A minilakások rózsaszín könyveket kapnak; Novalandnek még 2 évre van szüksége az adósságok visszafizetéséhez

A minilakások rózsaszín könyveket kapnak; Novalandnek még 2 évre van szüksége az adósságok visszafizetéséhez

Legfeljebb havi 15 millió VND jövedelem esetén lehet szociális lakást vásárolni; Ho Si Minh-város még nem alkalmazta a kiigazított földárlistát; a szociális lakások piacán a „nagyágyú” nettó nyeresége 2024 második negyedévében 8,4-szeresére nőtt.

Ezek voltak az elmúlt hét legfontosabb ingatlanpiaci hírei.

A havi 15 millió VND-t meg nem haladó jövedelemmel rendelkezők szociális lakást vásárolhatnak.

A kormány nemrégiben kiadta a 100/2024/ND-CP számú rendeletet, amely részletesen ismerteti a Lakástörvény számos, a szociális lakások fejlesztésével és kezelésével kapcsolatos cikkét. Ennek megfelelően a rendelet enyhítette a jövedelmi feltételeket azok számára, akik ebben a szegmensben szeretnének lakást bérelni vagy vásárolni.

A jelenlegi szabályozás szerint a szociális lakáspolitika igénybevételének egyik feltétele, hogy minden családtagnak rendszeres jövedelemmel kell rendelkeznie, amely után nem kell személyi jövedelemadót fizetni – azaz legfeljebb havi 11 millió VND-vel.

Augusztus 1-jétől – a 100/2024/ND-CP rendelet hatálybalépésétől – azonban a legfeljebb havi 15 millió VND tényleges jövedelemmel rendelkező munkavállalók továbbra is bérelhetnek vagy vásárolhatnak szociális lakást. Házasság esetén az ilyen típusú lakás bérlésének vagy vásárlásának feltétele, hogy a pár legfeljebb havi 30 millió VND jövedelemmel rendelkezzen.

A jövedelemmeghatározás időszaka egy egymást követő éven belül van, a kérelem benyújtásának dátumától számítva. Korábban a jövedelem figyelembevételének időszaka 3 év volt.

Ezenkívül az új rendelet eltörölte azt a követelményt is, hogy a háztartásoknak háztartási regisztrációval vagy ideiglenes tartózkodási regisztrációval kell rendelkezniük, amikor szociális lakást bérelnek vagy vásárolnak a településeken. Ehelyett a regisztráló házastársának elég csak a nevét kihagyni a lakó- és földtulajdoni igazolásból abban a településen, ahol a projekt található.

Mini lakás kapott egy rózsaszín könyvet

A 2023-as Lakásügyi Törvény augusztus 1-jén lépett hatályba. Az új szabályozás most lehetővé teszi a tanúsítványok kiállítását a többszintes, többlakásos épületek minden egyes lakására, más néven minilakásokra.

A rózsaszín könyvek megszerzésének feltételei nem egyszerűek. Fotó: Thanh Vu

Ezzel egy időben hatályba lépett a 95/2024/ND-CP rendelet is, amely hivatalosan is „szigorítja” a minilakások építésébe történő befektetés feltételeit.

Ennek megfelelően, többszintes, soklakásos (2 vagy több emeletes) házak esetében, amelyeket eladásra/bérbeadásra terveztek és építettek, vagy amelyek mérete 20 vagy több lakásból áll, a befektetőnek a törvényi rendelkezéseknek megfelelően kell lefolytatnia a lakásépítési projektek beruházási eljárásait.

Ez azt jelenti, hogy a befektetőknek meg kell felelniük a lakásépítési projektek befektetőire vonatkozó feltételeknek, például vállalkozást kell alapítaniuk, pénzügyi kapacitási feltételeknek kell megfelelniük stb.

Figyelemre méltó, hogy a lakások átadására csak akkor kerül sor, ha a befektető befejezte a lakásépítési projekt és a terület műszaki infrastruktúrájának átvételét.

A 20 lakásnál kevesebbet tartalmazó projektek esetében a szobákat csak bérbeadásra használják. Ezenkívül az építkezésnek továbbra is meg kell felelnie az egyéni házak építésére vonatkozó előírásoknak, beleértve a tervezésre, az építési tervek felülvizsgálatára, az építési engedélyek kiadására, az üzemeltetésre, a tűzvédelmi követelményekre stb. vonatkozó követelményeket.

Ho Si Minh-város még nem alkalmazta a kiigazított földárlistát.

Augusztus 1-jén, Ho Si Minh-város társadalmi -gazdasági helyzetéről szóló találkozón Nguyễn Toan Thang, Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumának igazgatója kijelentette, hogy a közvéleményben a közelmúltban nagy port kavart földárlista egy módosított árlista, nem pedig a 2024-es földtörvény szerinti új földárlista.

„Az új földárlistát 2026. január 1-jétől dolgozzák ki és alkalmazzák. A jelenlegi módosított árlista a jelenlegi földügyleti árakat, a jóváhagyott kompenzációs árakat és a konkrét piaci árakat frissíti, hogy biztosítsa a veszteségmentességet a túl alacsony régi árlista összefüggésében” – hangsúlyozta Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumának vezetője.

Thang úr egy példát hozott fel: a jelenlegi árlista alapján számolva a telekárak egyes útvonalakon mindössze 1-2 millió VND/m2 körül mozognak. Eközben a tényleges tranzakciók ára eléri a 100-200 millió VND/m2-t. Ezért a városnak újra kell kalibrálnia a telekárak listáját, hogy az megfelelőbb és pontosabb legyen.

Az év végén a vagyonkezelő ügynökség felülvizsgálja az árlistát, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a tartalom összhangban van a gazdasági helyzettel. Amennyiben a Városi Népi Bizottság jóváhagyja, a módosított földárlistát 2025 végéig fogják használni.

Ho Si Minh-város teljesen elhárította 5 ingatlanprojekt jogi akadályait.

A közelmúltban a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága jelentést tett az Építési Minisztériumnak a város 64 ingatlanprojektjének jogi eljárási problémáinak megoldásával kapcsolatos előrehaladásról.

Ennek megfelelően 5 projektet teljesen lezártak, és 25 projektet kezelnek a részlegek és fióktelepek hatáskörüknek megfelelően.

Konkrétan az 5 megoldott projekt a következő: a Quoc Loc Phat Rt. Metropole Thu Thiem projektje; valamint a VTHouse Rt. és a Tam Giao Rt. szociális lakásterülete.

A Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited projektje; a Metro Star Investment Rt. Metro Star apartman- és kereskedelmi komplexuma; a Gamuda Land Rt. Celadon City projektje.

Me Linh két új városi területre keres befektetőket.

A Hanoi Tervezési és Beruházási Minisztérium nemrégiben közleményt adott ki, amelyben felkérte az érdeklődő befektetőket, hogy nyújtsák be pályázataikat az új Dai Thinh városi terület megvalósítására Me Linh és Dai Thinh községekben.

A projekt teljes beruházása közel 2,615 milliárd VND. A földhasználat mértéke körülbelül 34,44 hektár. Várhatóan ez az a hely, ahol körülbelül 3000 ember él majd.

A terv szerint a városi terület 164 alacsony, körülbelül 3-5 emeletes házat; egy 20 emeletes lakó-, kereskedelmi és irodaépületet foglal magában körülbelül 390 lakással; egy 6 emeletes szociális lakóépületet 261 lakással...

A beruházási projekt időtartama 50 év. A projekt megvalósítása 2024-től 2028-ig tart.

Korábban a Hanoi Tervezési és Beruházási Minisztérium szintén bejelentette befektetők keresését a Me Linh új városi területére. A projekt több mint 40 hektáros, és Me Linh és Van Khe két községben található.

A projekt teljes beruházása meghaladja a 3200 milliárd VND-t. Befejezése után körülbelül 5000 ember otthona lesz.

Az új városi területen várhatóan közel 700 alacsony építésű, 3-5 emeletes lakás (sorházak, villák, üzletházak...); egy 10 emeletes szociális lakóépület több mint 800 lakással; 2 kereskedelmi kiszolgáló épület 3-9 emeletes...

A Dai Thinh városi területhez hasonlóan ennek a beruházási projektnek az üzemeltetési ideje 50 év. A megvalósítás 2024 és 2028 között zajlik.

Novalandnek még 2 évre van szüksége az adósság rendezéséhez

A július 30-i szerkezetátalakítási jelentéssel foglalkozó ülésen Duong Van Bac, a Novaland (NVL) pénzügyi igazgatója elmondta, hogy a vállalat 2026 első vagy második negyedévétől tervezi visszafizetni az összes hitelét és kötvényét.

A fenti időszakkal kapcsolatban részletesebben kifejtve Bac úr elmondta, hogy mostantól 2025 második negyedévéig a vállalat nem az új termékek értékesítésére fog összpontosítani, hanem minden erőforrását a jogi eljárások lebonyolítására, az eladott termékek átadására és a vételár beszedésére fogja összpontosítani.

Ha az Aqua City jogi problémái rendeződnek, a Novaland a szerkezetátalakítási folyamat 90%-át befejezi. Fotó: VGP

Ez az NVL kulcsfontosságú feladata a szerkezetátalakítási munkálatok befejezésében is. A vállalat becslései szerint a megvalósítás alatt álló projektek esetében a követelések meghaladják a 100 000 milliárd VND-t, míg a mérlegben szereplő adósság mindössze körülbelül 60 000 milliárd VND.

Az NVL mostantól az év végéig három Ho Si Minh-városi projekt jogi eljárásainak befejezését tervezi, beleértve a Victoria Village-t, a Grand Manhattan-et és a Park Avenue-t.

Az Aqua City projekt (Dong Nai) esetében a vállalat tervei szerint 2024 augusztus elején befejezi Bien Hoa város, a C4-es terület és a Bien Hoa - Vung Tau autópályától nyugatra fekvő városi terület egy részének általános tervezését.

Eközben a NovaWorld Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau) 2024 augusztusa és decembere között befejezi a három üdülőnegyed – a Binh Chau Onsen, a Happy Beach és a Long Island – jogi eljárásait.

A NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) projektnek két fő problémája van: a földárak meghatározása és a földbérleti díjak évesről egyszeri kifizetésekre való átszámítása. A vállalat közölte, hogy amikor a 2024-es földtörvény hatályba lép, a projekt hamarosan konkrét földárakat fog meghatározni, amelyek a földbérleti díjak kiszámításának alapjául szolgálnak. A projekt idén októberben kaphat építési engedélyt.

Ha a jogi befejezési ütemtervet helyesen követik, a Novaland mostantól az év végéig további 2580 ingatlant ad át.

A pénzforgalom szempontjából az Aqua City és a NovaWorld Phan Thiet a vállalat két legfontosabb projektcsoportja. Bac úr szerint, ha az Aqua City jogi problémái rendeződnek, a Novaland a szerkezetátalakítási folyamat 90%-át be tudja fejezni.

Ami az üzleti képet illeti, az év első hat hónapjának végén a Novaland konszolidált árbevétele elérte a 7065 milliárd VND-t, amely az értékesítésből, a szolgáltatásnyújtásból és a pénzügyi tevékenységekből származott; az adózott nyereség közel 345 milliárd VND volt.

Ebből az értékesítésből származó nettó árbevétel elérte a közel 1891 milliárd VND-t, ami 37%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest, olyan projektek termékeinek átadásából eredően, mint a NovaWorld Phan Thiet, a NovaWorld Ho Tram, az Aqua City, a Palm City, a Lakeview City (HCMC)...

A Coteccons nettó nyeresége 343%-kal nőtt

A Coteccons Építőipari Részvénytársaság (CTD) közzétette a 2023-2024-es pénzügyi év negyedik negyedévére (április 1. - június 30.) vonatkozó üzleti eredményeit. Ennek megfelelően a vállalat nettó árbevétele 82%-kal nőtt ugyanebben az időszakban, és közel elérte a 6600 milliárd VND-t. A nettó nyereség elérte az 59 milliárd VND-t, ami majdnem a duplája a tavalyi évnek.

Ha a 2024-es összesített pénzügyi évet (2023. július 1-jétől 2024. június 30-ig) vesszük figyelembe, a CTD nettó árbevétele elérte a 21 045 milliárd VND-t, ami több mint 30%-os növekedést jelent ugyanebben az időszakban. A vállalat adózott eredménye még 343%-kal nőtt, elérve a 299,5 milliárd VND-t, ami az elmúlt 4 év legmagasabb nettó nyeresége.

Az újonnan módosított üzleti tervhez képest a vállalat a bevételi cél 105%-át, a nyereségcél pedig 104%-át teljesítette.

A 2024-es pénzügyi évben a vállalat nyertes ajánlatainak értéke 22 000 milliárd VND lesz, főként az „ismételt értékesítés” stratégiájából – a régi befektetők által kijelölt nyertes pályázatokból.

Emellett számos új befektető számos fontos projektet bízott meg a Coteccons-szal, mint például a Pandora gyára Binh Duongban, a Suntory PepsiCo gyára Long Anban, az Eaton Park lakóövezet Ho Si Minh-városban, a Gamuda Landban, a Sembcorp Logistics Park Thuy Nguyen projekt a VSIP Hai Phong ipari parkban...

A Coteccons azonban a rossz hitelek problémájával küzd. Jelenleg a vállalat 483 milliárd VND-t nem tud behajtani a Ngoi Sao Viet Ingatlanbefektetési Társaságtól; 142 milliárd VND-t a Saigon Glorytól; és 121 milliárd VND-t a Minh Viet Befektetési Részvénytársaságtól. Ezenkívül a többi partnertől származó közel 1500 milliárd VND-nek csak 59%-a nyerhető be.

A szociális lakásépítő óriás nettó nyeresége 2024 második negyedévében 8,4-szeresére nőtt

A 2024 második negyedévére vonatkozó konszolidált pénzügyi jelentés szerint a Hoang Quan Real Estate Consulting - Trading - Services JSC (HQC) értékesítési és szolgáltatási bevétele közel 321 milliárd VND volt. A visszaküldött áruk miatt azonban a nettó bevétel csak meghaladta az 5 milliárd VND-t.

Az eladott áruk beszerzési értékének közel 48 milliárd VND-vel történő megtérítésével együtt azonban a HQC bruttó nyeresége még így is elérte a közel 53 milliárd VND-t.

A költségek levonása után ez a szociális lakásóriás közel 11 milliárd VND nettó nyereséget ért el. Ez a legmagasabb eredmény, amelyet a vállalat 20 negyedév alatt, 2019 második negyedéve óta ért el.

Az első 6 hónapban a HQC nettó árbevétele 18,5 milliárd VND, adózott eredménye pedig 12,56 milliárd VND volt. Bár nőtt, ez a szám még mindig messze van a részvényesi közgyűlésen tervezetttől. Ennek megfelelően a vállalat által elérendő éves árbevételi és nyereségcél 2000 milliárd VND, illetve 100 milliárd VND.

A Hoang Quan a közelmúltban több mint 1700 milliárd VND-t fektetett a HQC Tan Huong szociális lakásprojektbe (Tien Giang), a Tra Vinh új városi területbe, a Golden City szociális lakásépítési projektbe és a Grandora Towerbe (HCMC). A vállalat arra számít, hogy a fenti 4 projekt 2024-ben 950 milliárd VND bevétellel járul hozzá a város bevételéhez.

Korábban a HQC mindenkit meglepett, amikor stratégiai együttműködési megállapodást írt alá a Novalanddel szociális lakásépítési projektekbe való befektetésről. Ez a partnerség várhatóan 3000 lakást biztosít a közeljövőben Ho Si Minh-városban, Binh Thuanban, Dong Naiban, Binh Duongban, Long Anban és másutt.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-novaland-can-them-2-nam-de-tra-het-no-d221496.html