Ipari Ingatlanfórum 2025 a zöld és fenntartható növekedés felé

Október 29-én délután került megrendezésre Ho Si Minh-városban a 2025-ös Vietnami Ipari Ingatlanfórum, melynek témája az „Erős pozíció, üdvözlő mozgalom” volt, és amelyen ingatlanügynökségek, szakértők, befektetők, valamint hazai és külföldi vállalatok képviselői vettek részt. A rendezvényt a Pénzügyi-Befektetési Újság és a Vietnami Ipari Ingatlanszövetség (VIREA) közösen szervezte a Pénzügyminisztérium védnöksége alatt.

A Fórum megnyitóján Pham Van Hoanh úr, a Pénzügy-Befektetési Újság főszerkesztője, a Fórum Szervezőbizottságának vezetője hangsúlyozta, hogy 2025 az ötödik évfordulója a Fórum megrendezésének. A globális gazdaság számos ingadozása ellenére Vietnam továbbra is a „régió fénypontjaként” jelenik meg.

Pham Van Hoanh úr, a Finance - Investment Newspaper főszerkesztője nyitotta meg a fórumot.

Pham Van Hoanh úr elmondta, hogy a harmadik negyedévi 8,23%-os és a 2025 első 9 hónapjában mért 7,85%-os növekedési ütem után az egész évre vonatkozó 8%-os növekedési cél teljes mértékben megvalósítható, megerősítve a gazdaság szilárd alapjait. Emellett a külföldi közvetlen befektetések (FDI) továbbra is a fő hajtóerőt jelentik. 2025 első 9 hónapjában Vietnam 28,5 milliárd USD jegyzett tőkét regisztrált, ami 15,2%-os növekedést jelent ugyanebben az időszakban; a kifizetett tőke elérte a 18,8 milliárd USD-t, ami 8,5%-os növekedést jelent.

„Ezek a számok a nemzetközi befektetők erős bizalmát mutatják Vietnam befektetési környezetében és fejlődési kilátásaiban” – hangsúlyozta Pham Van Hoanh úr.

Nemcsak a külföldi közvetlentőke-befektetések mennyisége nőtt, hanem a minősége is jelentősen javult, számos nagyvállalat, mint például a Qualcomm, az NVIDIA, a LEGO, a SYRE... bővítette beruházásait és K+F központokat épített Vietnámban. Ezzel párhuzamosan a hazai üzleti szektor is virágzott, miután 9 hónap alatt több mint 231 000 vállalkozás regisztrált új vállalkozás alapítása vagy működésbe való visszatérés céljából, ami több mint 26%-os növekedést jelent ugyanebben az időszakban.

„Az ipari ingatlanpiac a növekedés „kemény infrastruktúrájává” válik, az iparosodás, a modernizáció és a nemzetközi integráció kiindulópontjává” – erősítette meg Hoanh úr. Vietnamban jelenleg 447 ipari park található, összesen 134 600 hektár területtel, amelyből 93 000 hektár bérbe adható ipari terület; ezen felül 26 határ menti és 20 tengerparti gazdasági övezet található, összesen közel 1,7 millió hektár területtel, amelyek több mint 11 200 külföldi közvetlen befektetési és 10 600 belföldi projektet vonzanak.

A 2025-ös Vietnami Ipari Ingatlanfórum áttekintése.

Hoanh úr szerint az idei „Szilárd álláspont, üdvözlő mozgalom” téma Vietnam proaktív szellemét mutatja be az integrációs folyamatban: „Szilárd álláspont – mert Vietnam stratégiai befektetési célpontként, a nemzetközi közösség megbízható választásaként erősítette meg magát; üdvözlő mozgalom – mert ma minden előny csak akkor értelmes, ha proaktívan átalakítjuk magunkat, és megragadjuk az új trendek – a digitális átalakulás, a zöld növekedés, a körforgásos gazdaság és a globális értéklánc átszervezése – kínálta lehetőségeket.”

A fórum megnyitóján Trang Le asszony, a JLL Vietnam vezérigazgatója és kutatási és tanácsadási igazgatója exkluzív jelentést mutatott be „A mozgástól a növekedésig: Vietnam ipari ingatlanpiacának története” címmel. A jelentés rámutatott, hogy Vietnam jelenleg a globális ellátási lánc átalakulásának középpontjában áll, köszönhetően a politikai stabilitásnak, az átlátható befektetési környezetnek és a vonzó ösztönző politikáknak.

A JLL statisztikái szerint az ipari parkok átlagos kihasználtsági aránya elérte a 73%-ot, ami a földterületek és gyárak bérlése iránti kereslet meredek növekedését tükrözi, különösen a csúcstechnológia, az elektronika, a gyógyszeripar, a logisztika és az adatközpontok területén.

A fórum keretében két részletes vitaülésre került sor. Az első, „A pozíció megtartása a globális mozgalmakban” témájú vitaülés, amelyet Dr. Nguyen Cong Ai, a KPMG Vietnam vezérigazgató-helyettese moderált, azokra a stratégiákra összpontosított, amelyek segíthetnek Vietnamnak fenntartani és növelni külföldi közvetlentőke-vonzó képességét.

Olyan előadók, mint Tran Thi Hai Yen asszony ( Pénzügyminisztérium ), Truong Gia Bao úr (VIREA), Will Tran úr (JLL Vietnam), Tran Tan Sy úr (KN Holdings), Hardy Diec úr (KCN Vietnam) és Dinh Hoai Nam úr (SLP Vietnam) megosztották véleményüket a költségelőnyről a hosszú távú bizalmi előnyre való áttérésről, és azt javasolták, hogy a kormány mozdítsa elő vezető szerepét, és pozicionálja újra Vietnamot stratégiai befektetési partnerként a regionális értékláncban.

Trang Le asszony, a JLL Vietnam vezérigazgatója és a kutatásért és tanácsadásért felelős vezető igazgatója beszámolót tartott a fórumon.

A második panelbeszélgetés, melynek témája „Vietnam ipari ingatlanpiaca egy új növekedési ciklus előtt” volt, és amelyet Catherine Huynh, a Grow B Consulting ipari ingatlanszolgáltatásokért felelős igazgatója moderált, az új piaci trendekre összpontosított: a high-tech tőkeáramlások növekedésére, az ESG-követelményekre, valamint az új generációs ipari parkok – zöld, intelligens, integrált logisztikai és adatközpontok – fejlesztésének trendjére.

A Truong An Duong (Frasers Property Vietnam), Truong Bui (Roland Berger Vietnam), Lam To Trinh (NS BlueScope Vietnam), Truong Khac Nguyen Minh (Prodezi Long An), Vo Hoang Thanh (Saint-Gobain Vietnam) és Le Thi Kim Thanh (Szuez, Délkelet-Ázsia) szakértők megosztották egymással a jogi szűk keresztmetszetek, a munkaerővel és a földköltségekkel kapcsolatos problémák elhárítására, valamint a regionális összeköttetések megerősítésére vonatkozó megoldásokat.

Szakértők szerint Vietnam az ipari ingatlanpiac új növekedési ciklusába lép, amikor egyre nyilvánvalóbb a high-tech külföldi közvetlen befektetések hulláma, valamint a zöld és intelligens infrastruktúra iránti kereslet. Az ipari parkok fejlesztési modellje már nem korlátozódik a földbérletre, hanem integrált ipari ökoszisztémává bővült, fenntartható értéket teremtve mind a befektetők, mind az infrastruktúra-lízingcégek számára.

A rendezvény keretében a Szervezőbizottság meghirdette a „Zöld Jövőért - VIPF Zöld Jövő 2025” szavazást, hogy elismerje a fenntartható fejlődési stratégiákban úttörő vállalkozásokat. Idén a program hat díjkategóriával bővült az ipari park fejlesztői, az infrastruktúra-lízingelő vállalkozások és a zöld ipari megoldásokat kínáló szolgáltatók számára, több mint 50 résztvevő vállalkozást vonzva.

A szavazási kritériumok az ökoipari parkokról, az ESG-szabványokról és az energiatakarékossági szabályozásról szóló 35/2022/ND-CP rendeleten alapulnak. A szavazótanácsban a Dau Tu újság, a VIREA, a JLL képviselői, valamint a körforgásos gazdaság területének független szakértői vesznek részt.

Forrás: https://baotintuc.vn/kinh-te/dien-dan-bat-dong-san-cong-nghiep-2025-huong-toi-tang-truong-xanh-va-ben-vung-20251029142856424.htm