5 milliárd VND birtokában továbbra is nehéz ingatlant vásárolni Ho Si Minh-városban

(NLDO) – Ho Si Minh-városban az ingatlanárak túl magasak. Akár 5 milliárd VND költségvetés mellett is sokan küzdenek a megfelelő ház megtalálásával.

5 milliárd VND-vel a kezemben vagyok, de nem találok megfelelő lakást

Ho Quoc Minh úr, egy Khanh Hoából származó férfi esete, aki Ho Si Minh-városba érkezett, hogy házat találjon gyermekei számára, világosan tükrözi ezt a valóságot. Több mint fél hónapnyi megtekintett több mint 10 házat a 12. kerületben, a Go Vapban és a Thu Duc Cityben (régiben), de még mindig nem tudta megkötni az üzletet.

Az okok számos tényezőből fakadnak: vannak olyan házak, ahol a tulajdonos gyorsan el akarja adni az ingatlant, de csak szimbolikusan, néhány tízmillió donggal csökkenti az árat; egyes házak autósikátort hirdetnek, de valójában csak háromkerekű járművek hajthatnak be, vagy olyan területeken találhatók, amelyeket gyakran elárasztanak.

„5 milliárd VND van a kezemben, de még mindig nem találtam megfelelő házat a gyerekeimnek Ho Si Minh-városban, ahol letelepedhetnének. Még mindig arra kérem a közvetítőket, hogy keressenek további házakat. Ha találok megfelelő házat, folytatni fogom a keresést” – tette hozzá Minh úr.

Hasonlóképpen, Nguyen Thi Hoa asszony, egy Ho Si Minh-városban dolgozó irodai dolgozó, szintén nehezen tudott házat venni, annak ellenére, hogy több mint 5 milliárd VND költségvetéssel rendelkezett. Szüksége volt egy legalább 60 négyzetméteres házra egy autós sikátorban a Binh Thanh vagy a Go Vap (régi) kerületben, de alig talált megfelelő házat.

„A megfizethető házak gyakran dugóban állnak, vagy súlyosan leromlott állapotban vannak. Sok bróker azt tanácsolja, hogy ennyi pénzből érdemes házat venni egy központi kerületben lévő kis sikátorban, ahol kényelmes az utazás, de én nem egyeztem bele, mert aggódom a biztonsági és tűzvédelmi előírások miatt. A lakás is egy olyan termék, amit fontolgatok, de a jelenlegi ár elég magas” – osztotta meg.

Még az 5 milliárd VND költségvetéssel is nehéz megfelelő házat találni Ho Si Minh-városban.

Egy Ho Si Minh-városi ingatlancég képviselője elmondta, hogy az 5 milliárd VND költségvetéssel rendelkező vásárlók gyakran sok időt töltenek a megfelelő ház megtalálásával, különösen, ha autósikátorra és központi környékre van szükségük.

„A vidékiek számára, akik tágas, szellős terekhez szoktak, még nehezebb a keresés. Ezért azt tanácsoljuk, hogy a vevőknek alaposan fel kell mérniük a környéket, hogy általánosabb képet kapjanak az ingatlanpiacról, valamint tisztán kell látniuk az árakat, és különösen alaposan ellenőrizniük kell a jogi helyzetet a kockázatok elkerülése érdekében” – javasolta ez a személy.

Az árak minden területen emelkedtek

A CBRE Vietnam szerint a második negyedévben a sorházak átlagára Ho Si Minh-városban elérte a 160-300 millió VND/m²-t, ami 9%-os növekedést jelent ugyanebben az időszakban. A lakásárak 82-220 millió VND/m² között mozogtak, ami 29%-os növekedést jelent. Doan Quoc Duyet, a Tin Thanh Ingatlaniroda igazgatója becslése szerint a lakásárak Ho Si Minh-városban 15-30%-kal emelkedtek 2024-hez képest.

A régi kerületek, mint például az 1., 3., Binh Thanh, 7. és a Thu Duc City (régi) központi kerületeiben az átlagos árak jelenleg 80-200 millió VND/m², vagy akár magasabbak is. Az okok között szerepel a jogi problémák miatti korlátozott kínálat, a szűkös földterületek, valamint az olyan inputköltségek, mint az acél, a cement, a homok és a kő, 15-20%-kal emelkednek 2023-tól. A tűzvédelemre, a környezetvédelmi és az infrastrukturális előírások szigorúbb bevezetése szintén 20-30%-os növekedést okoz a projektfejlesztési költségekben.

Emellett a luxusprojektek fejlesztésének trendje, az infrastruktúra-fejlesztések, mint például az 1-es metróvonal, a 2-es Thu Thiem híd és a 3-as körgyűrű, valamint a Hanoiból érkező jelentős tőkebeáramlások és a Koreából és Szingapúrból érkező külföldi közvetlentőke-befektetések továbbra is felfelé hajtják a belvárosi lakások árait. Még a régi lakások ára is 10-15%-kal emelkedett a felülvizsgált földtörvény hatálybalépése óta.

Duyet úr előrejelzése szerint 2025 végére Ho Si Minh-város központjában a lakásárak 10-15%-kal emelkedhetnek, ami azt mutatja, hogy a házvásárlási nyomás továbbra is nagy lesz, különösen azokra az ügyfelekre, akiknek átlagosan körülbelül 5 milliárd VND a költségvetésük.

Forrás: https://nld.com.vn/cam-5-ti-dong-van-kho-mua-nha-dat-o-tp-hcm-196250914141054143.htm