Az ingatlanpiac fokozatosan élénkül (Fotó: Masterise Homes).
Sok mozgatórugó a piacon
A Collier adatai szerint 2023 végére a lakások ára 4-7%-kal fog emelkedni 2022-höz képest, köszönhetően a befektetőknek a projektek jobb pozicionálásának és a kiemelt helyszíneknek. A Collier jelentése azt is hangsúlyozta, hogy a luxuslakások továbbra is potenciális szegmenst jelentenek a jövőbeli befektetések számára, biztosítva a pénzforgalom biztonságát.
A Batdongsan.com.vn által készített, 2023 második felére vonatkozó vietnami ingatlanpiaci fogyasztói hangulatjelentés (CSS) azt is mutatja, hogy az emberek 61%-a továbbra is házat, lakást és földet szeretne vásárolni a következő évben. Ez a mutató azt mutatja, hogy a kereslet folyamatosan növekszik.
Egy másik, a Savills által készített tanulmány figyelemre méltó adatot mutat: 2023 és 2025 között Ho Si Minh-városban 157 000 háztartással több lesz. A jövőbeni kínálat azonban mindössze 59 000 lakás (minden típusból), 9 000 alacsony építésű ház és 18 700 szociális lakás, amelyek várhatóan megnyílnak eladásra. A fennmaradó hiány tehát 70 300 ház.
Jelenleg sokan reménykednek abban, hogy házat vásárolhatnak, mielőtt az árak tovább emelkednének. A gazdasági nehézségek azonban befolyásolják a jövedelmüket, az ügyfeleknek pénzügyi gondokkal kell szembenézniük, nehézséget okoz számukra a szükségleteik kielégítése és a hitelek visszafizetése.
A gyors döntéshozatal elősegítése érdekében számos piacösztönző intézkedést vezettek be. Az Állami Bank az év első 6 hónapjában folyamatosan, négyszer csökkentette a működési kamatlábat, évi 0,5-2%-kal. Ez megteremti a feltételeket a hitelintézetek számára, hogy alacsonyabb költségek mellett jussanak tőkéhez az Állami Banktól, ezáltal csökkentve a hitelkamatlábakat az ügyfelek támogatása érdekében. Ezenkívül számos bank kedvezményes hiteleket is kínál, hogy segítsen az ügyfeleknek csökkenteni a pénzügyi terheket a lakóhelyválasztás során.
Ezzel párhuzamosan számos befektető jelentős ösztönző intézkedéseket is indított, például közvetlen kedvezményeket az eladási árakra, vagy egy bizonyos ideig 0%-os kamatlábbal támogatta a hitelek folyósítását. Ezek a tevékenységek számos eredményt hoztak a projektek likviditása terén, fokozatosan újraélesztve az ingatlanpiacot.
Az utóbbi idők figyelemre méltó projektjei közé tartozik a Masteri Waterfront (az Ocean Park 1 központjában) és a Masteri West Heights (a Smart City központjában), melyeket a Masterise Homes fejlesztett ki vonzó értékesítési politikákkal, és amelyek lakó- és befektetési célokat egyaránt kielégítenek.
A „lakóközpontúság – életértékek megtapasztalása” elnevezésű politikával a befektető számos fizetési lehetőséget kínált az ügyfél pénzügyi tervétől függően.
Ennek megfelelően az ügyfeleknek mindössze a lakás értékének maximum 30%-át kell fizetniük ahhoz, hogy 2023-ban azonnal megkapják a lakásukat lakhatásra vagy bérbeadásra. Ugyanakkor az ügyfelek élvezhetik a „fizetés a rendezésért” biztosítási csomagot is – 3 éven belül negyedévente csak 5%-ot kell befizetni. A fennmaradó értéket több kisebb részletre osztják, minden részletben mindössze 5%-tól. A fizetések között 3 hónap telhet el, és legkésőbb 2026 szeptemberéig kell teljesíteni. A biztosítási kötvényeket az adásvételi feltételek szerint alkalmazzák.
A jó lakásvásárlási szabályzatok számos előnnyel járnak a vásárlók számára
Az a tény, hogy a befektetők nagy ösztönzőket indítanak, gyors és bölcs lépésnek számít, mivel nehéz piaci környezetben osztják meg az előnyöket az ügyfelekkel. Ez segít növelni a likviditást az év utolsó időszakában.
A kedvezményes politikák, az egyes termékeknél csökkentett befizetési összegek, a kedvező kamatlábak és a hosszabb fizetési feltételek segítenek az ügyfeleknek csökkenteni a pénzügyi terheket és jobb ingatlantermékekhez jutni.
A megfelelő pénzügyi tervvel rendelkező, a modern és kényelmes életkörülményeket kielégítő lakások vonzzák majd a figyelmet. Például a Masteri Waterfront vagy a Masteri West Heights projektekben a lakások magas színvonalúak, a Masterise Property Management - a Masterise Group tagja - professzionális kezelésében kerülnek átadásra, segítve a tulajdonosokat az azonnali kiaknázásban és bérbeadásban, havi 10-16 millió forintos áron.
Azok az ügyfelek, akik nem gyűjtöttek össze sokat, választhatják, hogy a lakás értékének 50%-át vagy 80%-át kölcsönzik (feltételekkel), és a vállalt időszakon belül 0%-os kamattámogatást kapnak a befektetőtől. A jelenlegi 9-10%-os átlagos kamatláb mellett a akár 2 éves kamatmentes időszak 400-600 millió VND-t is megtakaríthat a lakásvásárlóknak.
Az a tény, hogy a befektetők proaktívan és rugalmasan reagálnak a piac folyamatos változásaira, ahogyan azt eddig is tették, hozzájárul ahhoz, hogy az ingatlanpiac fokozatosan helyreálljon és egészségesebben fejlődjön az elkövetkező időszakban.
[hirdetés_2]
Forrás
Hozzászólás (0)