Földhasználati díjak kiegészítése: Kiegyensúlyozott megoldás szükségessége

VTV.vn - A Pénzügyminisztérium elutasította Empire City javaslatát, miszerint további 5000 milliárd VND földhasználati díj megfizetésére köteleznék a várost; a szakértők az állam és a befektetők érdekeinek egyensúlyát sürgetik.

Sok projekt esetében Ho Si Minh- város Pénzügyminisztériuma további földhasználati díjak megfizetését írja elő. A szakértők szerint megoldásra van szükség az állam és a befektetők érdekeinek egyensúlyba hozására.

Mivel Ho Si Minh-város ingatlanfejlesztési célú befektetéseket próbál vonzani, a Pénzügyminisztérium a közelmúltban elutasította az Empire City befektetőjének javaslatát, és a vizsgálat következtetései szerint további 5000 milliárd VND földhasználati díj megfizetésére kényszerítette a várost, számos szakértő szerint megoldást kell találni az állam és a befektetők érdekeinek egyensúlyára.

A Minisztérium megerősíti, hogy a helyes eljárást követte.

Mivel Ho Si Minh-város ingatlanpiaca a Thu Thiem új városi területen folyamatosan jogi problémákkal küzd, a Pénzügyi Minisztérium legújabb döntése az Empire City projektről a figyelem középpontjába került. A Városi Földértékelési Tanács szigorú felülvizsgálati folyamat után megállapodott a Thu Thiem funkcionális területen található 2-13 és 2-21 közötti telkek árképzési tervében.

Ez az eredmény azt jelenti, hogy a befektetőnek több mint 5000 milliárd VND-t kell hozzáadnia a kezdeti számításhoz képest, így a teljes pénzügyi kötelezettség 8819 milliárd VND-ra emelkedik. Ez az egyik legnagyobb kiigazítás azóta, hogy a város intézkedéseket vezetett be a Thu Thiem projekt nehézségeinek elhárítására, tükrözve a közterület-vagyon kezelésének méltányosságának biztosítására irányuló erőfeszítéseket.

További földhasználati díjakat kell fizetni a költségvetés jogszerű bevételeinek biztosítása, az infrastruktúra fejlesztése és a szociális jólét szolgálata érdekében Ho Si Minh-városban.

A Ho Si Minh-város Pénzügyminisztériuma megerősítette, hogy a teljes folyamat megfelelt a jogszabályoknak, a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium és a Földértékelési Tanács koordinálásával. Ezért a hivatal úgy véli, hogy „nincs alapja” a vállalkozás kérelmének elbírálására.

A Pénzügyi Minisztérium szerint a minisztérium eddig nem regisztrált hasonló eseteket, ami azt mutatja, hogy ez egy elszigetelt, de szükséges döntés. Az előrehaladás felgyorsítását célzó megoldásokkal kapcsolatban a Pénzügyi Minisztérium képviselője hangsúlyozta, hogy a 2025. szeptember 9-én kiadott 1361/QD-HDTĐGĐ és 1362/QD-HDTĐGĐ határozatok tisztázták a felelősségi köröket, az eljárásokat és a feldolgozási határidőket, megszüntetve a dokumentumokkal kapcsolatos elmaradásokat.

A befektetői oldalon az Imperial City Joint Venture Company Limited dokumentumot küldött Ho Si Minh-város Népi Bizottságának elnökének, amelyben további pénzügyi kötelezettségek újragondolását javasolja. A vállalat szerint 2016-ban a város több mint 11 hektár földet osztott ki Thu Thiemben 50 éves időtartamra, és 2017 elejére közel 3600 milliárd VND-t fizettek ki. A földkiosztási határozat egyértelműen kimondta, hogy a földbérlet egyszeri fizetéssel történő formájának földhasználati díjjal történő kiosztásra való átállításakor nincs szükség további fizetésre. Ennek alapján a projekt három munkacsoportot fejezett be, és mintegy 1200 lakást adtak át a lakosoknak.

2019 óta azonban a működés stagnál a Kormányzati Felügyelőség további pénzügyi kötelezettségekről szóló következtetése miatt. A közelmúltban a több mint 8800 milliárd VND – a befizetett összeg 2,46-szorosának – beszedésére vonatkozó javaslat aggodalomra adott okot a vállalkozások számára, hogy a teljes költség több milliárd dollárra emelkedik, meghaladva pénzügyi kapacitásukat és kockáztatva a nemzetközi vitákat.

Az Empire Cityben fizetendő kiegészítő földhasználati díjak kötelezettsége nemcsak pénzügyi kérdés, hanem tanulság is a közérdek védelméről a földgazdálkodásban. A Kormányzati Felügyelőség 2019-es 1037/KL-TTCP számú következtetése szerint a kezdeti, 26 millió VND/m² egységáron számított földár nem felel meg a szabályozásnak, ami állami költségvetési veszteséghez vezet.

A 8,819 milliárd VND-ra történő kiigazítás, további 5,238 milliárd VND-val kiegészítve, ezt a hibát hivatott orvosolni, biztosítani a költségvetés jogszerű bevételeit, valamint elősegíteni az infrastruktúra fejlesztését és a szociális jólétet Ho Si Minh-városban. Ez összhangban van a 2024-es földtörvény és a 71/2024/ND-CP rendelet szellemével, leküzdeni a földértékelés régi hiányosságait, kényelmet teremteni, de továbbra is fenntartani az átláthatóságot.

Kiegyensúlyozott megoldásra van szükség

A fenti kérdéssel kapcsolatban Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke megjegyezte, hogy a pótdíj túl magas, évi 5,4%-os kamatlábbal, ami indokolatlan teher, különösen akkor, amikor a régi, 2013-as törvény nem írt elő pótdíjat arra az időszakra, amikor a földhasználati díjakat nem számították ki. Chau úr azt javasolta, hogy csökkentsék azt évi 3,6%-ra, és tegye lehetővé az ellensúlyozást, ha a vállalkozás nem vétkes, hogy elkerüljék a befektetési környezet befolyásolását. A HoREA azt is javasolta, hogy módosítsák a földtörvény végrehajtására vonatkozó politikai mechanizmusról szóló határozatot, amely csak akkor alkalmazna pótdíjat, ha a földhasználó vétkes, és egyúttal lehetővé tenné a befizetett összeg ellensúlyozását a méltányosság biztosítása érdekében.

Az államnak fontolóra kell vennie egy ésszerű kiegészítő adókulcs bevezetését a bevételi források biztosítása, valamint a befektetőkre nehezedő nyomás csökkentése érdekében.

Tran Khanh Quang ingatlanszakértő szerint Ho Si Minh-város számos fejlesztési projekthez vonzza a befektetéseket, ezért indokolatlan a földhasználati díjak további megfizetésének előírása. Valójában a befektetők eleget tettek a földhasználati díjjal kapcsolatos kötelezettségeiknek, de objektív okokból, amelyek nem a befektetők hibájából erednek, további díjat kell fizetni. Ezért meg kell fontolni egy ésszerű többletdíj kivetését a bevételek biztosítása, valamint a befektetőkre nehezedő pénzügyi nyomás csökkentése érdekében. „Ily módon a politika igazságosabb lesz, elősegíti a köz- és magánérdekek harmóniáját, hozzájárulva a város fenntartható jólétéhez” – elemezte Quang úr.

Az 1,2 milliárd dolláros befektetési tőkével rendelkező Empire City a Tien Phuoc, a Tran Thai, a Keppel Land (Szingapúr) és a Gaw Capital Partners (Hong Kong) közös vállalkozása, amelyet 2015-ben jelentettek be. A Saigon folyó mentén fekvő komplexum tervei között szerepel egy kereskedelmi központ, szálloda, iroda és apartman, valamint egy 86-88 emeletes torony, amely várhatóan Vietnam legmagasabbja lesz. Közel egy évtized után csak a lakórész készült el, a többi még mindig befejezetlen.

Forrás: https://vtv.vn/nop-bo-sung-tien-su-dung-dat-can-giai-phap-can-bang-100250930112822909.htm