Mit mondanak a szakértők Ho Si Minh-város 5 külvárosi kerületében a földterületek felosztására és eladására vonatkozó tilalmáról?

Le Hoang Chau úr, a HoREA elnöke kijelentette, hogy Ho Si Minh-város 5 külvárosi kerületben a földek felosztására és eladására vonatkozó tilalma ellentétes a 2023-as ingatlanüzleti törvénnyel.

Mit mondanak a szakértők Ho Si Minh-város 5 külvárosi kerületében a földterületek felosztására és eladására vonatkozó tilalmáról?

Le Hoang Chau úr, a HoREA elnöke kijelentette, hogy Ho Si Minh-város 5 külvárosi kerületben a földek felosztására és eladására vonatkozó tilalma ellentétes a 2023-as ingatlanüzleti törvénnyel.

Bui Xuan Cuong, a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának alelnöke aláírta a 83/2024. számú határozatot, amely szabályozza azon területek meghatározását, ahol az ingatlan- és lakásépítési projektek befektetői a meglévő műszaki infrastruktúrával együtt földhasználati jogokat szervezetekre és magánszemélyekre ruházhatják át a városban saját kezűleg építendő lakások céljából.

Ho Si Minh-város hivatalosan betiltotta a földterületek felosztását és eladását 5 külvárosi kerületben. Fotó: Le Toan

Ennek megfelelően a város egész területén ingatlanprojektekbe és lakásépítési projektekbe befektetők számára tilos a meglévő infrastruktúrával rendelkező földterületek földhasználati jogait szervezeteknek vagy magánszemélyeknek átruházni saját kezű lakásépítés céljából.

Az ingatlanprojektek befektetői, különösen azok, akik a településeken, városokban és városrészekben található telekbeépítést célzó lakásépítési projektekbe fektetnek be, feltéve, hogy megfelelnek a 2023. évi ingatlanüzleti törvény 31. cikkében és a 2024. évi földtörvény 45. cikk 1. és 2. pontjában foglalt feltételeknek, jogosultak a telekbeépítést célzó ingatlanprojekten vagy lakásépítési projekten belüli meglévő műszaki infrastruktúrával együtt a földhasználati jogokat magánszemélyeknek átruházni saját tulajdonú lakásépítés céljából.

A Baodautu.vn riporterének nyilatkozva Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke elmondta, hogy ez a szabályozás nincs összhangban a 2023-as ingatlanüzleti törvénnyel.

Konkrétan a 2023-as ingatlanügyletekről szóló törvény határozza meg a földhasználati jogok magánszemélyekre történő átruházásának feltételeit saját kezűleg építendő házak esetében, amelyek már rendelkeznek műszaki infrastruktúrával, feltéve, hogy a földterület nem különleges, I., II. és III. típusú városi területek kerületeiben, kerületeiben vagy városaiban található…

A fennmaradó területeken a tartományi Népi Bizottság fogja meghatározni a helyi adottságok alapján azokat a területeket, ahol a projektbefektetők a meglévő műszaki infrastruktúrával együtt földhasználati jogokat magánszemélyeknek ruházhatják át saját kezű lakásépítés céljából.

Ezért e szabályozás értelmében az ingatlan- és lakásépítő projektek fejlesztői nem ruházhatják át a meglévő infrastruktúrával rendelkező földhasználati jogokat magánszemélyekre saját házak építése céljából 16 kerületben és Thu Duc városában.

Az öt kerülettel – Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi és Can Gio – kapcsolatban Chau úr azt javasolta, hogy részletes szabályozásra van szükség azoknak a területeknek az azonosítására, ahol az ingatlan- és lakásépítő projektek fejlesztői a meglévő műszaki infrastruktúrával együtt földhasználati jogokat átruházhatnak magánszemélyekre házak saját kezű építése céljából ezeken a településeken.

Az Építési Minisztérium szerint Ho Si Minh-város korábban egy „Kerületek beruházása és építése városi kerületekké (vagy Ho Si Minh-város alatti városokká) a 2021-2030 közötti időszakban” című projektet dolgozott ki. Ennek megfelelően mostantól 2030-ig a kerületek az infrastruktúra-fejlesztésbe való beruházásokra fognak összpontosítani, hogy megfeleljenek a városi szabványoknak, és közvetlenül a város alá tartozó városokká váljanak.

A kereskedelmi lakásépítési beruházási projektek közötti megkülönböztetés elkerülése és a város egész területén a jogszabályok alkalmazásának egységesítése érdekében a város egész területén az ingatlanprojekt-befektetőknek a szabályozásoknak megfelelően be kell fejezniük a lakások építését, mielőtt megkezdenék a földhasználati jogok, a lakások tulajdonjogának és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyontárgyak szervezetekre és magánszemélyekre történő, előírt átruházására vonatkozó eljárásokat.

A HoREA azonban azzal érvel, hogy bár a város célul tűzte ki, hogy Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi és Can Gio kerületek 2030-ra közvetlenül Ho Si Minh-város alá tartozó kerületekké vagy városokká váljanak, jelenleg mind az öt kerület még mindig a városon belüli kerület, és még nem Ho Si Minh-város alá tartozó kerületek vagy városok.

„A jogállamiság fenntartása, a törvények betartása és a 2023-as ingatlanügyi törvény előírásainak betartása érdekében mind az öt kerület továbbra is a fennmaradó területekhez tartozik. A város a helyi adottságok alapján fogja meghatározni azokat a területeket, ahol a projektbefektetők a meglévő műszaki infrastruktúrával együtt földhasználati jogokat magánszemélyeknek ruházhatják át saját házak építése céljából” – mondta Chau úr.

Továbbá Chau úr úgy értékelte, hogy a város szabályozása még nem igazán felel meg a valóságnak és azoknak az embereknek az igényeinek, akik földhasználati jogokat és műszaki infrastruktúrát szeretnének átruházni ingatlan- és lakásprojektekben ebben az öt kerületben, hogy saját házakat építhessenek.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/chuyen-gia-noi-gi-ve-viec-tphcm-cam-phan-lo-ban-nen-o-5-huyen-ngoai-thanh-d228666.html