Kevesebb mint egy év alatt Hanoiban az új lakások ára 13%-kal emelkedett, és elérte az 54 millió VND/m2-t.

A Savills Vietnam 2023 harmadik negyedévére vonatkozó hanoi ingatlanpiaci jelentése szerint a lakáskínálat, különösen a fővárosban található apartmanok szegmensében, továbbra is alacsony.

Pontosabban, az új lakások kínálata 2023 harmadik negyedévében elérte az 1891 egységet a B szegmensben, ami 65%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest. Az A és C szegmensekben nem volt új kínálat.

Kevesebb mint egy év alatt Hanoiban az új lakások ára 13%-kal emelkedett, és elérte az 54 millió VND/m2-t. (Fotó: DM)

Az elsődleges kínálat 19 808 egységből állt, ami 6%-os csökkenést jelent éves szinten. A kínálat 92%-át a B kategóriás lakások tették ki.

Az eladott lakások száma elérte a 2100-at, ami 42%-os csökkenést jelent éves szinten. Az „eladodatlan” lakások szegmensének oka a makrogazdasági tényezők, a pénzügyi nehézségek és a megfizethetőségi aggodalmak, amelyek hatással voltak az ingatlanpiacra.

A lakásárak azonban továbbra is emelkedtek. Ennek megfelelően az elsődleges lakások eladási ára 13%-kal emelkedett az előző évhez képest, elérve az 54 millió VND/m2-t. Ez az ár még 2%-kal is emelkedett a 3 hónappal ezelőttihez képest.

Eközben a másodlagos lakások eladási ára elérte a 36 millió VND/m2-t, ami negyedéves szinten 2%-os, éves szinten pedig 8%-os növekedést jelent.

Do Thu Hang asszony, a Savills Hanoi kutatási és tanácsadási osztályának vezető igazgatója előrejelzése szerint 2023 negyedik negyedévében a jövőbeni kínálat mintegy 2200 további lakást fog tartalmazni, amelyek nagy része a meglévő projektek következő fázisaiból származik majd.

2025-re 51 projekt 52 500 lakása kerül értékesítésre. A B kategóriás lakások továbbra is a legnagyobb kínálati forrást jelentik majd, a jövőbeli kínálat 76%-át adva.

Hang asszony szerint a lakóingatlan-piac még mindig számos kihívással néz szembe; azonban az olyan törvények módosítása, mint a Földtörvény, a Lakástörvény, az Ingatlanügyi Üzleti Törvény stb., megteremti a feltételeket a lakáspiac fejlődéséhez.

Emellett Hang asszony szerint a hanoi ingatlanpiacot befolyásoló egyik tényező a Gia Lam negyed hivatalos kerületté minősítése.

Hang asszony elmondta, hogy 2023 első 9 hónapjában a Gia Lam Hanoi elsődleges kínálatának 31%-át, a tranzakciók számának pedig 29%-át tette ki.

2019 óta az elsődleges árak évi 13%-kal emelkedtek. 2023 negyedik negyedévétől kezdődően a Gia Lam jövőbeni kínálata 8700 egység lesz.

„A Vinh Tuy híd 2. fázisának 2023 harmadik negyedévében és a Duong híd 2025-ben történő befejezése a jövőben támogatni fogja az eladott egységek kínálatát és számát” – jegyezte meg Hang asszony.

Forrás: https://www.congluan.vn/chua-day-1-nam-gia-can-ho-moi-tai-ha-noi-tang-13-leo-vot-len-muc-54-trieu-dong-m2-post267179.html