Milliárdokat költeni egy még meg sem született minilakás megvásárlására semmiben sem különbözik a hosszú távú bérléstől

[hirdetés_1]

Pham Duc Toan úr, az EZ Ingatlanbefektetési és Fejlesztési Részvénytársaság (EZ Property) vezérigazgatója megerősítette, hogy jelenleg a minilakások egyfajta, törvény által nem szabályozott lakhatási forma fogalmának felcserélését jelentik. Ezért az a tény, hogy sokan milliárdokat költenek vásárlásra, még mindig nem jelenti a tulajdonjogot, továbbra is olyan, mintha a saját lakásukat bérelnék.

Az elemzők szerint a minilakásoknak nincs jogi alapja arra, hogy eladó lakásként ismerjék el őket. A valóságban többségük magánszemély, akik földet vásárolnak, majd építési engedélyt kérvényeznek egyéni házak építésére, majd ezeket zárt lakásokká osztják eladásra.

Ez egy polgári jogi megállapodás, nem adásvételi szerződés, mivel az ingatlan egy részének eladására vonatkozóan nincs rendelkezés.

Mr. Toan egy példát említett: egy magánszemélynek van egy körülbelül 200-300 négyzetméter széles földterülete. Magasépületek építésekor és lakások eladásakor ezeknek a lakásoknak a tulajdonosai nem kapnak külön vörös könyvet, hanem nevüket közösen, egy vörös könyvben tüntetik fel, megosztott vagyon formájában.

„ Ezért, bár a minilakás-tulajdonosok milliárdokat költenek házvásárlásra, valójában nem kapnak külön igazolást, csak egy közös, fénymásolt piros könyvet birtokolnak, amelyet az egész épületre használnak, semmiben sem különbözik a házbérléstől ” – mondta Mr. Toan.

A piros könyv nélküli minilakások nagyon kockázatosak a vevők számára. (Illusztráció: Cong Hieu).

Ugyanezen a véleményen van a Hanoi Ügyvédi Kamara Nguyen Thi Minh Thu - Hop Nhat Law Company Limited ügyvédje is, aki azt nyilatkozta, hogy a jelenlegi törvény nem tartalmazza a minilakások fogalmát. Mivel erről a formáról nincsenek feljegyzések kereskedelmi lakásépítési projektekként, a minilakásokat továbbra is egyéni házaknak tekintik. A vevők nem kapnak külön tanúsítványt, csak az egész épületre vonatkozó tanúsítványt.

A 2014. évi Lakástörvény számos cikkének részletes szabályozását és végrehajtását irányító 99/2015/ND-CP számú kormányrendelet 6. cikkének 2. pontjában foglalt rendelkezések értelmében a jogszerűen alapított házakkal rendelkező szervezetek és egyéni háztartások, beleértve a több emeletes és több lakásos, legalább 30 négyzetméteres alapterületű, zárt stílusban tervezett és épített egyéni házakat is, amelyek megfelelnek a társasházak követelményeinek, minden lakás tulajdonosának tulajdonjogi igazolást kapnak az illetékes állami szervtől a tulajdonosok jogainak és érdekeinek biztosítása érdekében.

Abban az esetben, ha a tulajdonos eladja, bérbe adja, adományozza vagy örökli a házban lévő lakást egy másik, Vietnámban lakástulajdonra jogosult szervezetnek, háztartásnak vagy magánszemélynek, a házhoz tartozó földterület használati joga azoknak a személyeknek a közös használatába tartozik, akik a lakást megvásárolták, bérbe vették, megkapták vagy örökölték.

„ Tehát a minilakás – egyéni lakóépület – típusa esetén, ha megfelel az előírt feltételeknek, minden lakásra külön tanúsítványt adnak ki. Ha a minilakás nem felel meg az előírt feltételeknek, akkor csak egy tanúsítványt adnak ki az egész épületre, amelyen a tulajdonosok neve is szerepelhet” – mondta Thu ügyvéd.

Thu asszony szerint jelenleg a legtöbb hanoi minilakás nem felel meg az egyes lakásokra vonatkozó tanúsítványok kiállításának feltételeinek. Ezért a minilakások vásárlói nem kapnak piros könyvet, csak a piros könyv fénymásolatát tartják meg, amelyet nem lehet üzleti célú banki hitelek fedezeteként felhasználni.

Sok minilakás mély sikátorokban található, és nem felel meg a tűzvédelmi követelményeknek. (Fotó: Cong Hieu).

A minilakások jogszerűségével kapcsolatban Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke elmondta, hogy jelenleg a minilakásokat a törvény csak olcsó magánlakásként említi, de a minilakások fogalma nem létezik.

Chau úr szerint a 2005-ös Lakástörvény és a 90/2006/ND-CP rendelet nem tartalmaz olyan jogi szabályozást, amely lehetővé tenné a városi területeken minilakások stílusában tervezett, többszintes és soklakásos „egyéni és családi házak fejlesztését”. Az egyéni és családi házak fejlesztésének összhangban kell lennie a tervezéssel; építési engedéllyel kell rendelkeznie; és biztosítania kell a városi terület általános műszaki infrastrukturális rendszeréhez való csatlakozás követelményeit.

Csak 2010-ben, amikor a 71/2010/ND-CP rendelet felváltotta a 90/2006/ND-CP rendeletet, engedélyezték a "háztartások és magánszemélyek számára készült egyéni lakóházak fejlesztését", amelyeket minilakásokként, több emelettel és sok kis lakással terveztek városi területeken.

„ Ez a szabályozás nem megfelelő és ellentétes a 2005-ös Lakástörvénnyel. Amikor a 71/2010/ND-CP rendelet még tervezet volt, a HoREA és Ho Si Minh-város Népi Bizottsága észrevételeket tett és azt javasolta, hogy ne engedélyezzék a „háztartások és magánszemélyek számára készült egyéni lakóépületek fejlesztését”, amelyeket minilakásokként terveztek, több emelettel és sok lakással városi területeken, attól tartva, hogy ez illegális, engedély nélküli és jogosulatlan építkezésekhez vezet, megzavarva a tervezést és növelve a városi infrastrukturális rendszerre nehezedő nyomást.”

„Ez a jogi alapja a mini lakóházak építésének az utóbbi időben, és ezt használták ki illegálisan mini lakóházak építésére ” – mondta Chau úr.

Mivel még „meg sem születtek”, és illegális építkezéssel „megkerülik a törvényt”, a tervezés megsértése mellett a minilakások növelik a városi infrastrukturális rendszerre nehezedő nyomást is, nem biztosítják a tűzvédelmet, és ezért nem felelnek meg a feltételeknek ahhoz, hogy a vásárlók piros könyvet kapjanak.

Nguyen Quang Ngoc ügyvéd, a Thien Viet Nemzetközi Ügyvédi Iroda (VIETSKY) igazgatója szerint a vörös könyv hiánya miatt sokan, akik minilakást vásárolnak, úgy érzik, mintha a saját házukban bérelnének. Mivel a lakás nem kap vörös könyvet, ez azt is jelenti, hogy a vevőnek nincs jogi tulajdonjoga, nem terhelheti jelzáloggal, és nem használhatja tőkebevonásként, amikor szükséges használat közben.

Különösen abban az esetben, ha a projekt földterületét tereprendezés céljából visszaszerzik, a vevő jogai jelentősen érintettek lesznek, és nagymértékben az eladótól függenek, mivel ő lesz az a személy, akinek az ingatlanát visszaszerzik.

Tehát egyértelmű, hogy a vevők milliárdokat költenek egy lakás megvásárlására, de a valóságban csak lakhatnak benne, és az ingatlan birtoklására és elidegenítésére vonatkozó jogaik nagyon korlátozottak. A lakásvásárlók semmiben sem különböznek a hosszú távú bérlőktől, akik nagy összegeket fizetnek és hosszú ideig maradnak.

Chau Anh

[hirdetés_2]
Forrás