Dang Quoc Khanh természeti erőforrásokért és környezetvédelmi miniszter a tervezettervezet nevében, június 21-én délután ismertette a Nemzetgyűlés képviselőinek néhány véleményét a földtörvény (módosított) tervezetéről szóló vitaülésen, és mély köszönetét fejezte ki az ország minden lakosának a nagy érdeklődésért és a véleményezésben való részvételért, amelyhez több mint 12 millió hozzászólás érkezett.

A közvélemény-kutatások összegyűjtése során a szerkesztőség összegyűjtötte, kutatta, feldolgozta, átdolgozta és megindokolta a véleményeket, ezáltal tökéletesítette a törvénytervezetet, amelyet az Országgyűlés Állandó Bizottsága és az Országgyűlési képviselők is fontos minőségi előrelépésnek minősítettek.

A törvénytervezet 16 fejezetből és 263 cikkelyből áll, amelyek közül 5 szakasz bővült, 40 cikkelyt adtak hozzá, 13 cikkelyt pedig eltöröltek a korábban közvélemény-kutatást kiíró tervezethez képest.

Dang Quoc Khanh természeti erőforrásokért és környezetvédelmi miniszter: Miután a földárlista elérhetővé válik, azt évente frissíteni fogják ezen árlista alapján. Fotó: Tuan Huy

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Szektor parancsnoka szerint a Földtörvény (módosított) tervezete és más törvénytervezetek közötti következetesség és átfedés elkerülése érdekében ezúttal azon az elven alapulnak és az Országgyűlés Állandó Bizottsága által jóváhagyott, azaz a Földtörvény (módosított) hatálybalépése előtt kihirdetett törvényeket felülvizsgálják, és ha ellentmondások vagy ütközések vannak, a módosítások, kiegészítések és hatályon kívül helyezések tartalmára vonatkozó konkrét szabályokat közvetlenül a törvénytervezetben rögzítik, biztosítva a törvény szinkron hatását és megvalósíthatóságát.

Dang Quoc Khanh természeti erőforrásokért és környezetvédelmi miniszter megerősítette, hogy a tervezetet készítő ügynökség áttekinti és felülvizsgálja a földfinanszírozásra és a földárakra vonatkozó szabályozásokat, és teljes mértékben felméri a földköltségek gondos tanulmányozásának hatását. Mivel ez a gazdaság fontos inputköltsége, biztosítani kell a földhasználat minden egyes tárgyához és típusához való alkalmasságot, ezáltal felkeltve a potenciált, maximalizálva a földkészletek értékét, és biztosítva az állam, a földhasználók és a befektetők érdekeinek harmóniáját, biztosítva, hogy a föld a társadalmi-gazdasági fejlődés erőforrása legyen.

A földár-keretrendszer megszüntetése és éves földárlista összeállítása  

Dang Quoc Khanh miniszter a földértékelés alapelveit és módszereit ismertetve elmondta, hogy a módosított földtörvény eltörli a földár-keretrendszert, és éves földár-táblázatot dolgoz ki. Amikor a módosított földtörvény hatályba lép, kidolgozzák az első földár-táblázatot, amely várhatóan 2025. december 31. előtt elkészül.

„Ez az első alkalom, hogy földárlistát készítettünk, így hosszú időbe fog telni, mert számos módszert fogunk alkalmazni, hogy az árat közelítsük a piaci árhoz. Miután a földárlista elérhetővé válik, évente frissíteni és módosítani fogjuk ezen árlista alapján” – mondta Dang Quoc Khanh miniszter.

A földértékelési módszerekkel kapcsolatban a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Szektor parancsnoka elmondta, hogy a tervezet négy földértékelési módszert javasol: közvetlen összehasonlítást, levonást, jövedelmet és korrekciós együtthatót. Ez a négy módszer az összes jelenlegi földügyi ügyet lefedi.

„A közvetlen összehasonlítási módszer közelebb áll majd a piaci árhoz. Ráadásul most már létezik egy éves földárlista, így egy tranzakciós szerződés aláírásakor az adóbeszedés az éves földárlista alapján történik, ezáltal csökkentve a földár csökkenésének jelenségét a tranzakciók során, biztosítva a vevők és az eladók jogait” – mondta Dang Quoc Khanh miniszter.

A levonási módszer levonja a földterületeken lévő eszközöket, majd továbbra is az összehasonlítási módszert használja a számításhoz. A jövedelemmódszert etnikai kisebbségi területek, nehéz helyzetű területek és mezőgazdasági területek esetében alkalmazzák. A korrekciós együttható módszere a csekély változású, stabilitású és piaci elvekhez kötött ráfordítású területek számára kényelmes.

Dang Quoc Khanh miniszter szerint a konkrét földértékelés az esettől függ, és a helyi önkormányzat dönti el, hogy melyik módszert alkalmazza, biztosítva a méltányosságot és elkerülve a negativitást és a korrupciót.

Biztosítani kell, hogy azok az emberek, akiknek a földjét visszaszerzik, új, a régivel megegyező vagy annál jobb lakáshoz jussanak.

A kártérítéssel és az áttelepítési támogatással kapcsolatban Dang Quoc Khanh miniszter elmondta, hogy a felülvizsgált földtörvénybe erőfeszítéseket tesznek annak érdekében, hogy azok az emberek, akiknek a földjét visszaszerzik, új, a régivel megegyező vagy annál jobb lakáshoz jussanak.

Ahhoz, hogy valaki a régi helyével megegyező vagy annál jobb életet élhessen, nemcsak az életkörülményekről és az infrastruktúráról van szó, hanem a letelepedés helyszínének megválasztásáról is, a lakóhely és a termelés helyszínének megválasztásáról, ami nagyon fontos, alkalmas a szokásoknak és gyakorlatoknak, a kulturális identitásnak, alkalmas a közösségnek, alkalmas a nemzetnek.

„Tehát a helyi önkormányzatnak kell eldöntenie, hogyan telepítse le az embereket, majd konzultálnia és párbeszédet folytatnia kell az emberekkel az áttelepítésről szóló döntés meghozatalához. Hosszú távon biztosítania kell az emberek megélhetését. A törvényjavaslatokban szereplő kérdést a szerkesztőbizottság a küldöttek véleményének figyelembevételével megpróbálja majd pontosítani” – jelentette ki egyértelműen Dang Quoc Khanh miniszter.

NGUYEN THAO