हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) ने अभी हाल ही में नेशनल असेंबली की स्थायी समिति, हो ची मिन्ह सिटी नेशनल असेंबली प्रतिनिधिमंडल और संबंधित मंत्रालयों और शाखाओं को दस्तावेज़ संख्या 133/2025/CV-HoREA भेजा है, जिसमें भूमि कानून को लागू करने की प्रक्रिया में कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने और संकल्प 98/2023/QH15 में संशोधन करने के लिए नेशनल असेंबली के मसौदा प्रस्ताव में सामग्री जोड़ने का प्रस्ताव है।
भूमि मूल्य गणना में अपर्याप्तताएँ
HoREA के अनुसार, कई परियोजनाओं के ठप होने का एक प्रमुख कारण BT (बिल्ड-ट्रांसफर) परियोजनाओं के लिए भूमि की कीमतों की गणना का समय निर्धारित करना है, जो पहले हस्ताक्षरित और पूरी हो चुकी हैं। एसोसिएशन इस व्यवस्था को स्पष्ट करने और आवास परियोजनाओं के निवेशकों के लिए ऐसी परिस्थितियाँ बनाने की सिफ़ारिश करता है जहाँ उन्हें निवासियों की सेवा हेतु स्कूल, अस्पताल, पार्क और वाणिज्यिक केंद्र जैसे सार्वजनिक निर्माण कार्यों के लिए भूमि आवंटित या पट्टे पर दी जा सके।
HoREA का मानना है कि कानूनी सिद्धांतों के संदर्भ में, बीटी परियोजनाओं के मूल्य की भरपाई के लिए भूमि निधि द्वारा भुगतान उचित है। इसलिए, सैकड़ों लंबित बीटी परियोजनाओं के समाधान के लिए नियमों में "अनुबंध हस्ताक्षर" को जोड़ना आवश्यक है, ताकि गैर-पूर्वव्यापी प्रभाव और कानूनी नियमों के बीच एकरूपता के सिद्धांत को सुनिश्चित किया जा सके।
एसोसिएशन भूमि भुगतान मूल्य निर्धारण की प्रक्रिया में पारदर्शिता और व्यवहार्यता सुनिश्चित करने के लिए सार्वजनिक-निजी भागीदारी (पीपीपी) पद्धति के तहत निवेश पर कानून के अनुसार भूमि की कीमतों के आवेदन से भी सहमत है।

भूमि उपयोग शुल्क की गणना के लिए समय निर्धारित करने से बी.टी. परियोजनाओं की कई समस्याएं हल हो सकती हैं।
बीटी परियोजनाओं को मंजूरी देने के लिए प्रस्ताव 98 में संशोधन का प्रस्ताव
HoREA ने भूमि कानून में कठिनाइयों को दूर करने के लिए मसौदा प्रस्ताव के बिंदु c, खंड 8, अनुच्छेद 5 में संक्रमणकालीन प्रावधानों को जोड़ने का भी प्रस्ताव रखा, विशेष रूप से 1 जुलाई 2025 से पहले हस्ताक्षरित और पूरे किए गए बीटी अनुबंधों के लिए। साथ ही, यह सिफारिश की जाती है कि नेशनल असेंबली संकल्प 98/2023/QH15 में संशोधन करे, एक दस्तावेज जारी करे जिसमें यह निर्धारित किया जाए कि भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए की गणना पीपीपी निवेश कानून 2020 के प्रभावी होने से पहले पूरी की गई परियोजनाओं के लिए बीटी अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के समय पर आधारित होगी।
इसके अलावा, HoREA को उम्मीद है कि सरकार जल्द ही शेष BT उद्यमों के लिए कठिनाइयों को दूर करने और निवेशकों के बीच निष्पक्षता सुनिश्चित करने के लिए डिक्री 91/2025/ND-CP के समान एक नया डिक्री जारी करेगी।
सार्वजनिक निर्माण के लिए भूमि की व्यवस्था की आवश्यकता
इसके अतिरिक्त, इस एसोसिएशन ने मसौदा प्रस्ताव के अनुच्छेद 5 के खंड 4 के बिंदु ए के बाद बिंदु ए1 को जोड़ने का भी प्रस्ताव रखा, जिससे वाणिज्यिक और सेवा क्षेत्रों, चिकित्सा और शैक्षिक भूमि, और वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं और शहरी क्षेत्रों में विषयगत पार्कों के लिए भूमि आवंटन और पट्टे को विनियमित किया जा सके, जिन पर निवेशकों या भूमि उपयोग अधिकार रखने वालों द्वारा सहमति व्यक्त की गई हो।
वास्तव में, कई व्यवसायों को सिटीलैंड Z751 आवासीय क्षेत्र परियोजना, बी एंड डी क्षेत्र (18 फान वान त्रि, पुराना गो वाप जिला) में सिटीलैंड कंपनी के समान समस्याओं का सामना करना पड़ रहा है, जहां कंपनी को परियोजना क्षेत्र में चिकित्सा और शैक्षिक सुविधाओं के निर्माण और प्रबंधन के लिए भूमि आवंटित या पट्टे पर नहीं दी गई है।
HoREA के अनुसार, यह पूरे देश में एक आम समस्या है, इसलिए व्यवसायों को निवासियों की सेवा के लिए परियोजनाओं को शीघ्रता से पूरा करने में मदद करने के लिए एक एकीकृत तंत्र की आवश्यकता है, साथ ही टिकाऊ शहरी और सामाजिक बुनियादी ढांचे के विकास को बढ़ावा देना होगा।
स्रोत: https://nld.com.vn/horea-van-kien-tri-de-xuat-sua-cach-tinh-tien-su-dung-dat-196251014111043267.htm
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