'उधारकर्ता 5 अरब के कर्ज से बच निकला' मामला: वीपीबैंक ने कहा 'कर्ज चुकाने की जिम्मेदारी ग्राहक की है'

क्षेत्र 7 के पीपुल्स कोर्ट द्वारा नोवावर्ल्ड फान थियेट में एक अर्ध-पृथक विला खरीदने के लिए वीपीबैंक और एक ग्राहक के बीच ऋण अनुबंध को शून्य और अमान्य घोषित करने के मामले के संबंध में, वीपीबैंक ने कहा कि 'ऋण संपार्श्विक के रूप में परिसंपत्तियों को उधार देना और प्राप्त करना कानून के अनुसार है।'

लैम डोंग (पूर्व में बिन्ह थुआन प्रांत) में नोवालैंड की नोवावर्ल्ड फ़ान थियेट परियोजना - फोटो: एनजीओसी हिएन

3 अक्टूबर की दोपहर को, वियतनाम समृद्धि संयुक्त स्टॉक वाणिज्यिक बैंक ( वीपीबैंक ) ने क्षेत्र 7 - हो ची मिन्ह सिटी के पीपुल्स कोर्ट के संबंध में तुओई ट्रे ऑनलाइन को जवाब देना जारी रखा, जिसमें वीपीबैंक और ग्राहक, श्री और श्रीमती ट्रान हांग सोन के बीच नोवावर्ल्ड फान थियेट में एक अर्ध-पृथक विला खरीदने के लिए ऋण अनुबंध को अमान्य घोषित किया गया था।

वीपीबैंक उन ग्राहकों को अरबों रुपये का ऋण क्यों देता है जिनके पास अभी तक घर नहीं है?

वीपीबैंक के अनुसार, यह बैंक ग्राहकों और नोवेरियल ज्वाइंट स्टॉक कंपनी, जो रियल एस्टेट परामर्श और ब्रोकरेज का कार्य करने वाली इकाई है, के बीच लिखित दस्तावेज में हुए समझौते के अनुसार जमा राशि का भुगतान करने के लिए ग्राहकों को पूंजी उधार देता है।

इस समझौते के अनुसार, नोवारियल एक रियल एस्टेट व्यवसाय इकाई (निवेशक) द्वारा निवेशित बिन्ह थुआन प्रांत में रियल एस्टेट उत्पादों के बारे में जानकारी पेश करेगा और परामर्श देगा तथा परामर्श और ब्रोकरेज सेवा शुल्क प्राप्त करेगा।

साथ ही, ग्राहक को इस समझौते में प्रतिबद्धताओं के कार्यान्वयन को सुनिश्चित करने के लिए वित्तीय क्षमता साबित करने के लिए जमा करना होगा ताकि जब निवेशक के पास कानून के प्रावधानों के अनुसार अचल संपत्ति बेचने के लिए पर्याप्त स्थितियां हों, तो वह निवेशक के साथ अचल संपत्ति की बिक्री और खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर कर सके।

ग्राहकों की जरूरतों के आधार पर, वीपीबैंक ने जमा राशि का भुगतान करने के लिए ग्राहकों को पूंजी उधार दी है।

वीपीबैंक का मानना ​​है कि ग्राहक द्वारा प्रदान की गई आवश्यकताओं और दस्तावेजों के आधार पर, वीपीबैंक ने ऋण पूंजी का उपयोग "लिखित समझौते के अनुसार भुगतान" करने के उद्देश्य से मूल्यांकन किया और ऋण प्रदान किया।

"नोवारियल एक ऐसी कंपनी है जो रियल एस्टेट ब्रोकरेज और कंसल्टेंसी का कार्य करती है, और दोनों पक्ष जमा राशि का उपयोग 2015 के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 328 में निर्धारित संविदात्मक दायित्वों के निष्पादन को सुनिश्चित करने के उपाय के रूप में करते हैं।

इसलिए, लिखित समझौतों के अनुसार जमा राशि का भुगतान करने के लिए ग्राहकों को वीपीबैंक द्वारा दिया जाने वाला ऋण, क्रेडिट संस्थानों और विदेशी बैंक शाखाओं द्वारा ग्राहकों को ऋण देने की गतिविधियों को विनियमित करने वाले वियतनाम स्टेट बैंक के परिपत्र संख्या 39 के अनुच्छेद 7 के खंड 2 के प्रावधानों के अनुसार एक ऋण उद्देश्य है," वीपीबैंक ने सूचित किया।

वीपीबैंक ने कहा, 'नियमों के अनुसार ऋण देना'

वीपीबैंक के अनुसार, इस मामले में बैंक के ऋण निर्धारण के लिए न्यायाधीशों के पैनल द्वारा परिपत्र संख्या 39 के अनुच्छेद 8 के खंड 2 का हवाला देना, जिसमें यह प्रावधान है कि ऋण संस्थाओं को "व्यय का भुगतान करने या लेन-देन तथा कानून द्वारा निषिद्ध कार्यों की वित्तीय आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए ऋण देने की अनुमति नहीं है", गलत है।

इसके अलावा, ऋण चुकौती दायित्वों के निष्पादन को सुनिश्चित करने के लिए, ग्राहक और वीपीबैंक ने संपत्ति अधिकार बंधक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं और नियमों के अनुसार सुरक्षित लेनदेन को पंजीकृत किया है।

वीपीबैंक का मानना ​​है कि काल्पनिक मामले में भी कि समझौते में रियल एस्टेट परामर्श और ब्रोकरेज की सामग्री को रद्द या अमान्य कर दिया गया है, 2014 के नागरिक संहिता के प्रावधानों के अनुसार जमा से संबंधित मुआवजे और वापसी जैसे संपत्ति अधिकार (यदि कोई हो) हस्ताक्षरित समझौते के अनुसार सुरक्षित संपत्ति होंगे।

"ग्राहकों को कानूनी प्रावधानों के अनुसार पूंजी का उपयोग करने और संपार्श्विक रखने की वैध आवश्यकता होती है, इसलिए वीपीबैंक द्वारा उपर्युक्त संपत्ति अधिकारों के रूप में ऋण देना और संपार्श्विक प्राप्त करना, ऋण देने संबंधी कानूनी प्रावधानों के अनुसार है।

ऋण अनुबंध और बंधक अनुबंध पर बिना किसी दबाव या दबाव के, स्वेच्छा से हस्ताक्षर किए गए थे। ग्राहक ने ऋण स्वीकार कर लिया है, इसलिए ग्राहक वीपीबैंक को ऋण चुकाने के लिए ज़िम्मेदार है," वीपीबैंक ने पुष्टि की।

वीपीबैंक का मानना ​​है कि ग्राहक द्वारा उपलब्ध कराए गए अभिलेखों और दस्तावेजों, वीपीबैंक में संग्रहीत अभिलेखों और कानून के प्रावधानों के आधार पर, ऋण देना और ऋण प्राप्त करना कानून के प्रावधानों के अनुसार है।

इससे पहले, जैसा कि तुओई ट्रे ऑनलाइन द्वारा रिपोर्ट किया गया था (कृपया घटनाक्रम पर यहां नजर रखें), क्षेत्र 7 - हो ची मिन्ह सिटी के पीपुल्स कोर्ट ने वादी, वियतनाम प्रॉसपेरिटी ज्वाइंट स्टॉक कमर्शियल बैंक (वीपीबैंक) और प्रतिवादी, श्री ट्रान हांग सोन और उनकी पत्नी के बीच ऋण अनुबंध को अमान्य घोषित कर दिया था, क्योंकि नोवावर्ल्ड फान थियेट में एक अर्ध-पृथक विला को खरीदने के लिए किए गए समझौते को अवैध पाया गया था, जिसे संपार्श्विक के रूप में इस्तेमाल किया गया था।

परीक्षण पैनल का मानना ​​है कि यह निर्धारित करने के लिए पर्याप्त आधार है कि नोवारियल कंपनी ने ओशन वैली परियोजना के निवेशक की ओर से परियोजना के रियल एस्टेट उत्पादों के लिए अनन्य परामर्श और ब्रोकरेज इकाई के रूप में एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए थे।

नोवारियल कंपनी केवल एक रियल एस्टेट ब्रोकरेज इकाई है, इसलिए इसे ग्राहकों से जमा राशि प्राप्त करने का अधिकार नहीं है। इसका कार्यक्षेत्र उन लोगों के लिए ब्रोकर के रूप में कार्य करना है जो रियल एस्टेट खरीदना चाहते हैं ताकि निवेशक और खरीदार अनुबंध पर हस्ताक्षर कर सकें।

इसके अलावा, बैंक द्वारा उपलब्ध कराए गए दस्तावेज़ों में निवेशक, डेल्टा वैली बिन्ह थुआन कंपनी लिमिटेड द्वारा उपलब्ध कराई गई ओशन वैली परियोजना के बारे में कोई जानकारी नहीं है। 5 नवंबर, 2020 के समझौते में उल्लिखित अचल संपत्ति की नींव पूरी हो गई है, यह दर्शाने वाले कोई दस्तावेज़, मिनट या सबूत नहीं हैं।

परीक्षण पैनल ने निर्धारित किया कि मामले की फाइल में ऐसा कोई दस्तावेज नहीं था जो यह दर्शाता हो कि भावी अचल संपत्ति, जो कि ओशन वैली परियोजना से संबंधित एक अर्ध-पृथक विला है, ने अपनी नींव पूरी कर ली थी।

डेल्टा वैली बिन्ह थुआन कंपनी लिमिटेड को नोवारियल कंपनी को आवास लेनदेन के लिए जमा अनुबंधों पर हस्ताक्षर करने के लिए अधिकृत करने से सख्त मना किया गया है। चूँकि यह अचल संपत्ति मौजूद नहीं है, इसलिए नोवारियल कंपनी द्वारा ग्राहकों से जमा राशि प्राप्त करना कानून का उल्लंघन है, जो "संपत्ति के कपटपूर्ण विनियोग" के अपराध के संकेत देता है।

एनजीओसी हिएन

स्रोत: https://tuoitre.vn/vu-nguoi-vay-thoat-no-5-ti-vpbank-noi-khach-hang-co-trach-nhiem-tra-no-20251003164904732.htm