A legfrissebb adatok szerint a Savills Vietnam által közzétett Ho Si Minh-város lakásárindexe (Savills Property Price Index - SPPI) negyedéves összevetésben további 3 ponttal, éves összevetésben pedig 8 ponttal emelkedett, elérve a 134 pontot, ami az index létrehozása óta a legmagasabb szint. Az elsődleges eladási árak 7%-kal emelkedtek éves összevetésben, főként az egykori 1. és 2. kerületben elindított új projekteknek köszönhetően, miközben a másodlagos árak is mindenhol emelkedtek, különösen a város keleti és déli részén.
Ho Si Minh-város ingatlanpiaca az utóbbi időben profitált az állami infrastrukturális beruházásokból és az alacsony kamatlábakból, de a korlátozott kínálat miatt továbbra is jelentős nyomás alatt áll. A piaci abszorpciós ráta mindössze körülbelül 45%-ot ért el, ami több mint 2400 sikeres lakásügyletet jelent a negyedévben. A magas eladási árak miatt sok lakásvásárló a szomszédos tartományokba, például Binh Duongba és Long Anba helyezte át figyelmét, ahol a lakhatás megfizethetőbb, és a földterületek is bőségesek.
A lakásárak Ho Si Minh-városban folyamatosan emelkednek; a megoldás nem csak az árban rejlik.
A Savills Vietnam úgy véli, hogy Ho Si Minh-város ingatlanpiaca továbbra is stabil növekedést mutat a fenntartható valós keresletnek és az erős infrastrukturális beruházásoknak köszönhetően. Az olyan alapvető tényezők, mint a városrendezés, a jogi eljárások és az új pénzügyi támogatási mechanizmusok kulcsfontosságúak a kínálat és a kereslet egyensúlyba hozásához, valamint a lakásárak hosszú távú ellenőrzéséhez. Ezenkívül a népesség decentralizációját alapvető megoldásnak tekintik a városközpontra nehezedő nyomás csökkentése és a fenntartható városfejlesztés feltételeinek megteremtése érdekében.
Cao Thi Thanh Huong, a Savills Vietnam vezető kutatási menedzsere kijelentette: „A lakásvásárlás kérdése nemcsak a vevő fizetőképességéről szól, hanem az ország társadalmi -gazdasági tervezéséről is. A kormányzat nem avatkozhat közvetlenül be a vállalkozások árképzési stratégiáiba, de támogatnia kell őket a jogi akadályok elhárításával, új gazdasági övezetek tervezésével, infrastrukturális beruházásokkal és a kiegyensúlyozott urbanizáció előmozdításával a népsűrűség enyhítése érdekében.”
A nemzeti lakásépítési alap létrehozására irányuló javaslat jelenleg tanulmányozás alatt áll, és várhatóan a közeljövőben megvalósul. Ezt a modellt hatékonyan alkalmazzák Szingapúrban és Dél-Koreában, ahol a polgárok alacsony kamatlábbal és hosszú lejárattal vehetnek fel hitelt házak vásárlására, míg a részt vevő vállalkozások befektetési ösztönzőket kapnak, és hozzáférnek a tervezett földterületekhez. Ez a megközelítés mind a vevőket, mind az eladókat motiválja, ezáltal a piacot egy kiegyensúlyozottabb és stabilabb állapot felé tereli.
A Savills Vietnam úgy véli, hogy amikor az infrastruktúra, a tervezés és a pénzügyi mechanizmusok szinkronban kerülnek megvalósításra, Ho Si Minh-város képes lesz átfogóan kezelni a népesség decentralizációjának problémáját, egyensúlyba hozni a kínálatot és a keresletet, valamint hosszú távon stabilizálni a lakásárakat. A városi tér olyan módon történő bővítése, amely összeköti a régiókat, nemcsak a népsűrűség újraelosztását segíti elő, hanem teret teremt a fejlesztéseknek a valódi lakásvásárlók számára alkalmas szegmensekben is.
„Ahhoz, hogy a lakhatási problémát a gyökerénél fogva oldjuk meg, a városrendezéssel és a politikákkal kell kezdenünk, és nem csak az ingatlancégek üzleti ügyeként kell tekintenünk rá” – hangsúlyozta Huong asszony.
Forrás: https://nld.com.vn/chuyen-gia-bat-dong-san-goi-y-giai-phap-giam-gia-nha-tai-tp-hcm-196251012101201105.htm
Hozzászólás (0)