Az építkezés mentes az építési engedélyek alól, de a vonatkozó előírásoknak megfelelően kell eljárni.

Bár mentesülnek az építési engedélyek alól, a projekt befektetőinek értesítést kell küldeniük az építkezés megkezdéséről, és felelősek a jogi előírások betartásáért a projektek kivitelezése során. Da Nang városa azt is javasolja, hogy a központi minisztériumok és ágazati egységek mentesítsék az építési engedélyek alól.

Bár mentesülnek az építési engedélyek alól, egy projekt megkezdésekor a befektetőknek ellenőrizniük kell az építkezés megkezdésének feltételeit, és a megkezdésről szóló értesítést kell küldeniük a helyi hatóságoknak. Fotó: NAM TRAN

A befektetőnek értesítést kell küldenie a megkezdésről.

Az Építési Minisztérium szerint 2025. július 1-jétől az építési engedély alól mentesített építmények a következők: az építés alatt álló beruházási projektek, amelyek építési beruházási megvalósíthatósági tanulmányait szakosodott építési ügynökségek értékelték, olyan területeken, ahol 1/500-as léptékű részletes tervezés vagy illetékes hatóságok által jóváhagyott városrendezési tervek vannak.

A felülvizsgálatot követően az Építési Minisztérium közzétette az építési engedélyek alól a szabályozások értelmében mentesített munkálatok és projektek listáját, amely 3104 munkálatot (házak, sorházak, villák, szállodák, apartmanok, turisztikai területek...) tartalmaz, amelyek 29 projekthez tartoznak, összesen közel 27 150 milliárd VND beruházással.

Bár a fent említett projektek mentesülnek az építési engedélyek alól, az Építési Minisztérium előírja az építési befektetők (beleértve a befektetőket és a másodlagos befektetőket) számára, hogy felelősséget vállaljanak az építési projektek megkezdéséhez szükséges feltételek ellenőrzéséért és biztosításáért.

Ennek megfelelően van egy építési terület, amelyet részben vagy egészben át kell adni az építési folyamatnak megfelelően; van egy jóváhagyott tervrajz az építési elemről és a megkezdendő projektről; szerződést kötnek a kivitelezővel a megkezdendő projekttel kapcsolatos építési tevékenységek elvégzésére; vannak intézkedések a biztonság és a környezetvédelem biztosítására az építési folyamat során...

Az építmény vagy az egyedi házak profilját és tervrajzait a projektberuházási megvalósíthatósági tanulmányban szereplő építészeti és tervezési kritériumoknak megfelelően tervezték, amelyet egy szakosodott építési ügynökség értékelt, valamint az 1/500 méretarányú részletes tervben vagy városrendezési tervben, amelyet az illetékes állami szerv a vonatkozó előírásoknak megfelelően jóváhagyott.

A projektberuházónak legalább 3 munkanappal az építkezés megkezdése előtt értesítést kell küldenie az építkezés megkezdésének időpontjáról és az előírt építési tervdokumentációkról (a jogi földdokumentumok hitelesített másolataival együtt) a helyi állami építésirányítási ügynökségnek (Községi Szintű Népi Bizottság) a helyi irányítás számára.

Egy projekt megvalósításakor a befektetőnek be kell tartania a földterületekre, a tűzmegelőzésre és -oltásra, a környezetvédelemre stb. vonatkozó vonatkozó jogszabályokat.

A községi szintű Népi Bizottság felelős az építkezés megkezdésének feltételeinek ellenőrzéséért, az építési rend ellenőrzéséért és a területen előforduló szabálysértések kezeléséért. Fotó: NAM TRAN

A Községi Népi Bizottság ellenőrzi az építkezés megkezdésének feltételeit

Tran Phuoc Hoa Binh úr, az Építési Minisztérium Építési Engedélyezési Osztályának vezetője elismerte, hogy az építési engedélyek és az építési megrendelések ellenőrzése alól mentesített projektekhez tartozó építési munkálatok esetében a helyi hatóságok (községi szintű népi bizottságok) szerepe és hatásköre nagyon fontos.

Az Építési Minisztérium által engedélymentesként azonosított projektek esetében a befektetőnek szinte nincs építési engedélye, de rendelkeznie kell az építés megkezdéséről szóló értesítéssel.

Ezért a községi szintű Népi Bizottság ellenőrzi ezen projektek építésének megkezdésének feltételeit.

Az építés megkezdéséről szóló értesítés elemeinek hiánytalannak, garantáltnak és az előírásoknak megfelelőnek kell lenniük, különösen a földterülettel kapcsolatos dokumentumoknak (földhasználati jog igazolása vagy földterület-elosztási határozat, földbérleti szerződés stb.).

Az építési projektek megkezdésének feltételeit a községek és kerületek népbizottságainak szigorúan ellenőrizniük kell, hogy biztosítsák a dokumentumok teljességét és a szabályok betartását.

Az új jogszabályok értelmében a projektbefektetőknek felelősnek kell lenniük a tanácsadók fizetéséért, akik elkészítik az egyes házak, épületek... teljes tervdokumentációját, és benyújtják azt az Építési Minisztériumnak értékelésre.

Telekvásárláskor a befektetőknek és a másodlagos befektetőknek csak a projektbefektető által átadott tervdokumentációkra kell támaszkodniuk egyéni házak építéséhez anélkül, hogy építési engedélyt kellene kérniük, mivel mentesülnek az építési engedély alól.

„Ez a szabályozás nagyon előnyös az emberek, a másodlagos befektetők, valamint az építési tevékenységek állami irányítási feladatait ellátók számára, csökkentve az építési engedélyezésre nehezedő nyomást, különösen az egyéni házak esetében” – mondta Tran Phuoc Hoa Binh úr.

Nguyen Ha Nam , az Építési Minisztérium igazgatója szerint Da Nang városa azt javasolta, hogy a központi minisztériumok és ágazati ágak két további, az építési engedélyek alól mentesített területet vegyenek fel, beleértve: azokat a munkálatokat, amelyek építési beruházási megvalósíthatósági tanulmányát vagy építési tervét szakosodott építési ügynökségek értékelték; a lakásépítési beruházási projektekhez tartozó egyedi lakásépítési munkálatokat, a részletes város- és vidéktervezéssel vagy várostervezéssel, valamint az illetékes állami szervek által jóváhagyott és elfogadott építészeti irányítási szabályokkal rendelkező városi építési beruházási projekteket.

Ezenkívül kutatni és kiegészíteni kell a községi szintű népi bizottságok szabályzatait a területen folyó építési tevékenységek ellenőrzésére és a szabálysértések kezelésére; figyelemmel kísérni és ellenőrizni kell a nem költségvetési tőkével finanszírozott projektek beruházóit, akik a hasznosítási és használati folyamat során a szabályok megsértésével javítják, bővítik vagy megváltoztatják az építmények funkcióját.

Forrás: https://baodanang.vn/cong-trinh-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-nhung-can-tuan-thu-cac-quy-dinh-3306461.html