Ingatlanszakértők megoldásokat javasolnak a lakásárak csökkentésére Ho Si Minh-városban

(NLDO) - Ho Si Minh-városban a lakásárak folyamatosan emelkednek, a lakhatási probléma megoldása nemcsak az eladási árakban rejlik, hanem a tervezésben és a népesség szétszóródásában is.

A legfrissebb közzétett adatok szerint a Savills Vietnam által közzétett Ho Si Minh-városi lakásárindex (Savills Property Price Index - SPPI) negyedévente 3, éves szinten pedig 8 ponttal emelkedett, elérve a 134 pontot, ami a legmagasabb szint az index rögzítése óta. Az elsődleges eladási árak 7%-kal emelkedtek az előző év azonos időszakához képest, főként a régi 1. és 2. kerületben értékesítésre indított új projekteknek köszönhetően, miközben a másodlagos árak is mindenhol emelkedtek, különösen a város keleti és déli részén.

A Ho Si Minh-város ingatlanpiaca az utóbbi időben profitált az állami infrastrukturális beruházásokból és az alacsony kamatlábakból, de a korlátozott kínálat miatt továbbra is nagy nyomás alatt áll. A piaci abszorpciós ráta mindössze 45% körüli volt, ami több mint 2400 sikeres lakástranzakciónak felel meg a negyedévben. A magas árak miatt sok lakásvásárló a szomszédos tartományok, például Binh Duong és Long An felé fordult, ahol a lakáskínálat megfizethetőbb, és a földalap is bőséges.

A lakásárak Ho Si Minh-városban folyamatosan emelkednek, a megoldás nem csak az ár.

A Savills Vietnam úgy véli, hogy Ho Si Minh-város lakáspiaca továbbra is stabil növekedési lendületet tart fenn a fenntartható valós lakáskeresletnek és az infrastrukturális beruházásoknak köszönhetően. Az olyan alapvető tényezők, mint a városrendezés, a jogi eljárások és az új pénzügyi támogatási mechanizmusok kulcsfontosságúak a kínálat és a kereslet egyensúlyba hozásához, valamint a lakásárak hosszú távú ellenőrzéséhez. Ezenkívül a népesség szétszóródását alapvető megoldásnak tekintik a központi területre nehezedő nyomás csökkentése, miközben megteremtik a fenntartható városfejlesztés feltételeit.

Cao Thi Thanh Huong, a Savills vietnami kutatási osztályának vezető menedzsere elmondta: „A lakásvásárlás kérdése nemcsak a vevő fizetőképességéről szól, hanem az ország társadalmi -gazdasági politikai tervezéséről is. Az állam nem avatkozhat be közvetlenül a vállalkozások eladási árstratégiájába, de támogatnia kell a jogi akadályok elhárításával, új gazdasági övezetek tervezésével, az infrastruktúrába való beruházással és az egyenletes urbanizáció folyamatának előmozdításával a lakosság szélesebb körű elterjedése érdekében.”

A nemzeti lakásépítési alap létrehozására irányuló javaslat még tanulmányozás alatt áll, és várhatóan a közeljövőben megvalósul. Ezt a modellt hatékonyan alkalmazzák Szingapúrban és Dél-Koreában, ahol az emberek alacsony kamatlábbal és hosszú futamidővel vehetnek fel hitelt házak vásárlására, míg a részt vevő vállalkozások befektetési ösztönzőket élvezhetnek, és hozzáférhetnek a tervezett földalapokhoz. Ez a megközelítés mind a vevőket, mind az eladókat motiválja, ezáltal kiegyensúlyozottabb és stabilabb állapotba hozza a piacot.

A Savills Vietnam úgy véli, hogy amikor az infrastruktúra, a tervezés és a pénzügyi mechanizmusok szinkronban kerülnek megvalósításra, Ho Si Minh-városban meglesznek a feltételek a népességszóródás problémájának átfogó megoldásához, a kínálat és a kereslet egyensúlyba hozásához, valamint a hosszú távú lakásárak stabilizálásához. A városi tér regionális összekapcsoltság irányába történő bővítése nemcsak a népsűrűség újraelosztását segíti, hanem teret teremt a valódi lakásvásárlók számára alkalmas szegmensek fejlesztésére is.

„Ahhoz, hogy a lakhatási problémát a gyökerénél fogva oldjuk meg, a városi politikákkal és tervezéssel kell kezdenünk, és nem csak ingatlancégek üzleti történetének kell tekintenünk ezt” – hangsúlyozta Huong asszony.

Forrás: https://nld.com.vn/chuyen-gia-bat-dong-san-goi-y-giai-phap-giam-gia-nha-tai-tp-hcm-196251012101201105.htm