A Tropicana Nha Trang projektet (a régi Hai Yen szállodában, a Tran Phu 40. szám alatt) a földbérleti díj hirtelen emelkedése miatt felfüggesztették, és a projekt tulajdonosának kérését sem oldották meg - Fotó: PHAN SONG NGAN
Miután a Tuoi Tre Online közzétette a „Miért nem tudta a nha trangi projekttulajdonos megfizetni a földhasználati díjakat az ellenőrzés következtetései szerint?” című cikket , az Információs és Kommunikációs Minisztérium dokumentumot küldött, amelyben felkérte a Khanh Hoa tartományi adóhivatalt, hogy „ellenőrizze, hitelesítse és kezelje a sajtó által közölt információkat”, hogy a hivatal jelentést tehessen a tartományi népbizottságnak.
A vállalkozások szerint a földárakat úgy számolják, mintha „ez a férfi szakállát amaz nő állára húznák”.
Több mint 3 éve nyújtottak be információkat 7 olyan befektető vállalkozás petíciójával kapcsolatban, akik Nha Trang városában valósítják meg a projektet, de a petíciójukra még nem érkezett válasz.
Konkrétan a fenti vállalatok azt javasolták, hogy vizsgálják felül a földárak meghatározását a projektek földbérleti díjainak kiszámításához 2020 és 2024 között, amelyek drámaian megemelkedtek (a korábban szabályozott földárak 420%-áról több mint 1300%-ára).
Különösen a Tropicana Nha Trang kereskedelmi, turisztikai és apartmankomplexum projekt (rövidítve Tropicana Nha Trang projekt, a régi Hai Yen szálloda teljes területe meghaladja a 10 940 m2 -t) éves földbérleti díjának növekedése meghaladja az 520%-ot.
A projekt tulajdonosa, a Tropical Company Limited, a Tartományi Adóhivatal bejelentése szerint több mint 72 milliárd VND adótartozással rendelkezik.
Miközben a cég eddig folyamatosan számos dokumentumot küldött, amelyekben kérték a telekárak meghatározásának és a projekthez kapcsolódó földbérleti díj kiszámításának problémájának megoldását, ami a cég állítása szerint a kormány vonatkozó rendeleteiben foglalt jogszabályoknak nem megfelelő számításoknak tudható be.
A Khanh Hoa tartományi adóhivatal 2024. november 8-i dokumentuma szerint a Tuoi Tre Online újságban ismertetett, a Nha Trang Tropical Company Limiteddel kapcsolatos probléma tartalma 2021-ben merült fel.
A fenti projekttel kapcsolatban a Tartományi Adóhivatal szerint a Nha Trang Tropical Company Limited földet kapott bérbe a Khanh Hoa Tartományi Népi Bizottságtól a Tropicana Nha Trang projekt megvalósítására és egy közös sétány kialakítására (2015. március 24-től), összesen 10 940,6 m2 területen, a földbérlet formája éves földbérleti díj fizetése (nem mezőgazdasági termelésre és üzleti célra szolgáló földterület).
Beleértve a Tropicana Nha Trang projekt megvalósításához szükséges telket (több mint 10 424 m2 ), valamint a Tropicana Nha Trang projekt és a Vien Dong Hotel közötti közös gyalogút kialakításához szükséges telket ( 516 m2 ).
A Tartományi Népi Bizottság földbérletről és a konkrét földárak jóváhagyásáról szóló döntései alapján a Khanh Hoa Tartományi Adóhivatal 2015-ben bejelentette a Tropicana Nha Trang projekt teljes területének földbérleti díjának (2015. január 1-jétől 2019. december 31-ig) 459 116 VND/ m2 /év áron történő meghatározását.
2020. december 30-án a Tartományi Adóhivatal bejelentette a Tropicana Nha Trang projekt következő 5 éves ciklusára alkalmazott és stabilizált földbérleti díj újrameghatározását.
Ennek megfelelően a Tropicana Nha Trang projekt megvalósításához szükséges 10 424,6 m2 terület bérleti díja 2 419 200 VND/ m2 /év. A fennmaradó 516 m2, amely a Vien Dong Hotellel közös sétány kialakításához szükséges, bérleti díja 1 814 400 VND/ m2 /év.
A Tropicana Nha Trang projekt teljes éves földbérleti díja több mint 5 milliárd VND-ről több mint 26,15 milliárd VND/évre nőtt.
A Nha Trang Tropical Company Limited azt javasolta, hogy oldják meg a projekt földbérleti díjának kiszámítási problémáját, amely a fentiek szerint hirtelen megemelkedett a „férfi szakállát a nő állára helyezve” számítási módszer miatt.
A Tartományi Népi Bizottság elismerte a hiányosságokat, az Adóhivatal továbbra is "jogszerűnek" tartja az ügyet.
A Nha Trang Tropical Company Limited szerint a fenti probléma oka az, hogy a Tartományi Adóhivatal a földárat a Tartományi Népi Bizottság által 2020 februárjában kiadott 2020-2024-es földárlista alapján vette alapul. A konkrét földár kiszámításához használt földár-korrekciós együttható azonban a 2018 óta kiadott szabályozásoknak megfelelően van (K=4).
Ez a K együttható a 2014-től kiadott földárlista kiigazításához (azaz a 2015 és 2019 közötti földár, amely jóval alacsonyabb, mint a 2020-ban kiadott földárlista).
A Pénzügyminisztériumnak benyújtott jelentés (2023. május) szerint a Khanh Hoa Tartományi Népi Bizottság azt is elismerte, hogy a fentiek szerinti földár-korrekciós együttható szerinti fajlagos földárak kiszámítása „nem megfelelő, növeli a fajlagos földárakat, így a vállalkozások földbérleti díjai drámaian megnőttek”.
A Khanh Hoa Tartományi Adóhivatal november 8-án válaszolt dokumentuma szerint azonban „az Adóhivatal a mai napig nem kapott más utasítást a Khanh Hoa Tartományi Népi Bizottságtól” a fent említett földbérleti díj kiigazításának kérdésében.
Ezért a 2020-2024-es időszakra vonatkozó földbérleti díjak és a fizetendő földjáradék meghatározását, amely miatt a vállalkozások panaszkodtak a hirtelen emelkedésre, a Tartományi Adóhivatal továbbra is „a jogszabályokkal összhangban lévőnek” tekinti.
Miért nem fizetik a földbérleti díjat a Központi Ellenőrző Bizottság következtetése szerint?
A Nha Trang Tropical Company Limited kérelmet nyújtott be a Tropicana Nha Trang projekt teljes 478 milliárd VND értékű földbérleti díjának kifizetésére a teljes földbérleti időszakra (2062-ig) vonatkozóan, a Központi Ellenőrző Bizottság 2019. augusztusi ellenőrzést lezáró értesítése szerint.
A Khanh Hoa tartományi adóhivatal válasza szerint a hivatal a mai napig nem kapott olyan határozatot, amely engedélyezné a földbérleti szerződés egyszeri fizetésre való átváltását a Tropicana Nha Trang projekt teljes földbérleti időszakára.
Ezért jelenleg a projekt tulajdonosa továbbra is földet vesz bérbe a Khanh Hoa Tartományi Népi Bizottságtól éves földbérleti díj formájában a fenti projekt megvalósításához.
Hozzászólás (0)