Legyen óvatos mini apartmanok vásárlásakor és eladásakor

2023 decemberének elejétől mostanáig Da Nangban rengeteg információ keringett a minilakások eladásáról, sőt számos minilakás szokatlan módon történő értékesítéséről. Egyes ingatlanszakértők úgy vélik, hogy ez a lépés azért történt, mert sok befektető kihasználja a szabályozást, miszerint 2025. január 1-jétől minden lakáshoz használati jogot igazoló tanúsítványt (rózsaszín könyvet) kapnak, hogy „megszabaduljanak az áruktól”, a nehéz helyzetet a lakásvásárlókra és a másodlagos befektetőkre hárítva.

A jelenlegi ingatlanpiaci fejlemények miatt a hatóságoknak meg kell erősíteniük a lakások és minitársasházak adásvételével kapcsolatos irányítást, ellenőrzést és figyelmeztetéseket, és meg kell akadályozniuk az új lakáspolitikák előrevetítését. Fotó: HOANG HIEP

A lakásbérlők 50 éven keresztül egyszer fizetnek

Az utóbbi időben a hatóságok „szigorított” irányítása miatt sok minilakás-befektető nem tudta eladni lakását, és korlátozta az eladásra kínált lakásokkal kapcsolatos információk közzétételét, attól tartva, hogy ellenőrzéseket és szabálysértések miatt eljárást indítanak ellenük. Miután azonban az Országgyűlés elfogadta a módosított Lakásügyi Törvényt, amely számos szabályozást tartalmaz a többszintes lakóházak, számos magánlakás (minilakás) fejlesztéséről, beleértve a földtörvény rendelkezései szerinti használati jog igazolásának (rózsaszín könyvek) kiadását minden lakáshoz, rengeteg információ jelent meg az illegálisan eladó minilakásokról, amelyek „olcsó lakások tulajdonlására” szólítanak fel. Ez az információ „találatot” kelt sok kispénzű ember pszichológiájában, akiknek nagy a lakáskeresletük, vagy olyan befektetőknél, akik a belvárosban szeretnének lakást vásárolni, hogy felkészüljenek a fenti szabályozásra, miszerint rózsaszín könyveket kaphatnak.

Különösen sok információ kering az illegális minilakásokról, amelyek a Truong Thi 5. utcában (Hoa Thuan Tay kerület, Hai Chau kerület) mindössze 468 millió VND-ért kaphatók egy ^{35 m2-} es, egy hálószobás lakásért. Sőt, befektetési együttműködést is kínálnak, amely az első 2 évben 36%-os „égbolt-szerű” haszonnal jár, és 24 hónap elteltével 110%-os haszonnal visszavásárolhatja a lakást. Valójában ez a minilakás még nem épült meg, csak egy üres telek és 2 tábla van az épület nyomtatott perspektívájával, a projektről vagy a befektetésről szóló információk nélkül.

A 308-as Hoang Dieu utcai (Binh Hien járás, Hai Chau kerület) mini lakóházzal kapcsolatban is sok információ érkezett illegálisan eladó lakásokról. A Hai Chau kerület Népi Bizottságának alelnöke, Nguyen Van Duy elmondta, hogy az információk kézhezvétele után a kerület funkcionális egységeket rendelt ki a mini lakóházban található lakások értékesítésének ellenőrzésére és megakadályozására, és jelenleg nincsenek eladó lakások. Amikor azonban valaki lakásvásárlást kért, egy magát a 308-as Hoang Dieu utcában található mini lakóház befektetőjének valló személy azt mondta, hogy a lakás nem eladó, csak kiadó, és a bérlőnek egyszeri díjat kell fizetnie a teljes 50 éves bérleti időszakra. Pontosabban, egy ^{46-48 m2-es} kétszobás lakás esetében a teljes bérleti díj 1,2-1,25 milliárd VND a szerződés aláírásakor.

A Hoang Dieu 308-as utcában található mini apartmanházban található lakásokat számos weboldalon és közösségi oldalon hirdetik eladásra. Fotó: NAM TRAN

Fellendültek a mini apartmanházak eladására szánt földeladások

Egy közel egy hónapja tartó kutatás szerint számos weboldalon és közösségi oldalon „virágzik” az információ a minilakások értékesítéséről és a bérbeadásból származó bevételről. Például egy minilakás a Le Duan utca (Thanh Khe kerület) egyik sikátorában, 4 emeletes, 5 apartmanos, egy mindössze ^{50 m2} széles telken, havi 18-19 millió VND bevétellel, 3,55 milliárd VND-ért kel el. Egy minilakás a Le Thanh Nghi utcában (Hai Chau kerület) 6 emeletes, 22 apartmanos, ^{204 m2-es} telekterülettel és havi 100-150 millió VND bevétellel 25,9 milliárd VND-ért kel el. A Trung Nu Vuong utcában (Hai Chau kerület) található mini apartmanház 5 emeletes, 28 apartmannal, ^{200 m2} telekkel rendelkezik, havi 150 millió VND bevétellel, és 25 milliárd VND-ért hirdetik eladásra... Az egyik esetben egy ingatlancég még "magas jövedelmű apartmanházak eladásáról" is közzétett információkat 14 másik mini apartmannal együtt a Hai Chau, Son Tra és Ngu Hanh Son kerületekben.

A mini lakások eladásáról szóló „virágzó” információk sok ingatlanügynököt és kereskedőt megleptek és összezavartak. Egy Hai Chau kerületben élő ingatlanügynök (névtelenséget kérve) elemezte, hogy jelenleg a bankbetétek kamatlába 5-5,5%/év között ingadozik. Ha a lakások bérbeadásából származó pénzforgalom a hirdetésben szereplőnek felel meg, akkor egyértelműen az éves kamatláb jóval magasabb, mint a bankbetétek kamatlába. Például egy mini lakást 9 milliárd VND-ért hirdetnek eladásra, de havi 55 millió VND bevétellel rendelkezik, ami 7,3%-os/év kamatlábnak felel meg; egy mini lakást 14 milliárd VND-ért hirdetnek eladásra, de havi 95 millió VND bevétellel rendelkezik, 8,2%-os/év kamatlábbal... Ezért sok mini lakást tömegesen adnak el, ami sok szokatlan dolgot rejt magában.

Valószínű, hogy sok befektető banki hitelek nyomása alatt áll, hogy túl nagy minilakásokba fektessenek be, mivel a múltban a „szigorítások” és az állami szervek által végzett számos ellenőrzés miatt nem tudták eladni lakásaikat. Másrészt a rózsaszín könyvek megadásának feltételeinek, a minilakások építésébe való befektetői létnek, a tűzmegelőzésnek és -oltásnak, az építési szabványokra vonatkozó követelményeknek... az Országgyűlés által nemrég elfogadott új lakásügyi törvény rendelkezéseivel összhangban történő teljesítése is nagyon nehéz.

Ezért, előre látva, hogy nehéz lesz rózsaszín könyvhöz jutni, sok befektető kihasználja ezt az időszakot, kihasználva sok vásárló pszichológiáját, akik tévesen azt hiszik, hogy minden lakáshoz kapnak egy rózsaszín könyvet, hogy „megszabaduljanak az árutól”. Ha ez igaz, akkor azok, akik lakásvásárlás céljából vesznek lakást, vagy azok a befektetők, akik ebben az időszakban mini lakásokat vásárolnak, hogy megelőzzék az új politikát, később nagyon könnyen „keserű gyümölcsöt” fognak megízlelni.

Nguyễn Đồu ...

NAM TRAN

Forrás