Spekulatív „árinfláció” jelensége van, lehűlnek a hanoi földárverések, a Ho Si Minh-városban található 8 projektet tartalmazó listán elhárultak a jogi akadályok.

A piac 2024 harmadik negyedévében pozitívan változott, de egyes szegmensekben továbbra is tapasztalhatók helyi áringadozások; a Hoai Duc-i ( Hanoi ) földárverések lehűltek, Ho Si Minh-városban 8 projekt jogi problémája oldódott meg teljesen... ezek a legfrissebb ingatlanpiaci hírek.

Az elemzésből kiderül, hogy a lakóingatlanok árának emelkedésének számos oka van, amelyek közül az eladási árak emelkedése részben a földdel kapcsolatos költségek közelmúltbeli ingadozásainak, valamint az új számítási módszerek és földár-táblázatok alkalmazásának hatásának tudható be. (Fotó: Anh Phuong)

Építési Minisztérium : Az ingatlanárak emelkedése egyes szegmensekben lokalizált

2024 harmadik negyedévében az ingatlanárak egyes településeken továbbra is emelkedő tendenciát mutattak, különösen Hanoiban, Ho Si Minh -városban (HCMC) és a nagyobb városokban. Az áremelkedési jelenség lokális, egyes területeken, bizonyos típusokban, bizonyos ingatlanszegmensekben fordul elő, ami hatással van az általános áremelkedésre.

Az elemzésből kiderül, hogy számos oka van a lakóingatlanok árának emelkedésének, amelyek közül az ingatlaneladási árak emelkedése részben a földdel kapcsolatos költségek közelmúltbeli ingadozásainak, valamint az új számítási módszerek és földár-táblázatok alkalmazásának hatásának tudható be.

Különösen egyes településeken és területeken figyelhető meg az a jelenség, hogy a földhasználati jogokra vonatkozó árveréseken a nyertes ajánlatok sokszorosan meghaladják a kikiáltási árat. A földhasználati jogokra vonatkozó árverések lebonyolítása és lebonyolítása egyes területeken és településeken nem megfelelő; jellemző rá, hogy sok befektető egyesületeket és csoportokat hoz létre az árverésen való részvételre; a kikiáltási ár sokszorosát fizetik a földekért, majd a földárverés megnyerése után esetleg „elhagyják a foglalót” azzal a céllal, hogy egy virtuális árszintet alakítsanak ki a területen a profit elérése érdekében.

Ezenkívül felmerül a spekulánsok és ingatlanügynökként dolgozó magánszemélyek általi „virtuális árak létrehozásának” és az „árak felfújásának” jelensége; kihasználva az emberek tudáshiányát, a tömegpszichológia szerint befektetve profitot termelnek.

Ezek olyan személyek, akik szabadúszó brókerként dolgoznak, nem rendelkeznek ingatlanközvetítői képesítéssel, gyenge a szakértelmük, korlátozott jogi ismeretekkel rendelkeznek, hiányzik a professzionalizmus, és gyenge az üzleti etikája, ami opportunista üzleti gyakorlatokhoz vezet, összejátszanak az árak emelése érdekében, a tényleges értékekhez képest felfújják az árakat, manipulálják a piacot, kárt okoznak az ügyfeleknek és csökkentik az ingatlanpiac átláthatóságát.

Kevés az ingatlan- és lakáskínálat ahhoz, hogy kielégítse a városi területeken, különösen Hanoiban és Ho Si Minh-városban élő alacsony és közepes jövedelmű emberek többségének igényeit.

Néhány ok: Az ingatlanügyletek nehézségekbe ütköznek a jogi eljárások során, különösen a telekárak meghatározása, a földhasználati díjak kiszámítása, a telek megtisztítása és a földterületek kiosztása során.

Sok vállalkozás nehézségekbe ütközik a vállalati kötvények kibocsátásából származó hitelek és tőke megszerzése során. Számos, a közelmúltban épülő vagy építés alatt álló projektet ideiglenesen fel kellett függeszteni, a haladásuk késett, vagy a teljes folyamat késik.

Bár a 2024. évi földtörvény, a 2023. évi lakásügyi törvény és a 2023. évi ingatlanügyi törvény kihirdették és hatályba lépett, az intézményekkel és a vállalkozások jogi szabályozásával (föld, lakásügy, ingatlanügyletek, hitel...) kapcsolatos nehézségek alapvetően megoldódtak, és az ingatlankínálat is javulást mutatott. Azonban még mindig vannak korlátok, mivel időbe telik, mire az újonnan kihirdetett mechanizmusok, politikák és törvények hatékonyan végrehajtódnak és „életre kelnek”.

Ezenkívül a tőzsdével, kötvényekkel, arannyal... kapcsolatos közelmúltbeli gazdasági ingadozások hatással voltak az emberek és a befektetők pszichológiájára, ami ahhoz a trendhez vezetett, hogy az emberek és a befektetők pénzáramlása a házakba és a földterületekbe való befektetés felé terelődik, mint a felhalmozott pénz és befektetési tőke biztonságos „menedéke”.

Az Építésügyi Minisztérium úgy értékelte, hogy a 2024-es harmadik negyedévben az ingatlanpiacon pozitív változások történtek, a vállalkozások és ingatlanprojektek előtt álló nehézségek és akadályok megoldása továbbra is folyamatban van, ennek megfelelően az ingatlanpiac alapvetően stabil, a kínálat pedig némileg javult.

Azonban egyes szegmensekben és területeken továbbra is tapasztalhatók helyi áringadozások, emellett egyes helyeken továbbra is fennáll a hibázástól való félelem, a felelősségvállalás eltolódása, kerülése és lassú feloldása. Ezért az elkövetkező időszakban továbbra is a nehézségek és problémák megoldására kell összpontosítani, és véget kell vetni a felelősség eltolódásának és elkerülésének, hogy elősegítsük az ingatlanpiac biztonságos, egészséges és fenntartható fejlődését.

Konkrétan az Építésügyi Minisztérium továbbra is szervezi a képzéseket és a tájékoztatást a 2023-as Lakástörvény, a 2023-as Ingatlanügyi Üzleti Törvény és az újonnan kiadott részletes szabályozások hatékony végrehajtása érdekében a települések, ügynökségek, szervezetek, vállalkozások és magánszemélyek számára.

Elnökölni kell a minisztériumokkal és a fióktelepekkel való együttműködést, és koordinálni kell a települések és vállalkozások irányítását, iránymutatását és ösztönzését a „Legalább 1 millió szociális lakás építésébe való befektetés alacsony jövedelműek és ipari parkokban dolgozók számára a 2021–2030 közötti időszakban” című projekt hatékony végrehajtásában a piaci kínálat növelése érdekében.

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériummal együttműködve az illetékes minisztériumoknak és ágazatoknak tanulmányozniuk kell, és javasolniuk kell az illetékes hatóságoknak az „Állam által kezelt ingatlan- és földhasználati jogok kereskedelmi központja” modelljének kísérleti bevezetését, hogy korlátozzák azt a helyzetet, amikor az ingatlanpiaci kereskedési csarnokok és az ingatlanközvetítői tevékenységek összejátszhatnak a piac megzavarása érdekében.

A helyi önkormányzatok irányítására, iránymutatására és ösztönzésére kell összpontosítani a társasházak felújításának és rekonstrukciójának felgyorsítása, a piaci kínálat növelése érdekében. Meg kell erősíteni az irányítást és az együttműködést a tartományokkal és a központilag irányított városokkal a vállalkozások, befektetők, ingatlanpiacok és ingatlanügynökök ingatlankereskedelmi és üzleti tevékenységének ellenőrzése, vizsgálata és felülvizsgálata érdekében, különösen a szokatlan áremelkedésű területeken, projektekben és társasházakban.

Több mint 1000 ingatlanpiaci vállalkozás tért vissza a piacra

A Ho Si Minh-város Népi Bizottsága a közelmúltban jelentést tett az Építésügyi Minisztériumnak a 2024 harmadik negyedévi lakáshelyzetről és ingatlanpiacról. A tavalyi év első feléhez képest 2024 második negyedévére Ho Si Minh-város ingatlanpiaca 2,94%-kal nőtt. Az ingatlanüzletág bevétele az idei év első 9 hónapjában elérték a 199 156 milliárd VND-t, ami az egyéb szolgáltatási bevételek 60,3%-át teszi ki, ami 6,7%-os növekedést jelent ugyanebben az időszakban.

Emellett az idei év első 9 hónapjában Ho Si Minh-városban 1051 engedéllyel rendelkező ingatlanvállalkozást regisztráltak, összesen 40,137 milliárd VND jegyzett tőkével.

A lakásépítési projektek megvalósítását illetően 2024 harmadik negyedévében Ho Si Minh-városban 3 projektet (2 kereskedelmi lakásépítési projektet és 1 szociális lakásépítési projektet) hagytak jóvá befektetési politikára és befektetői kiválasztásra. Egy projekt kapott építési engedélyt.

Ho Si Minh-város a múlt negyedévben megerősítette, hogy jogosult tőkét mobilizálni jövőbeli kereskedelmi lakásépítési termékekhez négy projekt esetében, amelyek teljes tőkeértéke meghaladja a 9 118 893 milliárd VND-t.

E 4 projektből 1567 lakás és 44 alacsony építésű ház mind a felső kategóriás szegmensbe tartozik. Mind az 1611 házat ingatlanügyletekkel is értékesítették a negyedév során.

A Ho Si Minh-városban dolgozók szociális lakásépítésére és lakhatási projektjeire szánt 120 000 milliárd VND kedvezményes hitelcsomaghoz való hozzáférés továbbra „stagnál”, mivel egyetlen befektető sem tudott hitelt felvenni.

A város ingatlanpiacát értékelve a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága kijelentette, hogy a piac fokozatosan helyreállt, a növekedési ütem továbbra is lassú, de vannak pozitív jelek.

Az év eleje óta a városban 12 kereskedelmi lakásprojektet hagytak jóvá befektetésre, 3 szociális lakásprojektet fejeztek be, és több mint 31 000 lakás van építés alatt...

Lelassul a Hoai Duc földárverése

November 4-én 17:00 óra körül, 11 forduló után ért véget 20 telek árverése a Tien Yen község - Long Khuc mező, Hoai Duc kerület (Hanoi) területén. A legmagasabb nyertes ár 103,3 millió VND/m2, a legalacsonyabb pedig több mint 85 millió VND/m2 volt.

A mai aukció legmagasabb nyertes ajánlata 7,3 millió VND/m2 kikiáltási árral több mint 14-szerese a kikiáltási árnak.

Az augusztus végén megtartott, 19 telek árverését lebonyolító előző árveréshez képest a mai árverés lehűlt a résztvevők számát és a nyertes árakat tekintve.

A mai aukción valamivel több mint 100 vásárló vett részt, ami közel ötször kevesebb, mint az előző, több mint 500 fős és mintegy 1500 ajánlattételi dokumentummal zárult aukció.

A szintén 7,3 millió VND-ról induló ár az előző eladási árát sokszorosára emelték. A legmagasabb nyertes tétel ára 133 millió VND/m2 volt, ami több mint 18-szorosa a kikiáltási árnak.

Az aukciós területen kívül ma reggel már nem gyűltek össze befektetők és brókerek tömegei, akik késő éjszakáig gyűltek össze, hogy információkat hallgassanak és telkeket adjanak el, mint közel két hónappal ezelőtt.

A ma árverésre bocsátott telkek azonban továbbra is 100-300 millió VND/telek különbséggel kelnek el.

Emellett a vagyonkezelő ügynökség számos lépést tett a lassítás érdekében. Hanoi külvárosában számos kerület, köztük Hoai Duc is, augusztus vége óta ideiglenesen felfüggesztette a földárveréseket, hogy felülvizsgálják a jogi kérdéseket.

A hónap elején a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium azt javasolta, hogy a kormány utasítsa a településeket, hogy tegyék közzé a betétesekkel kapcsolatos információkat, hogy elkerüljék az árinflációt és a földárveréseken keresztüli haszonszerzést.

A Hanoi Népi Bizottsága felkérte a kerületi szintű Népi Bizottságokat, hogy állítsanak össze egy listát azokról az esetekről, amikor a piaci árnál magasabb ajánlatot tettek az aukció megnyerése érdekében, de nem fizették meg az előírt összeget, ami piaci zavart okozott. Ezt a listát nyilvánosságra hozzák a kerületek és a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium információs oldalain.

A jövő hét elején a Hoai Duc további 32 telket (LK05 és LK06) árverez el, melyek területe 97-172 négyzetméter között van, szintén a Long Khuc mezőn, Tien Yen községben, négyzetméterenként 7,3 millió VND-tól kezdődően. A foglaló összege 142-251 millió VND/telek között mozog.

8 ingatlanprojekt részletei Ho Si Minh-városban, amelyek jogi akadályai teljesen elhárultak

A Ho Si Minh-város Építési Minisztériuma a közelmúltban jelentést tett az Építési Minisztériumnak a miniszterelnöki munkacsoport által átadott 64 ingatlanprojekt nehézségeinek és akadályainak elhárításával kapcsolatos helyzetről és előrehaladásról.

A fenti 64 projekt, valamint a város általános projektjeinek nehézségeinek kezelése érdekében a Városi Népi Bizottság 2023. október 3-án kiadta a Ho Si Minh-városi Munkacsoport működési szabályzatát.

2024 harmadik negyedévében a Ho Si Minh-városi Munkacsoport 1 ülést tartott. Létrehozása óta a munkacsoport 10 ülést tartott és 15 zárójelentést adott ki, 30 projektet vizsgált meg és oldott meg.

Ezek közül 8 projekt jogi problémáit teljesen megoldották, 22 projekt pedig továbbra is elakadt, és az illetékes osztályok, fióktelepek és egységek a szabályozásoknak megfelelően konzultálnak velük, illetve kezelik azokat.

8 projekt, amelyek jogi problémáit teljesen megoldották, a következők: a Quoc Loc Phat részvénytársaság Song Viet komplexuma; a VTHouse részvénytársaság és a Tam Giao részvénytársaság szociális lakásai; a Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited projektje; a Metro Star apartman- és kereskedelmi komplexum, a Metro Star Befektetési részvénytársaság Thu Duc városában;

A Gamuda Land Részvénytársaság Celadon City projektjének előrehaladásának kiigazítása; 1,1 hektáros projekt Hoc Mon városában, a Western Saigon Részvénytársaság Hoc Mon kerületében; Song Da - Thang Long toronyházas lakóövezet, a Hung Thinh Incons Részvénytársaság 7. kerületében; a Tri Tue Vállalat Binh Thanh kerületi oktatási területe.

Forrás: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-co-hien-tuong-dau-co-thoi-gia-dau-gia-dat-ha-noi-ha-nhiet-danh-sach-8-du-an-tai-tphcm-duoc-go-vuong-phap-ly-292608.html