50 millió telek szinkronizálása - Az ingatlanpiac átláthatóvá tétele

VTV.vn - 2025. szeptember 1. és november 30. között az egész ország egyszerre indítja el a nemzeti földadatbázis "gazdagítására és megtisztítására" irányuló kampányt.

A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium, valamint a Közbiztonsági Minisztérium összehangoltan közel 50 millió földterületet fog felülvizsgálni.

A földügyi információk „komor zónájának” eltávolítása a nemzeti adatbázisnak köszönhetően

A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium , valamint a Közbiztonsági Minisztérium összehangoltan felülvizsgálja majd közel 50 millió földterületet, több mint 2300 községi szintű egységben országszerte, a földadatok szabványosítása, egységesítése és szinkronizálása a népességi adatbázissal és a nemzeti rendszerrel. A kampány különösen a földhasználókra és ingatlantulajdonosokra vonatkozó információk nemzeti népességi adatbázissal való ellenőrzésére és kiegészítésére összpontosít, az eltérések, átfedések és az egyértelműség hiányának kiküszöbölése érdekében.

Nguyen Van Trung úr (Ba Dinh kerület, Hanoi ) elmondta, hogy házat vagy földet szeretne vásárolni, de aggódik, mert nem tudja, hogy a megvásárolni kívánt ház vagy földterület a közigazgatási határösszevonás utáni új rendezési tervben szerepel-e, vagy a „felfüggesztett projekt” területén. Bár számos különböző csatornán keresztül aktívan kutatott, a kapott információk csak általánosak és bizonytalanok voltak.

Szakértők szerint ezt az átláthatósági hiányt át lehet majd hidalni, ha országszerte bevezetik a földadatok szabványosítására, tisztítására és szinkronizálására irányuló 90 napos kampányt. Mai Van Phan úr, a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium Földgazdálkodási Osztályának igazgatóhelyettese elmondta, hogy a földadatok szinkronizálása számos előnnyel jár majd: Megteremti az e-kormányzat fejlesztésének alapjait, támogatja a hatékony irányítást, és segíti az összes szintet és ágazatot a gyors és pontos döntések meghozatalában. „Ugyanakkor ez az alapja az emberek és vállalkozások jogos jogainak védelmének is a földügyi eljárások lebonyolítása során. Amikor az adatok egységes, megosztott és a népességi adatbázissal, valamint más ágazatokkal összekapcsolt formában épülnek fel, az irányítás kényelmesebbé, összekapcsoltabbá és hatékonyabbá válik” – hangsúlyozta Phan úr.

Sokan szeretnének ingatlant vásárolni, de nehezen találnak információt. Illusztratív fotó.

Vo Hong Thang úr, a DKRA Csoport befektetési igazgatója szintén így nyilatkozott: „Az azonosítás megoldja a piaci átláthatóság problémáját, elkerüli a tranzakciós kockázatokat, elkerüli az adóveszteségeket, és segíti a piac fejlődését.”

A szakértők szerint azonban ahhoz, hogy a földadatbázis szinkronizálása sok értelmes értéket hozzon létre, az adatbevitelt tudományosan és pontosan kell elvégezni. Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanszövetség alelnöke hangsúlyozta: „A rendszeren frissített földárakat gondosan meg kell vizsgálni és fel kell építeni, az emberek és a települések adataiból. Ha hibázunk, annak azonnal nagyon súlyos következményei lesznek, amelyek akár a vállalkozások és az emberek érdekeit is érinthetik.”

Remélem, hogy "gyakorlati" módon gyorsabban digitalizálhatjuk a földet

Valójában sok településen sürgősen elkezdődött a földadatok digitalizálása. A földtípusok eredetére, tranzakciós előzményeire és átruházási értékére vonatkozó információk gyűjtése már a vörös könyvbe való felvétel kérelmeinek beérkezésétől kezdve megtörtént. Ahhoz azonban, hogy a rendszer zökkenőmentesen működjön, a települések nyilvántartásai szerint technológiai támogatásra és adatgyűjtésre van szükség.

Jelenleg a Földadatbázis Szoftver egységesen telepítve van számos településen. A teljes folyamat, a dokumentumok fogadásától és feldolgozásától kezdve, a szerkesztésen, a földhasználati jogigazolások nyomtatásán át az elszámolási eredmények frissítéséig... mind integrálva van a rendszerbe. Korábban csak a tartományi földhivatalok voltak felszerelve ezzel a szoftverrel, míg a községi és kerületi szinteken a magasabb szintekre kellett támaszkodni az információk keresésében. A közvetlen hozzáférés segített a helyi szintűeknek abban, hogy proaktívabbak legyenek a munkájukban, de több mint két hónapos működés után sok tisztviselő még mindig zavarban van.

A földterületek eredetére, tranzakciós előzményeire és átruházási értékére vonatkozó információk gyűjtése már a vörös könyvbe való felvétel iránti kérelmek beérkezésének szakaszától kezdve megtörtént.

„Az egyházközségünkben nincsenek szoftverekre és adatbázisokra szakosodott személyzetünk, ezért egyszerre kell dolgoznunk és tanulnunk, és folyamatosan frissítenünk kell tudásunkat. Reméljük, hogy a vezetők minden szinten figyelmet fordítanak majd a szakképzett személyzet biztosítására, vagy képzéseket szerveznek a készségek fejlesztése érdekében” – mondta Chu Thi Huyen asszony, a Bac Ninh-i Tu Son egyházközség Közigazgatási Szolgáltató Központjának köztisztviselője.

Nguyễn Đuốn Hồng tartomány Tu Son kerületének Népi Bizottságának alelnöke, szintén őszintén elismerte: „Sok új alkalmazott még nem sajátította el a szoftver használatát. Néhányan még nem feleltek meg a munkaköri követelményeknek, ezért nagyon reméljük, hogy képzésben részesülünk, sőt, útmutatásra is szükségünk lesz a hatékonyabb alkalmazáshoz.”

Jelenleg a kezdeti nehézségek leküzdésére a káderek és a köztisztviselők proaktívan keresték a lehetőségeket és tanultak egymástól, illetve rendszeresen cseréltek tapasztalatot a tartományi földhivatal kádereivel, hogy a lehető legjobban el tudják végezni a munkát. A földadatbázis fokozatosan sűrűsödött, átláthatóbbá és világosabbá vált. De ha szisztematikus képzésre kerül sor, a munka előrehaladása felgyorsulhat.

A földekkel és lakásokkal kapcsolatos pontos és teljes körű információk hiányát tekintik az ingatlanpiac évek óta tartó, ismétlődő lázának fő okának. Ezért a nemzeti földadatbázis „gazdagítására és megtisztítására” irányuló kampány végrehajtása, ezúttal a községi és kerületi szintekről kiindulva, segíteni fogja a kezelőügynökségeket megfelelő politikák kidolgozásában, például minden egyes telekre vonatkozóan részletes földárlista létrehozásában, ami megvalósítható és közelebb áll a piachoz.

Forrás: https://vtv.vn/dong-bo-50-trieu-thua-dat-minh-bach-hoa-thi-truong-bat-dong-san-100250930161926081.htm