A Savills Vietnam 2023 harmadik negyedévére vonatkozó hanoi ingatlanpiaci jelentése szerint a lakáskínálat, különösen a fővárosban található apartmanok szegmensében, továbbra is alacsony.
Pontosabban, az új lakások kínálata 2023 harmadik negyedévében elérte az 1891 egységet a B szegmensben, ami 65%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest. Az A és C szegmensekben nem volt új kínálat.
Kevesebb mint egy év alatt Hanoiban az új lakások ára 13%-kal emelkedett, és elérte az 54 millió VND/m2-t. (Fotó: DM)
Az elsődleges kínálat 19 808 egységből állt, ami 6%-os csökkenést jelent éves szinten. A kínálat 92%-át a B kategóriás lakások tették ki.
Az eladott lakások száma elérte a 2100-at, ami 42%-os csökkenést jelent éves szinten. Az „eladodatlan” lakások szegmensének oka a makrogazdasági tényezők, a pénzügyi nehézségek és a megfizethetőségi aggodalmak, amelyek hatással voltak az ingatlanpiacra.
A lakásárak azonban továbbra is emelkedtek. Ennek megfelelően az elsődleges lakások eladási ára 13%-kal emelkedett az előző évhez képest, elérve az 54 millió VND/m2-t. Ez az ár még 2%-kal is emelkedett a 3 hónappal ezelőttihez képest.
Eközben a másodlagos lakások eladási ára elérte a 36 millió VND/m2-t, ami negyedéves szinten 2%-os, éves szinten pedig 8%-os növekedést jelent.
Do Thu Hang asszony, a Savills Hanoi kutatási és tanácsadási osztályának vezető igazgatója előrejelzése szerint 2023 negyedik negyedévében a jövőbeni kínálat mintegy 2200 további lakást fog tartalmazni, amelyek nagy része meglévő projektek következő fázisaiból származik majd.
2025-re 51 projekt 52 500 lakása kerül értékesítésre. A B kategóriás lakások továbbra is a legnagyobb kínálati forrást jelentik majd, a jövőbeli kínálat 76%-át adva.
Hang asszony szerint a lakóingatlan-piac még mindig számos kihívással néz szembe; azonban az olyan törvények módosítása, mint a Földtörvény, a Lakástörvény, az Ingatlanügyi Üzleti Törvény stb., megteremti a feltételeket a lakáspiac fejlődéséhez.
Emellett Hang asszony szerint a hanoi ingatlanpiacot befolyásoló egyik tényező a Gia Lam negyed hivatalos kerületté minősítése.
Hang asszony elmondta, hogy 2023 első 9 hónapjában a Gia Lam Hanoi elsődleges kínálatának 31%-át, a tranzakciók számának pedig 29%-át tette ki.
2019 óta az elsődleges árak évi 13%-kal emelkedtek. 2023 negyedik negyedévétől kezdődően a Gia Lam jövőbeni kínálata 8700 egység lesz.
„A Vinh Tuy híd 2. fázisának 2023 harmadik negyedévében és a Duong híd 2025-ben történő befejezése a jövőben támogatni fogja az eladott egységek kínálatát és számát” – jegyezte meg Hang asszony.
[hirdetés_2]
Forrás
Hozzászólás (0)