3-5 milliárd VND lakás vonzza a vásárlókat, egy sor régóta futó projekt, hogyan lehet ellenőrizni, hogy a földterület „elakadt-e” a tervezésben

A lakásvásárlás iránti kereslet folyamatosan növekszik, további 2 szociális lakásépítési projekt épül Long Bienben ( Hanoi ), Bac Ninh felsorol egy sor olyan projektet, amelyek nagy pazarlással járnak... ezek a legfrissebb ingatlanpiaci hírek.

A One Mount felmérése szerint a lakások szegmensében a vásárlók több mint 50%-a hajlandó 3-5 milliárd VND közötti összeget fizetni. Az 1 és 2 hálószobás lakások kapják a legnagyobb figyelmet a vásárlóktól. (Fotó: Linh An)

Továbbra is növekszik a lakásvásárlás iránti kereslet

A One Mount Group Piackutató és Ügyfél-betekintési Központ 2024. decemberi ügyfél-felmérése szerint a lakásvásárlók hangulata pozitív jeleket mutat, az otthonvásárlás mérlegelésének és felkészülésének szintje az elmúlt évben emelkedett. Konkrétan a válaszadók több mint 80%-a fejezte ki, hogy saját otthonra van szüksége (15%-os növekedés 2023 azonos időszakához képest), és az ügyfelek 50%-a a mérlegelési szakaszban van, és aktívan készül a tranzakciókra. Ezt az optimista tendenciát tovább erősíti, hogy az ügyfelek akár 60%-a is várhatóan a következő évben vásárol ingatlant.

Tran Minh Tien úr, a One Mount Group Piackutató és Ügyfélinformációs Központjának igazgatója elmondta: „2024-ben Hanoiban az ingatlanárak gyorsan emelkedtek, különösen a lakások szegmensében, amely akár 54%-os növekedést is mutatott 2023-hoz képest. Ez az ingadozás sok ügyfelet világosan ráébreszt arra, hogy ha nem hoznak korai döntést, az ingatlanárak tovább emelkedhetnek, ami azt jelenti, hogy értékes befektetési lehetőségekről maradhatnak le.”

A kutatási eredmények az ingatlantípusok iránti kereslet eltolódását is mutatják. A One Mount 2023. szeptember végén végzett felmérése szerint a telkek, sorházak és lakások iránti érdeklődés meglehetősen kiegyenlített. 2024 decemberére azonban a lakások hangsúlyosabb választássá váltak, mivel az érdeklődő vásárlók aránya 46%-ról (2023) 63%-ra (2024) nőtt, míg a sorházak iránti kereslet a csökkenés jeleit mutatja.

Tran Minh Tien úr elmondta, hogy a lakások iránti magas kereslet a kínálatból, az árból és a célközönségből fakad. Konkrétan 2024-ben a lakások kínálata a fogyasztás mellett meredeken megnő, elérve a mintegy 33 000-34 000 egységet, ami az elmúlt 5 év legmagasabb szintje, és majdnem megegyezik a Covid előtti időszakkal. A lakások Hanoiban az összes ingatlanügylet 57%-át teszik ki. Bár az eladási ár jelentősen emelkedett, ez a szegmens továbbra is megfelelő befektetési szinttel rendelkezik a fiatal párok és a befektetők pénzügyei számára.

2025-ben további 2 szociális lakásprojekt indul Long Bienben (Hanoi)

A Hanoi Népi Bizottsága nemrégiben jóváhagyta Long Bien kerület 2025-ös földhasználati tervét, amely 152 projektet tartalmaz, összesen több mint 651 hektáros területen. Ezek közül várhatóan 2 szociális lakásprojekt valósul meg a térségben még idén.

Konkrétan 98 projektet kell jóváhagyásra jelenteni a Városi Népi Tanácsnak, beleértve 12 föld-visszaszerzési projektet földhasználati jogok árverésére, 1 projektet a földhasználati jogok megvalósítására befektetők kiválasztására kiírt pályáztatásra, és 85 további projektet.

A fennmaradó 54 projektet nem kell jóváhagyásra jelenteni a Városi Népi Tanácsnak. Ezek közül 17 projektet frissítettek és azonosítottak először a 2024-es földhasználati tervben, 31 projekt már 2 éve vagy régebben szerepel a kerületi szintű földhasználati tervben, és 6 projektet újonnan regisztráltak.

Figyelemre méltó, hogy 2/152 szociális lakásépítési projekt van folyamatban, beleértve a Thuong Thanh szociális lakásövezetet, amely több mint 6 hektáros, 3 db 22 emeletes CT1, CT2 és CT3 lakóépületből és 44 szomszédos házból áll, és a Him Lam Thu Do részvénytársaság és a BIC Vietnam részvénytársaság közös vállalkozása fektetett be.

Ebből a BIC Vietnam építette a Rice City Thuong Thanh kereskedelmi névvel ellátott CT1 épületet, amelynek területe meghaladja a 0,5 hektárt; a Him Lam Thu Do által épített fennmaradó CT2, CT3 épületek és a szomszédos házak közel 5,4 hektáros területet foglalnak el.

A Rice City Thuong Thanh 2024. november 28-án hivatalos engedélyt kapott az Építési Minisztériumtól a Him Lam Thu Do részvénytársaság és a BIC Vietnam részvénytársaság konzorciuma számára a CT1 jelű toronyház építésének megvalósítására a Thuong Thanh szociális lakásprojekt részeként, valamint a regionális infrastruktúrához való csatlakozásra Hanoi város Long Bien kerületében.

A BIC Vietnam Joint Stock Company szerint a projekt az alapinfrastruktúra kiépítését jelenti. Amikor a szociális lakásvásárlási kérelmek benyújtására jogosulttá válik, azt a weboldalon és az Építési Minisztériumban fogják bejelenteni.

Ezenkívül a 2025-ös földhasználati terv szerint Long Bien kerületben szociális lakásépítési beruházási projekt is zajlik a CT1 tervezési tömbben található CT telken, a Long Bien kerületben található, 4,9 hektáros telek műszaki infrastruktúrájának kiépítésére irányuló projektet a Long Bien kerületi Földalap Fejlesztési Központ valósítja meg földhasználati jogok árverésére.

Az Építési Minisztérium szerint 2025-re Hanoiban várhatóan 11 befejezett szociális lakásprojekt lesz, közel 6000 lakással, és további 5 projekt indul, összesen 10 220 lakással. A 2026-2030 közötti időszakban, a kormány 37 500 lakásos célkitűzésének megfelelően a város további 50 szociális lakásprojekt fejlesztését tervezi, összesen mintegy 57 200 lakással, ezzel teljesítve a kitűzött célt.

Bac Ninh számos régóta fennálló elmaradásban lévő projektet nevez meg

A Bac Ninh tartomány Népi Bizottsága hivatalos közleményt adott ki a késedelemben lévő, hosszú elmaradású, hatástalan, valamint nagy veszteséget és pazarlást okozó projektek felülvizsgálatáról és jelentéséről.

Ennek megfelelően a Bac Ninh tartomány Népi Bizottsága március 4-i keltezésű hivatalos jelentést kapott a Tartományi Pártbizottság Belügyi Bizottságától, amelyben beszámoltak a Központi Irányító Bizottság korrupció, pazarlás és negatív viselkedés megelőzéséről szóló következtetéseinek végrehajtásának eredményeiről.

Közvetlenül ezután a Bac Ninh tartomány Népi Bizottságának elnöke megbízta az Építési Minisztériumot és a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériumot, hogy a Tartományi Pártbizottság Belügyi Bizottságának hivatalos tájékoztatójában foglaltak szerint jelentést tegyenek az ütemtervtől elmaradt, hosszú elmaradásban lévő, hatástalan, nagy veszteséget és pazarlást okozó projektekről; és legkésőbb március 14-én reggel 9 óráig jelentést tegyenek a Pénzügyi Minisztériumnak.

Ennek megfelelően a Bac Ninh tartomány Népi Bizottsága megnevezte a határidő előtt csúszásban lévő, hosszú elmaradású, hatástalan, veszteséget és pazarlást okozó projekteket, beleértve a következőket:

Kereskedelmi és Gépjárműszolgáltató Központ projektje a Dong Ngo régióban, Dai Phuc kerületben, Bac Ninh városában, a Hai Au Kereskedelmi és Pénzügyi Társaság Korlátolt Felelősségű Társaságának fióktelepe Bac Ninh tartományban;

Nhan Hoa, Phuong Lieu, Que Vo kis- és közepes ipari parkok építésébe és üzleti infrastruktúrájába történő beruházási projekt, a Nhan Hoa Városi és Ipari Parkok Fejlesztési Befektetési Részvénytársaságé;

A Duc Viet Városi és Szolgáltató Komplexum Projekt a Duc Viet Group Joint Stock Company tulajdonában lévő Thuan Thanh város Gia Dong kerületében;

Beruházási projekt a Vietnami Gazdaságtudományi Szövetség Tudományos-Képző Komplexumának építésére; beruházás a Dam Templom Kulturális Turisztikai Területének műszaki infrastruktúrájába, Tu Son városában, a Solatech Befektetési Részvénytársaság Build - Transfer (BT) befektetési formájának keretében;

Beruházási projekt egy út építésére a B2-es csatorna mentén, Tu Son városában, Bac Ninh tartományban (az új 3-as nemzeti autópályával való kereszteződéstől a 295B tartományi útig), építési-átadási (BT) szerződés formájában.

Hogyan ellenőrizhető, hogy a földterület „bevonódik-e” a tervezésbe vagy sem?

Ingatlanvásárlás előtt elengedhetetlen a tervek ellenőrzése a kockázatok elkerülése érdekében.

A 2024. évi földtörvény 75. cikke értelmében az illetékes hatóság jóváhagyását követően a földgazdálkodási igazgatási ügynökség felelős a földhasználati tervek és tervek nyilvános közzétételéért. A földhasználati tervek és tervek nyilvános közzétételének felelőssége konkrétan a következőképpen van meghatározva:

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium (jelenlegi nevén Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium) felelős a nemzeti földhasználati tervek és tervek nyilvános kihirdetéséért az ügynökség székhelyén és a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium elektronikus információs portálján; a Tartományi Népi Bizottságok felelősek a tartományi földhasználati tervek és tervek nyilvános kihirdetéséért az ügynökség székhelyén és a Tartományi Népi Bizottság elektronikus információs portálján;

A járási szintű Népi Bizottság felelős a járási szintű földhasználat-rendezési tervek és az éves járási szintű földhasználati tervek nyilvános közzétételéért a hivatal székhelyén és a járási szintű Népi Bizottság elektronikus információs portálján, valamint a községekre, kerületekre és városokra vonatkozó járási szintű földhasználat-rendezési tervek és az éves járási szintű földhasználati tervek tartalmának nyilvános közzétételéért a községi szintű Népi Bizottság székhelyén; a községi szintű Népi Bizottság felelős azok nyilvános közzétételéért a község lakossága és földhasználói számára.

Így e rendelet értelmében a földhasználók a következő módokon ellenőrizhetik, hogy az általuk használt földterület tervezési kötelezettség alá tartozik-e vagy sem: A tervezési információk és a földhasználati tervek megtekintéséhez közvetlenül a községi/kerületi/kerületi/városi szintű Népi Bizottság székhelyére kell fordulni; A tervezési információk és a földhasználati tervek megtekinthetők a járási/városi szintű Népi Bizottság elektronikus információs portálján;

Kérjen információt a helyi földhasználat-tervezésről és tervekről a községi/kerületi szintű kataszteri tisztviselőktől vagy a helyi lakosoktól; Ezenkívül Hanoiban és Ho Si Minh-városban létrehozták az Építészeti Tervezési Osztályt, amelytől az emberek kérhetik a földhasználat-tervezéssel kapcsolatos információkat; Kérjen információt a helyi Földhivataltól a földhasználat-tervezésről és a tervekről ott, ahol a telek található;

A területrendezési terv helyi földhivatalhoz történő megkeresésével történő ellenőrzésének módját illetően a földhasználók a 101/2024/ND-CP rendelet 60. cikkének rendelkezései alapján a következő közigazgatási eljárásokat folytathatják le:

1. lépés: Küldje el a kéreleműrlapot

A kérelmező a következő módok egyikével nyújtja be a földügyi információkat és adatokat szolgáltató ügynökségnek:

Benyújtja a Nemzeti Földinformációs Portálon, a Nemzeti Közszolgálati Portálon, a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium Közszolgálati Portálján, a Tartományi Közszolgálati Portálon;

Közvetlenül benyújtandó, vagy hivatalos küldeményként, táviratban, postai úton elküldendő;

Beküldés más elektronikus úton.

2. lépés: Beérkezés és megoldás

A földinformációkat és -adatokat szolgáltató ügynökség a következő feladatokat látja el: A termékek és szolgáltatások díjainak és árainak fogadása, feldolgozása és értesítése, valamint információk nyújtása szervezeteknek/magánszemélyeknek.

A földterülettel kapcsolatos információk megadásának megtagadása esetén írásbeli választ kell adni, amelyben meg kell jelölni az indokokat, és a választ a kérelem kézhezvételétől számított 2 munkanapon belül kell megadni.

Megjegyzés: Az információ- és adatszolgáltatás elmaradásának 04-es esetei a következők: Nem egyértelmű és nem egyértelmű tartalommal rendelkező adatigénylő lap; Aláírás, az egyén neve és pontos címe nélküli kéreleműrlap; Az adatok felhasználásának célja nem felel meg a törvényi rendelkezéseknek; Pénzügyi kötelezettségek nem teljesítése.

3. lépés: Eredmények visszaadása

Miután a szervezet/magánszemély kifizette a díjat, a földügyi információkat és adatokat szolgáltató ügynökség a kérésnek megfelelően biztosítja a földügyi információkat és adatokat.

[hirdetés_2]
Forrás: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-3-5-ty-dong-hut-khach-loat-du-an-ton-dong-keo-dai-cach-kiem-tra-dat-dinh-quy-hoach-307653.html