Az emberek befektetésre szomjaznak.
Augusztus 10-én reggel 68 telek árverésére került sor Ngo Ba környékén, Thanh Than faluban, Thanh Cao községben (Thanh Oai, Hanoi ), ami nagy felháborodást keltett a közvéleményben. Az árverésre bocsátott telkek területe 60 m2 és 85 m2 között mozgott, a kikiáltási árak 8,6 millió VND/m2 és 12,5 millió VND/m2 között mozogtak. A licit végén a legmagasabb nyertes árat elérő saroktelek közel 100,5 millió VND/m2 volt, ami nyolcszorosa a kikiáltási árnak. A normál telkek nyertes ára 63-80 millió VND/m2 között volt, ami 5-6,4-szerese a kikiáltási árnak.
A Thuong Gia Magazin által augusztus 15-én délelőtt szervezett „Új dinamika, új lehetőségek, kihívások a 2024-es földtörvényből és a kapcsolódó törvényekből” című workshopon Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének alelnöke elmondta, hogy ez a jelenség a piac problémája.
Elmondása szerint a törvények módosításának és megalkotásának hosszú folyamata csekély ingadozáshoz vezetett az ingatlanpiacon. Hanoiban az elmúlt 3-4 évben szinte egyetlen új hivatalos projekt sem lépett piacra. Földprojektek sem szinte egyáltalán nincsenek. Számos földárverés sikertelen volt 2022-2023-ban.
Azt mondta, hogy az ingatlankínálat gyenge, de a kereslet nagyon erős. A Vietnami Ingatlanszövetség adatai azt mutatják, hogy az emberek körében nagyon nagy a kereslet, beleértve a lakhatási és befektetési igényeket is. Teljes jogú projektekre várnak, mint például a közelmúltbeli Thanh Oai földárverés. Ez az oka annak, hogy több ezer ember érdeklődik több tucat földterület iránt, és körülbelül ezren vásárolnak dokumentumokat az árverésen való részvételhez.
Jelenet a Thanh Cao községben (Thanh Oai, Hanoi) 68 telek árverésének helyszíne (Fotó: DT).
„Ha alacsony a kínálat és magas a kereslet, az emberek berohannak, amikor megnő a kínálat. Az emberek befektetésre és árukra vágynak” – mondta Dinh úr. Hozzátette, hogy ez a jelenség normális, de az ár magasabb a piaci szintnél.
Az áremelkedést a résztvevők számolják ki, de a kínálat és a kereslet kiigazítása is várható. Dinh úr elmondta, hogy az elmúlt napokban egyesek siettek csökkenteni a veszteségeiket. Ezért a piaci szereplőknek tudásra és szakértelemre van szükségük.
Adópolitikát kell kiadni az elhagyott ingatlanokra vonatkozóan
A konferencián Phan Duc Hieu, a Nemzetgyűlés küldöttje – a Nemzetgyűlés Gazdasági Bizottságának állandó tagja – úgy értékelte, hogy a három ingatlantörvény olyan rendelkezéseket tartalmaz, amelyek elősegítik a piac átláthatóságát, tisztességességét és teljességét. Hozzátette azonban, hogy a földtörvény nem fogja megoldani a piac összes problémáját.
„Amíg nyugdíjba nem vonok, erről a kérdésről fogok beszélni. A földtörvény nem lesz képes teljesen megoldani a földhasználati jogok értékének kérdését” – hangsúlyozta Hieu úr.
Azt mondta, hogy a jelenlegi földtörvény átfogó megközelítést alkalmaz, a földárakat piaci elvek alapján határozzák meg. Ha azonban a mechanizmus csak a földtörvényt alkalmazza, valószínűleg a földárak csak emelkedni fognak, és nem csökkenni.
Phan Duc Hieu úr, a Nemzetgyűlés Gazdasági Bizottságának állandó tagja (Fotó: Szervezőbizottság).
A 18. számú határozat azt is kimondja, hogy az államnak a földtörvényen túlmenően adópolitikával kell rendelkeznie a nagy mennyiségű föld használatára, a föld lassú használatára és a földhasználat elhagyására vonatkozóan, amelyet földterületekre kivetett ingatlanadónak neveznek. Ha a kormány nem ad ki hamarosan ilyen adópolitikát, nem lesz képes átfogóan kezelni az ingatlanpiac problémáit.
„Úgy gondolom, hogy hazánkban nem szükséges, hanem nagyon sürgős azonnal adópolitikát kiadni az elhagyott ingatlanokra vonatkozóan” – hangsúlyozta Hieu úr. Hieu úr elmondta, hogy lehetetlen adminisztratív mechanizmusokkal kényszeríteni a földárak emelkedését vagy csökkenését, hanem szinkronban kell alkalmazni a piaci mechanizmusokat és az új beavatkozási módszereket.
Ha a kormány nem indítja újra hamarosan az ingatlanadó-projektet az ingatlanpiac piaci eszközök szerinti szabályozása érdekében, a Földtörvény nem tudja megoldani a fenti problémát. Természetesen az adómegállapítás kritériumainak biztosítaniuk kell a méltányosságot.
„Úgy vélem, hogy amikor ezt az adót kivetik, az azonnal hatással lesz az ingatlanpiacra. Már a tervezet elindítása is, anélkül, hogy akár a jóváhagyás gombra kattintanánk, hatással lesz a piacra” – erősítette meg Phan Duc Hieu úr.
[hirdetés_2]
Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm
Hozzászólás (0)