A földárverési munkálatok kijavítása után Hanoi 6 szociális lakásprojektet hagyott jóvá, az egyetlen eset vörös könyvet kapott a háztartások számára.

A miniszterelnök hivatalos üzenetet adott ki a földhasználati jogok árverésének helyesbítésére, Hanoiban hamarosan 8000 szociális lakás épül, az egyetlen eset, amikor egy háztartás vörös könyvbe került... ezek a legfrissebb ingatlanpiaci hírek.

Legfrissebb ingatlanhirdetések: Az emberek befejezték a földárveréseken való részvételhez szükséges eljárásokat Hanoi Hoai Duc kerületében. (Fotó: Vietnamnet/Quang Phong)

A miniszterelnök kijavítja a földhasználati jogok árverésével kapcsolatos munkálatokat

Pham Minh Chinh miniszterelnök nemrég írta alá és adta ki a 2024. augusztus 21-i 82/CD-TTg számú hivatalos jelzést, amelyben utasítja az illetékes szerveket, hogy haladéktalanul orvosolják a földhasználati jogok árverezésével kapcsolatos munkálatokat.

A természeti erőforrások és környezetvédelmi, az építésügyi, a pénzügyi, az igazságügyi és a közbiztonsági minisztereknek, valamint a tartományok és a központilag irányított városok népi bizottságainak elnökeinek küldött távirat a következőket mondta:

A kormány és a miniszterelnök a közelmúltban iránymutatásokat adott ki és adott ki dokumentumokat a 2024. augusztus 1-jétől hatályos 2024. évi földtörvény végrehajtásáról, beleértve a földhasználati jogok árveréseire vonatkozó szabályozásokat is. Egyes települések sikeresen szerveztek földhasználati jogok árveréseit, hozzájárulva a helyi költségvetések bevételeinek kiegészítéséhez. Azonban egyes esetek, amikor a nyertes árverési ár sokszorosa a kikiáltási árnak (egyes esetekben a média beszámolói szerint szokatlanul magas), nagy figyelmet kapnak a közvélemény részéről, ami hatással lehet a társadalmi-gazdasági fejlődésre, a befektetési és üzleti környezetre, valamint a lakás- és ingatlanpiacra.

A földgazdálkodás hatékonyságának és eredményességének javítása, az ingatlanpiac helyzetének javítása és a társadalmi-gazdasági fejlődés előmozdítása érdekében a miniszterelnök a következőket kéri:

1. A tartományok és a központilag irányított városok népi bizottságainak elnökei utasítják a funkcionális szerveket és egységeket, hogy vizsgálják felül a településükön zajló földhasználati jogok árveréseinek szervezését a törvények betartása, a nyilvánosság és az átláthatóság biztosítása érdekében; haladéktalanul felderítsék és szigorúan kezeljék a földhasználati jogok árveréseivel kapcsolatos jogszabályok megsértését, és megakadályozzák a földhasználati jogok árveréseinek személyes haszonszerzésre való felhasználását és a piaci zavarok okozását.

2. A természeti erőforrások és környezetvédelmi miniszter elnököl és koordinálja az igazságügyi, pénzügy- és építésügyi miniszterekkel, valamint a tartományok és a központilag irányított városok népi bizottságainak elnökeivel a földhasználati jogok árveréseinek szervezésének sürgős felülvizsgálatát és ellenőrzését a rendellenességre utaló esetekben, hatáskörében kezeli a földhasználati jogok árveréseire vonatkozó jogszabályok megsértését, haladéktalanul felderíti a jogszabályok hiányosságait, tanácsot ad és javaslatot tesz az illetékes hatóságoknak a módosításra, kiigazításra és kiegészítésre, megakadályozza a haszonszerzést, valamint egyidejűleg kezeli és megoldásokat javasol a földhasználati jogok árveréseinek piacmegzavarására irányuló visszaéléseinek szigorú kezelésére, és 2024. augusztus 30-ig jelentést tesz a miniszterelnöknek.

3. Az építésügyi miniszter elnököl a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériummal, valamint a tartományok és a központilag irányított városok népi bizottságaival, és együttműködik velük a közelmúltbeli földhasználati jogok árverési eredményeinek – különösen a szokatlanul magas, a kikiáltási árnál sokszorosan magasabb árverési eredményekkel rendelkező eseteknek – a föld- és lakásárakra, a lakás- és ingatlanpiacra (kereslet és kínálat) gyakorolt ​​hatásainak tanulmányozásában és konkrét értékelésében, proaktívan szabályoz és határoz a hatáskörének megfelelően, valamint hatékony megoldásokat dolgoz ki vagy javasol megoldásokat a negatív hatások (ha vannak ilyenek) korlátozására, és jelentést tesz a miniszterelnöknek.

4. Az illetékes hatóságok utasítják az egységeket és a településeket, hogy erősítsék a helyzet megértését, haladéktalanul felderítsék, megelőzzék és szigorúan kezeljék a földhasználati jogok árverésen elkövetett jogszabálysértéseket, különösen a piac manipulálására és az árak felfújására irányuló összejátszásokat, amelyek egészségtelen, a valóságtól eltérő piacot hoznak létre a haszonszerzés érdekében.

5. A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi, az Építésügyi és a Pénzügyminisztériumok miniszterei sürgősen irányítsák és szervezzék meg a települések számára a Földtörvény, a Lakástörvény, az Ingatlan-üzleti törvény új politikáival, valamint a miniszterelnök által a 2024. augusztus 13-i 79/CD-TTg számú hivatalos tájékoztatóban meghatározott feladatokkal kapcsolatos képzéseket.

6. Bízza meg Tran Hong Ha miniszterelnök-helyettest a hivatalos tájékoztató végrehajtásának közvetlen felügyeletével és irányításával.

7. A Kormányhivatal rendszeresen figyelemmel kíséri a helyzetet, és haladéktalanul jelentést tesz a miniszterelnöknek és az illetékes miniszterelnök-helyettesnek a sürgős és felmerülő kérdésekről.

Hanoi ellenőrzi a Thanh Oai és Hoai Duc kerületekben zajló összes földárverést.

A Hanoi Népi Bizottság nemrégiben kiadott egy dokumentumot, amely előírja a Thanh Oai és Hoai Duc kerületekben a földhasználati jogokra vonatkozó szokatlanul magas árverési eredményekkel kapcsolatos törvénysértések ellenőrzését, felderítését és kezelését.

A dokumentum egyértelműen kimondja, hogy a városban az utóbbi időben olyan jelenség figyelhető meg, hogy földhasználati jogokra vonatkozó árveréseken nyertes árak sokszor magasabbak a kikiáltási árnál, például Thanh Oai kerületben, ahol az ár 7-8-szor, Hoai Duc kerületben pedig 18-szor magasabb.

A fenti szokatlanul magas nyertes ajánlatok befolyásolhatják a társadalmi-gazdasági fejlődést, a befektetési és üzleti környezetet, a lakás- és ingatlanpiacokat.

Az állami irányítás hatékony végrehajtása, a földhasználati jogok törvényeknek megfelelő árverésének biztosítása, valamint a társadalmi-gazdasági fejlődés stabilizálásához való hozzájárulás érdekében a Hanoi Népi Bizottság felkéri a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumot, hogy haladéktalanul működjön együtt az illetékes osztályokkal és kirendeltségekkel a Thanh Oai és Hoai Duc kerületekben a közelmúltban lebonyolított összes földárverés ellenőrzése érdekében, haladéktalanul észlelje és határozottan kezelje a törvénysértéseket (ha vannak ilyenek).

A Hanoi Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma elnököl az Igazságügyi, Pénzügyi, Felügyeleti és Rendőrségi Minisztériumokkal, és együttműködik velük a kerületek földhasználati jogokra vonatkozó árveréseinek folyamatainak, eljárásainak és szabályozásainak felülvizsgálatában. Ezáltal beszámol a Hanoi Népi Bizottságnak, amely irányítja a földhasználati jogokra vonatkozó árverések törvényi előírásoknak megfelelő megszervezését biztosító intézkedések végrehajtását.

A Hanoi Népi Bizottsága felkérte a kerületek népi bizottságait, hogy vizsgálják felül a térségben zajló összes földhasználati jogárverést a jogszabályoknak való megfelelés biztosítása érdekében; és jelentsék a városi népi bizottságnak a hatáskörükön kívül eső nehézségeket és problémákat.

Hanoiban több mint 8000 szociális lakás lesz.

A Hanoi Népi Bizottság nemrég hagyta jóvá 6 szociális lakásprojekt, 121 kereskedelmi projekt és új városi terület részletes frissítéseit Hanoiban a 2021-2025-ös időszakra (3. fázis).

Ez a város lakásfejlesztési terveiben szereplő lakásépítési és városi területépítési beruházási projektek listája.

Ennek megfelelően a 6 szociális lakásprojekt közül 3 Long Bienben található, beleértve: a Viet Hung városi területen található Hoan Kiem kerület újratelepítési lakóövezete, több mint 5 hektáros területtel, a teljes beruházás meghaladja a 3700 milliárd VND-t 3505 lakással. Várhatóan 2026-ban fejeződik be.

A CT1 tervezési tömbben található CT telken megvalósuló szociális lakásprojekt a Long Bien kerületben, Long Bien járásban található, földhasználati jogért árverésre bocsátott földterület műszaki infrastruktúrájába történő beruházási projekt része, amely 290 lakást foglal magában 0,47 hektáros területen, a teljes beruházás 300 milliárd VND. A tervezett befejezési idő 2025 második negyedéve és 2028 negyedik negyedéve.

A Phuc Dong kerületben, a C14/NO1 tervezési tömbben található szociális lakásprojekt közel 3,7 hektáros területen fekszik, 1220 lakással, a teljes beruházás 1000 milliárd VND. A várható befejezés 2025 negyedik negyedévében és 2029 negyedik negyedévében van.

Van egy eladó lakóövezet is a Ba Dinh kerületi rendőrség alacsony jövedelmű lakosai számára a Xu Dong Bao Vanban, a Ngoc Ha negyedben (Ba Dinh kerület), 77 lakással. A tervezett befejezés 2026-ban van.

Szociális lakások eladók a Közbiztonsági Minisztérium tisztjei és katonái számára Thuong faluban, Thanh Liet községben (Thanh Tri kerület), 660 lakással. Várhatóan 2028-ban készül el.

A Thach Hoa községben (Thach That kerület) található Bac Phu Cat lakóövezetben épülő szociális lakásprojekt körülbelül 3 hektáros, közel 2600 lakással.

A kereskedelmi lakásépítési és városi területépítési beruházási projektek frissített listáján (3. fázis) 121 projekt szerepel. Ezek közül 10 projekt folyamatban van, és várhatóan a 2021-2025-ös időszakban fejeződik be. 26 projekt várhatóan 2025 után fejeződik be. A fennmaradó 85 projekt folyamatban lévő projekt, és beruházásra készül.

A Városi Népi Bizottság megbízta a Tervezési és Beruházási Osztályt, valamint a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Osztályt, hogy proaktívan vizsgálják felül, tanácsolják, javasolják és jelentsék a Városi Népi Bizottságnak megfontolás és rendezés céljából a szabályoknak megfelelően az olyan projekteket, amelyek megvalósítása folytatható, vagy amelyek nem jogosultak a megvalósítás folytatására (a projekt megvalósításának előrehaladásának meghosszabbítása, a földhasználat/földbérleti időszak meghosszabbítása, a beruházási törvények értelmében működés megszüntetésének hatálya alá tartozó projektek, vagy olyan esetek, amikor a projektek a földjog megsértése miatt földhasználati jogot vonnak vissza)...

Az egyetlen eset, amikor a háztartás vörös könyvet kapott

A háztartások már nem kapnak vörös könyvet a háztartások számára, kivéve egy esetet a 2024. évi földtörvény 4. cikke szerint.

A 2024. évi Földtörvény 3. cikkének 25. záradéka szerint a földhasználó háztartások azok, akik a házasságról és családról szóló törvény rendelkezései szerint házastársi, vér szerinti vagy nevelőszülői kapcsolatban állnak, együtt élnek, és közös földhasználati joggal rendelkeznek abban az időpontban, amikor az állam a 2024. évi Földtörvény hatálybalépése előtt földet ítél oda, bérbe ad, elismeri a földhasználati jogokat, vagy átveszi a földhasználati jogok átruházását.

A 2024. évi földtörvény 4. cikkelye értelmében a háztartások már nem rendelkeznek földhasználati joggal. Ezért a háztartások többé nem kapnak vörös könyvet. Azonban van egy eset, amikor továbbra is kapnak vörös könyvet a háztartások, ez pedig az, amikor a háztartás használati joga alatt álló földterületet 2024. augusztus 1. előtt határozzák meg.

Ennek megfelelően ebben az esetben egy vörös könyv kerül kiadásra, amelyen szerepel a háztartás földhasználati jogaiban osztozó tagok teljes neve. A 2024. évi földtörvény 259. cikke szerint a háztartás földhasználati jogai a következők: A földdel kapcsolatos jogviszonyokban földhasználók csoportjaként vesz részt, ugyanazokkal a jogokkal és kötelezettségekkel, mint az egyes földhasználók.

Amikor földet osztanak ki vagy adnak bérbe egy jóváhagyott kompenzációs, támogatási és áttelepítési terv végrehajtása érdekében, a földkiosztási vagy földbérleti döntésben külön rögzíteni kell azokat a személyeket, akik egy megosztott földhasználati joggal rendelkező háztartás tagjai.

Azok a háztartások, amelyeknek az állam földhasználati díj nélkül vagy díjjal osztott ki földet, vagy amelyeket 2024. augusztus 1. előtt bérbe vett, a földet a fennmaradó földhasználati időszakban továbbra is használhatják. Amikor a földhasználati időszak lejár, azt földkiosztás vagy -bérlet formájában meghosszabbítják azoknak a személyeknek, akik az adott háztartás tagjai.

Forrás: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-dat-ha-noi-duyet-6-du-an-nha-o-xa-hoi-truong-hop-duy-nhat-duoc-cap-so-do-ho-gia-dinh-283655.html