Rekordidő alatt zárultak az ingatlanpiacok a Tet ünnep miatt

A piac fokozatosan magához tért.

A Thanh Niennek nyilatkozva Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke megerősítette, hogy eddig elmondható, hogy 2023 első negyedéve volt az ingatlanpiac mélypontja. A piac eddig magához tért, de még mindig nagyon nehéz, a nehézségi szint idővel csökken, a következő hónap jobb, mint az előző hónap, a következő negyedév jobb, mint az előző negyedév, ami egyértelműen látszik Ho Si Minh-városban.

Le Hoang Chau úr megemlítette, hogy 2023 első negyedévében Ho Si Minh-város ingatlanpiaca -16,2%-kal nőtt, majd 2023 első 6 hónapjára -11,58%-ra csökkent, 2023 harmadik negyedévének végére -8,71%-kal nőtt, és 9 hónap után az ingatlanpiac nehézségi szintje 42,3%-kal csökkent 2023 első negyedévéhez képest. 2023 végén az ingatlanüzlet volt az egyetlen negatív növekedést mutató szolgáltatóipar Ho Si Minh-városban, bár negyedévről negyedévre folyamatosan javult.

A Ho Si Minh-város Statisztikai Hivatalának adatai szerint a helyi ingatlanszektor 2023-ban -6,38%-kal nőtt, ami kivételes eset, mivel a többi szolgáltatási szektor mindegyike több mint 3%-ról 10% fölé emelkedő növekedést produkált. A tavalyi évben több mint 52 100 újonnan alapított, 470 300 milliárd VND feletti jegyzett tőkével rendelkező vállalkozásból az ingatlanszektor mindössze 1541 egységgel rendelkezett, amelyek mérete meghaladta a 61 100 milliárd VND-t, ami 38,7%-os csökkenést jelent a volumenben és 44,9%-os tőkében.

Az ingatlanpiaci vállalkozások ingadozásokkal és nehézségekkel teli évet éltek át.

Emellett Ho Si Minh-városban az építési tevékenységek sem élénkülnek. November végéig a város egészében közel 21 300 építési és nagyobb javítási engedélyt adtak ki, amelyek több mint 4 millió ^m2 alapterületet érintenek, ami az engedélyek számában 29%-os, a terület tekintetében pedig 29,6%-os csökkenést jelent 2022 azonos időszakához képest.

Le Hoang Chau úr megjegyezte, hogy a piacon mindeddig továbbra sincsenek megfizethető lakások, és a szociális lakások sem. A piac továbbra is kiegyensúlyozatlan, a lakástermékek elavultak, a felsőkategóriás lakások felé „eltolódnak”. 2020-tól napjainkig a felsőkategóriás lakások mindig is a piacon lévő lakástermékek túlnyomó részét, akár 70-80%-át tették ki, a többit középkategóriás lakások teszik ki, és szinte nincs megfizethető lakás, ami súlyos hiányt okoz a megfizethető lakásokból, és a szociális lakások azok a lakások, amelyek megfelelnek a legtöbb ember valós igényeinek.

Emiatt a lakásárak 2017-től napjainkig folyamatosan emelkedtek, és még mindig „magasak”, meghaladva a közepes jövedelműek, a városi területeken élő alacsony jövedelműek, a tisztviselők, a köztisztviselők, az állami alkalmazottak, a fegyveres erők tisztjei, a munkavállalók és a bevándorlók anyagi teherbíró képességét. Jelenleg, mivel egy megfizethető lakás ára körülbelül 2-3 milliárd VND/lakás, az alacsony átlagjövedelműeknek, akiknek évi 100 millió VND megtakarításuk van, körülbelül 25 évet kell eltölteniük ahhoz, hogy házat vásárolhassanak. Ha a szociális lakáspolitika nem változik, az 1. szintű személyi jövedelemadót fizetők (jelenleg évi 60 millió VND alatt szabályozva) nem tudnak majd szociális lakást vásárolni.

Phan Cong Chanh ingatlanszakértő szerint az ingatlanpiac negatív növekedésének oka az új termékek hiánya. Ho Si Minh-városban az egyetlen új eladó projekt a Khang Dien Group, amely befejezte a jogi eljárásokat és megnyílt az értékesítésre. A nemrég eladó projektek többsége a következő fázisban van. Mivel nincs sok új projekt, a piacon nincs sok tranzakció, és a vállalkozásoknak nincs bevételük. Bár nincsenek új termékek, a projektek jogi eljárásai szinte patthelyzetben vannak, így a banki hitelekhez való hozzáférés sem lehetséges. „Az ingatlanárak továbbra is magasak, az emberek még mindig arra várnak, hogy az ingatlanárak tovább csökkenjenek, mielőtt vásárolnának, ami még nehezebbé teszi a már amúgy is nehéz piacot. Az ingatlanpiac két szűk keresztmetszete, a jogi eljárások és a tőkebevonás eddig nem sokat javult, ami miatt a legtöbb ingatlanvállalkozás nem tudja leküzdeni a nehézségeket” – értékelte.

Korai Tet ünnepnap és még nincs munkanap

A Thanh Nien által ingatlancégeknél végzett „zseb”felmérés azt mutatja, hogy eddig sok ingatlancég Tet-szabadságot adott alkalmazottainak, és nem jelentette be, mikor térnek vissza a munkába, mert nincsenek elegendő erőforrásaik a működés fenntartásához. A még működő cégek száma is stagnál, mivel az értékesítés nem jó.

Amikor arról kérdezték, hogy mikor lesz a cégnél Tet-ünnep, egy ingatlanvállalat vezetője elismerte, hogy a munka nagy része közel egy éve nem „fut”. Jelenleg a cégnél csak a vezetőség és a jogi osztály dolgozik, de az értékesítési osztálynak nincsenek több eladnivaló termékei, ezért a cég már rég leépített és elbocsátott, csak a vezetői csapatot tartották meg. Ez az osztály sem tudja, mikor fog újra dolgozni, mert arra vár, hogy a piac helyreálljon, és új termékekre van szükségük. „Eddig a cégnek továbbra is étkezésről étkezésre kellett dolgoznia, egymást csipegetve a túlélésért.”

„Még szociális lakásokat sem lehet építeni jogi okok miatt, nemhogy kereskedelmi lakásokat. A cégnek van egy szociális lakásprojektje, amelynek építése 2023. április 30-án kezdődött, de a jogi eljárások még nem fejeződtek be. Tehát idén nincs Tet. Sok alkalmazott kérdez tőlem a bónuszokról, én őszintén mondom, hogy szerencsés, ha idén megtartották az állásukat, ne gondoljanak a Tet bónuszokra” – mondta.

Az Anh Tuan Ingatlaniroda vezetője azt is megosztotta, hogy az elmúlt években a cégének semmi dolga nem volt, szinte „hibernált” állapotba került. „Pontosabban, az elmúlt 4 évben nem voltak eladható termékek, nem gyűjtöttek pénzt, és a jogi ügyek is nehézségekbe ütköztek, így nincs bevételi forrás. De nem csak mi vagyunk így. Nemrég, amikor néhány üzletember összeült, mindenki panaszkodott. A nagyvállalkozások nagyok, a kisvállalkozások kicsik. Idén szerencsések vagyunk, hogy fizetést kapnak az alkalmazottaink, hol kaphatunk bónuszokat? Most a cég elbocsátotta az összes alkalmazottat, a több mint 100 emberből csak 20 maradt, és ők főként jogi és irodai munkát végeznek. Remélhetőleg 2024-ben a cég befejezi a 7. kerületben lévő projekt jogi eljárásait, és lesznek eladható termékei. Ha a projekt jövőre nem fejeződik be, valószínűleg nem tudjuk tovább kitartani” – mondta.

Hasonló helyzetben van Ha Van Thien úr, a Tran Anh Csoport vezérigazgató-helyettese, aki 2023 december közepétől Tet szabadságot adott az üzleti szektornak, míg az operatív szektor január 15. előtt szabadságra megy. „Mivel az eladások nem jók, a vállalat korai Tet szabadságot adott az alkalmazottaknak, hogy átszervezzék a működést és csökkentsék a működési költségeket. Eddig az operatív rendszer fenntartása hatalmas kihívást jelentett, mert a piac nagyon nehéz, a termékek szűkösek, a vevők pedig haboznak, ami még nehezebbé teszi az ingatlanpiaci vállalkozások dolgát” – mondta szomorúan Thien úr.

Bár a legnehezebb időszakon túljutottak, már nem tartoznak kötvényekkel és nem bocsátottak el alkalmazottakat, de a Phat Dat Group vezetője szerint idén a cég és maguk az alkalmazottak sem gondolnak arra, hogy bónuszokat adjanak a Tetnek.

Az üzleti vezetők mind reményüket fejezték ki, hogy 2024-re megszűnnek a szűk keresztmetszetek, így a piac helyreállhat.

Az ingatlanárak továbbra is magasak, az emberek továbbra is arra várnak, hogy az ingatlanárak tovább csökkenjenek, mielőtt vásárolnának, ami még nehezebbé teszi az amúgy is nehéz piacot. Az ingatlanpiac két szűk keresztmetszete, a jogi kérdések és a tőkebevonás eddig nem sokat javult, így a legtöbb ingatlannal foglalkozó vállalkozás számára lehetetlenné vált a nehézségek leküzdése.

Phan Cong Chanh ingatlanszakértő

Nőtt a feloszlott ingatlancégek száma

Az Általános Statisztikai Hivatal által nemrégiben közzétett adatok azt mutatják, hogy 2023-ban az ingatlanszektorban 4725 újonnan alapított és 1286 megszűnt vállalkozás működött. Az előző évhez képest az újonnan alapított vállalkozások száma 45%-kal csökkent, míg a megszűnt vállalkozások száma közel 8%-kal nőtt. Átlagosan havonta mintegy 107 ingatlanpiaci vállalkozás hagyta el a piacot. Az ingatlanszektorban megszűnt vállalkozások száma meredeken emelkedett az előző évhez képest.

Forráslink: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-nghi-tet-som-ky-luc-18524010519001792.htm