A földárak emelkednek, az emberek nehezen változtatják meg a földhasználati céljukat

A földhasználat mezőgazdasági földterületről lakóterületre való váltása számos háztartás jogos igénye a urbanizációs folyamat során. A 2024-es földtörvény új szabályozásával azonban a földhasználati díj jelentős akadályt jelent, ami sok ember számára nehézséget okoz, amikor "lakóterületté" szeretnének válni házépítés céljából.

Miután szülei több mint 100 négyzetméternyi kertet adtak neki lakhatásra, Vo Thi Kieu Ngan asszony (Nga Bay kerület, Can Tho város) elvégezte a földhasználat lakóterületté való megváltoztatásához szükséges eljárást. A fizetendő összeg azonban több mint 100 millió VND volt, ami meghaladta egy átlagos dolgozó háztartás kapacitását.

„Nehéz megélni a kertészkedésből . De a lakótelkek árát itt magasnak találom az emberekhez képest. Sőt, amikor lakótelkre regisztráltam, az ár túl magas volt, és nem feleltem meg a feltételeknek” – mondta Vo Thi Kieu Ngan asszony - Nga Bay kerület, Can Tho város.

Az egyesülés után Nga Bay kerület stratégiai fekvésű területté vált, amely jelentős fejlődési potenciállal rendelkezett a kereskedelem, a szolgáltatások és a logisztika területén. A forgalomba fektettek be, a népesség gyorsan növekedett, és a lakótelkek iránti kereslet is megnőtt. Ugyanakkor a földhasználat-átalakítás költségei számos háztartás számára jelentős „szűk keresztmetszetet” jelentettek.

A helyi hatóságok szerint a földhasználat-átalakítási költségek növekedése a 2024-es földtörvény szerinti új földárlista alkalmazásának köszönhető, amely közelebb áll a piaci árakhoz, a korábbi alacsonyabbak helyett.

Nguyen Thanh Tung úr, a Can Tho város Nga Bay kerületének Népi Bizottságának alelnöke elmondta: „A 2013-as és 2024-es földtörvények szerint a földhasználati cél megváltoztatásakor a különbözet 100%-ának megfelelő földhasználati díjat kell fizetni. Például 1 m2 rizsföld ára 500 000 VND, míg lakóterületté alakításkor 5 millió VND/m2 a különbség. Ez egy nagyon magas ár, és sokan nem engedhetik meg maguknak a földhasználati díjak megfizetését.”

A földárlista piachoz közelítése a 2024-es földtörvény szerint egy lépés a politikák átláthatóbbá tétele és a költségvetési bevételek növelése felé. A valóság azonban azt mutatja, hogy a jelenlegi földhasználati díjbeszedés sok háztartás kapacitását meghaladja, különösen a gyorsan urbanizálódó területeken, mint például a Nga Bay Ward. Rugalmas, az emberek életkörülményeihez igazodó mechanizmus nélkül a földhasználati célok megváltoztatásának folyamata továbbra is nehézségekbe ütközik, és a „lakótelkekké való felújítás házépítés céljából” álma még mindig távoli sok család számára.

Forrás: https://vtv.vn/gia-dat-tang-nguoi-dan-kho-chuyen-muc-dich-su-dung-100251013194145846.htm