Mit mondanak a szakértők arról, hogy Ho Si Minh-város betiltotta a földterületek felosztását és eladását 5 külvárosi kerületben?

Le Hoang Chau úr, a HoREA elnöke kijelentette, hogy Ho Si Minh-város 5 külvárosi kerületben a telkek felosztására és eladására vonatkozó tilalma nincs összhangban a 2023-as ingatlanüzleti törvényekkel.

Mit mondanak a szakértők arról, hogy Ho Si Minh-város betiltotta a földterületek felosztását és eladását 5 külvárosi kerületben?

Le Hoang Chau úr, a HoREA elnöke kijelentette, hogy Ho Si Minh-város 5 külvárosi kerületben a telkek felosztására és eladására vonatkozó tilalma nincs összhangban a 2023-as ingatlanüzleti törvényekkel.

Bui Xuan Cuong, a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának alelnöke aláírta és kiadta a 83/2024. számú határozatot az ingatlanprojekt-befektetők és lakásépítési beruházási projektek által a földhasználati jogok és a műszaki infrastruktúrájuk átruházására jogosult szervezetekre és magánszemélyekre saját házak építése céljából a városban.

Ho Si Minh-város hivatalosan betiltotta a földterületek felosztását és eladását 5 külvárosi kerületben. Fotó: Le Toan

Ennek megfelelően a város egész területén ingatlanprojektek és lakásépítési beruházási projektek befektetői nem ruházhatják át az ingatlanprojektekben és lakásépítési beruházási projektekben a műszaki infrastruktúrával együtt használt földhasználati jogokat olyan szervezetekre és magánszemélyekre, akik saját házat építenek.

Az ingatlanprojektek, áttelepítési célú lakásépítési beruházási projektek befektetői a város községei, városai és kerületei földterületeinek felhasználásával, biztosítva a 2023. évi Ingatlanüzleti Törvény 31. cikkében és a 2024. évi Földtörvény 45. cikkének 1. és 2. pontjában előírt feltételeket, a befektetők jogosultak arra, hogy az ingatlanprojektekben, áttelepítési célú lakásépítési beruházási projektekben a földhasználati jogokat a műszaki infrastruktúrával együtt magánszemélyekre ruházzák át saját házak építése céljából.

A Baodautu.vn befektetési elektronikus újság egyik riporterének nyilatkozva Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke elmondta, hogy ez a szabályozás nincs összhangban a 2023-as ingatlanüzleti törvényekkel.

Konkrétan a 2023-as ingatlanügyletekről szóló törvény feltételeket szab arra vonatkozóan, hogy az ingatlanprojektekben műszaki infrastruktúrával ellátott földterületek földhasználati jogait magánszemélyekre ruházhassák át saját házak építése céljából, amennyiben a földterület nem egy különleges, I., II. vagy III. osztályú városi terület kerületében, kerületében vagy városában található...

A fennmaradó területeken a Tartományi Népi Bizottság a helyi adottságok alapján határozza meg azokat a területeket, ahol a projekt beruházói a földhasználati jogokat a műszaki infrastruktúrával együtt magánszemélyeknek ruházhatják át saját kezűleg építhető házak építése céljából.

Így e szabályozás értelmében az ingatlan- és lakásépítési projektek befektetői nem ruházhatják át a műszaki infrastruktúrával együtt földhasználati jogokat magánszemélyekre saját házak építése céljából 16 kerületben és Thu Duc városában.

Chau úr különösen Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi és Can Gio öt kerületre vonatkozóan elmondta, hogy részletes szabályozásra van szükség azon területek meghatározására vonatkozóan, ahol az ingatlan- és lakásépítési projektek befektetői átruházhatják a földhasználati jogokat a műszaki infrastruktúrával együtt magánszemélyekre, hogy saját házakat építhessenek a településeken.

Korábban az Építési Minisztérium értékelése szerint Ho Si Minh-város a „Beruházás - kerületek kerületekké (vagy Ho Si Minh-város alá tartozó városokká) építése a 2021-2030 közötti időszakban” projektet valósítja meg, ennek megfelelően mostantól 2030-ig a kerületek az infrastruktúra-építésbe való beruházásokra fognak összpontosítani a városi mutatók elérése érdekében, hogy a város alá tartozó városokká váljanak.

A kereskedelmi lakásépítési beruházási projektek közötti megkülönböztetés elkerülése és a városban a jogszabályok egységes alkalmazása érdekében a város egész területén működő ingatlanprojekt-befektetőknek a szabályozásoknak megfelelően kell befektetniük a teljes lakásépítésbe, majd a szabályozásoknak megfelelően eljárásokat kell lefolytatniuk a földhasználati jogok, a háztulajdonjogok és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyontárgyak szervezetekre és magánszemélyekre történő átruházására.

A HoREA azonban úgy véli, hogy bár a város célul tűzte ki, hogy Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi és Can Gio kerületek 2030-ra Ho Si Minh-város alá tartozó kerületekké vagy városokká váljanak, jelenleg mind az 5 kerület még mindig a város alá tartozó kerület, és még nem Ho Si Minh-város alá tartozó kerületek vagy városok.

„A törvények tiszteletben tartása, betartása és a 2023-as ingatlanügyletekről szóló törvény rendelkezéseinek betartása jegyében mind az 5 kerület továbbra is a fennmaradó területeken található. A város a helyi adottságok alapján fogja meghatározni azokat a területeket, ahol a projektbefektetők földhasználati jogokat és műszaki infrastruktúrát ruházhatnak át magánszemélyekre saját házak építése céljából” – mondta Chau úr.

Ezenkívül Chau úr úgy értékelte, hogy a város szabályozása továbbra sem felel meg a valóságnak, és azoknak az embereknek az igényeinek, akik földhasználati jogokat és műszaki infrastruktúrát szeretnének átruházni ingatlan- és lakásprojektekben ebben az 5 kerületben, hogy saját házakat építhessenek.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/chuyen-gia-noi-gi-ve-viec-tphcm-cam-phan-lo-ban-nen-o-5-huyen-ngoai-thanh-d228666.html