A 2023. évi Lakásügyi Törvény 57. cikke előírja a többszintes, többlakásos magánházak (más néven minilakások) fejlesztését eladás, lízingvásárlás vagy bérbeadás céljából. Ennek megfelelően azoknak a magánszemélyeknek, akik minilakásokat (két- vagy többszintes házak, amelyek minden emeletén lakások vannak, vagy két- vagy többszintes házak, amelyekben a lakások száma legalább 20) kívánnak építeni eladás vagy bérbeadás céljából, meg kell felelniük a lakásépítési projektekbe való befektetővé válás feltételeinek. Azok a lakások, amelyek jogosultak a földjogi tanúsítványra (rózsaszín könyv), a jelen törvény és az ingatlanüzletágról szóló törvény rendelkezései szerint értékesíthetők, bérbe adhatók vagy lízingelhetők. Ezenkívül a minilakásokba történő bérbeadásnak meg kell felelnie az építési miniszter által kiadott építési követelményeknek. Az épületnek meg kell felelnie a törvényben foglalt tűzmegelőzési és tűzoltási (PCCC) követelményeknek.
W-mini-apartment-vietnamnet.jpg

Augusztus 1-jétől a mini apartmanok rózsaszín besorolást kapnak, amennyiben megfelelnek a tűzvédelmi és tűzoltási követelményeknek, valamint számos egyéb előírásnak. Fotó: Hong Khanh

Ezenkívül meg kell felelni a Tartományi Népi Bizottság által előírt feltételeknek a tűzoltó járművek közlekedési útvonalaira vonatkozóan a minilakásokban található helyeken végzett tűzoltási feladatokhoz. Jogi szempontból a minilakások fejlesztésére és az ilyen típusú engedélyek kiadására vonatkozó szabályozásokat a korábbinál szigorúbban módosították. Pham Duc Toan úr, az EZ Ingatlanbefektetési és Fejlesztési Részvénytársaság (EZ Property) vezérigazgatója úgy értékelte, hogy a 2023-as Lakástörvényben a minilakások rózsaszín könyvvel való besorolásáról szóló szabályozás pozitív hatással lesz sok olyan ember pszichológiájára, akik azzal a vággyal használják a lakásokat, hogy tulajdonukat törvény elismerje. Toan úr szerint az a szabályozás, miszerint a minilakásokat építeni kívánó személyeknek meg kell felelniük a lakásépítési projektekbe való befektetői feltételeknek, szigorította az ilyen típusú, például a kereskedelmi lakások építésébe történő befektetések kezelését. Ezzel együtt a tűzmegelőzésre és -oltásra vonatkozó követelmények... megoldják a korábbi hiányosságokat. Toan úr szerint azonban a kezelő szervek részéről szigorú irányításra van szükség. Mert ha nem jól kezelik, az létrehozhatja a minilakások első hullámát, ami torzulásokat okozhat az ilyen típusú ingatlanok esetében. Az előzetes statisztikák szerint az egész országban jelenleg körülbelül 10 000 miniapartman található, főként Hanoiban és Ho Si Minh-városban koncentrálódva. Forrás: https://vietnamnet.vn/dieu-kien-de-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-tu-1-8-2301897.html