A fiatalok továbbra is elszántan vásárolnak lakást a rekordmagas árak ellenére.

(NLĐO) - A gyermekes házasok akár 93%-a is házvásárlást tervez a következő 5 évben, bár elismerik, hogy az ár továbbra is jelentős akadály.

A december 11-12-én Ho Si Minh-városban megrendezett Vietnámi Ingatlanpiaci Konferencián – VRES 2025 – Le Bao Long, a Batdongsan.com.vn marketingigazgatója kijelentette, hogy a tartósan magas ingatlanárak jelentős nyomást gyakorolnak a fiatalok otthonteremtési képességére. A pesszimizmus helyett azonban sokan proaktívan módosították pénzügyeiket, hogy közelebb kerüljenek céljukhoz, a saját otthonhoz.

A Batdongsan.com.vn által több mint 1000 fogyasztó bevonásával végzett felmérés szerint a 18-44 éves korosztály pszichológiája és viselkedése egyértelműen megkülönböztethető, négy kiemelkedő trendet meghatározva. Az albérletben élők, különösen a fiatal családok körében továbbra is nagyon erős a saját otthon iránti vágy.

A gyermekes házasok 93%-a mondta azt, hogy öt éven belül szeretne otthont vásárolni, bár elismerik, hogy az ár komoly akadályt jelent. Sokan úgy döntenek, hogy növelik jövedelmüket, körültekintően takarékoskodnak, vagy hitelcsomagokat vesznek igénybe, hogy lerövidítsék a pénzfelhalmozáshoz szükséges időt.

Az adatok azt is mutatják, hogy a lakásvásárlást tervezők 86%-a hajlandó banki kölcsönt felvenni az ingatlan értékének 30-50%-át kitevő kamatlábban. Ho Si Minh-városban a lakásvásárlás iránti kereslet a következő 5 évben elérte a 81%-ot, ami jelentősen magasabb, mint Hanoiban (69%). Ennek fő oka a kínálati szerkezet eltérése: a 3 milliárd VND alatti lakások szegmense Ho Si Minh-városban a teljes kínálat 21-31%-át teszi ki, míg Hanoiban ez az arány csak körülbelül 10%. A „megfizethető” lakások kínálata megkönnyítette a fiatalok lakhatáshoz jutását Ho Si Minh-városban.

Long úr úgy értékelte, hogy ha egyszerűsítenék a szociális lakhatási eljárásokat és bővítenék a megfelelő kínálatot, a fiatalok saját otthonnal való rendelkezésének lehetősége jelentősen javulna.

Egy 3 milliárd VND alatti lakás sok fiatal álma.

Az otthonvásárlásra törekvők 86%-a hajlandó az ingatlan értékének 30-50%-át kitevő banki kölcsönt felvenni, ami a tőkeáttételes gondolkodásmód egyre praktikusabb jellegét mutatja.

Még figyelemreméltóbb, hogy a Batdongsan.com.vn adatai szerint Ho Si Minh-városban az elkövetkező 5 évben a lakásvásárlás iránti kereslet elérte a 81%-ot, ami jelentősen magasabb, mint Hanoiban (69%). Ez a különbség főként az alacsony árú lakások kínálatából ered. Ho Si Minh-városban a 3 milliárd VND alatti lakások szegmense a teljes kínálat 21-31%-át teszi ki, míg Hanoiban ez az arány mindössze 10% körül van.

A megfizethető lakáskínálat megkönnyíti a fiatalok és a közepes jövedelmű családok számára Ho Si Minh-városban a lakhatáshoz való hozzáférést, így fenntartja a lakásvásárlás iránti magas keresletet. Ezzel szemben a hanoi piac a közép- és felsőkategóriás szegmensek felé hajlik, ahol az átlagos ár 5-10 milliárd VND között mozog.

Long úr úgy véli, hogy az egyéni erőfeszítéseken túl a szociális lakhatási eljárások egyszerűsítése, a feltételek átláthatóvá tétele és a megfelelő lakások kínálatának bővítése is segíteni fog ennek a csoportnak lerövidíteni az utat a saját otthonról szőtt álmuk megvalósításához.

A hosszú távú bérlők csoportját elemezve Long úr megjegyezte, hogy ez a csoport stabil megfizethetőséggel rendelkezik, 72%-uk jövedelmének kevesebb mint 30%-át költi bérleti díjra, és hajlamos a hosszú távú elköteleződésre, a megkérdezett bérlők 34%-a nyilatkozta, hogy 3 évre vagy hosszabb időre bérelne.

Az első ingatlannal rendelkező fiatalok csoportja a tervezett felhalmozás tipikus képét mutatta. Többségük 35-44 év közötti volt (75%), többségük házas és gyermekes (88%). Első vásárlásuknál 76%-uk választotta a személyes használatra történő vásárlást, és közel felüknek nem kellett banki kölcsönt felvennie, mivel elegendő forrással rendelkeztek.

A lakásfelújítás és az eszközök bővítésének motivációja nagyon erős: a válaszadók 85%-a mondta, hogy a következő 5 évben többet vásárolna vagy fektetne be, a földterület továbbra is az előnyben részesített opció. Az a csoport, amely már rendelkezik ingatlannal, de már nem vásárol többet, egyértelműen „biztonsági eltolódás” trendjét mutatja, a pénzt olyan hagyományos csatornákba helyezik át, mint az arany (82%) és a megtakarítási számlák (77%).

Forrás: https://nld.com.vn/nguoi-tre-van-quyet-tam-mua-nha-du-gia-cao-ky-luc-196251211162910246.htm