Váratlanul „elakadt” a pénzügyi teher a földhasználat céljának megváltoztatásakor

A földhasználati célok átalakítása egyes esetekben hiányosságokkal küzd, ami pénzügyi terheket okoz az embereknek, és a 2024-es földtörvény és a földkészletek felszabadítása érdekében kiigazításokat tesz szükségessé.

A vállalkozások módosítást javasolnak a földhasználati díjak kiszámítására vonatkozó szabályozások módosítására bizonyos különleges esetekben, hogy felszabadítsák a földforrásokat és csökkentsék az emberek és a vállalkozások pénzügyi terheit - Fotó: NGOC HIEN

A Tuoi Tre- vel nyilatkozva Nguyen Phuong Nam úr, a Ho Si Minh-városi Fiatal Vállalkozók Egyesületének korábbi elnöke elmondta, hogy a nem mezőgazdasági földterületek földhasználatának átalakítása olyan területekre, amelyeket éves fizetéssel bérelnek, de a bérbeadás előtti eredete vörös könyvvel rendelkező személyek mezőgazdasági földje (nem állami föld), problémákat okoz a díjak kiszámítására vonatkozó szabályozásban.

Váratlan nehézségek a földhasználati célok átalakításában

Nguyen Phuong Nam úr elmondta, hogy a földhasználat-átalakítási díjakról szóló 103. számú rendelet nem tesz egyértelműen különbséget azok között az esetek között, vagy nem tartalmazza azokat, amikor a földhasználók mezőgazdasági földterületre (nem bérbe adott állami földterületre) kaptak földhasználati jogot, mielőtt nem mezőgazdasági földterületté alakították volna át és éves földbérleti díjat fizettek volna. Amikor lakóterületté kell alakítaniuk, az jelentősen befolyásolja pénzügyi kötelezettségeiket.

Konkrétan ebben az esetben a földhasználati díj 100%-át kell megfizetni, amelyet a rendeltetésváltoztatás engedélyezéséről szóló döntés időpontjában érvényes lakóingatlan-ár alapján számítottak ki. Nem alkalmazható az a szabály, hogy a bérbeadás előtt tanúsítvánnyal rendelkező saját mezőgazdasági földterület árát veszik alapul.

Ezenkívül az emberek nem vonhatják le a föld éves bérbeadásakor kifizetett értéket, még akkor sem, ha a föld magánterület, nem pedig az állam által kezdettől fogva bérbe adott föld.

Nam úr szerint ez súlyos hiányosságokhoz vezet, például igazságtalanságokat teremt, és csökkenti az emberek és vállalkozások motivációját a föld termelési és üzleti célú kiaknázására.

Ezenkívül a jelenlegi törvények nem tartalmaznak egyértelmű szabályozást a földbérleti szerződések határidő előtti és határidő előtti megszüntetésére vonatkozóan azokban az esetekben, amikor a földhasználóknak már nincs szükségük a bérbe adott földterület használatára olyan földterületen, amelynek eredetéről a bérbeadás előtt földhasználati jogot igazoló okiratot kaptak.

Ezért az emberek nem tudják idő előtt felmondani a bérleti szerződést, és nem kaphatják meg újra a földhasználati jogot igazoló tanúsítványt, mint a bérleti szerződés előtt, ami számos következménnyel jár az eszközök, befektetések, jelzáloghitelek, tranzakciók stb. tekintetében.

Nam úr elmondta, hogy a földhasználók jogos és törvényes jogainak biztosítása, valamint az emberek és a vállalkozások ösztönzése érdekében, hogy a földet hatékony termelésben és üzleti tevékenységben hasznosítsák, a 2024-es földtörvény és a 103-as rendelet felülvizsgálata során figyelembe kell venni a fenti „hiányzó” eseteket.

Javaslat a felülvizsgált földtörvény rendelkezéseinek kiegészítésére

A földhasználati cél megváltoztatásával járó pénzügyi kötelezettségekkel kapcsolatban Nam úr azt javasolta, hogy egyértelműen meg kell határozni a nem mezőgazdasági termelési és üzleti földterületek esetét, amelyeket éves fizetéssel bérelnek, de eredetileg olyan személyek vagy vállalkozások földje, akik a bérleti eljárás befejezése előtt már kaptak tanúsítványt (nem állami földterület), majd a lakóterületté történő módosításkor ezek a szabályok érvényesek.

A szabályzat a következőket tartalmazza: Nem kell 100%-ban megfizetni a földhasználati díjakat, mint az állam által bérbe adott közterületek esetében, amelyeket ugyanúgy számítanak ki, mint a más célokra átalakított mezőgazdasági területek esetében.

Nam úr szerint, mivel a származási hely a nép mezőgazdasági földje, a 103. rendelet nem rendelkezik ezzel az esettel.

Konkrétan, azok a személyek, akik ugyanazzal a földterülettel rendelkeznek, mezőgazdasági földhasználati jogot igazoló tanúsítványt kaptak, de a mezőgazdasági földterület egy részét nem mezőgazdasági termelési területté alakították át, megváltoztathatják földterületükön az éves fizetéssel járó földbérlet formáját. Amikor szükség van a földhasználat céljának megváltoztatására, ezt az éves fizetéssel járó földbérletet 0-nak kell számítani, a célváltoztatáskor fennmaradó mezőgazdasági földterületet a mezőgazdasági földterület típusának pénzügyi kötelezettségei szerint kell kiszámítani.

A földbérleti szerződés felmondásának jogával kapcsolatban Nam úr elmondta, hogy szükséges egy olyan szabályozás kidolgozása, amely lehetővé teszi azoknak a földhasználóknak, akik éves bérleti díjat fizetnek, de akiknek a földjére korábban már adtak ki használati engedélyt, hogy a lejárat előtt felmondhassák a földbérleti szerződést, ha már nincs rá szükségük; és hogy a bérleti szerződés előtti használat jelenlegi állapotának megfelelően új földhasználati jogot kapjanak, ha nem sértik a földjogot.

E szabályozás módosításakor biztosítani kell a tisztesség, az átláthatóság és az ésszerűség elveit, miközben egyértelműen különbséget kell tenni az állam által bérbe adott közterületek és a magánterületek között, amelyek használati jogát magánszemélyek/vállalkozások kapták, majd éves fizetéssel járó bérleti szerződésbe adták, anélkül, hogy ez befolyásolná az emberek gyakorlati jogait.

„Úgy gondoljuk, hogy ha a fenti ajánlásokat elfogadják és intézményesítik a felülvizsgált földtörvényben, azok hozzájárulnak majd a hatékony földhasználat előmozdításához, arra ösztönzik majd a mezőgazdasági földterülettel rendelkezőket, hogy felkészüljenek a földterület nem mezőgazdasági termelésre és üzleti tevékenységre való felhasználására, munkahelyeket teremtenek, pozitívan járulnak hozzá az állami költségvetéshez és a társadalmi- gazdasági fejlődéshez” – mondta Nam úr.

Javaslat az éves földhasználati regisztráció eltörlésére

Nam úr elmondta, hogy a szabályozás, miszerint a földhasználóknak regisztrálniuk kell éves földhasználati terveiket, és tartományi vagy városi szintű jóváhagyást kell kérniük, mielőtt a tervvel összhangban megváltoztathatnák a földhasználat célját, nagyon pazarló, és 1-2 évig tart.

Azt is elmondta, hogy nem szükséges földhasználati nyilvántartási eljárásokat lefolytatni, amikor jogilag meg kell változtatni a földhasználati célokat.

Ez megteremti a feltételeket ahhoz, hogy az emberek és a vállalkozások ne veszítsék el a föld hatékony kiaknázásának és használatának lehetőségét, hozzájáruljanak a költségvetési bevételekhez, valamint időt és energiát takarítsanak meg az emberek és az állami irányító szervek számára a földdel kapcsolatos adminisztratív eljárások végrehajtása során.

Vissza a témához

NGOC HIEN

Forrás: https://tuoitre.vn/bat-ngo-mac-ket-voi-ganh-nang-tai-chinh-khi-chuyen-doi-muc-dich-su-dung-dat-20250731085956087.htm