Mit kell tenniük a vállalkozásoknak a termelés és az üzleti helyiségek optimalizálása érdekében?

Az üzletfejlesztés egyik fontos tényezője a termelés és az üzleti helyiségek. Nghe An számos vállalkozása azonban jelenleg nehézségekbe ütközik a megfelelő termelési és üzleti helyiségek megtalálása terén. Ez a helyzet nemcsak a vállalkozások üzleti és termelési lehetőségeit csökkenti, hanem a hosszú távú beruházásokat, a méretnövekedést, valamint a versenyképesség javítását is befolyásolja.

Az Nghe An újság, rádió és televízió tudósítói interjút készítettek Nguyen Hoang Dung gazdasági szakértővel, a Vezetőképző és Fenntartható Fejlődési Szolgáltatások Vállalatának igazgatótanácsának elnökével, a Ho Si Minh-városi Ipari és Kereskedelmi Egyetem Pénzügyi - Számviteli - Banki Karának korábbi vezetőhelyettesével a területről.

Gyorsan el kell hárítani a földterülettel kapcsolatos nehézségeket

Riporter: Nguyen Hoang Dung úr, kutatási szempontból tudna megosztani bármilyen áttörést jelentő megoldást az üzleti helyiségekkel kapcsolatos problémák gyors megoldására, különösen a külföldi közvetlentőke-vonzás növekedésének kontextusában?

Nguyen Hoang Dung közgazdász. Fotó: My Nuong

Nguyễn Hoang Dung úr: A jogi, vezetési, technológiai problémákon és a minőségi emberi erőforrások hiányán túl az üzleti közösség előtt álló legnagyobb kihívás napjainkban a termelési és üzleti helyiségek hiánya. Ez egy sürgető probléma, amelyet a Politikai Bizottság 2025. május 4-i 68-NQ/TW számú határozata értelmében mielőbb meg kell oldani, hogy megteremtsük a feltételeket a magángazdaság fejlődéséhez. A vállalkozások telephelyeinek problémájának megoldására, különösen a külföldi közvetlentőke-vonzás növelésével összefüggésben, a következő megoldásokat szeretném javasolni:

Először is, folytatni kell az ipari parkok és ipari klaszterek infrastruktúrájának fejlesztését a teljes közlekedési, villamosenergia-, víz-, telekommunikációs, szennyvíztisztítási stb. infrastruktúrával. Ez nemcsak a külföldi közvetlen befektetéseket vonzza, hanem kedvező feltételeket teremt a hazai vállalkozások számára is, hogy elfogadható költségek mellett hozzáférjenek a termelési és üzleti helyiségekhez. Különösen a specializált ipari parkok és az ökológiai ipari parkok fejlesztésére kell összpontosítani, hogy kielégítsék a befektetők sokrétű igényeit. Innen számos nagyszabású projekt vonzható, előmozdítható a termelés, munkahelyeket teremthető, fokozható a gazdasági növekedés és javítható a helyi versenyképesség.

Másodszor, átláthatóvá kell tenni az engedélyezési, földkiosztási és földbérleti folyamatokat, a földhöz kapcsolódó adminisztratív eljárások felülvizsgálatára és egyszerűsítésére kell összpontosítani, nyilvánosságra kell hozni a földhasználat-tervezést, a földárakat, az ipari parkokkal és ipari klaszterekkel kapcsolatos információkat. Elektronikus földinformációs rendszert kell kiépíteni az átláthatóság, a könnyű keresés és nyomon követés biztosítása érdekében. Gyorsabb és átfogóbb innovációra van szükség a földkiosztás, a földbérlet és a földhasználat céljának megváltoztatása terén, az alanyok jogainak biztosítása érdekében és a piaci mechanizmussal összhangban, a 2024-es földtörvénynek megfelelően. Ez segíti a vállalkozásokat, beleértve a külföldi közvetlen befektetésekkel foglalkozó vállalkozásokat is, abban, hogy gyorsan hozzáférjenek az információkhoz, időt és költségeket takarítva meg.

Nghe An tartományban 8 ipari park található szinkron infrastruktúrával, amelyekben számos vállalkozás fektet be infrastruktúrába, több száz másik vállalkozást vonzva földterület bérlésére termelési és üzleti célra. Fotó: Dokumentum

Harmadszor, meg kell erősíteni a földgazdálkodást és a föld hatékony használatát, le kell küzdeni a korlátozásokat, orvosolni kell a föld erőforrásainak helytelen felhasználását és pazarlását. Határozottan és szigorúan kell kezelni a föld helytelen felhasználásának, pazarlásának és nem hatékony felhasználásának eseteit. Véleményem szerint szükséges a földek visszaszerzése a lassan megvalósuló, ütemtervtől elmaradt projektekhez, ösztönözni kell a vállalkozásokat a föld gazdaságos használatára, alkalmazni kell a csúcstechnológiát a termelési hatékonyság javítása érdekében ugyanazon a területen, valamint hozzá kell járulni a korrupció, a negativitás és a „csoportérdekek” megelőzéséhez és visszaszorításához, amelyek a földhöz kapcsolódó állami vagyon elvesztését okozzák.

Negyedszer , diverzifikálni kell a helyiségek biztosításának formáit. A földbérlet mellett más formákat is ki kell fejleszteni, például előre gyártott gyárak, megosztott termelési területek, közös munkavégzésre alkalmas terek (megosztott irodaterületek) bérbeadását a kis- és középvállalkozások számára. Jelenleg a gyárbérleti szolgáltatások igénybevétele fokozatosan népszerűvé válik a vállalkozások körében, így a vállalkozásoknak nem kell időt tölteniük az építkezéssel, hanem azonnal megkezdhetik a termelést és az üzleti tevékenységet. Ez segít a vállalkozásoknak csökkenteni a kezdeti beruházási költségeket, és rugalmasan bővíthetik a termelés és az üzleti tevékenység mértékét.

Ötödször, különleges preferenciális földpolitikáknak kell lenniük a hazai vállalkozások, különösen a kis- és középvállalkozások, a startupok és a high-tech vállalatok számára. A prioritást élvező politikák magukban foglalhatják a földbérleti díjak alóli mentességet és csökkentését, a jogi eljárások támogatását, valamint a hazai vállalkozások számára a kedvezményes hitelekhez való hozzáférés feltételeinek megteremtését az infrastruktúra és gyárak építésébe történő beruházásokhoz.

Hatodszor , a köz-magán partnerség (PPP) előmozdítása, a magánvállalkozások ösztönzése az ipari parkok és ipari klaszterek infrastruktúrájának fejlesztésébe történő beruházásokba való részvételre PPP formájában. A PPP mechanizmussal az állam csökkenteni fogja az infrastruktúrára szánt költségvetési beruházási tőke keresésének, megszervezésének és elosztásának terhét. Elmondható, hogy ez egy hatékony megoldás a társadalmi erőforrások mozgósítására, kielégítve a társadalmi-gazdasági fejlődésbe való beruházási igényeket.

Nguyễn Hoang Dung közgazdász egy körforgásos gazdaságról szóló workshopon. Fotó: My Nuong

A kormány döntő szerepe

Riporter: Véleménye szerint hogyan kellene előmozdítani a helyi hatóságok, a részlegek és fióktelepek szerepét a tervezés és a vállalkozásoknak történő földkiosztás átláthatóságának és méltányosságának biztosítása érdekében?

Nguyễn Hoang Dung úr: Fontos megerősíteni, hogy a helyi hatóságok és osztályok kulcsszerepet játszanak a tervezés és a vállalkozásoknak történő földkiosztás átláthatóságának és méltányosságának biztosításában. Véleményem szerint ennek a szerepnek az előmozdítása érdekében a következő kérdésekre kell összpontosítanunk:

Először is , a földhasználat-tervezésnek nyilvánosnak, világosnak és átláthatónak kell lennie, biztosítva a közösség és a vállalkozások részvételét. A tervezéssel és a földhasználati tervekkel kapcsolatos információkat rendszeresen frissíteni kell az elektronikus információs portálokon, könnyen kereshetőnek kell lenniük az átlátható és hatékony földgazdálkodás érdekében. Ez segíti a vállalkozásokat abban, hogy időben hozzáférjenek az információkhoz, előre jelezzék az igényeket és a fejlesztési irányokat, valamint törekedjenek a 2024-es földtörvény végrehajtásának javítására a digitális transzformáció trendjével összhangban.

A VSIP Nghe An Ipari Park másodlagos vállalkozásokkal van tele. Fotó: Thanh Cuong

Egy fontos kérdés, amelyre a helyi hatóságoknak és a részlegeknek összpontosítaniuk kell, az adminisztratív eljárások egyszerűsítése. A Kormány 2025. március 26-án kiadta a 66/NQ-CP számú határozatot, amely jóváhagyta a termelési és üzleti tevékenységekkel kapcsolatos adminisztratív eljárások csökkentésére és egyszerűsítésére irányuló programot. Korábban, a Politikai Bizottság 2024. december 22-i 57-NQ/TW számú határozata is egyértelműen kimondta az „adminisztratív eljárások maximalizálása”, „az adminisztratív eljárások kezelésének átfogó megújítása, a közszolgáltatások közigazgatási határoktól függetlenül történő nyújtása; az online közszolgáltatások, a lakosság és a vállalkozások számára nyújtott digitális szolgáltatások minőségének javítása az átfogó, személyre szabott és adatalapú online közszolgáltatások nyújtása felé” követelményét.

„

A helyi önkormányzatoknak folytatniuk kell a földdel kapcsolatos közigazgatási eljárások reformját, lerövidítve az engedélyezés, a földkiosztás és a földbérlet idejét.

Nguyễn Hoang Dung közgazdász

Ugyanakkor nyilvános és átlátható földárverések szervezése is feladata: A földárveréseknek meg kell felelniük a jogszabályoknak, nyilvánosaknak és átláthatóaknak kell lenniük, és biztosítaniuk kell a vállalkozások közötti tisztességes versenyt. A földárverésekkel kapcsolatos információkat széles körben közzé kell tenni, és minden érdekelt vállalkozáshoz el kell jutniuk. A nyilvános árverések segítenek meghatározni a föld piaci értékét, ezáltal segítve az államot a földvagyon jobb kezelésében, a földhasználati szerkezet kiigazításában és a földalapok ellenőrzésében. Ugyanakkor elkerüli a monopóliumokat és a piaci manipulációt, megakadályozza a spekulációt, az ármanipulációt, és destabilizálja az ingatlanpiacot.

Minden szinten és ágazatban rendszeresen ellenőrizni és szorosan figyelemmel kell kísérni a vállalkozások földhasználatát a földterületek kiosztása vagy bérbeadása után. A föld nemcsak fontos erőforrás, hanem alapvető eszköz és termelési eszköz is, amely szorosan kapcsolódik a társadalmi-gazdasági fejlődés folyamatához, valamint a biztonság és a rend biztosításához.

Jelenleg a földterületek, a lakások és a vállalkozások földterületeinek kezelése és használata nem igazán hatékony, különösen a földterületeken lévő eszközök értékesítése, a földhasználati jogok átruházása, a közös vállalkozásokba, egyesületekbe történő tőkebefizetés, a földhasználat céljának megváltoztatása... Ezért szigorúan kell kezelni a nem megfelelő célra történő földhasználat, a pazarlás, a lassú végrehajtás vagy a politikák kihasználása esetén a közterületek hosszú távú elfoglalása...

Nguyễn Hoang Dung közgazdász válaszol a sajtó kérdéseire egy nemzetközi innovációs konferencián. Fotó: My Nuong

A helyi önkormányzatoknak létre kell hozniuk egy rendszeres párbeszéd mechanizmusát a vállalkozásokkal, meg kell hallgatniuk véleményüket és ajánlásaikat a földdel kapcsolatos kérdésekben. Időben kell kezelniük a vállalkozások visszajelzéseit és panaszait, biztosítva jogos jogaikat. Ugyanakkor egy szinkron földadatbázis-rendszert kell kiépíteniük, amely összekapcsolja a településeket és az iparágakat a földhasználati állapot folyamatos frissítése érdekében; megfelelő támogatási mechanizmusokat kell létrehozniuk a valóban befektetésre képes és elkötelezett vállalkozások számára.

Ugyanakkor javítani kell a tisztviselők kapacitását, beleértve a szakmai ismereteket, a gyakorlati készségeket és a szakmai etikát. Az utóbbi időben számos, a földgazdálkodás és -használat terén, különösen a földkiosztás, a földbérlet és a földhasználat átalakítása terén elkövetett szabálysértés váltott ki közfelháborodást, befolyásolva a biztonság stabilitását, a rendet és a befektetési környezet imázsát. Ezért meg kell erősíteni a földgazdálkodásban dolgozó tisztviselők képzését, valamint elő kell mozdítani a szakmai kapacitást és a közetikai magatartást. Növelni kell a tisztviselők elszámoltathatóságát feladataik ellátása során.

Mit kellene tenniük a vállalkozásoknak?

Riporter: Másrészt, milyen proaktív intézkedéseket kell tenniük a vállalkozásoknak a meglévő helyiségek optimális kihasználása és a jövőbeli változásokhoz való alkalmazkodás érdekében , uram ?

Nguyễn Hoang Dung úr: A szakpolitikai megoldásokra való támaszkodás mellett a vállalkozásoknak proaktív intézkedéseket is kell végrehajtaniuk a meglévő helyiségek optimális kihasználása és a jövőbeli változásokhoz való alkalmazkodás érdekében. Az alábbiakban 7 alapvető és lényeges ajánlást találnak maguknak a vállalkozásoknak:

Először is , újra kell értékelni a térigényt. A vállalkozásoknak gondosan elemezniük kell a termelési és üzleti területek iránti tényleges igényt, elkerülve azt a helyzetet, hogy túl nagy földterületet béreljenek vagy vásároljanak a szükségesnél, ami pazarlást okoz. Ezt az értékelést rendszeresen el kell végezni, hogy a vállalkozás fejlődésével összhangban kiigazítsák.

Bac Vinh Ipari Park - Nghe An. Fotó: Tien Dong

Másodszor , a vállalkozások fokozzák a technológia alkalmazását, az automatizálást, a modern technológiába való beruházásokat, a termelési és logisztikai folyamatok automatizálását a termelékenység és a térkihasználás hatékonyságának javítása érdekében.

Harmadszor , optimalizálni kell a tudományos termelési és üzleti helyiségek tervezését, a rendelkezésre álló teret maximálisan kihasználva. Lean termelési modelleket kell alkalmazni, a gépeket és berendezéseket ésszerűen kell elrendezni a felhasznált tér minimalizálása és az áruk forgalmának növelése érdekében.

Negyedszer , fontolja meg a rugalmas térfelhasználási lehetőségeket, például a tér megosztását, a kihasználatlan tér egy részének albérletbe adását, vagy más vállalkozásokkal való együttműködést az infrastruktúra megosztása érdekében.

Ötödször , a vállalkozásoknak félre kell tenniük a nyereségük egy részét, hogy újra befektessék a műszaki infrastruktúrába, korszerűsítve a gyárak és raktárak műszaki infrastruktúráját, hogy megfeleljen a modern termelési és üzleti követelményeknek.

Hatodszor , az egyre mélyülő nemzetközi integráció összefüggésében a vállalkozásoknak proaktívan kell terveket készíteniük, stratégiákat kell előre jelezniük és fel kell készülniük a jövőre. Az iparági fejlődési trendek szoros figyelemmel kíséréséhez, a jövőbeli területek előrejelzéséhez időben felkészülési és alkalmazkodási tervekre van szükség.

A tér hatékony kihasználása és kihasználása fontos tényező egy vállalkozás sikerében. Fotó: Thu Huong

Hetedszer, a 4.0 ipari forradalomban a digitális átalakulás létfontosságú tényező a vállalkozások számára. A digitális átalakulás nemcsak a termelési és üzleti folyamatok optimalizálásában segít, hanem abban is, hogy a vállalkozások hatékonyabban kezeljék és használják a helyiségeket olyan technológiai alkalmazásokon keresztül, mint az IoT, a Big Data, a mesterséges intelligencia... Az új technológiákba és eszközökbe való befektetés mellett a digitális átalakulás átfogó megoldást jelent a gondolkodásmód megváltoztatására, „forradalmasítva” a teljes vállalkozás működését és a fenntartható fejlődést.

A fenti intézkedések proaktív megvalósításával a vállalkozások optimalizálhatják a helykihasználást, csökkenthetik a költségeket, javíthatják a versenyképességet, és rugalmasan alkalmazkodhatnak a jövőbeli piaci változásokhoz.

Riporter: Köszönöm szépen nagyapa !

AD hirdetés

Forrás: https://baonghean.vn/doanh-nghiep-can-lam-gi-de-toi-uu-hoa-mat-bang-san-xuat-kinh-doanh-10304919.html