6 probléma, amelyet meg kell oldani az ingatlanpiac stabil fejlődése érdekében

[hirdetés_1]

„Nehézségek megoldása” az ingatlanpiacon

A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) nemrégiben kiadott egy dokumentumot, amelyben a kormány és a miniszterelnök 2023-as iránymutatásának végrehajtását kéri, de az ingatlanszektorhoz kapcsolódó minisztériumok és ágazatok ezt nem hajtották végre.

Ingatlanpiac - 6 probléma, amelyet meg kell oldani az ingatlanpiac stabil fejlődése érdekében — A HoREA azt javasolja, hogy a miniszterelnök fontolja meg egy, a földárakat szabályozó 44/2014/ND-CP számú rendelet számos cikkének módosításáról és kiegészítéséről szóló rendelet” mielőbbi kiadását a földértékelés akadályainak elhárítása érdekében.

A HoREA szerint 2023-ban a kormány, a miniszterelnök, a minisztériumok, az ágazatok, a kormányzati munkacsoport, a miniszterelnöki munkacsoport a helyi önkormányzatokkal együttműködve nagy erőfeszítéseket tett az ingatlanpiacon tapasztalható „nehézségek megoldására”, felvette a kapcsolatot az akadályokkal és nehézségekkel küzdő vállalkozásokkal, hogy összefogjanak a nehézségek megoldása érdekében, és az ingatlanpiac biztonságos, egészséges és fenntartható fejlődést biztosítson.

Ennek köszönhetően, bár a jelenlegi ingatlanpiac még mindig nagyon nehéz, átlépte a „mélypontot”, fokozatosan helyreáll, és 2024 második felétől kezdődően határozottabban fejlődhet.

A HoREA azonban megállapította, hogy a kormány és a miniszterelnök 2023-as intézkedései és irányelvei közül még mindig számosat nem hajtottak végre teljes mértékben a minisztériumok és az ágazatok, amelyek elősegítették volna e piac stabil és fenntartható fejlődését.

6 megoldandó probléma

Az első kérdés a HoREA szerint egy forró és vitatott kérdéshez kapcsolódik, amelyet a miniszterelnök iránymutatásához képest többször is elhalasztottak: a földárakhoz.

Ennek megfelelően a HoREA azt javasolja, hogy a miniszterelnök fontolja meg a „44/2014/ND-CP számú, a földárakat szabályozó rendelet számos cikkének módosításáról és kiegészítéséről” szóló rendelet mielőbbi kiadásának elrendelését, hogy megszüntessék a földértékelés akadályait, és kiszámítsák a földhasználati díjakat és a földbérleti díjakat több száz ingatlan- és kereskedelmi lakásprojekt esetében, biztosítva az állami költségvetési bevételkiesés elkerülését, „rózsaszín könyveket” bocsássanak ki az ügyfeleknek, valamint hogy a projektek befektetői eleget tehessenek az állammal és az ügyfelekkel szembeni kötelezettségeiknek és felelősségüknek.

A HoREA által javasolt második kérdés a 31/2021/ND-CP rendelet 31. cikkelye 7. záradékának c) pontjának és a kapcsolódó jogszabályok módosításával kapcsolatos, a kormány 2023. március 11-i 33/NQ-CP határozatának végrehajtása érdekében, valamint a Nemzetgyűlés Ho Si Minh- város fejlesztését célzó számos konkrét mechanizmus és politika kísérleti bevezetéséről szóló 98/2023/QH15. számú határozatával összhangban, a befektetési szektor akadályainak elhárítása érdekében, beleértve a „befektetési politikáknak a befektetők jóváhagyásával egyidejűleg történő jóváhagyását” a szociális lakásprojektek, a kereskedelmi lakásprojektek és az országos általános alkalmazás esetében.

A HoREA harmadik javaslata a 08/2023/ND-CP számú rendelet 3. cikkének 1. záradékának 12 hónappal, 2024. december 31-ig történő meghosszabbítása a 2023. december 31-i lejárat helyett, hogy a vállalati kötvénypiac fokozatosan megközelítse a nemzetközi szabványokat.

A HoREA által a Pénzügyminisztériumnak ajánlott negyedik kérdés a 132/2020/ND-CP rendelet módosításának sürgős benyújtása a Kormányhoz, amelynek célja a „kapcsolt felekkel folytatott tranzakciókkal rendelkező belföldi vállalkozások” teljes kamatkiadásainak „plafonjának” ellenőrzése nélküli megszüntetése, amely „nem haladhatja meg az adott időszakban üzleti tevékenységből származó teljes nettó nyereség 30%-át”, hogy őszintén, teljes mértékben és azonnal tükrözze a vállalkozások beruházási, termelési és üzleti tevékenységének „képét”; ugyanakkor felkéri az illetékes állami szerveket, hogy fokozzák az ellenőrzést és szigorúan kezeljék azokat a „kapcsolt felekkel folytatott tranzakciókkal rendelkező vállalkozásokat”, amelyek „transzferárazást” követnek el és költségeket hamisítanak meg az adóelkerülés érdekében.

Ötödik kérdésként a HoREA azt javasolja, hogy az Állami Bank vizsgálja felül és értékelje a 02/2023/TT-NHNN, a 03/2023/TT-NHNN és a 06/2023/TT-NHNN számú körlevelek, valamint a kapcsolódó körlevelek és szabályozási dokumentumok végrehajtását, ahogyan azt a miniszterelnök a 2023. november 23-i 1177/CD-TTg számú hivatalos tájékoztatójában kérte a nem megfelelő szabályozások módosítása, kiegészítése vagy hatályon kívül helyezése érdekében, hogy kedvező feltételeket teremtsen a lakosság és a vállalkozások hitelhez jutásához, és hatékonyan támogassa a vállalati kötvénypiacot. Korábban, ezzel a kérdéssel kapcsolatban ismert, hogy a HoREA részletes ajánlásokat tett a 2023. november 19-i 162a/2023/CV-HoREA számú dokumentumban.

Hatodik kérdésként a HoREA azt javasolja, hogy a Kormány egyeztessen az Országgyűlés Állandó Bizottságával, és javasolja az Országgyűlésnek, hogy fontolja meg a 42/2017/NQ-QH14 számú határozat további 12 hónappal, 2024. december 31-ig történő meghosszabbítását, hogy megteremtse a feltételeket a hitelintézetek számára a rossz hitelek hatékony kezeléséhez, beleértve az ingatlanprojektek fedezeti eszközeinek kezelését is.

[hirdetés_2]
Forrás