Szakértő: Thanh Oai földterület-árverés 100 millió VND/m2, az emberek nagyon éhesek a befektetésre

Az emberek befektetésre szomjaznak

Augusztus 10-én reggel 68 telek árverésére került sor Ngo Ba környékén, Thanh Than faluban, Thanh Cao községben (Thanh Oai, Hanoi ), ami nagy felháborodást keltett a közvéleményben. Az árverésre bocsátott telkek területe 60 m2 és 85 m2 között mozgott, a kikiáltási árak 8,6 millió VND/m2 és 12,5 millió VND/m2 között mozogtak. A licit végén a legmagasabb nyertes árat elérő saroktelek közel 100,5 millió VND/m2 volt, ami nyolcszorosa a kikiáltási árnak. A normál telkek nyertes ára 63-80 millió VND/m2 között volt, ami 5-6,4-szerese a kikiáltási árnak.

A Thuong Gia Magazin által augusztus 15-én délelőtt szervezett „Új dinamika, új lehetőségek, kihívások a 2024-es földtörvényből és a kapcsolódó törvényekből” című workshopon Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének alelnöke elmondta, hogy ez a jelenség a piac problémája.

Szerinte a törvények módosításának és megalkotásának folyamata elhúzódott, ami az ingatlanpiac csekély ingadozásához vezetett. Hanoiban az elmúlt 3-4 évben szinte egyetlen új hivatalos projekt sem lépett piacra. Földprojektek sem szinte egyáltalán nincsenek. Számos földárverés sikertelen volt 2022-2023-ban.

Azt mondta, hogy az ingatlankínálat gyenge, de a kereslet nagyon erős. A Vietnami Ingatlanszövetség adatai azt mutatják, hogy az emberek körében nagyon magas a kereslet, beleértve a lakhatási és befektetési igényeket is. Teljes jogú projektekre várnak, mint például a nemrégiben lezajlott Thanh Oai földárverés. Ez az oka annak, hogy több ezer ember érdeklődik néhány tucat földterület iránt, és körülbelül ezren vásároltak dokumentumokat az árverésen való részvételhez.

Jelenet a Thanh Cao községben (Thanh Oai, Hanoi) 68 telek árverésének helyszíne (Fotó: DT).

„Amikor alacsony a kínálat és magas a kereslet, amikor a kínálat megnő, az emberek berohannak. Az emberek befektetésekre és árukra vágynak” – jegyezte meg Dinh úr. Azt mondta, hogy ez a jelenség normális, de az ár magasabb a piaci szintnél.

Az áremelkedést a résztvevők számolják ki, de a kínálat és a kereslet kiigazítása is várható. Dinh úr elmondta, hogy az elmúlt napokban egyesek siettek csökkenteni a veszteségeiket. Ezért a piaci szereplőknek tudásra és szakértelemre van szükségük.

Adópolitikát kell kiadni az elhagyott ingatlanokra vonatkozóan

A konferencián Phan Duc Hieu, a Nemzetgyűlés küldöttje – a Nemzetgyűlés Gazdasági Bizottságának állandó tagja – úgy értékelte, hogy a három ingatlantörvény olyan rendelkezéseket tartalmaz, amelyek elősegítik a piac átláthatóságát, tisztességességét és átfogó jellegét. Hozzátette azonban, hogy a földtörvény nem fogja megoldani a piac összes problémáját.

„Amíg nyugdíjba nem vonok, erről a kérdésről fogok beszélni. A földtörvény nem lesz képes teljesen megoldani a földhasználati jogok értékének kérdését” – hangsúlyozta Hieu úr.

Azt mondta, hogy a jelenlegi földtörvény átfogó megközelítést alkalmaz, és a földárakat piaci elvek alapján határozzák meg. Ha azonban a mechanizmus csak a földtörvényt használja, valószínűleg a földárak csak emelkedni fognak, és nem csökkenni.

Phan Duc Hieu úr, a Nemzetgyűlés Gazdasági Bizottságának állandó tagja (Fotó: Szervezőbizottság).

A 18. számú határozat azt is kimondja, hogy az államnak a földtörvényen túlmenően adópolitikával kell rendelkeznie a nagy mennyiségű föld használatára, a föld lassú használatára és a földhasználat elhagyására vonatkozóan, amelyet földterületekre kivetett ingatlanadónak neveznek. Ha a kormány nem ad ki hamarosan ilyen adópolitikát, nem lesz képes átfogóan kezelni az ingatlanpiac problémáit.

„Úgy gondolom, hogy hazánkban nem szükséges, hanem sürgős az elhagyott ingatlanokra vonatkozó adópolitika azonnali kidolgozása” – hangsúlyozta Hieu úr. Hieu úr elmondta, hogy lehetetlen adminisztratív mechanizmusokkal kényszeríteni a földárak emelkedését vagy csökkenését, hanem szinkronban kell alkalmazni a piaci mechanizmusokat és az új beavatkozási módszereket.

Ha a kormány nem indítja újra hamarosan az ingatlanadó-projektet az ingatlanpiac piaci eszközök szerinti szabályozása érdekében, a Földtörvény nem tudja megoldani a fenti problémát. Természetesen az adómegállapítás kritériumainak biztosítaniuk kell a méltányosságot.

„Úgy vélem, hogy amikor ezt az adót kivetik, az azonnal hatással lesz az ingatlanpiacra. Már a tervezet elindítása is, anélkül, hogy akár csak megnyomnánk a jóváhagyás gombot, hatással lesz a piacra” – erősítette meg Phan Duc Hieu úr.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm