Az akadályok elhárítása és a szociális lakhatás megvalósításának előmozdítása

Nő a lakáskínálat, de az árak továbbra is magasak

Az idei év harmadik negyedévében Hanoiban az újonnan megnyitott lakások teljes kínálata meghaladta a 10 300 lakást, ami 10%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. Bár a lakások száma növekedni kezdett, és már nem szűkös, a paradoxon az, hogy az árak nem csökkentek.

A CBRE szerint az átlagos elsődleges eladási ár meghaladta a 90 millió VND/m2-t, ami 14%-kal magasabb az előző negyedévinél. A 60 millió VND/m2 vagy annál magasabb árú projektek megjelentek a piacon, de a központtól távolabb eső területeken, mint például Dan Phuong vagy a szomszédos Hung Yen tartomány. Mostantól az év végéig a kínálat várhatóan tovább fog növekedni. Október eleje óta két hanoi szociális lakásprojekt is bejelentette a jelentkezések fogadásának időpontját. Az egyik projekt október 1-jétől, a másik projekt november elejétől kezdődően fogadja a jelentkezéseket. Az eladási ár 18,4 millió VND és közel 30 millió VND/m2 között mozog, ami mindössze harmada a kereskedelmi lakások árának.

A szakértők szerint a szociális lakásprojektek megjelenése némi hatással lesz a lakáspiacra az elkövetkező időszakban. Különösen akkor, amikor sok projekt magas árakat kínál, de nyomás alatt állnak, mivel a tranzakciók lelassulnak az emberek fizetőképességének túllépése miatt.

A szakértők szerint a szociális lakásépítési projektek megjelenése a következő időszakban hatással lesz a lakáspiacra.

Az akadályok elhárítása és a szociális lakhatás megvalósításának előmozdítása

A miniszterelnök azon iránymutatásának végrehajtása érdekében, amely a 2021 és 2030 közötti időszakban legalább 1 millió szociális lakás építésébe kíván befektetni alacsony jövedelmű emberek és ipari parkokban dolgozók számára, országszerte számos településen indítottak szociális lakásépítési projekteket. A megvalósítási folyamatban azonban még mindig számos probléma merül fel, amelyek lassú építési folyamathoz vezetnek, és nem elégítik ki az emberek tényleges igényeit, ezért a települések a nehézségek elhárítására összpontosítanak a szociális lakások megvalósításának előmozdítása érdekében.

Az XH1 szociális lakásépítési projekt a C körzetben - An Van Duong új városi területen, Hue városában 2025 márciusában kezdődött, de a cölöpverés csak idén szeptemberben kezdődött. A késedelem oka az, hogy a befektető problémákba ütközött az eljárás során.

Nguyen Duc Hai, a Phu My Thuong Befektetési Részvénytársaság vezérigazgatója elmondta: „Van egy eljárási lépés, amely jelenleg elakadt, ez pedig a projekt földhasználati jogának igazolása. A háromszintű kormányzatról kétszintű kormányzatra való áttérés miatt sok a félreértés a folyamattal és a személyzettel kapcsolatban, így a projekt eddig nem kapott földhasználati jogot igazoló tanúsítványt.”

Idén Huế városában 4 szociális lakásépítési projektet valósítanak meg, amelyek várhatóan több mint 1270 otthont biztosítanak. Azonban egyre többen regisztrálnak szociális lakás vásárlására, így sok rászorulónak még mindig nincs saját szociális lakása.

Dang Thi Minh Nguyet asszony - Thuan Hoa kerület, Hue város - megosztotta: „Jelenleg benyújtottam a dokumentumokat egy szociális lakás megvásárlásához a fiamnak. Remélem, hogy ez a projekt hamarosan befejeződik, hogy a fiam a jövőben letelepedhessen egy lakásban.”

Le Van Thanh úr, a Cotana Capital Investment and Development Joint Stock Company vezérigazgató-helyettese így nyilatkozott: „Látjuk, hogy továbbra is vannak problémák, különösen a szociális lakásvásárlásra jogosultak azonosítása, valamint a szociális lakásvásárlásra regisztrálók jövedelmének ellenőrzése továbbra is nehézkes, ami ahhoz vezet, hogy a jóváhagyási folyamat a kerületben és a községben sokáig tart és nem hatékony.”

A Hue város szociális lakásprojektjei jelenleg számos akadályba ütköznek, főként a telek megtisztítása, a földhasználati jogok igazolásának lassú kiadása és a projekt megvalósításához szükséges banki hitelek bonyolult eljárásai miatt. Ezért a helyi hatóságok és az illetékes ügynökségek sürgősen elhárítják az akadályokat a szociális lakások megvalósításának felgyorsítása érdekében.

Le Toan Thang úr, a Hue Városi Építési Osztály igazgatóhelyettese így nyilatkozott: „Jelenleg az eljárások lerövidítésére összpontosítunk, és együttműködünk a befektetőkkel a folyamat felülvizsgálata és lerövidítése érdekében. A kormány kiadta a 201. számú határozatot és a 192. számú rendeletet, amelyek nagyon nyitottak a befektetők számára a szociális lakásokhoz való hozzáférés terén. Ez az egyik olyan nyitott irány, amelyet a kormány a múltban végrehajtott, és a Minisztérium arra is összpontosít, hogy a térség befektetőit ebbe az irányba terelje.”

Sok ember, különösen az alacsony jövedelműek álma, hogy a munkavállalók jövedelmének megfelelő áron saját házat birtokolhassanak. Ezért a településeknek drasztikusabb megoldásokkal kell foglalkozniuk az akadályok elhárítása, a szociális lakások megvalósításának és befejezésének előmozdítása érdekében, hogy a munkavállalók hamarosan saját lakáshoz jussanak és stabilizálják életüket.

Forrás: https://vtv.vn/thao-go-vuong-mac-day-manh-trien-khai-nha-o-xa-hoi-100251014174645203.htm