Gyorsan emelkednek a hanoi lakások árai

(CLO) 2024-ben a hanoi lakáspiac gyors áremelkedést fog mutatni. Az elkövetkező időszakban ez a szegmens alig fog csökkenni, de a növekedési ütem némileg lassulni fog.

Az elmúlt 20 évben a hanoi lakásárak folyamatosan emelkedtek. A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VAR) jelentése szerint, míg 2000 és 2010 között a hanoi lakásárak 10-20 millió VND/m2 körül ingadoztak, addig 2010 és 2020 között a lakásárak 20-50 millió VND/m2-re emelkedtek. Különösen 2020-tól napjainkig emelkedtek jelentősen a lakásárak, a területtől függően körülbelül 50-100 millió VND/m2-re.

A december 10-én megrendezett „Milyen lakhatási és befektetési lehetőségek vannak?” című Hanoi Lakáspiaci Konferencián Dr. Dinh Trong Thinh docens, gazdasági szakértő elmondta: 2024 az az év, amikor a hanoi lakáspiac gyors áremelkedésnek lesz tanúja.

Dr. Dinh Trong Thinh docens a workshopon. (Fotó: ST)

A kutatási egységek piaci jelentéseinek szintézise azt mutatja, hogy a lakásárak a 2022-es átlagos 40 millió/m2-ről több mint 70 millió/m2-re emelkedtek 2024 harmadik negyedévének végére. Nincs több olyan projekt a piacon, amelynek ára 60 millió/m2 alatt lenne, sok középkategóriás projekt ára pedig 100 millió VND/m2 felett van.

„A lakásárak mind az elsődleges, mind a másodlagos piacon emelkednek, és még a régi projektek sem kivételek. A láz idején az árak naponta és hetente emelkednek. Érdemes megjegyezni, hogy a magas árak ellenére a likviditás továbbra is jó, és még mindig vannak vevők” – mondta Dr. Dinh Trong Thinh docens.

Pozitívumként említhető, hogy ez azt mutatja, hogy Hanoiban meglepő módon javul a piaci hangulat. A lakások és befektetések iránti felgyülemlett kereslet felszabadult, mivel számos ösztönző kínálkozik a vásárlók és a befektetők piacba vetett bizalmának helyreállítására. A fellendülő kereslet, miközben a kínálat továbbra is szűkös, felfelé hajtotta az árakat.

„Becslésünk szerint az elkövetkező időszakban a lakásárak alig fognak csökkenni, azonban az eddigi áremelkedés némileg lelassult, stabilabb tendenciát követ, és már nem olyan lázas állapotban van, mint a korábbi hónapok során” – mondta Thinh úr.

Eközben Ngo Huu Truong úr, a Hung Thinh Corporation vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy az ingatlant régóta értékes eszköznek tekintik, különösen az ázsiai országokban, ahol nagyon elterjedt a „föld és a házak megtakarítások” mentalitása.

Mr. Truong szerint Vietnámban az elmúlt 3 évben 3 tényező vezetett a lakásárak emelkedéséhez.

Először is, a jogi befejezési idő hosszú, ennek megfelelően a projektek jóváhagyási folyamata Vietnámban gyakran sokáig tart, a telephely tisztításától a jogi eljárások befejezéséig. Ez növeli a beruházási költségeket, ezáltal felhajtja az ingatlanárakat.

Másodszor, a jelenlegi szabályozás szerint a földárveréseknek a piaci árakat kell követniük. Ezáltal a projektek inputértéke magasabb, ami az ingatlanárak emelkedéséhez vezet.

Harmadszor, az infláció és az árfolyamok hatása. Bár Vietnamban az infláció jól kontrollált, az arany és az USD árának emelkedése a VND-hez képest felfelé irányuló nyomást gyakorolt ​​az ingatlanárakra, mivel sok befektető ezeket az eszközöket az értéknövelés alapjául használja.

„Ezért úgy gondolom, hogy az ingatlanárak számára nehéz lesz csökkenni az elkövetkező időszakban” – mondta Truong úr.

A műhely áttekintése. (Fotó: RT)

Egyetértve ezzel a véleménnyel Nguyen Van Ngoc úr, az RB Group Joint Stock Company igazgatótanácsának elnöke és vezérigazgatója, a következőket mondta: Hanoiban a valós használati értékkel (lakhatásra vagy bérbeadásra) rendelkező lakások ára az elmúlt években meredeken emelkedett.

Az olyan területek, mint a Dong Anh és a Hoai Duc, bár a külvárosokban helyezkednek el, továbbra is növekedést mutattak négyzetméterenként 30-40 millió VND/m2-ről 70-80 millió VND/m2-re.

Az ingatlanárak emelkedését okozó fő tényezők a következők: Az új telekárak felhajtják az árakat; a megnövekedett építőanyag-árak és a befektetők által a közművek korszerűsítése a vevők igényeinek kielégítése érdekében.

„Véleményem szerint a vietnami ingatlanárak várhatóan tovább emelkednek, de a növekedési ütem lassulhat a vásárlóerő csökkenésének jelei miatt. Ennek okai többek között a korlátozott új kínálat, mivel több időre van szükség a jogi problémák megoldásához, valamint a magas új árak, amelyek növelik a tranzakciós és befektetési költségeket” – mondta Ngoc úr.

Forrás: https://www.congluan.vn/nam-2024-chung-cu-tai-ha-noi-tang-nhanh-vuot-bac-ve-gia-post324942.html