Ingatlanspekulációk szigorítására vonatkozó adókivetés: Útitervre és teljes adatokra van szükség

Lesz egy megfelelő útvonal.

A Pénzügyminisztérium nemrégiben közzétette a személyi jövedelemadóról szóló törvényjavaslatot (helyettesítő), és a kormánynak és az Országgyűlésnek való benyújtása előtt várja a véleményeket. A tervezet szerint a magánszemélyek ingatlanátruházásaiból származó személyi jövedelemadót úgy határozzák meg, hogy az adóköteles jövedelmet megszorozzák az egyes átruházásokra vonatkozó 20%-os adókulccsal.

Az emberek földbirtoklási eljárásokat végeznek a Tan Binh kerület Népi Bizottságánál, Ho Si Minh-városban.

Amely esetben az ingatlanátruházásból származó adóköteles jövedelmet az eladási ár mínusz (-) a vételár és az ingatlanátruházásból származó jövedelem megszerzésével kapcsolatos ésszerű költségek határozzák meg. Amennyiben a vételárat és az ingatlanátruházással kapcsolatos költségeket nem határozták meg, a személyi jövedelemadót az eladási ár szorozva (x) a következő adókulccsal határozzák meg: 2 évnél rövidebb ideig birtokolt ingatlanok esetén 10%; 2 évtől 5 évnél rövidebb ideig birtokolt ingatlanok esetén 6%; 5 évtől 10 évnél rövidebb ideig birtokolt ingatlanok esetén 4%; 10 évnél hosszabb ideig birtokolt ingatlanok esetén 2%. Különösen az öröklésből származó ingatlanok esetén 2%.

A Pénzügyminisztérium szerint az ingatlan-átruházási tevékenységből származó jövedelem esetében a jelenlegi személyi jövedelemadó törvény előírja, hogy az ingatlan-átruházás utáni személyi jövedelemadó minden alkalommal az átruházási ár 2%-a. Az utóbbi időben azonban számos vélemény látott napvilágot, miszerint tanulmányozni kell az ingatlan-átruházási tevékenység utáni személyi jövedelemadó beszedésére vonatkozó szabályozást, hogy biztosítsák a gazdasági tranzakciók jellegének való megfelelést. A Pénzügyminisztérium tájékoztatása szerint számítások alapján a jelenleg alkalmazott, az átruházási árra vetített 2%-os adókulcshoz képest a 20%-os adó az adóköteles jövedelem után szabályozza az adót úgy, hogy az azonos szinten legyen.

Bizonyos esetekben (ha az eladási és a vételi ár közötti különbség kisebb, nincs bevétel vagy veszteség), a jövedelem 20%-ának beszedése előnyösebb lesz az egyének számára, az ingatlanügyletek tényleges jövedelme alapján szabályozva az adóbeszedést. A személyi jövedelemadó 20%-os módszer szerinti, jövedelem utáni beszedéséhez azonban megfelelő ütemtervre van szükség, amely biztosítja a szinkronizációt a földterületekkel, a lakhatással kapcsolatos egyéb politikák kidolgozásának folyamatával, vagy az adatbázis készültségi szintjével, valamint a földterületek és ingatlanok regisztrációjával és átruházásával kapcsolatos informatikai infrastruktúra fejlesztésével. Ezáltal megteremthetők a feltételek ahhoz, hogy az adóhatóságok elegendő információval és jogalappal rendelkezzenek az ingatlan-átruházási tevékenységekkel kapcsolatban a fizetendő adó megfelelő összegének beszedéséhez.

Ingatlanspekulációk "kezelése"

Dr. Nguyen Tri Hieu gazdasági szakértő a fenti javaslattal kapcsolatban megjegyezte, hogy az pozitív hatással lesz az ingatlanpiacra. Konkrétan az adót a tényleges jövedelem (profit) alapján számítják ki, ami segít az embereknek a képességeik és hasznuk szerinti adófizetésben; elősegíti a piacot a helyes tranzakciós ár deklarálásában. Ugyanakkor az új adószámítási módszer potenciálisan növelheti a rendkívül jövedelmező ingatlanügyletekből származó bevételeket, kiegészítve az állami beruházások és az infrastruktúra-fejlesztés forrásait.

Ezenkívül a tartási időn alapuló adókulcsok csökkentésére irányuló javaslat arra ösztönzi a befektetőket, hogy hosszabb ideig tartsák az eszközeiket, hozzájárulva a piaci stabilitáshoz és a spekuláció csökkentéséhez. Emellett a 2 évnél rövidebb ideig tartott ingatlanokra vonatkozó magasabb adókulcs (10%) csökkenti a rövid távú spekulációt, jelentősen csökkentve a spekulációból származó profitot, és arra kényszerítve a befektetőket, hogy körültekintően mérlegeljenek. Amikor a spekuláció csökken, a piac kevésbé lesz ingatag, az ingatlanárak a valós értéket tükrözik majd, minimalizálva a virtuális „földlázat”. „Az adópolitika mindig hatékony eszköz a piac szabályozására és a jövedelem elosztására. Ezen változások sikeres alkalmazása jelentősen hozzájárul a vietnami ingatlanpiac fenntartható és átlátható fejlődéséhez” – osztotta meg Dr. Nguyen Tri Hieu.

Huynh Van Nong, a Ho Si Minh-városi Ügyvédi Kamara ügyvédje szerint a javasolt, nyereségalapú személyi jövedelemadó teljes mértékben összhangban van a nemzetközi gyakorlattal és az adó valódi természetével. Ehhez azonban az adószektornak adatbázist kell létrehoznia, hogy visszakereshesse a tranzakciók előzményeit. Másrészt a levonható költségek meghatározása is nehézkes, például a vásárlás, felújítás, közvetítés, eljárások és a banki hitelkamatok költségei. Valójában sok régi tranzakció is van, amelyekhez nincsenek számlák vagy dokumentumok, amelyek alátámasztanák azokat.

Eközben Tran Van Chau úr, a Cho Lon Ingatlan Részvénytársaság igazgatótanácsának elnöke megjegyezte, hogy a Pénzügyminisztérium adójavaslata nem lesz nagy hatással az ingatlanüzletágra, hanem főként az átruházó magánszemélyeket fogja érinteni. A nyereség 20%-os adókulcsa megfelelő, de alkalmazásához az államnak ki kell töltenie az adatbázist, és rendelkeznie kell egy alkalmazási ütemtervvel. Ugyanakkor azokban az esetekben, amikor a vételár és az átruházással kapcsolatos költségek nincsenek meghatározva, a javasolt adókulcs túl magas. „Javaslom, hogy a 2 évnél rövidebb tartási idejű ingatlanok adókulcsát 5%-ra csökkentsék; a 2 évtől 5 évnél rövidebb tartási idő esetén 3%; az 5 évtől 10 évnél rövidebb tartási idő esetén 2%. A 10 évnél hosszabb tartási idő esetén 1% vagy nincs adó. Csak az öröklésből származó ingatlanok mentesülnek az adó alól” – javasolta Chau úr.

THAN HIEN

Forrás: https://www.sggp.org.vn/ap-thue-de-siet-dau-co-bat-dong-san-phai-co-lo-trinh-va-du-lieu-day-du-post805148.html