1 milliárd donggal milyen ingatlant vegyek, hogy profitot termeljek?

(NLDO) – 1 milliárd VND-vel a befektetők több pénzt kölcsönözhetnek régi lakások megvásárlására és azonnali bérbeadására, vagy telkek vásárlására a külvárosokban.

A Tet után sok embernek körülbelül egymilliárd VND szabad pénze van, és ingatlanokba szeretnének befektetni, különösen azok, akik nem ismerik vagy nem rendelkeznek sok tudással más befektetési csatornákról. Tehát melyik szegmenst és terméket érdemes választaniuk a hatékonyság és a biztonság érdekében?

Tran Khanh Quang úr

Tran Khanh Quang úr, a Viet An Hoa Ingatlaniroda vezérigazgatója szerint 1 milliárd VND kis összeg az ingatlanszektorban, de nem mentes a lehetőségektől. Ha valaki igazán szereti az ingatlanokat, a befektetők továbbra is találhatnak biztonságos és hatékony megoldásokat.

Az egyik járható út egy régi, átadott lakás megvásárlása, amihez rózsaszín könyv tartozik, vagy egy olyan lakás megvásárlása, amihez banki kölcsönszerződés tartozik, így azonnal megvásárolható és kiadható. A 2,2-2,5 milliárd VND körüli árú lakások esetében a bank akár 60-70%-os hitelt is felvehet.

Ezzel az árral a befektetőknek csak körülbelül egymilliárd VND-t kell készpénzben elkölteniük, a többit a banktól kölcsönveszik.

Miután a lakás megszerzett, havi 8-10 millió VND-ért bérbe adható, ami körülbelül évi 3-4%-os cash flow-nyereséget eredményez. A bérleti díjból származó bevétel segít a vevőnek a havi banki kamat és tőketörlesztésben is. 10-12 év elteltével a kölcsönt visszafizetik, és a lakás továbbra is stabil jövedelemforrás marad.

Quang úr megjegyezte, hogy a lakásokba való befektetés fenntartható trend, mivel a lakásbérlés és -lakás iránti kereslet jelenleg meglehetősen nagy, különösen a sűrűn lakott területeken. A lakásárak is gyakran folyamatosan emelkednek évente, átlagosan 3-5%-kal, ami dupla profitot hoz a befektetőknek mind a bérbeadásból, mind az ingatlanérték növekedéséből.

Amennyiben a befektetők nem akarnak lakásokat kezelni és bérbe adni, külvárosi ingatlanok felé fordulhatnak, különösen a vörös könyvvel ellátott telkek és a lakóterületek felé. Quang úr azonban arra figyelmeztette a befektetőket, hogy kerüljék az olyan mezőgazdasági területek megvásárlását, amelyeket nem alakítottak át lakóterületté, mivel a földhasználati célok átalakítása nagyon drága és nehezen termel nyereséget.

Telkek esetében a vásárlóknak gondosan kell kiválasztaniuk a tisztán jogi státuszú, lakóövezetek közelében fekvő és kényelmes közlekedéssel rendelkező területeket. Az infrastruktúra-fejlesztési potenciállal rendelkező területek, mint például a főutak vagy a fontos közlekedési projektek, hozzájárulnak az ingatlanok értékének növeléséhez.

Jelenleg olyan tartományok, mint Binh Duong, Tay Ninh, Long An , Dong Nai és Ba Ria - Vung Tau potenciális célpontok, meglehetősen olcsó földárakkal. Ha a megfelelő helyszínt választja, a földárak néhány év alatt 40-50%-kal is emelkedhetnek, és ha szerencséje van, a befektetők akár megduplázhatják vagy megháromszorozhatják kezdeti befektetésüket.

Ezen felül azoknak, akik szeretik a zöldterületeket és mezőgazdasági területekbe szeretnének befektetni, Quang úr azt tanácsolja, hogy fontolják meg kertes területek vásárlását olyan tartományokban, mint Binh Thuan, Binh Phuoc vagy Dak Nong, mintegy 150-250 km-re Ho Si Minh-várostól. Egymilliárd VND-vel a befektetők több ezer négyzetméternyi, akár közel 1 hektárnyi földet is vásárolhatnak.

Ha azonban ezt a formát választják, akkor igazán szeretniük kell a mezőgazdaságot, rendelkezniük kell a növények gondozásához szükséges feltételekkel, és megfelelő talajú, speciális területeken kell földet vásárolniuk. Ez egy hosszú távú befektetési lehetőség, és egy módja a városi stressz csökkentésének a saját kert tulajdonlásakor.

Quang úr hangsúlyozta, hogy a mezőgazdasági földterületek esetében a befektetőknek gondosan meg kell vizsgálniuk a megfelelő mezőgazdasági termékeket, a talajviszonyokat, valamint a földgazdálkodókat és gondozókat a cash flow hatékonyságának optimalizálása érdekében.

Forrás: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-mua-bat-dong-san-nao-de-sinh-loi-196250205055345837.htm