A szociális lakásépítést az állam még soha nem támogatta olyan mértékben, mint manapság.

A Hoang Quan Group által november 17-én szervezett „1 millió vietnami családért” programban a vendégek a szociális lakások tulajdonlásának és bérlésének lehetőségéről beszéltek a hatályba lépő új törvények kontextusában.

Vállalkozások és szakértők válaszoltak a szociális lakások tulajdonlásának feltételeivel kapcsolatos kérdésekre az "1 millió vietnami családért" programban - Fotó: HG

A november 17-én Ho Si Minh-városban megrendezett „1 millió vietnami családért” programon Ha Quang Hung úr – a Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztály ( Építési Minisztérium ) igazgatóhelyettese – elmondta, hogy az alacsony jövedelmű emberek szociális lakáspolitikáját az állam közvetve, a befektetőkön keresztül, a vásárlók pedig közvetlenül támogatják.

Hung úr szerint a jelenlegi szociális lakásfejlesztési politikák a múlthoz képest megszüntették a szűk keresztmetszeteket, például kibővítették a kedvezményezettek körét, és enyhítették a lakhatási és jövedelemre vonatkozó feltételeket.

Hung úr különösen azt mondta, hogy a régi törvény szigorúbb szabályozásokat tartalmazott, ahhoz, hogy valaki részesülhessen a szociális lakáspolitikából, feltételek voltak a lakóhelyre vonatkozóan (ha valahol vásárolni szeretne, akkor az adott településen kell laknia - PV), a lakhatásra vonatkozóan – azaz nem rendelkezhetett saját házzal, vagy 10 m²-nél kisebb házzal rendelkezhetett (az új törvény ezt 15 m²-re emelte), valamint a jövedelemre vonatkozó feltételek – azaz egyedülállók esetében havi 15 millió VND, háztartások esetében pedig havi 30 millió VND alatt lehetett.

Hung úr elmondta, hogy azok számára, akiknek szociális lakást kell bérelniük, sokkal nyitottabbak a feltételek, mivel csak egy igazolásra van szükségük, amely igazolja, hogy a biztosítás igénybevételére jogosult 11 személy egyike.

Például azoknak a diákoknak, akiknek szociális lakást kell bérelniük, csak diákigazolványra vagy egyetemi bizonyítványra van szükségük ahhoz, hogy automatikusan jogosultak legyenek szociális lakás bérlésére.

Szociális lakások vásárlása és bérlése esetén a rászorulóknak meg kell felelniük a fent említett lakhatási és jövedelmi követelményeknek. A lakhatási feltételeket azonban az ingatlan-nyilvántartási hivatal, míg a jövedelmi feltételeket a fizetést fizető ügynökség vagy egység igazolja.

Ami a munkaszerződés nélküli szabadúszó munkavállalók esetét illeti, Hung úr elmondta, hogy a jelenlegi szabályozások a kerületek és községek népi bizottságaira vannak bízva, mint tanúsító szervekre.

A szociális lakások bérleti díjaival kapcsolatban Hung úr elmondta, hogy Hanoi és Ho Si Minh-város jelenleg meglehetősen magas plafont alkalmaz a szociális lakások bérlésére, Ho Si Minh-városban 100 000 VND/m²/hó küszöbértékkel. Ez azonban a plafonár, így Hung úr elmondta, hogy a tényleges bérleti díjat a bérlő és a bérbeadó fogja tárgyalni. Ha a bérleti díj túl magas, nehéz lesz bérlőt találni.

A szociális lakásépítési projektek eddigi fejlesztésével kapcsolatban Hung úr elmondta, hogy az egész országban 42 000 lakásból álló szociális lakásépítési projekteket fejlesztettek ki, 132 projekt építésére adtak ki beruházási engedélyt, összesen 120 000 lakásból álló projektekre, és 410 projekt esetében hagytak jóvá beruházási politikát 410 000 lakásból álló projektekre.

Hung úr abban bízik, hogy miután az ingatlanszektorral kapcsolatos törvények és a szociális lakásépítés akadályai megoldódnak, a kínálat növekedni fog.

Eközben Dr. Truong Anh Tuan - a Hoang Quan Group igazgatótanácsának elnöke - elmondta, hogy három tényező játszik szerepet abban, hogy az emberek szociális lakást vásároljanak, beleértve a politikai mechanizmusokat, a tőkeforrásokat és a havi megtakarításokat.

Tuan úr szerint a szociális lakások soha nem kaptak akkora állami támogatást, mint most, amikor a szociális lakások ára mindössze a kereskedelmi ingatlanok árának 20%-a, miközben a vásárlók évi 6,6%-os kedvezményes kamatlábbal vehetnek fel hitelt.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanszövetség alelnöke elmondta, hogy jelenleg a szociális lakásokba történő befektetések eljárásrendje drasztikusan lecsökkent. A befektetők előtt álló akadályok lebontása mellett a kereskedelmi bankok is csatlakoztak egy 120 000 milliárd VND értékű kedvezményes hitelcsomaggal.

Dinh úr szerint hosszú távon az államnak továbbra is vezető szerepet kell játszania a szociális lakások fejlesztésében, a földalapok elosztásától és a hitelforrásoktól kezdve a vásárlók számára az eljárások egyszerűsítéséig. Akkoriban a vállalkozások csak „vállalkozók”, akiket az ilyen típusú lakások fejlesztésére bérelnek fel.

Forrás: https://tuoitre.vn/chua-bao-gio-nha-o-xa-hoi-duoc-nha-nuoc-ho-tro-tot-nhu-hien-nay-20241117190012711.htm