Lakás Cat Linh vasútállomás közelében

2021-hez képest a Cat Linh - Ha Dong vasútvonal közelében található lakások árai 100-120%-kal emelkedtek. Sok olyan projekt, amely korábban a középkategóriás szegmensbe tartozott, ma már akár 55-70 millió VND/m2-be is kerülhet, ami ugyanolyan drága, mint az új luxuslakásoké.

A Cat Linh - Ha Dong vasútvonal közelében található lakóépületek ára 3 év alatt megduplázódott, ugyanolyan drágák, mint a luxusprojektek.

2021-hez képest a Cat Linh - Ha Dong vasútvonal közelében található lakások árai 100-120%-kal emelkedtek. Sok olyan projekt, amely korábban a középkategóriás szegmensbe tartozott, ma már akár 55-70 millió VND/m2-be is kerülhet, ami ugyanolyan drága, mint az új luxuslakásoké.

10 évnyi építkezés és 12 késés után 2021 novemberében üzembe helyezték a Cat Linh - Ha Dong vasútvonalat, Hanoi első városi vasútvonalát. Akkoriban a vasútállomások közelében található apartmanprojektek ára mindössze 30-40 millió VND/m2 körül mozgott. Azonban mindössze 3 évvel később az ár megduplázódott, sőt majdnem megháromszorozódott.

Konkrétan a Baodautu.vn befektetési elektronikus újság riporterének vizsgálata szerint a Booyoung Vina Mo Lao lakóházban (Mo Lao kerület, Ha Dong kerület) található lakás eladási ára 2021-ben mindössze 27-30 millió VND/m2 volt. Mostanra azonban az ár 57-60 millió VND/m2-re ugrott.

A Booyoung Vina Mo Lao projekt nemcsak a vasútállomás közelében található, hanem közvetlenül a park, a Mo Lao temető és az európai tengerentúli vietnami falu mellett is. Fotó: Thanh Vu

Köztudott, hogy a Booyoung Vina Mo Lao apartman körülbelül 450 méterre található a Van Quan állomástól. A projekt befektetője a Boyoung Vietnam Company, az első apartmanok átadásának időpontja 2018.

Egy másik projekt, nagyjából 500 méterre a Van Quan állomástól, a Grand Sunlake (Van Quan kerület, Ha Dong kerület). Ez a projekt korábban Hesco néven futott, és 2009-ben indult, még a Cat Linh - Ha Dong vasútvonal megépítése előtt. Azonban a régi befektető elnökének jogi problémái, valamint a befektetővel kapcsolatos botrányok miatt a projektet egy évtizedre „polcra” helyezték. Jelenleg a projekt jövője továbbra is nagy kérdőjel.

A Grand Sunlake projekt építési folyamata még a Cat Linh - Ha Dong vasútvonalénál is hosszabb időt vesz igénybe. Fotó: Thanh Vu

Még akkor sem „hűlt le” az eladási ár, amikor a „vihar” körülvette ezt a lakóházat. 2021-ben az 50 éves lakások ára itt körülbelül 36 millió VND/m2 volt. A hosszú távú lakások ára körülbelül 44 millió VND/m2 lenne. Az ár azonban mára az 50 éves lakások esetében 44 millió VND/m2-re, a hosszú távú lakások esetében pedig 55 millió VND/m2-re emelkedett.

A Grand Sunlake Van Quannal ellentétben a Seasons Avenue projekt (Mo Lao kerület, Ha Dong kerület) villámgyors átadási folyamaton megy keresztül. A 2015-ben indult projektet a befektető, a CapitaLand - Hoang Thanh 2017-ben adta át az első lakásokat, és 2018-ban fejezte be az átadási folyamatot.

A Seasons Avenue projekt körülbelül 1 km-re található a Phung Khoang állomástól, közvetlenül az Európai Vietnámi Falu mellett. 3 évvel ezelőtt a lakások eladási ára itt 35-38 millió VND/m2 körül volt. Mára azonban az ár 65 millió VND/m2-re emelkedett.

A La Khe állomástól körülbelül 1 km-re található a Phu Thinh Green Park projekt (Ha Cau kerület, Ha Dong kerület), amelybe a Phu Thinh Építőipari Befektetési és Kereskedelmi Részvénytársaság fektetett be. A projekt keretében 2021-ben kezdődtek a házak átadása, az akkori ár 27-28 millió VND/m2 volt. Mára ez a szám megduplázódott, 55-60 millió VND/m2-re.

Az FLC Star Towerrel (Quang Trung kerület, Ha Dong kerület) rendelkező projekt mindössze 300 méterre található a La Khe állomástól. 2016-ban, amikor a projekt megnyílt, a lakások ára mindössze 19,3 millió VND/m2 körül volt. 2021-re az ár 22 millió VND/m2-re emelkedett. Mostanra azonban az eladási ár megugrott, és elérte az 50 millió VND/m2-t.

A Gold Season projekthez vezető Nguyễn Tuan utcán gyakran torlódnak a forgalmi dugók. A helyi önkormányzatnak nemrégiben ki kellett szélesítenie és fel kellett újítania ezt az utat. Fotó: Thanh Vu

Az árak megduplázódása tapasztalható a Winter Real Estate JSC - VID befektető Gold Season projektjében (Thanh Xuan Trung negyed, Thanh Xuan kerület). 3 évvel ezelőtt a lakások ára itt 38 millió VND/m2 körül ingadozott. Azonban a gyönyörű elhelyezkedésnek és a 3-as körgyűrű állomásától mindössze 600 méterre lévő elhelyezkedésnek köszönhetően az eladási ár mára 72-79 millió VND/m2-re emelkedett.

A Gold Tower apartmanház kiváló helyen található, közvetlenül a Nguyễn Trai utcában, mindössze 5 perc sétára a 3-as körgyűrű megállójától. Fotó: Thanh Vu

Szintén a Thanh Xuan Trung kerületben található, mindössze 250 méterre a 3-as körgyűrű állomásától a Gold Tower projekt. A Hoang Huy Finance befektető termékeinek értékesítése 2018-ban kezdődött, mindössze 31 millió VND/m2-es árakon. 2021 végére az ár elérte a 40 millió VND/m2-t. Jelenleg az eladási ár elérte a 62-65 millió VND/m2-t, egyes egységek ára 70 millió VND/m2-nél is magasabb.

Az a tény, hogy a régi projektek ára emelkedik, és az új luxuslakások árával vetekszik, jellemző a Vinhomes Royal City városrészre (Thuong Dinh kerület, Thanh Xuan kerület). 2021-ben az átlagos lakásár itt körülbelül 40 millió VND/m2 volt, a jó elhelyezkedésű lakások ára legfeljebb 56 millió VND/m2. 3 év elteltével azonban a lakások ára elérte a 80 millió VND/m2-t, egyes lakások ára pedig elérte a 105 millió VND/m2-t.

A Royal City lakásárak jelenleg az új luxusprojektek áraival vetekednek. Fotó: Thanh Vu

A Vinhomes projektje körülbelül 900 méterre található a Thuong Dinh állomástól és közel 1 kilométerre a Lang állomástól. Az építkezés 2010-ben kezdődött, a házak átadása pedig 2013-ban kezdődött. A projekt indulásakor nagy felhajtást keltett, mivel Vietnam legnagyobb kereskedelmi központját birtokolja. Ezt az eredményt a mai napig fenntartották.

A Baodautu.vn befektetési elektronikus újság újságíróinak nyilatkozva Nguyen Huu Cuong, a Hanoi Ingatlanklub (HNREA) elnöke elmondta, hogy természetes, hogy az ingatlanárak emelkednek a közlekedési infrastruktúra fejlődését követően. Ez a tendencia hasonló a 4-es körgyűrű esetéhez, amikor a befektetők versenyeznek a nyomvonal körüli földterületek „keresésében”, hogy megelőzzék a tervezést.

A Savills szerint a vasútállomások közelében lévő lakásprojektek árai 5-15%-kal magasabbak lesznek, mint a piac általános áremelkedése. Ez a forgatókönyv a világ számos országában ismétlődik. Például Szingapúrban az emberek hajlandóak 15%-kal magasabb áron lakásokat vásárolni az általános árszintnél, ha a projekt kevesebb mint 400 méterre található a vasútállomástól.

Kuala Lumpurban (Malajzia) az állomástól 800 méteren belüli lakások ára 30%-kal meghaladja a városi átlagot. Bangkokban (Thaiföld) a városi vasútvonalak közelében lévő ingatlanárak 7-21%-kal emelkedhetnek, az állomástól való távolságtól függően.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-duong-sat-cat-linh---ha-dong-tang-gia-gap-doi-sau-3-nam-dat-ngang-du-an-cao-cap-d228931.html