Legyen óvatos a földlázzal az egyesülés hatása miatt

A tartományok és községek egyesítésének híre előtt, melyek célja a fejlesztési területek bővítése, az ingatlanpiac sok településen hirtelen ismét „felmelegedett” egy hosszú stagnálás után. Ez új lehetőségnek tekinthető a befektetők számára, amely nagy profitmarzsokat és magas likviditást ígér a káderek, köztisztviselők, közalkalmazottak és munkavállalók áthelyezési igényeire válaszul. Az inflációs mátrixba való csúszás elkerülése érdekében azonban a befektetőknek rendkívül óvatosnak kell lenniük, és gondosan mérlegelniük kell a jelenlegi ellentmondásos információkat.

A Nam Vinh Yen városi területen a földtermékek iránt nagy a kereslet a befektetők körében, ami a földárak drámai emelkedéséhez vezet.

Az utóbbi napokban a Nam Vinh Yen városi területen a telekárak napról napra emelkednek. Egy Thuy Do nevű Facebook-fiók közzétette, hogy egy 100 m2-es telek ára egy 16,5 méter hosszú úton, a Ly Nam De utca közelében, Nam Vinh Yen városi területen 4 milliárd VND, ami több mint 40 millió VND/m2 árnak felel meg. Néhány órával korábban ez a Facebook-oldal egy 240 m2-es, 8 méteres homlokzatú telket is közzétett, több mint 8,4 milliárd VND-ért, ami több mint 35 millió VND/m2 árnak felel meg.

Rövid idő alatt (az At Ty holdújéve előtt és után) a Nam Vinh Yen városi területen a telkek eladási ára meredeken emelkedett, átlagosan 15-30%-kal. Ezek szokatlan jelek, annak ellenére, hogy a városi infrastruktúra a múltban nem mutatott sok áttörést. A VinGroup által a Sau Vo-tó környékén befektetett ökológiai városi projekttel kapcsolatos információk még csak a befektetési kutatás szakaszában vannak.

Phan Van Hung úr, a Sea Holding Befektetési és Kereskedelmi Részvénytársaság (Vinh Yen) képviselője, amely egy sokéves ingatlanpiaci tapasztalattal rendelkező egység Vinh Yenben, a következőket mondta: A kormány politikájának megfelelő tartományok és községek egyesítéséről szóló információk megjelenése előtt a tartomány ingatlanpiaca fellendülést mutatott.

A tartomány számos területén a földárak jelentősen, a teljes érték 15-20%-át kitevő mértékben emelkedtek, különösen a Nam Vinh Yen városi területen, ahol egyes telkek ára akár másfélszeresére is emelkedett a holdújév előtti időszakhoz képest.

Egyre gyakrabban jelennek meg információk a sikeres tranzakciókról a közösségi oldalakon. Az ilyen erős ingadozások mellett azonban a kockázati ráta nagyon magas lesz, a befektetőknek résen kell lenniük, tudományos és optimális pénzügyi terveket kell kutatniuk a kockázat minimalizálása érdekében. Ugyanakkor teljes körűen fel kell mérni az infrastruktúrát és a fejlesztési víziót, hogy a rövid vagy hosszú távú befektetéseket szükség esetén proaktívan fel lehessen számolni.

Az elmúlt 10 napban a Phu Tho tartománybeli Viet Tri város földpiacán erős áremelkedés volt tapasztalható, különösen egyes külvárosi területeken. A központi kerületekben, mint például Thanh Mieu, Gia Cam, Trung Vuong, Bach Hac, Tho Son..., a földárak 20-30%-kal emelkedtek, sőt egyes, szinkron közlekedési infrastruktúrával rendelkező területeken akár 50%-os emelkedést is regisztráltak 2023 végéhez képest.

A telekárak óránként változnak, sőt, akár egyetlen éjszaka alatt is tíz-száz millió donggal drágulhattak a telekárak, annak ellenére, hogy a Phu Tho ingatlanpiaca évek óta stabil. Ennek oka a Vinh Phuc és Hoa Binh tartományok Phu Tho-vá történő egyesülését jósló információk hatása, az ügynökségek központjai Viet Tri városában lesznek. A befektetési hullám megragadása érdekében a tartomány számos befektetője gyorsan tudomást szerzett a Viet Tri-i földterületekbe való befektetés lehetőségéről, arra számítva, hogy az elkövetkező hónapokban az eladási ár emelkedni fog, és profitot termelni.

Az ingatlanszektor számos szakértője elemzi, hogy a tartományok és városok egyesülése nem okoz földrengést a földárakban, mivel az egyesülés természeténél fogva csak az új település fejlesztési terét bővíti ki, a gazdasági helyzetet nem változtatja meg túlságosan.

Az apparátus korszerűsítése érdekében végrehajtott összevonások során jelentősen csökkenni fog a köztisztviselők, a közalkalmazottak és az állami szektorban dolgozók száma, ami ahhoz vezet, hogy az új közigazgatási központokban az ingatlanok iránti kereslet nem fog annyira növekedni, mint ahogyan azt a befektetők várják.

A valóság ezt bizonyította, mint például a Ha Tay és a Me Linh 2008-as Hanoiba történő egyesülése. Akkoriban sokan arra számítottak, hogy a Ha Dong, Son Tay vagy Me Linh telekárak az egyesülés után azonnal „kitörnek”, azonban a valóságban 10-15 évbe telt, mire a telekárak emelkedni kezdtek az infrastrukturális fejlesztésbe történő beruházásoknak és a helyi gazdaság dinamizmusának köszönhetően.

Látható, hogy a tartományi fúziós információk többdimenziós hatással voltak és vannak az ingatlanpiacra. Ennek következtében az ingatlanpiaci „hullámok” egyre gyakrabban és erősebben jelennek meg.

Különösen a hőség, valamint az a hír, hogy a tartomány folyamatosan szociális lakásépítési projekteket indított Phuc Yen és Vinh Yen városokban, valamint az a hír, hogy a VinGroup Corporation a közelmúltban 2500 hektáros városi területre kíván befektetni a Sau Vo-tó környékén, szintén hozzájárult egy új „földláz” kialakulásához.

A biztonságos és hatékony üzleti tevékenység, valamint a társadalombiztosítási kérdések biztosítása érdekében a befektetőknek rendkívül óvatosnak kell lenniük, elkerülve, hogy a földügynökök egyre kifinomultabb árfelfújó trükkjei csapdájába essenek.

Cikk és fotók: Duc Chung

Forrás: https://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/125468/Can-trong-voi-con-sot-dat-do-hieu-ung-sap-nhap