसले को इस भविष्यवाणी से भी बढ़ावा और प्रतिध्वनित किया जा रहा है कि आने वाले समय में इलाकों में ज़मीन की मूल्य सूचियों में बदलाव से अप्रत्यक्ष रूप से ज़मीन की कीमतें बढ़ेंगी।

दरअसल, कीमतों में ये ज़्यादातर बढ़ोतरी सट्टा प्रकृति की होती है। क्योंकि भले ही विलय के फैसले से जुड़े प्रशासनिक बदलाव हों, लेकिन यह निश्चित नहीं है कि इससे इन क्षेत्रों में, कम से कम अल्पावधि में, असाधारण विकास होगा, खासकर तब जब ज़्यादातर लोगों की आय की तुलना में रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ रही हैं। VARS यह भी चेतावनी देता है कि बिना गहन शोध और मूल्यांकन के प्रांतों और शहरों के विलय की जानकारी मिलने पर जल्दबाजी में लिए गए फ़ैसले निवेशकों को कई जोखिमों का सामना करना पड़ सकता है। नतीजतन, कई निवेशकों की पूँजी फँसी हुई है, जो रियल एस्टेट की कीमतों में वास्तविक वृद्धि तक टिकने के लिए पर्याप्त नहीं है।

स्रोत: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd