Az országgyűlési küldöttek rámutattak a földhasználat lakóterületté alakításának hiányosságaira.

Nguyễn Vấn Loi küldött – Ho Si Minh-város Nemzetgyűlési küldöttségének vezetője – rámutatott a földhasználati díjak beszedésének hiányosságaira a lakóingatlanná alakításkor (jelenleg a földárlista 100%-át szorozva a területtel szedik be, függetlenül attól, hogy az a határértéken belül vagy kívül esik).

November 19-én, a földtörvény végrehajtásának megszervezésében felmerülő nehézségek és akadályok elhárítását célzó számos mechanizmust és politikát előíró határozattervezetről szóló csoportokban folytatott megbeszéléseken Nguyễn Van Loi küldött elemezte: „Azt mondják, hogy az állam kezeli a földet, de valójában a földet a család és a klán hagyja. Az emberek azt mondják, hogy a jelenlegi fizetés olyan, mintha saját földet vennének.”

A küldött azt javasolta: „Ha ez a határozat kedvező feltételeket teremt az emberek számára, különösen azok számára, akik az állami szabályozások szerint lakóingatlannal rendelkeznek, akkor még a földadó alóli mentességet is javaslom. Csak akkor fogunk adót beszedni, ha ezt a földet eladásra kínálják.”

„A Ba Trieu utca 1,5-szeresére, a Hang Ngang utca 5-szörösére kell növelni.”

Hoang Van Cuong küldött ( hanoi küldöttség) elmondta, hogy hosszú ideig a földkártérítések és az áttelepítési támogatások árait a konkrét földárak alapján határozták meg, de a határozattervezet szerint a földár-táblázatot megszorozzák a korrekciós együtthatóval.

„Ez biztonságos lesz a kezelő számára, nem kell félnie a veszteségtől. De az árlista általában nagyon alacsony, még ha megszorozzuk a korrekciós együtthatóval, az ár még mindig alacsony, ami azokat érinti, akiknek a földjét visszaszerzik” – mondta Hoan Van Cuong úr.

A küldöttek elmondták, hogy kedvező feltételeket kell teremteni a gazdálkodók számára, de biztosítani kell a juttatásokat azoknak is, akiknek a földjét visszanyerik. Konkrétan minden egyes földterületre meg kell határozni a földjáradék kiszámításához szükséges korrekciós együtthatót.

„Például a Ba Trieu utca útfelületének helyzetét másfélszeresére kell szorozni. De a Hang Ngang utca esetében ötszörösére. Ez azt jelenti, hogy a korrekciós együtthatót minden egyes telekpozícióra külön kell meghatározni, nem általánosan” – mondta Mr. Cuong.

Felszólal Hoang Van Cuong küldött (hanoi delegáció).

A csoportos megbeszélésen számos küldött érdeklődött annak a szabályozásnak a megvitatása iránt, amely szerint az állam megvizsgálja és jóváhagyja a lejárt és a megállapodást ki kell egészíteni, vagy lejárt és a megállapodást ki kell egészíteni, de a földterület több mint 75%-ára és a befektető számára a földhasználók számának több mint 75%-ára vonatkozóan megállapodott projektek visszavonását.

Egyetértve az államminiszterrel abban, hogy fontolóra kell venni a befektető számára a földterület több mint 75%-ára és a földhasználók számának több mint 75%-ára vonatkozó megállapodás szerinti projekt visszavonását, Nguyen Thi Yen küldött (HCMC küldöttség) azt kérdezte, hogy milyen mechanizmus biztosítaná az emberek jogait. Nguyen Thi Yen küldött elmondta, hogy a tervezetben figyelembe kell venni a két számot, a 75%-ot, mert „nem férnek össze”.

Nguyen Thi Yen asszony elemzése szerint sok esetben az emberek 75%-a beleegyezett a megállapodásba, de ez a csoport nem birtokolta a földterület több mint 75%-át; ezzel szemben voltak olyan esetek, amikor a csoport beleegyezett a földterület több mint 75%-ának birtoklásába, de nem rendelkezett a teljes népesség 75%-ával.

Tehát a két kritérium közül csak az egyiket szabad választani, vagy a földterület 75%-a felett, vagy a földhasználók számának 75%-a felett. Ha mindkettőt választják, nagyon nehéz lesz megvalósítani.

Nguyen Thi Yen küldött (HCMC küldöttség)

A női küldött által említett másik probléma a fennmaradó 25%-os ingatlan visszavétele esetén felmerülő kártalanítás és áttelepítés volt. Szerinte, mivel a 25%-os csoport nem értett egyet a befektető által kínált árral, az állam átveszi a visszavételt és kártalanítja őket.

A probléma az, hogy hogyan fogják megvalósítani a 25%-os csoport kompenzációs árát. Annak meg kell egyeznie vagy magasabbnak kell lennie annál az árnál, amelyben a vállalkozás a 75%-os csoporttal megállapodott.

Ha magasabb, az államnak nehéz dolga lesz, de ha alacsonyabb, az sem megengedett, legalább egyenlőnek kell lennie, hogy az emberek megegyezzenek. Yen asszony azt javasolta, hogy ezt a tartalmat egyértelműen szabályozzák az emberek jogainak védelme érdekében.

Ezenkívül a női küldött feltételezte, hogy a megállapodás 75%-a nem feltétlenül tartozik a projekt építési területéhez, míg a fennmaradó 25% a projekt középpontjában található. Ennek a helyzetnek a megoldását is részletesen tanulmányozni és szabályozni kell.

A küldöttek aggódnak amiatt, hogy „ha a földbe való befektetés sikeres, senki sem fog többé üzletelni vagy termelni”.

Pham Duc An küldött, Da Nang város Népi Bizottságának elnöke elismerte, hogy a felülvizsgált határozat a Nemzetgyűlés módja arra, hogy időben kiigazításokat hajtson végre a jelenlegi nehézségek megoldása érdekében, annak ellenére, hogy a 2024-es földtörvényt csak most adták ki.

Pham Duc An úr egyetértett a határozattervezettel, és aggodalmát fejezte ki amiatt, hogy a földárlista nem tudja teljesen megoldani a terület megtisztításával kapcsolatos kártérítés kérdését.

„Az árat az árlista szerint határozzák meg, de később a piac felhajtja az árat. Az ellenőrizetlen földárak hatalmas következményekkel járnak a gazdaságra nézve” – mondta Pham Duc An úr, aki aggódik amiatt, hogy a gazdaság hosszú távú versenyképességét befolyásolja, ha a földárakat nem ellenőrzik.

Da Nang város Népi Bizottságának elnöke aggódik amiatt, hogy ha nem lesz szinkron megoldás az ingatlanárak egy bizonyos szintű emelkedésen való ellenőrzésére, akkor... "az embereknek már nem kell üzletelniük vagy termelniük, de a földbe való befektetés lesz a legjövedelmezőbb".

A küldött szerint ennek hosszú távú következménye van a gazdaságra nézve. Ezért szerinte a tervezetben szereplő módosításokon túl szükség van egy, az adómechanizmussal és a földellenőrzési mechanizmussal kapcsolatos politikára is, hogy ne az ingatlanbirtoklás kérdésére összpontosítsanak. Csak így lehet gyorsan megoldani a földterület-visszaszerzéssel és a terület megtisztításával kapcsolatos kérdéseket.

Forrás: https://phunuvietnam.vn/dai-bieu-quoc-hoi-neu-bat-cap-khi-chuyen-muc-dich-sang-dat-o-20251119165551877.htm