Az ipari ingatlanpiac nagyot nyert

Bár az általános piac még nem múlta el a nehézségeket, az ipari ingatlanszektor továbbra is nagyot alkot, a gyárakat és raktárakat bérbe adó vállalkozások pozitív üzleti eredményeket könyvelhetnek el.

Az ipari ingatlanpiac továbbra is jól növekszik. A képen: Az LDC és az Instanta által fejlesztett ILD Coffee Vietnam gyár.

Lenyűgöző növekedés

A tőzsde látványos áttörést mutatott az ipari parkok ingatlanrészvényei terén. A Ho Si Minh-városi Értéktőzsdén (HoSE) lenyűgöző növekedést produkáló kódok közé tartozik a SIP, KBC, SZC, BCM, IDC... Ezek közül a SIP és a KBC kiemelkedő erőt mutatott, a kereskedési volumen több mint 300%-kal szárnyalt, ami a részvényárfolyam mintegy 10%-os emelkedéséhez vezetett. Az SZC, BCM és IDC kódok sem maradtak el sokkal, a likviditás 90-140%-kal nőtt.

Az ágazatban működő vállalkozások „simán vitorláznak”, pozitív üzleti eredményekkel a 2024-es harmadik negyedévben. Például a Saigon VRG Befektetési Részvénytársaságnál (részvénykód: SIP) a bevétel 16%-kal, a nyereség pedig 56%-kal nőtt. Ezt az eredményt a szolgáltatási szegmens, a kifizetett osztalék és a befektetések értékesítéséből származó nyereség tette ki.

A Saigon VRG Befektetési Részvénytársaság 4 ipari parkot üzemeltet, köztük a Phuoc Dongot, a Dong Namot, a Le Minh Xuan 3-at és a Loc An - Binh Sont, összesen több mint 3200 hektáros területen, amelyből több mint 1000 hektár még bérbe nem adott kereskedelmi terület található Tay Ninhben, Dong Naiban és Ho Si Minh-városban.

A vietnami ipari ingatlanpiacot minden eddiginél élénkebb és ígéretesebb időszaknak értékelik, számos pozitív jellel.

A Kinh Bac Városfejlesztési Vállalat (kód: KBC) szintén erős benyomást keltett a 2024 harmadik negyedévére vonatkozó pénzügyi jelentésével. A Kinh Bac nettó nyeresége meghaladta a 196 milliárd VND-t, ami 41,7-szeres növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. Az eredmény főként az ipari parkok üzleti tevékenységéből származó bevételnek volt köszönhető, amely meghaladta az 580 milliárd VND-t.

A Quang Chau Ipari Parkban, a Tan Phu Trungban és a Nam Son Hap Linhben található bőséges földterület-alapnak köszönhetően a Kinh Bac Városfejlesztési Vállalat várhatóan továbbra is hatalmas profitot termel majd a földbérleti tevékenységből. A Vietcombank Securities Company (VCBS) szerint a Kinh Bac meglévő földterület-alapja közel 7000 milliárd VND bevételt hozhat a bérleti díjakból.

Hasonlóképpen, az IDICO Corporation – JSC (kód: IDC) 2,276 milliárd VND nettó árbevételt könyvelt el, ami 58%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. Figyelemre méltó, hogy az IDICO adózott eredménye elérte az 574 milliárd VND-t, ami lenyűgöző, 195%-os növekedést jelent. A vállalat magyarázata szerint ez a pozitív üzleti eredmény az ipari parkok infrastrukturális lízingszerződéseiből származó egyszeri bevételnek köszönhető.

Az általános trendhez hasonlóan a Hoa Phat Group Joint Stock Company (kód: HPG) is erős növekedést könyvelhetett el az ipari parkok ingatlanpiacán. Konkrétan az ingatlaneladásból és -bérbeadásból származó bevétel 2024 harmadik negyedévében elérte a 730 milliárd VND-t, ami meredek növekedés a 2023-as év azonos időszakában elért 30,6 milliárd VND-hez képest. Ez a növekedés annak köszönhető, hogy a Hoa Phat 70 hektárnyi területet bérelt a kibővített Pho Noi A Ipari Parkban.

Verseny a földalap megszerzéséért

A vietnami ipari ingatlanpiacot minden eddiginél élénkebb és ígéretesebb időszaknak értékelik, számos pozitív jellel.

A Savills Vietnam friss jelentése szerint Vietnam ipari és digitális szektora virágzik, amit az erős külföldi közvetlentőke-beáramlás, a nagyszabású infrastrukturális projektek és a kedvező szabályozási környezet támogat. Az ország elmozdulása a magas hozzáadott értékű gyártás felé, a bővülő logisztikai és adatközponti képességekkel párosulva, erősíti Vietnam pozícióját a globális ellátási láncban.

Versenyképes költségeivel, stratégiai elhelyezkedésével és számos kereskedelmi megállapodásával Vietnam jó helyzetben van ahhoz, hogy megragadja ezt az új befektetési hullámot. Ahogy az ország egyre inkább integrálódik a globális piacokba, Vietnam kulcsszerepet fog játszani Délkelet-Ázsia ipari jövőjében, ideális célpontként szolgálva a fejlett ipari és logisztikai megoldások számára.

„Vietnam erős külföldi közvetlen befektetései, stratégiai elhelyezkedése, versenyképes költségei, e-kereskedelem növekedése, nyitott kereskedelmi politikája és a globális ellátási láncban betöltött szerepe elengedhetetlen az ipari ingatlanszektor kínálatához és hosszú távú teljesítményéhez. Különösen a növekvő e-kereskedelmi szektor és a megnövekedett külföldi közvetlen befektetések növelték a raktárak és a készre szerelt ipari területek iránti keresletet” – mondta John Campbell, az ipari ingatlanokért felelős igazgató és vezető (Savills Vietnam).

A jelenlegi lendület alapján a szakértők azt jósolják, hogy az ipari ingatlanpiac továbbra is „viszi” az általános piacot, a csúcson egy fellendülési lendülettel. Ennek megfelelően a pénz erősen áramlik majd olyan „óriások” zsebébe, mint a Kinh Bac, a Viglacera, a Becamex, az IDICO…

Emellett az ipari ingatlanpiac potenciálja is számos „nagyágyút” vonz a versenybe. Például a TTC Land a közelgő stratégiájában bővíti ipari ingatlan- és logisztikai ingatlanpiaci szegmensét a déli piacon. Vagy a Taseco Land a közelmúltban szintén különös figyelmet fordított az ipari parkok ingatlanpiacára.

A DIC Corp. tagjaként működő DIC Holdings nemrégiben együttműködött a Van Thuong Ipari Park Infrastrukturális Fejlesztési Vállalattal, hogy elsőbbséget kapjon a Phu My városban (Ba Ria - Vung Tau) megvalósuló 400 hektáros infrastrukturális projekt fővállalkozójaként.

Más nevek, mint például a Ha Do, a Vinaconex, a Becamex, a Viglacera… szintén számos ambíciót mutatnak a földszerzési versenyben. A Phat Dat Ingatlanfejlesztő Részvénytársaság képviselője elmondta, hogy a vállalat tervei szerint visszatér az ipari ingatlanpiaci versenybe.

A vibráló piaccal szembesülve Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke azt nyilatkozta, hogy az ipari parkokért folyó ingatlanverseny 2025-ben is tovább fog éleződni, mivel ez a piac „sztár” szegmense.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html