Lakóház a Cat Linh vasútállomás közelében

2021-hez képest a Cat Linh - Ha Dong vasútvonal közelében található lakásárak 100-120%-kal emelkedtek. Sok olyan projekt, amely korábban a középkategóriás szegmensben volt, most eléri az 55-70 millió VND/m2 árat, ami ugyanolyan drága, mint az újonnan épült luxuslakásoké.

A Cat Linh - Ha Dong vasútvonal közelében lévő lakások ára 3 év alatt megduplázódott, és mostanra olyan drágák lettek, mint a luxusprojektek.

2021-hez képest a Cat Linh - Ha Dong vasútvonal közelében található lakásárak 100-120%-kal emelkedtek. Sok olyan projekt, amely korábban a középkategóriás szegmensben volt, most eléri az 55-70 millió VND/m2 árat, ami ugyanolyan drága, mint az újonnan épült luxuslakásoké.

10 évnyi építkezés és 12 késés után végre 2021 novemberében megkezdte működését a Cat Linh - Ha Dong vasútvonal, Hanoi első városi vasútvonala. Akkoriban a vasútállomások közelében található apartmanprojektek ára 30-40 millió VND/m2 körül volt. Mindössze három évvel később azonban az árak megduplázódtak, vagy akár csaknem megháromszorozódtak.

Pontosabban, a Baodautu.vn egyik riporterének vizsgálata szerint a Booyoung Vina Mo Lao apartmankomplexum (Mo Lao kerület, Ha Dong kerület) lakásainak ára 2021-ben mindössze 27-30 millió VND/m2 volt. Az ár azonban mára 57-60 millió VND/m2-re emelkedett.

A Booyoung Vina Mo Lao projekt nemcsak a vasútállomás közelében található, hanem közvetlenül a Mo Lao Park, a Mo Lao temető és az európai vietnami emigránsok faluja mellett is. Fotó: Thanh Vu

Állítólag a Booyoung Vina Mo Lao apartmankomplexum körülbelül 450 méterre található a Van Quan vasútállomástól. A projekt befektetője a Boyoung Vietnam Company, az első apartmanokat pedig 2018-ban adták át.

Egy másik projekt, amely körülbelül 500 méterre található a Van Quan állomástól, a Grand Sunlake (Van Quan kerület, Ha Dong kerület). Ez a projekt korábban Hesco néven volt ismert, és 2009-ben indult, még a Cat Linh - Ha Dong vasútvonal megépítése előtt. A befektető korábbi elnökének jogi problémái, valamint a befektetőkkel folytatott viták miatt azonban a projekt egy évtizede leállt. A projekt jövője továbbra is nagy kérdőjel.

A Grand Sunlake projekt építési folyamata még a Cat Linh - Ha Dong vasútvonalénál is lassabb. Fotó: Thanh Vu

A lakóparkot övező zűrzavar közepette sem csökkent az eladási ár. 2021-ben az 50 éves bérleti szerződéssel rendelkező lakások ára körülbelül 36 millió VND/m2 volt. A hosszú távú tulajdonjoggal rendelkezők ára 44 millió VND/m2 körül mozgott. Az 50 éves bérleti szerződéssel rendelkező lakások ára azonban mára 44 millió VND/m2-re, a hosszú távú tulajdonjoggal rendelkezőké pedig 55 millió VND/m2-re emelkedett.

A Grand Sunlake Van Quannál kialakult helyzettel ellentétben a Seasons Avenue projekt (Mo Lao kerület, Ha Dong kerület) rendkívül gyors átadási ütemtervvel rendelkezik. Az építkezés 2015-ben kezdődött, a fejlesztő, a CapitaLand - Hoang Thanh pedig 2017-ben adta át az első lakásokat, az átadási folyamatot pedig 2018-ban fejezte be.

A Seasons Avenue projekt körülbelül 1 km-re található a Phung Khoang állomástól, közvetlenül az európai vietnami emigránsok faluja mellett. Három évvel ezelőtt a lakások eladási ára itt 35-38 millió VND/m2 körül mozgott. Mára azonban ez az ár 65 millió VND/m2-re emelkedett.

A La Khe vasútállomástól körülbelül 1 km-re található a Phu Thinh Green Park projekt (Ha Cau kerület, Ha Dong kerület), amelyet a Phu Thinh Befektetési Építőipari és Kereskedelmi Részvénytársaság fejlesztett ki. A projektben 2021-ben kezdődött a lakások átadása, az akkori árak 27-28 millió VND/m2 körül mozogtak. Mára ez a szám megduplázódott, 55-60 millió VND/m2-re.

Az FLC Star Towerrel (Quang Trung kerület, Ha Dong kerület) együtt ez a projekt mindössze 300 méterre található a La Khe vasútállomástól. 2016-ban – a projekt indulásakor – a lakások ára mindössze 19,3 millió VND/m2 körül volt. 2021-re az ár 22 millió VND/m2-re emelkedett. Mostanra pedig az eladási ár az egekbe szökött, elérve az 50 millió VND/m2-t.

A Gold Season projekthez vezető Nguyễn Tuan utcán gyakran tapasztalhatók torlódások. A helyi hatóságoknak nemrégiben ki kellett bővíteniük és fel kellett újítaniuk ezt az utat. Fotó: Thanh Vu

Az árak megduplázódása tapasztalható a Winter Real Estate Joint Stock Company - VID befektető által tervezett Gold Season projektben (Thanh Xuan Trung negyed, Thanh Xuan kerület). Három évvel ezelőtt a lakásárak itt 38 millió VND/m2 körül ingadoztak. Azonban a kiváló elhelyezkedésnek és a 3-as körgyűrű állomásától mindössze 600 méterre való távolságnak köszönhetően az eladási ár mára 72-79 millió VND/m2-re emelkedett.

A Gold Tower apartmanház kiváló helyen, közvetlenül a Nguyễn Trai utcában található, mindössze 5 perc sétára a 3-as körgyűrű megállójától. Fotó: Thanh Vu

Szintén a Thanh Xuan Trung kerületben található, mindössze 250 méterre a 3-as körgyűrű állomásától, a Gold Tower projekt. A Hoang Huy Finance által fejlesztett projekt értékesítése 2018-ban kezdődött, mindössze 31 millió VND/m2-es induló árakkal. 2021 végére az ár elérte a 40 millió VND/m2-t. Jelenleg az eladási ár 62-65 millió VND/m2-re emelkedett, egyes egységek ára pedig 70 millió VND/m2.

A régebbi projektek árának emelkedése, amely az új luxuslakásokkal egy szintre emeli őket, jelenleg a Vinhomes Royal City-ben (Thuong Dinh kerület, Thanh Xuan kerület) tapasztalható jelenség. 2021-ben az itteni lakások átlagára 40 millió VND/m2 körül volt, a legjobb helyen lévő lakások ára pedig elérte a maximumot, az 56 millió VND/m2-t. Három év elteltével azonban a lakásárak elérték a 80 millió VND/m2-t, egyeseknél pedig a 105 millió VND/m2-t is.

A Royal City-i lakások ára jelenleg az új, luxusprojektek áraihoz hasonlítható. Fotó: Thanh Vu

A Vinhomes projektje körülbelül 900 méterre található a Thuong Dinh állomástól és közel 1 kilométerre a Lang állomástól. Az építkezés 2010-ben kezdődött, a lakások átadása pedig 2013-ban. A projekt indulásakor szenzációt keltett, mivel Vietnam legnagyobb bevásárlóközpontjával rendelkezik. Ezt az eredményt a mai napig fenntartják.

A Baodautu.vn egyik riporterének nyilatkozva Nguyen Huu Cuong, a Hanoi Ingatlanklub (HNREA) elnöke elmondta, hogy az ingatlanárak emelkedése a közlekedési infrastruktúra fejlődése miatt természetes jelenség. Ez a tendencia hasonló a 4-es körgyűrű esetéhez, ahol a befektetők igyekeznek földet vásárolni az útvonal körül, hogy kihasználják a tervezett fejlesztést.

A Savills szerint a metróállomások közelében lévő lakásprojektek árai 5-15%-kal magasabbak lesznek, mint a piaci átlag. Ez a forgatókönyv a világ számos országában ismétlődik. Például Szingapúrban az emberek hajlandóak az átlagosnál 15%-kal magasabb áron lakásokat vásárolni, ha a projekt kevesebb mint 400 méterre található a metróállomástól.

Kuala Lumpurban (Malajzia) a vasútállomástól 800 méteres körzetben található lakások ára 30%-kal magasabb lesz, mint a városi átlag. Bangkokban (Thaiföld) a metróvonalak közelében lévő ingatlanárak 7-21%-kal emelkednek, a projekt és az állomás közötti távolságtól függően.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-duong-sat-cat-linh---ha-dong-tang-gia-gap-doi-sau-3-nam-dat-ngang-du-an-cao-cap-d228931.html