A tájékoztatást Le Tan Can pénzügyminiszter -helyettes adta át a Thanh Nien újság által július 22-én szervezett „Földár, földadó... hogyan tegyük ésszerűvé?” című workshopon.
A workshopon felszólalva Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-város Ingatlanszövetségének elnöke elmondta, hogy a város nemrégiben határozta meg 9 projekt földárait, és várhatóan 65 000 milliárd VND-t fog beszedni földhasználati díjként a költségvetésbe.
„Ez a szám jó, mert a költségvetés jelentős többletbevételi forrással rendelkezik, de a kérdés az, hogy ez ésszerű-e vagy sem? Mert a földárak a gazdaság inputköltségei. Számos megoldás létezik a lakásárak csökkentésére, amelyek során a kormánynak meg kell határoznia, hogyan határozza meg a földből származó bevétel ésszerű forrását” – vetette fel Mr. Chau.
 |
Le Tan Can pénzügyminiszter-helyettes elmondta, hogy a 103-as rendelettervezetet várhatóan benyújtják a kormánynak, amelynek célja a földhasználati díjak csökkentése, amikor az emberek mezőgazdasági földterületről lakóterületté alakítják át lakóingatlanát. Fotó: TN |
Nguyen An úr (a Ho Si Minh-városban, Hoc Monban élő) történetét idézve nemrégiben beszámolt családja 4. emeleti házának esetéről, amelyet 2005-ben építettek nagyszülei által hátrahagyott, körülbelül 75 négyzetméteres telken, de a mai napig nem kaptak földhasználati engedélyt. 2010-ben a Hoc Mon kerület (régi) Népi Bizottsága házszámot adott a háznak.
2024 végén Mr. An családja úgy döntött, hogy tanúsítványt kérvényez. A mérési eredmények szerint a telek teljes területe 208 négyzetméter volt. Azonban a több mint 11 millió VND/négyzetméter előírt földárral kapcsolatban a család megdöbbent, amikor megismerkedett az eljárással és a pénzügyi kötelezettségekkel, mert a fizetendő földhasználati adó közel 1,7 milliárd VND volt, ami meghaladta a család anyagi lehetőségeit.
A fenti helyzetre megoldást kínálva Truong Anh Tu ügyvéd, a TAT Ügyvédi Iroda elnöke elmondta, hogy a földáraknak mindent harmonizálniuk kell, nem engedve, hogy az állam adóbevételektől essen el; a vállalkozásoknak nyereséges üzletmenetet kell biztosítaniuk, a profitmarzsok ne csökkenjenek; a kínálatot és a keresletet nem szabad érinteni, és az embereknek hozzáférést kell biztosítaniuk a földhöz. Ez a következetes cél. Ezért a földáraknak ésszerűeknek kell lenniük, az igazságosság elveinek megfelelően kell megközelíteni őket, nem feltétlenül a piaci árak szerint.
Ezért Truong Anh Tu ügyvéd azt javasolja, hogy a teljes értékelési folyamat és az adatok legyenek átláthatóak. Létre kell hozni egy elektronikus információs portált, amely mindenki számára elérhető, hogy amikor az emberek 1-2 milliárd VND adóbevallást kapnak, továbbra is felkereshessék ezt a portált, hozzáférhessenek és megnézhessék, hogy milyen alapon, jogalapon és gyakorlaton alapul az adó. Csak akkor lesz az árlista valóban meggyőző és könnyen betartatható, ha az emberek saját szemükkel láthatják a számokat és a számítási képleteket.
Tu úr szerint a földhasználati díjakat csak akkor szabadna beszedni a földtulajdonosoktól és a vállalkozásoktól, ha az állam kiutalja nekik. Azoktól, akiknek már van földjük, már nem szabadna beszedni, és ez ésszerűtlen. A szomszédos földterületek esetében Tu úr azt javasolta, hogy mentesítsék a földhasználati díjak alól a használat céljának megváltoztatása esetén, ahol az emberek stabilan éltek és műveltek földet.
„Szükséges létrehozni egy mechanizmust a földhasználati díjak fizetésének meghosszabbítására, elhalasztására és felosztására, hogy az embereknek legyen idejük egyensúlyba hozni a pénzügyeiket, elkerülve azt a helyzetet, hogy el kelljen adniuk vagyontárgyaikat, vagy vissza kelljen vásárolniuk a saját földjeiket” – javasolta Tu úr.
 |
| A szakértők szerint a földáraknak mindent össze kell hangolniuk, mind az állam adóbevétel-kiesésének megakadályozása, mind a vállalkozások profitjának biztosítása érdekében. Fotó: TN |
A workshopon Le Tan Can pénzügyminiszter-helyettes elmondta, hogy a földhasználati díjakat és a földbérleti díjakat szabályozó 103/2024/ND-CP kormányrendelet módosításának folyamatában a Pénzügyminisztérium számos véleményt kapott vállalkozásoktól, egyesületektől és településektől a földhasználati díjakkal és a mezőgazdasági földterületből lakóterületté alakítás díjaival kapcsolatban, számos megoldandó kérdéssel és számos különböző megoldási javaslattal.
A Pénzügyminisztérium közvetlenül találkozott és együttműködött vállalkozásokkal, egyesületekkel és helyi önkormányzatokkal, és felkérte a helyi önkormányzatokat, hogy haladéktalanul jelentést tegyenek a földhasználati díjakról, amikor a földterületet mezőgazdasági földterületről lakóterületté alakítják át.
A szintézis alapján, a funkcióknak és feladatoknak megfelelően a Pénzügyminisztérium benyújtotta a 103. rendelet módosítására vonatkozó tervezetet, és egyúttal megküldött egy dokumentumot, amelyben véleményt kért az Igazságügyi Minisztériumtól, mielőtt azt a Kormány elé terjesztené kihirdetésre különböző lehetőségekkel.
A háztartások és magánszemélyek földhasználati díjainak kiszámításával kapcsolatban a mezőgazdasági földterület lakóterületté történő földhasználat-átalakítása során a Pénzügyminisztérium a közelmúltban visszajelzést kapott amiatt, hogy a 2024-es Földtörvény szerint meghatározott egyes településeken a földárlistán szereplő földárak hirtelen magasabbak voltak, mint a régi földárlista.
Különösen a lakótelkek ára sokszorosan magasabb, mint a mezőgazdasági földek ára, így amikor az állam engedélyezi a földhasználat céljának mezőgazdasági földről lakótellé történő megváltoztatását, a háztartásoknak és a magánszemélyeknek sokszorosan magasabb földhasználati díjat kell fizetniük, mint korábban.
A Pénzügyminisztérium hivatalos közleményt adott ki, amelyben felkérte a településeket, hogy haladéktalanul jelentést tegyenek a földhasználati díj kiszámításának végrehajtásáról a háztartások és magánszemélyek földhasználati céljának megváltoztatásakor.
A Pénzügyminisztérium a közeljövőben, a 2013-as földtörvény alapján, tervet kíván benyújtani a kormánynak a földhasználati díjak csökkentésére, amikor az emberek mezőgazdasági földterületről lakóterületre váltanak, tekintettel arra, hogy egyes településeken a földárak hirtelen magasabbak lettek a régi földárlistánál.
A kiegészítő adófizetéssel kapcsolatban a három csoport a beszedési mérték megtartását, a beszedési mérték csökkentését, illetve a kiegészítő beszedési mérték beszedésének elmulasztását javasolta. Ez a három javasolt lehetőség. A Pénzügyminisztérium elkészítette és kidolgozta a beszedési mérték csökkentésére, valamint a pénz kiszámításának idejének levonása utáni idő lerövidítésére, miután levonták az illetékes hatóság számára a földhasználati díj kiszámítására fordított időt.
A további adófizetések beszedésének mellőzésére vonatkozó javaslattal kapcsolatban – mivel ez a 2024. évi földtörvényben foglalt tartalom – a Pénzügyminisztérium tudomásul veszi, és a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériummal együtt jelentést tesz a kormánynak a 2024. évi földtörvény módosításának folyamata során.
Forrás: https://baodautu.vn/bo-tai-chinh-xay-dung-phuong-an-giam-tien-su-dung-dat-cho-nguoi-dan-d338048.html
Hozzászólás (0)